if_estate

Минстрой: у застройщиков нет сверхприбыли и запаса «жирка» Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что стройотрасль давно не находилась в таком тяжелом положении, как сегодня. Выдачи ипотеки сокращаются, по рыночным ставкам жилье не берут интересно, от чего же? , а за семейку банки требуют комиссию — в общем, кругом безнадега. По его словам, запуск новых ЖК упал на 26%: показатель находится на минимуме с 2021 года. А утешительных прогнозов на второе полугодие для рынка недвижки у чиновника тоже нет — смотрите в видео за него спасибо коллегам Поэтому нападки на самих девелоперов необоснованны, считает Стасишин: Иногда слышишь от людей, что застройщики жируют, что рентабельность в космосе. Однако выручка застройщиков до раскрытия эскроу формируется три года. Я не буду говорить про цену квадратного метра, но точно знаю, что, если бы у застройщиков были сверхприбыли, мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию цен. Но затраты на проекты растут, а себестоимость не снижается. Но те, кто точно «жирует», — это банки. Пока с одного проекта застрой получает 500 млн прибыли, банк аж 2 млрд руб. Подробные расчеты приводили здесь. Но в дураках все равно покупатели, #новости

Арендаторы качают права и требуют переписать на них квартиру Зумеры узнали, что собственники оплачивают ипотеку за счет арендных платежей. По их логике, это несправедливо. Поэтому хозяин должен отдать жильцам часть квартиры или «хотя бы» снизить цены на 40%. Арендодатель на весеннее обострение не повелся и выселил квартирантку. Сколько еще сюрпризов ждет молодежь... #мемыбетон

100 дольщиков «Самолета» штурмуют офис из-за срыва сроков Ключи от квартир в московском ЖК «Остафьево» должны были выдать еще в декабре 2024 года. Но застройщик сдвигал сроки каждые две недели и кормил обещаниями. А в это время в новых квартирах, по словам собственников, жили, спали и готовили рабочие. В итоге — терпение лопнуло. Дольщики проникли в офис и потребовали выдать ключи. Часть «митингующих» смогла прорваться в свои квартиры и заперлась в них. Остальные ушли ни с чем. Но позже в пресс-службе «Самолета» заявили, что заселение в новые корпуса 14, 15 и 16 начнется в середине апреля. А пока они заканчивают ремонтные работы и уборку. ‍ Задержка длится уже 3 месяца: за это время собственники за аренду переплатили не меньше 200 тыс. руб. Конечно, жилье в «Остафьево» — одно из самых дешевых на столичном рынке, но ипотечные и арендные платежи вместе прилично бьют по карману. Синий девелопер вновь расстраивает, #трешЖК

Коту — 8 квадратов, собаке — 25. Животных «привяжут» к площади квартиры Правозащитники предложили закрепить нормативы жилплощади в зависимости от размера и веса питомцев. Много животных в маленькой квартире = антисанитария. Зловонные запахи и шум мешают соседям и это карается штрафом . А отсутствие пространства угрожает здоровью питомцев и вгоняет их в стресс. Поэтому у каждого «хвостика» должно быть свое место в квартире для отдыха, игр и еды. ‍ Сколько метров предложили им отвести: Кошке — не менее 8 м², хомяку — 2, крысе — 4. Собакам: маленькой породы — от 10 м², средней — 15, крупной — 25. Морской свинке — 6, кролику — 10, маленьким волнистым попугаям — 5, а средним и крупным кореллы, жако — 10. Ящерице — террариум от 2 м², змее и черепахе — 1. Вот и выходит, что крупным собакам ютиться в студиях 19 м² нельзя, а «человекам» можно. Если в микроквартиру хозяин затащит большое животное — придется отвечать. Полагаем, каждому животному придется идти в МФЦ и оформлять регистрацию Но кто будет следить за этим и сколько придется платить, пока не придумали. Поддерживаете инициативу? Любишь с животными ласкаться — люби и жилье побольше покупать,

Продала 80 квартир, обманув друзей на 276 млн — очередная «схема» из Китая Девушка из провинции Ганьсу еще в 2019 году узнала о компании, которая продавала дома для программы переселения. И тогда решила провернуть аферу: она подделала свидетельства о праве собственности и поэтажные планы, а после обманом заставила слесарей сменить замки в 80 квартирах, предъявив им фиктивные документы. Затем китаянка выставила жилье на продажу почти вдвое дешевле реальной цены: за 600 тыс. юаней 7 млн руб. против 1,1 млн юаней 12,7 млн руб. В течение 5 лет мошенница продала 80 квартир своим 42 родственникам и друзьям. И суммарно «заработала» 24 млн юаней 276 млн руб. . О махинации не знали ни местные власти, ни ее супруг, ни застройщик. Большую часть денег аферистка потратила на дорогие подарки любовнику-стримеру, пока ее муж выплачивал общие долги. ‍ Сейчас властям удалось вернуть лишь треть суммы — 8 млн юаней. А девушке, вероятно, грозит пожизненное заключение с конфискацией всех ее активов. А китаянки знают толк в разбивании сердец и продаже недвижимости, #мемыбетон

Перепланировку разрешат оформлять через «Госуслуги» В Госдуме считают, что это позволит быстро идентифицировать заявителя и избежать потери документов или пропуска сроков регламентов. Но самое важное: если перепланировку не согласуют, органы должны разъяснить причины отказа и указать на конкретные нарушения. Сейчас такой обязанности нет, поэтому сроки часто сдвигаются, а перепланировка обходится собственнику дороже. Но знать, какие планировки не согласуют в любом случае, нужно заранее. Частые ошибки и ограничения — читайте в карточках. А как вам инициатива? #новости

Сбер запустил семейную ипотеку под 2% Программа начала работать сегодня в Республике Тыва. Распространяется на новостройки и дома от застройщиков. Условия: минимальная ставка 2%, максимальная сумма кредита — до 6 млн руб., первоначальный взнос — от 20,1%, срок кредита — до 30 лет. Клиенты смогут получить льготную ипотеку на приобретение готового или строящегося жилья в новостройке, а также на строительство жилого дома с аккредитованным банком подрядчиком с применением эскроу-счетов. При этом недвижимость должна находиться на территории Республики Тыва. Льготная программа доступна: ⏺ Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет включительно и с ребенком с инвалидностью до 18 лет. ⏺ Семьям с двумя и более детьми до 18 лет. Радуемся тому, что Сбербанк показывает пример клиентоцентричного банка, который готов поддерживать регионы. Подать заявку можно онлайн на Домклик,

Семейную ипотеку распространят на вторичное жилье Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года. Но есть нюанс: она будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз. Требования к жилью: дом не старше 20 лет и не признан аварийным. Как вам новость? / На связи, #ипотека

ЦБ запретит 300% ставки по комбо-ипотеке По льготке максимальная сумма кредита ограничена. Хочешь в регионе купить квартиру за 9 млн руб. по семейке⏩придется оформлять комбо: Льготная ставка под 6% на 6 млн руб. + рыночная под 100-300% на 1,2 млн руб. В итоге средневзвешенная ставка составляет 22-55%. Да, мы не ошиблись в нулях. Банки наглели с процентами на сверхлимиты, чтобы добиться нужной полной стоимости кредита ПСК . Мы писали об этом еще в ноябре, но ЦБ «решил вопрос» только сейчас. С 1 апреля банкам запретят устанавливать ПСК по ипотеке, которая превышает среднерыночный уровень больше, чем на треть. Сейчас на это правило действует мораторий. Пример. Сегодня средний уровень ПСК составляет 29-30%⏩при комбо-ипотеке он не должен превышать 40%. Если банк выдаст москвичу 12 млн руб. по льготке и еще 12 млн — по рыночной ипотеке под 100% ⏩ средняя ставка составит 53%. Это превышает допустимый уровень, и с 1 апреля будет считаться нарушением. Как вы понимаете, ЦБ за банки взялся поздно. Да и сами ограничения не существенны. Зато параллельно замглавы Минстроя Никита Стасишин пытается пристыдить застройщиков. Он вновь попросил пока действует мораторий, только просить и приходится девелоперов не переносить сроки ввода и передачи ключей. А тех, кто их срывает, назвал безответственными. Чиновник заметил, что застрои нечестно пользуются мерами поддержки, которые внедряют власти. А потому пригрозил им: Коллеги, кажется, с 2019 года мы только упрощали вам работу, но если надо ужесточить, то сделаем. Не вопрос. Как думаете, банки и застрои испугались? #новости

Заемщики 12 банков смогут застраховать жизнь в Сбере «СберСтрахование жизни» начали оформлять ипотечное страхование жизни заемщиков сторонних компаний. Сейчас в списке партнеров 12 банков: Т-Банк, Промсвязьбанк, Росбанк, МТС-Банк, Ак Барс Банк, Азиатско-Тихоокеанский банк, Абсолют Банк, Банк Центр-инвест, Примсоцбанк, Банк Левобережный, Банк Кубань Кредит, БЖФ Банк. Оформить полис можно как для действующей ипотеки, так и для новой. Стоимость зависит от остатка по ипотеке, пола, возраста, наличия хронических болезней и инвалидности. Но если страховая сумма меньше 35 млн руб., то заполнять анкету и предоставлять медицинские документы не нужно. Кстати, в 2024 году при сборах Сбера по ипотечному страхованию жизни в 38 млрд руб. было выплачено 20 млрд руб.⏩ то есть больше 50% от собранных премий. Это самый высокий уровень выплат по таких программам в России.