if_estate

Есть ли пузырь на рынке недвижимости? Банк России в своём последнем обзоре финансовой стабильности сообщил, что риски формирования пузыря на рынке недвижимости нарастают. Но эксперты говорят, что эти опасения преувеличены. ЦБ РФ делает выводы на основе "индикатора образования "пузыря" на рынке недвижимости", который строится по методологии швейцарского банка UBS Global Real Estate Bubble Index. Эта методология подходит для анализа элитного жилья. Но российский рынок демонстрирует принципиально иную конъюнктуру рынка: здесь велика доля вторичного жилья, значительную роль играют льготные ипотечные программы, к тому же региональная специфика сильно отличается от Москвы и Петербурга. Вот что по этому поводу говорит Андрей Емелин, председатель Национального совета финансового рынка: Ситуация на рынке недвижимости действительно непростая, но называть её „пузырем“ оснований мы не видим. Да, цены на новостройки в некоторых сегментах растут, но это во многом связано с инфляцией издержек застройщиков и высоким спросом в конкретных локациях. При этом ключевой показатель — доля ипотечных сделок с высоким кредитным плечом — остается на умеренном уровне, а просрочка по жилищным кредитам даже снижается. Стоит отметить, что темпы роста цен на новостройки замедлились до 7,3% и при этом, как пишет сам Банк России, зарплаты растут быстрее цен на рынке недвижимости. Информацию о пузыре могут распространять застройщики. Как отмечает эксперт Константин Барсуков, разговоры о «пузыре» — часть информационной кампании. По его мнению, застройщики активно используют эту риторику, чтобы добиться новых мер поддержки: рассрочек, субсидий, снижения ставок. При этом, если сравнивать жилье одного класса, разрыв между первичным и вторичным рынком — не такой драматичный, как пытаются представить #инструкция

ЦБ готов отключить от льготной ипотеки банки, которые берут комиссии В апреле президент Путин потребовал, чтобы банки перестали взимать с застройщиков комиссии по 4-19% за то, что их клиенты покупают квартиры по госпрограмме. Потому что такие «поборы» в итоге увеличивают стоимость жилья и создают риски для рынка. Первыми «оброк» отменили Сбер и ВТБ, а затем к ним присоединились и другие банки. Но не все добровольно отказались от комиссий. Поэтому вмешался ЦБ и решил навести порядок жесткой рукой для тех, кто не понимает по-хорошему. Банки, не готовые отменять комиссии, попросту будут лишены возможности выдавать льготную ипотеку. Но пока это лишь инициатива, которую нужно согласовать с Минфином. Наконец-то Центробанк начал действовать как регулятор, а не просто как спикер. «Жирные годы» у банков заканчиваются? #новости

В России запустят ипотеку под 2% для всех регионов Ее создадут по прямому поручению президента Путина. Но распространятся новая льготная программа будет только на действующих военных и ветеранов. Минимальный первый взнос — 20%. Ставка — 2% годовых. Заемщик должен быть зарегистрирован в регионе, где будет покупать жилье. Льготный кредит смогут получить участники СВО и их супруги. Если неженатый военнослужащий погибнет, то право на ипотеку под низкий % перейдет его родителям или совершеннолетним детям. Ограничения по сумме стандартные: 12 млн руб. — для Москвы, Петербурга и областей. 6 млн руб. — для остальных регионов. Пока это только концепция программы от Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Теперь ее нужно как-то согласовать с правительством, учитывая регулярные заявления Минфина о нехватке средств. Как думаете, одобрят? Денег нет, зато фантазии полно, #новости

62 жителя подмосковного Раменского улучшат жилищные условия. Сейчас в округе, если точнее — в поселке Ильинский, продолжается переселение людей в комфортное жилье по программе реновации. Часть жителей уже переехала. Среди них Елена Швечкова, которая выбрала денежную компенсацию. По программе комплексного развития территорий в поселке расселяют дома на улице Московская — №2 и №3. В областном Минжилполитики рассказали, что завершить расселение планируется до конца следующего года. Цель программы реновации — сократить ветхий и аварийный фонд, создать комфортные условия проживания и качественно обновить городские территории.

Слуцкий: «Процент по ипотеке — лучшая пропаганда чайлдфри» Прошли слухи, что Роскомнадзор заблокирует зарубежные сериалы «Гарри Поттер», «Игра престолов» и «Секс в большом городе» из-за пропаганды бездетности. В ответ на это лидер ЛДПР Леонид Слуцкий «взбунтовался» и заявил, что рождаемость в России падает не из-за кино, а недоступного жилья: С такими процентными ставками по ипотеке своя квартира или дом семьям с детьми просто недоступны. ‍ Что мы видим по факту: молодые семьи не готовы заводить детей без своего угла. Жить в арендной квартире с младенцем, как минимум, стрессово и ненадежно. Сегодня есть всего 3 варианта, как купить квартиру, если нет детей: Встать в очередь по программе «Молодая семья». Если повезет — не придется ждать 5-10 лет. Оформить ипотеку для беременных, но взять на себя кучу рисков. Копить, копить и еще раз копить. К слову, штраф за пропаганду чайлдфри для должностных лиц составляет 800 тыс. руб., а для юридических — до 5 млн руб. Предлагаем взыскать с ЦБ и каждого банка, раз уж на то пошло #новости

Хуснуллин: «Что бы мы с вами, коллеги, ни придумали, за все платит покупатель» Вице-премьер Марат Хуснуллин на саммите «KazanForum» признал, что все проблемы в строительстве ложатся на плечи покупателей. Высокая ставка ЦБ, лимиты по ипотеке, дефицит рабочих и стройматериалов в итоге отражаются на росте цен на новостройки: Поэтому нужно придумать оптимальные подходы, чтобы этот покупатель платил меньше, — заявил чиновник. Но по факту о том, как снизить цены, никто не думает. Весь фокус на поддержании продаж у застройщиков. Например, Хуснуллин настаивает на проработке механизма рассрочки: 1 Разрешить девелоперам выдавать рассрочку не только до момента сдачи дома как это работает сейчас , но и спустя несколько лет. 2 Дать возможность отбирать квартиры, если дольщик перестал платить как это делают банки при ипотеке . Еще из идей — ссудо-сберегательные кассы, закон о которых уже направлен в Госдуму. Человек открывает специальный счет в банке и обязуется ежемесячно его пополнять. На него начисляются %, как по вкладу. А когда накапливается существенная сумма например, 50% от стоимости квартиры ⏩ вкладчик получает ипотеку и покупает квартиру. Смысл в том, что гарантируются более высокие % в сберегательной части и более низкие — в кредитной. Все для людей? #новости

Мужчина весом 140 кг выпал из окна, но его спасла корзина от ПИКа В «Ильинских лугах» произошел эпичный, но жуткий инцидент. По словам жителей, тяжеловесный мужчина крепко выпил и голым выпал с 9 этажа. В итоге — чудом застрял в корзине для установки кондиционера этажом ниже. А после спокойно дремал в своем «гнездышке» до приезда МЧС. Но к такому сюрпризу явно не были готовы соседи, которые случайно обнаружили «летчика» за шторами. ПИК, берите кейс для рекламной кампании: «Самые крепкие коробы. Мы позаботились о вашей безопасности». +1 критерий при выборе новостроек, #мемыбетон

Льготную ипотеку теперь будет невозможно получить?! После того, как президент Путин вновь потребовал, чтобы банки не брали комиссию за семейку, — те послушались. Первыми «оброк» отменили Сбер и ВТБ. Что это значит? Если клиент девелопера хотел купить его квартиру по льготной программе, банк требовал себе комиссию в 4-19%. И эти расходы в итоге ложились на плечи дольщиков ⏩ увеличивалась цена квартиры. Теперь эту комиссию банки требовать не будут. И по логике, цены должны снизиться. Но с огромной вероятностью застройщики на это не пойдут. Максимум, на который можно рассчитывать — точечные скидки: Это просто перестанет быть одним из факторов для роста, — заявил гендиректор РАСК Федор Выломов. Нюанс: без комиссий банкам не выгодно выдавать льготные кредиты, поэтому выдачи упадут ⏩ получить одобрение будет в разы сложнее: Мы уже наблюдаем большое число пересмотров и отказов как по ранее одобренным, так и по вновь подаваемым заявкам. Предполагаю, что получение льготной ипотеки станет более сложным процессом, — прогнозирует ипотечный брокер Елена Молокова. Изменения коснулись семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотеки. Так что, оброка больше нет, но лучше не стало. Выдавать льготные кредиты будут менее охотно и на меньшие суммы. А цены так и не начнут падать. Бдим за выдачами, #новости

Мишустин запретил держать дома страусов, скорпионов и крокодилов Спешим расстроить любителей экзотики, ведь правительство утвердило обновленный перечень животных, которых нельзя содержать в домашних условиях. Среди «запрещенки» 121 вид существ. Считается, что их сложно содержать в неволе и они могут причинить вред хозяину. В том числе: Ядовитые и крупные змеи кобры, мамбы и питоны , ящерицы например, комодского варана и даже большие черепахи с панцирем более 30 см. Страусы, пингвины, совы, журавли и фламинго. Слоны, носороги, бегемоты, приматы, дикобразы, а также морские жители акулы, скаты, киты, тюлени, моржи — тоже под запретом. На домашних волков, лисиц, медведей и приматов — табу. Правила начнут работать с 1 сентября этого года и будут действовать до 1 сентября 2031-го. Поэтому у вас есть еще 3,5 месяца, чтобы насладиться своим экзотичным питомцем. Ну вот, а я уже на Авито себе медвежонка присмотрел, #новости

Цены на аренду в Москве начали расти после 7-месячного падения Впервые с октября 2024 года изменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья. За апрель медианная ставка немного подросла: +2,3% к марту, до 84 тыс. руб. Плюс незначительный, но «маркер» хороший. Аренда подорожала в 8 из 10 округов Москвы. Сильнее всего в: ЦАО: +3%, до 240,3 тыс. руб. САО: +1,9%, до 102,1 тыс. ЮЗАО: +1,5%, до 78,1 тыс. Арендаторы активизировались после затяжной зимы. И начали «вымывать» наиболее бюджетные лоты, накопившиеся с января по март 2025. Но до пиковых сентябрьских значений еще далеко. По сравнению с ними, ставка снизилась аж на 26,3%. Но год к году видим +3,7%. Как понимаете, дальнейший «ход цен» зависит от спроса и затоваренности. По данным ЦИАН, сейчас в столице в экспозиции 23,6 тыс. квартир. Год назад при очень низкой базе — было 13,4 тыс. А в 2022-2023 фиксировалось 27-25 тыс. объявлений. Вот и задачка: куда пойдут цены на аренду в этом сезоне? Делитесь прогнозами #аналитика