if_estate

Общий котел семейной ипотеки: старт через два дня Как мы и писали, Минфин увеличил лимит по семейной программе до 8,65 трлн руб. с 6,25 трлн. Эти деньги банки будут распределять по новому механизму «общего котла». Лимитов не будет для банков. Каждый будет брать по мере необходимости из общей субсидии — то есть банки будут иметь равный доступ к выделенным средствам. Распределять будут после исчерпания совокупного лимита на 95%. Остаток 5% распределят между кредиторами согласно доле по выдаче кредитов за последние шесть месяцев. Заемщикам удобно. Можно подавать заявки в разные банки — шанс выдачи семейной ипотеки выше. Однако и этих лимитов надолго не хватит. По мнению замминистра строительства Никиты Стасишина, банки больше не будут анонсировать скорое исчерпание средств и остановку выдачи кредитов. Это позволит не создавать ажиотажного спроса в моменте, как когда люди боялись, что в банке, где они получили одобрение, лимиты вот-вот закончатся, а дальше они переходили из одного банка в другой, что затягивало процесс покупки и создавало дополнительный стресс. В целом, верно. Но Минстрою стоит обратить внимание на схемы банков — сейчас взять льготку = пройти интересный квест с действующим ипотечным стандартом. Строить и продавать при таких условиях — задача со звездочкой. Одно радует — банк не откажет по причине исчерпания лимита. Брали семейную ипотеку? — да — пока нет — да, применил схематоз Одобрил — выдавай,

Цены на аренду падают по всей стране После летне-осеннего «бума» тарифы долгосрочной аренды начали снижаться. Но, как мы и ожидали, корректировка произошла небольшая: Москва. Сильнее всего цены уменьшились на однушки до 73,6 тыс. руб. -6% , по двушкам корректировка до 106,3 тыс. -3,7% . А вот трешки подорожали на 7,3%, до 159,5 тыс. Петербург. Стоимость аренды двушек упала на 4,5% до 68,5 тыс. , однушек — лишь на 2,1% до 42,6 тыс. . Трешки, как и в столице, приросли, но всего на 0,1% — до 105,3 тыс. Самое большое снижение цен — в Екатеринбурге. Теперь двушки можно снять на 11,4% дешевле — за 49 тыс. А 3-х комнатные квартиры сильнее всего подешевели в Красноярске, Тюмени и Казани — на 8-10%. Причина снижения — рост предложения. Многие, кто хотел продать жилье, решили повременить и сдавать. Другие — получили ключи от новостроек, обставились и вышли на рынок. За месяц число квартир под сдачу в Москве выросло на 21,3%, в Красноярске +33,5%, а в Казани +25,7%. Но, как видите, колоссальное увеличение объектов на рынке незначительно повлияло на цены ⏩ собственники не хотят отказываться от приличной доходности. Вероятно, в декабре и январе арендные ставки продолжат снижаться, но сохраняя рост г/г. Кто успел заключить годовой договор по высокой цене — поздравляем. А как получить от сдачи квартиры максимум и быстрее окупиться — читайте здесь. Держим рынок, #аренда

550 тыс. руб. на ипотеку, если родишь третьего ребенка в Петербурге Жителям города хотят выдавать эту сумму на погашение ипотеки — власти считают, что такая мера поддержки будет «мотивировать» граждан к рождению детей. Согласно постановлению правительства Санкт-Петербурга: Получить выплаты смогут только семьи, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2025 года. Средства можно потратить только на полное или частичное погашение ипотеки на жилье, которое находится в Петербурге. Родить в Северной столице, а купить жилье в Москве, используя выплаты, не получится. Макс. сумма, которую можно получить — 550 тыс. руб. Если основная задолженность меньше, выплата пойдет на погашение процентов. Получить субсидию можно только один раз. При этом договор должен быть заключен до конца июня 2027 года — программа не бессрочная, так что вновь «просят поторопиться». Субсидии не выдадут людям без российского гражданства и тем, кто лишен родительских прав. Проект закона опубликован на сайте Смольного, но сейчас проходит антикоррупционную экспертизу. Скорее всего, его оперативно примут до нового года. Так что будущим многодетным семьям можно задуматься над переездом. Откуда деньги, Лебовски?

Сбер предложил новые опции по ипотеке. Выгодны ли они? Зеленый банк ввел две схемы, чтобы простимулировать покупателей оформлять ипотеку. Разбираемся, стоит ли ими пользоваться. 1 Ниже ключ — меньше %. Возможность снизить ставку по действующему кредиту, когда ЦБ понизит ключевую. Нужно включить этот пункт в договор при оформлении рыночной ипотеки. Снизить ставку можно будет в течение 7 лет и максимум до 10 п.п. По факту, это рефинансирование. 2 Лучше сейчас, чем в будущем. Возможность уменьшить ежемесячный платеж на 30% на первые 13 мес. Но ничего бесплатного не бывает: неоплаченные проценты перенесутся на следующие периоды. Эта опция будет доступна с 10 декабря. Пример. Федя оформил ипотеку на студию: 5 млн руб. под 28,5% на 30 лет. Ежемесячно он должен отдавать 118,7 тыс. руб. Но с этой опцией на протяжении 13 мес. он будет платить только 83 тыс. руб. Каждый месяц Федя «не доплачивает» 35,7 тыс. руб. 464 тыс. за все время ⏩ впоследствии этот «долг» равномерно распределится на оставшиеся платежи. В итоге через год с небольшим придется ежемесячно отдавать лишь на 1,34 тыс. больше — 120 тыс. руб. Учитывая, что к этому моменту ключевая ставка может снизится, а значит, удастся рефинансировать кредит ⏩ эта опция действительно выгодная. Однако и платеж в 83 тыс. руб. все равно огромный. Банки крутятся, лавэха мутится,

Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков Вчера посетил масштабную конференцию Domclick Digital Forum. На ней назвали ведущих игроков рынка, по версии «Домклик». В рейтинг вошли компании, которые провели больше всего ипотечных сделок со Сбером и сделок без ипотеки через «Домклик» за 10 мес. 2024 года. Топ-10 лучших застройщиков: Самолет, ЮгСтройИнвест, Setl Group, ПИК, ЛСР, ССК, А101, ТОЧНО, ФСК и Гранель. А лучшими агентствами по недвижимости признали: Этажи, Самолет Плюс, Владис, Полезные люди, Макромир, Жилфонд, Century 21, ГК «Новосел», Миэль и СмениКварти.ру. Теперь знаете, к кому обращаться,

В Ростове-на-Дону запретили строить новые многоэтажки С 1 декабря врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь приостановил выдачу разрешений на строительство новых МКД. Причина — отсутствие социальной инфраструктуры детских садов, школ и больниц при строительстве многоэтажек, на что регулярно жаловались жители. Сейчас власти города будут проводить инвентаризацию ранее выданных разрешений. И все это на фоне анонса проектов от крупных застройщиков: «Dogma» планировала возвести 2,9 млн м² жилья на 72,5 тыс. человек. «Эталон» хотел построить 2,4 млн м² недвижимости на 50 тыс. человек. В планах ГК «Точно» было возвести ЖК «Столицыно» на 30 тыс. жителей. Возможно, заявленные проекты «пройдут проверку», но старты могут и пробуксовать. Надолго ли приостановили выдачу разрешений — неизвестно. Но надеемся, что это решение не приведет к дефициту предложения, иначе вновь вырастут цены. Хотя сейчас в Ростовской области стоимость новостроек в среднем на 25% ниже, чем по России: 134,8 против 169 тыс. руб. за м². Застройщики, создавайте инфраструктуру, а не только коробки, пока вам не запретили работать вовсе.

Власти припугнули владельцев апартаментов Московская Госинспекция по недвижимости разослала «письма счастья» дольщикам, которые купили апартаменты. Внутри — напоминание о том, что жить в них нельзя, поскольку это не отвечает виду разрешенного использования земельного участка. Нарушил запрет ⏩ грозит административная и гражданско-правовая ответственность. После такого «сюрприза» дольщики напряглись: хотел сэкономить, а в итоге все потерял. Но ведомство их быстро успокоило, заявив, что эти сообщения — профилактическая работа: Накажут только девелоперов, призывая их, где это возможно, перевести объекты в категорию жилья. Порой застройщики скрывают, что строят не жилье, а апарты. Поэтому Госинспеция проводит проверку и просит сообщить им, если собственника ввели в заблуждение. При этом, по словам ведомства, дольщики смогут сами решать, как распоряжаться купленным помещением. Рассылки не коснулись уже строящихся проектов, которые возводятся по принятым градостроительным решениям. Удивительно, как застройщик в нашумевшем кейсе см. фото решился строить апарты с разрешением строительства только офисно-делового центра. МКД или гостиницу все-таки сложно перепутать с офисом. Напомним, что в столице новые апартаменты строить запретили. В конце октября был введен мораторий, поэтому сейчас завершаются только старые проекты. Большой брат все видит,

Бизнес-центр у метро «Динамо» получил официальное название ГК «Галс-Девелопмент» присвоила официальное название бизнес-центру, строительство которого ведется рядом с метро «Динамо». Новый деловой комплекс получил символичное название — «Север». Деловой центр «Север», высотой 150 метров, станет финальной частью проекта «ВТБ Арена парк» и будет соответствовать офисному классу Prime. На первом этаже расположатся торговая зона с магазинами, отделение банка, ресторан, кафе-пекарня, химчистка и другие бытовые сервисы, доступные как арендаторам, так и жителям района. На крыше стилобата появятся зеленые переговорные, которые арендатор сможет оформить самостоятельно. В подземной части и на втором этаже предусмотрен паркинг. Сейчас на объекте ведутся активные строительные работы: котлован разработан на 80%, на 70% выполнена распорная система, параллельно идет устройство монолита. Планируемый ввод в эксплуатацию объекта — 2027 год. Чтобы узнать о проекте больше, переходите на сайт застройщика. Реклама ООО «Галс-улица Никулина», ИНН 9705143999. Erid: 2Vtzqur7aRm

В Москве за электричество придется платить на 16,5% больше Власти столицы утвердили новые тарифы на электроэнергию. На этот раз решили «пожалеть» москвичей и подняли цены только с 1 июля 2025 года. Сколько теперь придется платить? Жители в домах с электроплитами будут отдавать: 7,16 руб. за кВт/ч — по одноставочному тарифу сейчас 6,15 руб. От 3,71 до 10,23 за кВт/ч — по дифференцированному тарифу зависит от времени суток . Сейчас диапазон 3,02-8,94 руб. Москвичам в домах с газовыми плитами или живущим в сельской местности придется платить еще больше: 7,87 руб. за кВт/ч сейчас 6,99 руб. по одноставочному тарифу 4,08-11,24 руб. за кВт/ч сейчас 3,43-10,16 руб. по разбивки на зоны . Власти действуют по плану даже с превышением. Хотели поднять цены на 12% ко второму полугодию 2025, а получаем уже +16,5%. Сначала капремонт, теперь это — не жалеют нас,

За капремонт хотят заставить платить вдвое больше Эпопея с лифтами продолжается. Недавно власти осознали, что к февралю 2025 года необходимо заменить 140 тыс. лифтов, но средств на это не хватает. Тогда Минстрой решил вместо экстренного ремонта продлить срок их эксплуатации еще на 5 лет. Но, как вы понимаете, проблему с деньгами это не решает. Поэтому в Госдуме пошли еще дальше и предложили увеличить взнос за капитальный ремонт. Но платить больше будут только жильцы домов, где лифт требует замены. Точные тарифы еще не определены. Но, по словам депутата Александра Якубовского, средний внос на капремонт в России составляет 12,6 руб. за м². А это «примерно в два раза меньше экономически обоснованного» ⏩ вероятно, планируют поднять взносы вдвое. ‍ Решения приняты логичные, но есть нюансы: О необходимости обновления лифтов было известно еще с момента их установки — 25 лет назад. Но вспомнили об этом только за полгода до замены. Продлили срок эксплуатации 120 тыс. лифтов ⏩ в разы вырос риск их падения и травм у жителей . Но если не продлять — пришлось бы останавливать ⏩ жители годами были бы вынуждены подниматься пешком. Такой вот замкнутый круг. Как всегда, в последний момент,