dvizhenieru

Первый взнос по ипотеке вырос до 37% с начала года В первом полугодии 2023-го он был 24%. Рекордсмены по размеру первоначалки — Калининградская и Нижегородская области, здесь 41%. В Самарской, Пензенской, Челябинской, Тюменской областях и Красноярском крае — 39%. В топ-15 регионов также вошли: • 38% — Москва, Воронежская область, Приморский край; • 37% — Ленинградская и Свердловская области; • 36% — Новосибирская; • 35% — Пермский край и Петербург. Половина заемщиков оформляла кредит с первоначальным взносом 20–30%. Количество таких сделок удвоилось за год. ДОМ.РФ подсчитали, по сравнению с прошлым полугодием в других категориях тоже рост: 7% → 24% ипотек с взносом 30–40% 5% → 8% заемщиков заплатили 40–50% 8% → 18% кредитов со взносом более 50% Как видим, стали больше не только ставка и переплата, первоначальный взнос туда же

ВТБ начал выдавать ипотеку в новых регионах С 8 августа банк запустил жилищные кредиты в ДНР и ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Пока на базовых условиях, льготную ставку 2% введет к концу года. Заявки принимают через партнеров банка, на сайте или в офисе. Оформить можно на вторичку и первичку, на квартиры, студии и апартаменты. ВТБ — второй банк с кредитами на жилье в новых регионах. Сбер выдает льготку под 2% здесь уже с конца июля, первая была в Луганске.

В Москве вторичка подешевела в июле на 0,2% до 333 тыс. ₽/м² Примерно такая же ситуация в Волгограде — -0,1% до 95 тыс. ₽/м². Вот и всё. В остальных городах-миллионниках вторичное жилье прибавило в ценах — в среднем на +0,5%, до 132 тыс. ₽/м². Не только же новостройкам дорожать. Бум в Нижнем Новгороде +1,7% до 131 тыс. ₽/м² и Новосибирске +1,2% до 113 тыс. руб. ₽/м². Причины понятны — рост ключа, подорожание ипотеки и, как результат, спад покупательской возможности. В перспективе ближайших месяцев <...> ожидаем снижения медианной цены квадратного метра на вторичном рынке, снижения покупательской активности и увеличение скидок при торге до 7% сейчас стандартный дисконт — 2–5% рассказал Евгений Белокуров, комдир «Яндекс Недвижимости».

Ипотека дорожает: переплата в Москве и регионах уже 38 и 16 млн ₽ После отмены льготки и повышения ключа банки увеличивают ставки по ипотеке. В Сбере и ВТБ уже 20,5% и 20,3%, в Альфа-банке — 20,49%. Решили посмотреть, какой будет платеж и переплата, если взять в ипотеку однушку в новостройке в Москве и в регионе Помимо столицы выбрали Тюмень и Краснодар — там активно строят. Средняя стоимость такой квартиры в столице — 10 млн ₽, в Краснодаре — 5,8 млн ₽, в Тюмени — 5,5 млн ₽. При ставке в 20,4% на 30 лет получились вот такие ежемесячные платежи: → 128 тыс. ₽ в Москве → 54 тыс. ₽ в регионе, например в Краснодаре или Тюмени В столице, по данным Росстата, средняя зарплата на май — 149 тыс. ₽. Доход больше ежемесячного платежа во всех регионах, кроме Ивановской области со средней з/п в 48 тыс. ₽, Калмыкии — 49 тыс. ₽, Крыма — 53 тыс. ₽ и почти всего Северо-Кавказского округа с 50 тыс. ₽. Кто готов взять ипотеку?

В Раменках между башнями ЖК проложат шесть небесных мостов Небесными их можно назвать потому, что они будут на высоте от 86,1 до 170 метров. Такого еще в России не делали. Башни входят в комплекс «Событие» «Донстроя», архитектуру разработал «Горпроект». «Горпроекту» есть, чем гордиться, среди его проектов, например концепция «Лахта-центра» совместно с RMJM и общегородская площадь «Москва-Сити».

ЛСР продал 9,8 га на берегу Финского залива за 18 млрд ₽ Покупатель — Element Development. Сделку считают самой крупной по цене в истории недвижки города. На участке в южной части намыва Васильевского острова построят 340 тыс. м², в т. ч. 160 тыс. м² жилья бизнес-класса. В планах школа на 275 мест и детсад на 75. В октябре увидим концепцию проекта, в конце года — строительную площадку, а результат первого этапа — в июле 2028. Element Development строит 106,2 тыс. м² недвижимости премиум-класса в Петербурге. С покупкой нового участка земельный банк компании вырос в 2,5 раза. Скрин «Яндекс Карты»: участок, ранее принадлежавший ЛСР, находится между Морским вокзалом и Пассажирским портом.

Сбер и ВТБ с 6 августа повышают ставки по ипотеке ВТБ на 0,5–1,7 п.п., так что теперь минимальная будет 20,5%. У Сбера минимальный размер на вторичке —20%, на первичке — 20,3%. В ВТБ на самую низкую ставку могут рассчитывать зарплатные клиенты, которые оформили комплексное страхование. Первоначалка по кредиту должна быть 30%. Сбер увеличит ставки на 0,3 п. п. при первоначалке до 30% и на 0,8 п. п. при более 30% по программам «Загородная недвижимость», «Приобретение готового жилья», «Гараж», «Акция для застройщиков» и «Коммерческая недвижимость». Для «Строительство жилого дома» ставки вырастут на 0,6 п. п. при первом взносе менее 30% и на 1,1 п.п. при 30% и более. Сделка.рф уточнила для нас, что по заявкам, которые банк принял до 6 августа включительно, действуют прежние условия.

С начала июля выдачи семейной ипотеке упали в 3,6 раза С 10 июля по 1 августа заемщики заключили 11,1 тыс. договоров против 40,2 тыс. за этот же период 2023-го. Банки одобряли заявки достаточно часто: снижение всего на 10%. И по количеству заявок сильной просадки нет: в первой половине июля еженедельно подавали около 36 тыс. запросов, в прошлом году — примерно 40 тыс.. А вот выдачи кредитов в неделю стали заметно ниже — 4–4,5 тыс. против около 9 тыс. в прошлом году. Возможно, заемщики просто не успели заключить сделки, а в статистику ДОМ.РФ они уже вошли.

«Самолет» построит район на 300 га в Ростове-на-Дону Планировку и межевание в границах ул. Пойменная — Восточное шоссе утвердил Алексей Логвиненко, глава Администрации города. Здесь будет: 650 тыс. м² жилья 3 детсада на 940 мест школа на 2450 мест поликлиника и ФОК концертно-выставочный комплекс Инвестиции в проект составят более 101 млрд ₽. Из 300 га застройки 186 га — земли общего пользования, 83 га — озеленение, так что парков нормально будет. 5% жилья девелопер отдаст городу для соцпрограмм. Рендеры с тг-канала Алексея Логвиненко

Семейку в июле брали неохотно — на 22% меньше заявок, чем в июне А еще рынок качало — в одну неделю заявки оформляли бодро, потом шел простой. В итоге получилось 152,6 тыс. за месяц, основное падение в столице и Питере: -28,1% в Москве, -37,6% в Петербурге. В 35 регионах с низким объемом строительства запросов тоже стало меньше, но не значительно — -4,3% к июню и -11,5% год к году. Всего здесь зарегистрировали 22,3 тыс. заявок. Наибольшее снижение по обращениям в Севастополе — -61,8%, а рост в Ненецком АО — +85,7%, Туве — +62,8% и Костромской области — +24,4%. В 14 из 35 таких регионов спрос растет в годовой динамике. В общем, спад заявок на обновленную семейную ипотеку есть, но незначительный и глобальных изменений в августе–сентябре, по словам экспертов, не будет. Но это не точно