dvizhenieru

Заемщики в первом полугодии 2024-го реже гасили ипотеку досрочно Россияне заранее закрыли кредиты на жилье: → на 397,4 млрд ₽ в I квартале, → на 390,6 млрд ₽ во II квартале. По данным ЦБ, меньшие выплаты были только в III квартале 2022-го из-за санкций — 342 млрд ₽. Всего за первые полгода 2024-го покупатели жилья заплатили 788 млн ₽ по ипотеке до срока. Это на 17% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Очевидно, что люди стали значительно реже досрочно погашать ипотечные займы, несмотря на рекордный рост реальных доходов. Это можно связать с ростом банковских ставок в экономике — для тех, кто взял ипотеку в 2023 году и ранее, сейчас выгоднее открывать банковские вклады, чем досрочно закрывать кредит рассказал нам Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2.

Wildberries построит логопарк на 120 тыс. м² в Амурской области По соглашению, которое заключили на ВЭФ-2024: 6 млрд ₽ инвестиции строят в Благовещенском округе завершат проект до 2029-го Это будет одна из крупнейших складских строек. В прошлом году A2 Group анонсировал для «ВсеИнструменты.ру» комплекс на 110 тыс м². Ozon собирался только арендовать 149 тыс. м². Что до WB, то он и сам своего рода девелопер — этой зимой сказал, что построит склады в Москве и Питере. Амурской области фартит. О проектах там уже рассказали ФСК и «Самолет». Но не только жилье нужно, еще и склады.

Застройщики в августе прокачали запуск новых проектов В прошлом месяце начали строить 4,5 млн м² многоквартирного жилья. Это на 34% больше по сравнению с июлем этого года и на 17% — с августом 2023-го, посчитал ДОМ.РФ. Лидеры по запуску новых проектов: → ДФО — 0,6 млн м², +216% к июлю. Не иначе, как сказалось влияние дальневосточной ипотеки и ожидание властей на сентябрьском ВЭФ-2024. → Москва — 0,7 млн м², рост в 3 раза к июлю. → Московская область — 0,2 млн м², рост в 2 раза. Интересно, что в Москве более 60% запусков второй месяц подряд приходится на бизнес- и элитный классы, которые гораздо менее чувствительны к действию льготных программ цитируем руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга. По итогам 8 месяцев запуски в бизнес- и элит-классах — +36% год к году, до 4,8 млн м². В массовом сегменте — +9%, до 26,3 млн м². Всего за этот период запустили 31,1 млн м² новых проектов. Так что хотя 73% застройщиков и не выполнили планы продаж в июле, это был не конец, еще поборемся.

Минстрой обеспокоен: в конце 2026–2027 может просесть ввод жилья У застройщиков есть задел на 2024–2025 гг., а дальше перед министерством стоит непростая задача — не допустить падения. Возможно, пересмотрят показатели нацпроекта по жилью. <... > нам надо понять, насколько мы будем корректировать те показатели нацпроекта, которые были поставлены в рамках достижения 120 млн м² к 2030 году, в части того, что обеспеченность жильем к 2030 году составит 33 м² на человека пояснил на ВЭФ-2024 замглавы министерства Никита Стасишин. При градопотенциале более 500 млн м² с горизонтом ввода пять лет в стройке должен быть двухгодичный выпуск жилья + проекты ИЖС.

ФСК выходит в Амурскую область Правительство области и дочка девелопера «ФСК Регион» заключили соглашение о сотрудничестве на ВЭФ-2024. В планах: → несколько проектов в Благовещенске, → 300 тыс. м² жилья, → 40 млрд ₽ вложений до 2037 г. Кроме того построят еще социальные, общественные и туристические объекты. Что, где и когда пока неясно, ждем детали.

Малогабаритных студий в Москве хватит на год Это если сохранится текущий объем предложения — на скриншоте. Но нужно еще учитывать скрытые запасы, которые застройщики могут выводить на рынок еще не один год. Квартиры мелкой нарезки популярны из-за своей стоимости: их расценивают как инвестицию или вместо вклада, пояснили Nikoliers. В начале августа в Старой Москве в продаже было 5,3 тыс. студий до 28 м²: • 88,7% от общего объема в реализации. • 14% от общего объема предложения рынка новостроек столицы. Больше всего малогабаритных студий в комфорт-классе — 19%, дальше: • 9% в бизнесе, • 0,6% в высокобюджетных сегментах. Квартиры мелкой нарезки есть у 56 девелоперов. У ПИКа — 36,9% студий в продаже, у ЛСР — 25,6%, у остальных компаний не больше 3,5%.

Казанскому Unikey разрешили построить жилье в Москве Это будет комплекс комфорт+ «Новые смыслы» в Коммунарке: → 211,3 тыс. м² — общая площадь, → 137,5 тыс. м² — жилье, → 836 машиномест в подземном паркинге, → 28,5 млрд ₽ инвестиции. Для компании это первый проект в столице, и ситуация с ним любопытная. Информацию о новом ЖК и описание концепции архбюро Megabudka слило еще в июле. Сам же девелопер туманно намекал на расширение географии в октябре аж 2022 года, а окончательно комментарий опубликовал на днях. На сайте этот комплекс все еще идет под черновым названием «Новая Москва» — на скриншоте. В общем, ждем обновлений. Первую очередь квартир хотят сдать в 2026-м, вторую — в 2027, третью — в 2028 году. Unikey кроме Москвы работает во Владивостоке, Хабаровске, Биробиджане и Казани. Общая площадь ее проектов — 774 тыс. м².

«Эталон» выходит в новый регион: Ленобласть, встречай Девелопер купил участок земли в Южном Мурино за 4,8 млрд ₽ у «Евроинвест», там можно построить 100 тыс. м² жилья. Договор купли-продажи заключили в августе, сумма пройдет восемью траншами до середины 2026-го. Сведения о сделке есть в отчетности МСФО. «Эталон» строит в Москве и области, Петербурге, Омске, Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге и Казани. В рейтинге ЕРЗ по объему текущего строительства компания на 14 месте.

Просрочка по ипотеке за год выросла почти на 30% до 73,1 млрд ₽ Это на 5,9% больше, чем было в июне, и на 29% — чем в июле 2023-го, подсчитал ЦБ. Лидер по просрочке — Центральный ФО, в частности: → Москва — 11,8 млрд ₽ → Московская область — 7,6 млрд ₽ → Воронежская область — более 1 млрд ₽ Эти регионы лидируют и по общей задолженности по ипотеке. По России сумма долга в июле — 19,2 трлн ₽, что на 22,7% больше, чем годом ранее, но меньше на 0,4% по сравнению с июнем. В июле банки выдали всего 107,1 тыс. займов на 356 млрд ₽. Объем ипотек снизился за месяц в 1,5 раза, а количество — на 47%. Отменят еще пару льготных программ, так и долгов не будет, и кредитов тоже

Сбер построит гигантский офис в Питере Мы рады тому, что сейчас активно развиваемся в Питере. <...> У нас куплен земельный участок, мы пока проектируем, в следующем году начнем строительство огромного офиса здесь, на Васильевском острове для всех наших сотрудников поделился Герман Греф планами. В городе у банка 10 тыс. работников, так что офис получится и правда большим. Интересно, будет ли там, как в Иннополисе, робот-официант развозить кофе? Когда достроят, посмотрим идеи для штаб-квартир строительных компаний. При входе точно ИИ будет распознавать лица. Только представьте очередь из тысяч сонных людей в начале рабочего дня, которые пытаются отсканировать свое удостоверение, чтобы попасть внутрь