if_estate

Россияне начали разводиться ради семейной ипотеки С 1 февраля начало действовать правило одна семья одна льготная ипотека Теперь при оформлении льготного кредита супруги автоматически становятся созаемщиками Единственная лазейка развестись и по документам разъехаться Причем в семье должно быть минимум двое детей до 6 лет одного ребенка необходимо прописать с матерью другого с отцом Тогда формально образуются две семьи каждая из которых может воспользоваться льготной ипотекой После нововведения почти во всех регионах зафиксировали увеличение числа разводов в среднем на 6 11 Наибольший рост расторжения брака наблюдается на Дальнем Востоке заявили в адвокатском бюро ZE Lawgic Legal Solution Но эта схема не панацея Банк может выявить что развод был фиктивным и ввести санкции Повысить льготную ставку до рыночной а также потребовать доплатить разницу между ними с момента заключения договора Оспорить ипотечную сделку и откатить ее назад изымут квартиру и потребуют вернуть кредитные деньги с процентами и штрафами Более того фиктивный развод может грозить уголовной ответственностью по ст 159 1 УК РФ мошенничество в сфере кредитования Тогда грозит штраф до 120 тыс обязательные работы или даже лишение свободы до 2 лет Как банк узнает что развод фиктивный Главный индикатор общие поручители у обоих супругов по заявкам на семейную ипотеку Но также доказательствами могут стать соцсети парные фотографии геолокация информация о расходах и счетах показания свидетелей заявили в правовом бюро Стратегия Но мы очень сомневаемся что кто то действительно будет так щепетильно искать нарушителей Кто не рискует тот не пьет шампанского не имеет инвестквартир новости IF Estate

Тольятти и Челябинск лидеры по росту цен на новостройки х3 за 5 лет С 2021 года средняя стоимость квартиры на первичном рынке выросла в 2 1 раза или на 110 по данным ЦИАН Для сравнения зарплаты за этот же период увеличились лишь на 70 Где жилье подорожало сильнее всего Тольятти цены на новостройки выросли в 3 раза 199 Если в 2021 году квартиру можно было купить за 2 7 млн теперь средний чек 8 млн Челябинск рост в 2 9 раза 195 с 2 4 млн до 7 млн Набережные Челны в 2 6 раза с 3 млн до 8 млн В этих городах высокая доля промышленности в структуре экономики и как следствие ощутимый рост доходов населения Сыграл на руку и эффект низкой базы пять лет назад это были одни из самых дешевых локаций поэтому потенциал для увеличения цены был выше Где рост цен оказался минимальным Нижний Новгород и Владивосток рост 1 5 раза 53 примерно с 6 млн до 9 млн Воронеж в 1 6 раза 56 с 4 млн до 6 млн В этих городах и так был большой выбор новостроек и высокие цены поэтому динамика оказалась сдержаннее В столицах первичка подорожала почти в 2 раза Москва 89 с 12 млн до 23 млн Петербург 97 с 5 7 млн до 11 млн Неожиданные результаты аналитика IF Estate Telegram Max VK

Владельцев трех и более квартир хотят обязать платить дополнительный налог Такое предложение выдвинул Союз финансистов России в рамках инициативы по увеличению доходов региональных бюджетов Главная идея ввести повышающий коэффициент к налогу на имущество для граждан которые владеют 3 и более объектами недвижимости Но предполагается что он будет применяться только если их совокупная кадастровая стоимость превышает определенный лимит например 100 млн Логика простая если человек владеет несколькими квартирами скорее всего некоторые из них он сдает в аренду Поскольку многие уклоняются от налогов а вычислить нарушителей сложно власти предлагают сразу собирать повышенный налог Согласны с таким подходом Богатые должны платить больше новости IF Estate Telegram Max VK

Цены на аренду продолжают падать по всей стране По данным компании Этажи в феврале 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однушек упала в 10 из 16 городов миллионников Аналогичная ситуация происходила и в январе Где съем жилья подешевел сильнее всего Екатеринбург средняя арендная ставка упала на 3 до 33 9 тыс в месяц Нижний Новгород минус 3 до 31 1 тыс Волгоград и Краснодар минус 2 6 до 22 5 тыс и 27 1 тыс соответственно В Москве цены снизились на 2 2 до 67 5 тыс в Петербурге на 2 41 5 тыс Проблема в растущем объеме предложения За год число квартир выставленных под аренду в крупных городах России выросло вдвое Это и инвестиционное жилье купленное по льготным программам и вторичка которую собственники пока не могут продать Спрос не успевает за ростом объема предложения конкуренция за жильцов растет ставки снижаются При этом на рынке остаются горе инвесторы собственники которые пытаются сдать квартиру по цене не ниже ежемесячных платежей по ипотеке Часто это приводит к тому что стоимость таких объектов завышена на 10 15 по сравнению с реальными рыночными ставками Отсюда простой и убытки из за жадности Как считаете в августе сентябре когда начнется пик сезона цены на аренду снова пойдут вверх Или рынок теперь надолго останется на стороне квартирантов аналитика IF Estate Telegram Max VK

На рынке аренды появились признаки затоваривания Ставки будут падать В феврале по данным Авито Недвижимости объем арендных квартир долгосрок за месяц увеличился на 15 а год к году на 18 Это данные в среднем по России по ключевым городам динамику смотрите в нашей инфографике Популярнее всего студии и однушки Их на рынке предлагают чаще всего такой формат выбирают инвесторы и экономные арендаторы Экспозиция выросла выше среднего однушек стало больше на 19 а студий на 16 Совокупно на такие квартиры пришлось 63 спроса Причина роста банальна Мы с вами прошли период массовой льготной ипотеки 2021 2023 когда люди брали аж по 26 жилищных кредитов эти объекты достроились люди начали их выставлять в аренду Часть арендных квартир также появляется за счет объектов которые переходят по наследству Арендный фонд растет рынок становится более разнообразным это создает конкуренцию среди рантье и повод арендаторам диктовать свои условия Увеличение предложения уже сдерживает цены на аренду хотя средняя ставка аренды в целом по стране снизилась лишь на 1 Сильнее всего подешевели крупные форматы двушки на 2 за год трешки на 5 Подорожали арендные студии и однушки на 2 В Москве средняя ставка аренды за год снизилась на 9 до 73 тыс руб Это стало одним из самых заметных снижений стоимости аренды уточняют аналитики Похожая динамика наблюдалась в Туле 9 и Липецке 8 Сильнее всего арендные ставки выросли в Калининграде 7 за год и Тюмени 6 По данным ДОМ PФ в феврале количество активных объявлений о сдаче квартир в аренду выросло на 5 до 120 тыс лотов Это самый высокий уровень с середины 2022 года отметили там Доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме предложения выросла до 55 говорят эксперты На этом фоне стоимость аренды снизилась По оценке ДОМ PФ средняя цена аренды студий и однушек в феврале составила 36 тыс 3 с начала года двушек 58 тыс 3 трехкомнатных квартир 99 тыс 1 аренда IF Estate Telegram Max VK

Как экономить от 34 тыс в год на ЖКХ Подробный гайд В январе стоимость коммунальных услуг в России выросла примерно на 15 по сравнению с тем же месяцем прошлого года данные Росстат В ряде регионов рост оказался ещё более резким свыше 20 Сильнее всего подорожание заметили жители Республики Мордовия Кемеровской области и Пермского края Как реально сократить счета за ЖКХ и сэкономить десятки тысяч рублей в год Можно начать придерживаться хардкодных советов в карточке Но пойдут они разве что самым экономным Есть еще 6 проверенных способов экономии включая секреты счетчиков и утепления которые действительно работают Переходите по ссылке ниже мы собрали все советы в гайд ССЫЛКА ТГ

Семейной ипотеке поднимут лимиты с новыми правилами Правительство России рассматривает возможность увеличения лимита кредита по семейной ипотеке в 1 5 раза для семей которые покупают квартиру площадью от 60 м² До 18 млн руб в Москве Московской области Санкт Петербурге и Ленинградской области До 9 млн руб в остальных регионах Об этом сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков в ответе на письмо группы депутатов Госдумы от КПРФ которые еще в феврале 2026 года предложили учесть при подготовке нового формата льготной ипотеки возможность увеличения лимита в Москве а также внедрения нормы о минимальном сроке в 10 лет с момента постоянной регистрации по месту жительства в регионе покупки жилья с помощью льготной ипотеки Как вы считаете насколько будут полезны новые правила если их все же примут ипотека IF Estate Telegram Max VK

Правительство рассматривает возможность увеличить лимит по Семейной ипотеке на 50 до 18 млн Об этом написал заместитель министра финансов Иван Чебесков в ответ на запрос депутата Госдумы РИА Ключевое лимит повысят на покупку квартиры площадью больше 60 кв м Ещё одно условие в семье должно быть минимум два ребёнка Для тех кто не подошёл под критерии сохранят старые условия Лимит в 18 млн будет распространяться на квартиры в Москве Санкт Петербурге Московской и Ленинградской областях Для остальных регионов лимит повысят до 9 млн Недвижимость Telegram Max Дзен

В Госдуме хотят увеличить налоговый вычет до 6 млн за покупку жилья Депутаты предложили увеличить максимальную сумму расходов с которой исчисляется налоговый вычет в 3 раза с 2 млн до 6 млн Россияне платящие НДФЛ 13 смогут тогда вернуть за покупку квартиры до 780 тыс вместо текущих 260 тыс Лимит в 2 млн был установлен еще 18 лет назад С тех пор цены на недвижимость выросли в 3 8 раза Если в 2008 году стоимость квадрата в новостройке составляла 48 7 тыс то в 2026 уже 185 тыс Сегодня в среднем квартиры на первичке покупают за 9 млн а ипотеку оформляют на 4 42 млн Очевидно что текущий лимит давно утратил свою эффективность в качестве меры поддержки Если закон примут он начнет действовать с 1 января 2027 года Но шансов мало Буквально в конце февраля уже было отклонено аналогичное предложение от депутатов Справедливой России Они хотели повысить лимит налогового вычета сразу в 4 раза до 8 млн Возможно парламентарии решили что если уменьшить аппетиты то прокатит Или очередное популистское заявление накануне выборов Держим пальчики новости IF Estate Telegram Max VK

Цены на аренду упали на 10 и это только начало Рынок разворачивается если раньше арендаторы выстраивались в очередь то теперь они диктуют условия По данным Яндекс Аренды в январе 39 собственников уже пошли на уступки и снизили цену в объявлениях Где конкуренция за жильца стала жестче всего Екатеринбург каждый второй собственник 55 2 снижает ставки средний дисконт 10 Воронеж 50 2 объявлений дешевеют скидка в среднем 8 8 Краснодар 47 5 рантье уменьшили цены дисконт 9 6 Самые щедрые на уступки оказались в Казани Там среднее снижение цены достигло 13 2 Столицы В Москве арендные ставки скорректировали 37 1 собственников скидка 8 4 В Петербурге ситуация острее 45 6 арендодателей снизили цену в среднем на 10 За год аренда жилья подешевела в 14 из 16 миллионников Рынок аренды привык к дефициту и скачкам цен но в 2025 году тренд сменился объем доступного жилья вырос а спрос стал умереннее что привело к снижению средних ставок Главных причин две Массовая сдача новостроек квартиры в которых покупались по льготной ипотеке Выход на рынок аренды квартир из вторички владельцы которых не могут их быстро продать А вы столкнулись с трудностями при поиске арендаторов аналитика IF Estate Telegram Max VK