dvizhenieru

Стасишин предсказал ощутимое падение ввода жилья в 2027 и 2028 году Записали главные цитаты замминистра строительства с конференции «Время изменений: новая реальность» от Сбера. О вводе жилья: Будут ли у нас проблемы с точки зрения ввода в следующем году? Надеюсь, что нет. Будет ли серьезное снижение запусков новых проектов, которые повлияют на ввод 2027 и 2028 года? Конечно, да. Будем ли мы дальше поддерживать отрасль? Будем! О проектном финансировании: С начала этого года запущено 35,8 млн м² жилья. Это те запуски, где покрытие эскроу не превышает, наверное, 20%, а то и меньше. То есть ни о какой эффективной ставке по проектному финансированию в таких проектах говорить невозможно. О задаче по обеспеченности жильем: Приблизительно нужно вводить 119–120 млн м² жилья в год. Прошлый нацпроект был привязан к метрам, этот — к обеспеченности.

Банк России снял ограничения на ПСК по ипотеке до 31 марта 2025 г. Это позволит банкам скорректировать ипотечные ставки без риска нарушить требования закона по предельному уровню полной стоимости кредита ПСК , считают в ЦБ. Тем самым сохранится возможность получения ипотечных кредитов заемщиками — хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья объяснили в Банке России. Регулятор подчеркнул, что в будущем отказ от ограничений ПСК в ипотеке могут принять на постоянной основе. Ждем, как отреагируют банки. Повод для отмены комиссий для застроев есть.

Москва показала 6 новых центров экономической активности Все они внутри МКАД: «Лихоборы — Окружная», «Хорошевская — Шелепиха», «Очаково — Рябиновая», «Варшавская — Бирюлево», «Авиамоторная — Нижегородская», «Южный порт — Текстильщики». Проект в одном из этих центров — «Южном порту — Текстильщики» вчера запустил Сергей Собянин. Это будет крупнейший в мире случайпроект реорганизации бывшей промки. Здесь построят общественно-деловые кварталы и жилье. Площади на карте впечатляют, а говорят, мол, Москва не резиновая

Рассрочку уже ввели 10 крупнейших девелоперов, траншевую ипотеку — 5 Из топ-10 компаний по строительству программа рассрочки по сроку не ограничена у «Самолета», ПИК, DOGMA, «А101», Брусники и «ЮгСтройИнвеста», у других в нее можно попасть до конца октября, в ТОЧНО — до конца года. Еще у половины застройщиков уже есть траншевая ипотека: ЛСР, два транша 40% и 60% с разницей в год. ФСК, первый транш 10% на время стройки. «А101», первый транш 15% на время стройки. Брусника, первый транш от 9,9 тыс. ₽ на время стройки. «ЮгСтройИнвест», первый транш от 10 тыс. ₽ на время стройки. Понятно, что эти инструменты — аналог массовой льготки, но власти к ним относятся насторожено. ЦБ рассказал Движение.ру об опасностях траншей: Заемщик может оказаться не готов к росту платежей по кредиту. Для застройщика <…> платеж за квартиру не поступает сразу в полном объеме на эскроу, ставка по проектному финансированию будет выше. Ждем, как будет развиваться ситуация. Надеемся до банкротств застройщиков из-за ненадежных программ не дойдет. Скриншот: «Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 4 октября», ДОМ.РФ

Девелоперы смогут строить на 20% меньше парковочных мест в Москве Москомархитектура подготовила изменения в 945-ПП, который регулирует этот вопрос. По нему, минимум парковок будут рассчитывать исходя из: площади здания удаленности от метро, МЦК или МЦД показателя в 257 машин на 1 тыс. жителей Сейчас учитывают больше показателей, например, интенсивность движения наземного транспорта и плотность застройки. Эксперты полагают, что обновленные нормативы позволят девелоперам строить на 15–20% меньше парковок. Думаем, что норматив примут, москвичей давно пересаживают на общественный транспорт. Но еще больший дефицит паркингов явно приведет к росту цен на них.

Некоторые стройматериалы за год подорожали на 20–35% Больше всего не повезло битумам — +35,2% август к августу до 43 тыс. ₽/тонна. Древесно-стружечные плиты подорожали на 26,7% до 325,8 ₽/м², песчано-гравийные смеси на 25,7% до до 1,1 тыс. ₽/м³. Также сильно цены за год увеличились на: +24,2% минеральную неметаллическую продукцию, +23,8% листовое термически обработанное стекло, +22,34% гравий. И все же, по данным Росстата, опубликованным в начале октября, некоторые стройматериалы и детали подешевели. Заметнее всего: -25,5% сборные ж/б конструкции каркаса зданий и сооружений -13,1% стропильные и подстропильные железобетонные балки -12,9% керамические канализационные трубы Участников рынка терзают смутные сомнения. Подорожания стройматериалов в IV квартале 2024-го ждут 49% застройщиков, которых опросил Росстат.

Альфа-Банк с 10 октября повысит первоначалку по семейной и ИТ-ипотеке до 50% На сайте пока старая информация, но изменения подтвердила Сделка.рф. Условия коснутся в т. ч. ипотеки с субсидированием от застройщиков и кредитов с суперлимитом. Первоначальный взнос поднимут даже по одобренным ранее заявкам. Ранее первый взнос поднял ВТБ — до 50,1%. Правда тогда банк дал неделю завершить сделку на старых условиях по поданным до повышения заявкам.

Сильнее всего за III квартал цены на вторичку выросли в Казани В этом милионнике рост +3,6% до 184 тыс. ₽/м² в октябре. Данные из отчета ЦИАН о ситуации на рынке недвижимости, представленного на ежемесячной сверке комдиров клуба недвижимости «Движение». За Казанью следуют: Воронеж — +3,5% до 107 тыс. ₽/м² Краснодар — +3,3% до 139 тыс. ₽/м² Самые низкие показатели прироста цен на вторичку в III квартале в: Самаре — 0%, 123 тыс. ₽/м² Ростове-на-Дону — 0,4% до 134 тыс. ₽/м² Челябинске — +0,8% до 104 тыс. ₽/м² При этом интересно, что Самара показала самую высокую динамику средней цены за квадратный метр в новостройках и самую низкую во вторичке. Вот такой дисбаланс. Тем не менее, нет ни одного города-миллионника в нашем списке, который показал бы отрицательную динамику за квартал на вторичном рынке сказал Михаил Дрокин, заместитель коммерческого директора по работе с застройщиками и рекламными агентствами ЦИАН. Слайд из презентации ЦИАН

За год стоимость недвижки на экспозиции упала только в одном миллионнике И это Краснодар. Стоимость квадрата на первичке там сентябрь к сентябрю снизилась на 8% до 151 тыс. ₽, подсчитали для нас bnMAP.pro. Лидерами же по росту цен стали: Челябинск — +35% до 142,5 тыс. ₽/м². Нижний Новгород — +29% до 194,7 тыс. ₽/м². Уфа — +26% до 159,6 тыс. ₽/м². Воронеж — +24% до 121,6 тыс. ₽/м². Наименьший рост аналитики зафиксировали в Питере — +6 до 278 тыс. ₽/м². В Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 18% — до 491,9 тыс. ₽. Цены на квартиры выросли в 2–2,5 раза за четыре года действия льготки, рассказывал руководитель комитета по аналитике РГУД Михаил Хорьков. Программу частично отменили, а динамика осталась.

Лимиты на льготку планируют распределять по-новому с 2025 г. Возможные изменения уже разрабатывают ДОМ.РФ и Минфин, цель — сделать систему эффективнее. Сейчас банки могут подать заявку на перераспределение, когда лимиты уже полностью закончились, что приводит к ажиотажному спросу. Эксперты полагают, что в итоге появится общий пул лимитов для всех банков. Плюсы: процесс перераспределения станет проще, а административные издержки — меньше. Минус: региональным банкам станет сложнее бороться за лимиты. Идея хорошая, следим. Но и выделения допсредств на льготку тоже ждем, а то перераспределять скоро будет нечего.