dvizhenieru

ЦБ: застройщики за 2023-й накопили «определенный жирок» Эти-то резервы помогают им спокойнее реагировать на изменения на рынке. Какого-то драматического там снижения или падения нет. Да, будем дальше смотреть. И плюс, застройщики накопили определенный жирок за 2023 год. Ну и они тоже понимают, что ситуация изменилась, они сейчас корректируют планы по своим стройкам, меньше объем начинаемых проектов. Это разумно, потому что ориентироваться на 2023 года чересчур оптимистично и наивно рассказал на пресс-конференции директор Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Что думаете, достаточно девелоперы «зажировались» к непростым временам?

Застройщики сделают рекорд по вводу жилья в 2025-м, но потом показатели пойдут вниз В этому году девелоперы введут 112 млн м² жилья, что будет рекордом, сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Как говорится, внезапно. Особенно на фоне удорожания стройматериалов, нехватки кадров, высокого ключа, неустойчивых продаж новостроек и частичной отмены льготки. По словам эксперта, уже с 2026-го начнется поэтапное снижение: 106 млн м² в 2026 г., 102 млн м² в 2027 г., к 2030-му объемы ввода упадут на 30%, до 90 млн м². Снижение менее чем на 30% от рекорда — это рациональный и оптимистичный прогноз, несмотря на отставание от цели — 120 млн м², отметил Глушков. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что в 2024-м ввели более 170,8 млн м² недвижки, что сопоставимо с результатом 2023-го. Но тут считали жилую и нежилую.

Закрытые из-за СВО аэропорты юга России открыли 150 вакансий Столько мыслей в голове и все о мире… Обновления в аэропортах Краснодара, Анапы, Геленджика, Симферополя, Воронежа и Ростова. Конечно, искали спецов и раньше, но сейчас нужны именно люди, обслуживающие самолеты и пассажиров. Смотрим, у кого сколько вакансий: «Аэродинамика» — 119, из них 46 в Краснодаре и 15 в Анапе. «Платов» в Ростове-на-Дону — 25. В аэропорту Симферополя — 23. В Воронеже — 18. В Геленджике — 11. Готовятся ли аэропорты к возможному открытию и, если да, то когда оно будет, неизвестно. Но знак однозначно расцениваем как положительный.

Выручка топ-10 девелоперов Москвы просела впервые с 2022-го За прошлый год десятка сильнейших заработала 960 млрд ₽, на 2,9% меньше, чем в 2023-м. Аналитики «Метриума» говорят, что сильнее всего показатель снизился у тех, кто строит жилье массового сегмента. Те, кто возводит бизнес-, премиум- и элитные дома, успешно завершили год. Лучше всего дела обстоят у ПИКа, он удерживает лидерство уже девять лет. В 2024-м компания получила 293,8 млрд ₽. Также в пятерке сильнейших по выручке: «Донстрой» — 128,8 млрд ₽. MR Group — 112,4 млрд ₽. Level Group — 96,3 млрд ₽. ЛСР — 84,1 млрд ₽.

DOGMA вложит 28 млрд ₽ в свой первый ЖК в Ленобласти Строительство будет проходить в несколько этапов. Всего в проекте «DOGMA Юкки»: три очереди общей площадью 120 тыс. м², пять 12-этажных корпусов, четыре многоуровневых паркинга и детский сад на 150 мест. В прошлом году DOGMA получила разрешение на строительство первого дома с 1 тыс. квартир и двумя наземными паркингами на 422 машино-места. Строительные работы уже начали. Напомним, что в июне компания купила 260 га на юге Петербурга, чтобы построить 1 млн м² недвижки. Рендер: DOGMA

В России могут внедрить новые меры поддержки стройотрасли Ряд источников сообщил о том, что меры поддержки отрасли близки к утверждению. Перечислим то, что якобы обсуждается: Субсидирование кредитов на соцобъекты в рамках КРТ. Субсидирование кредитной нагрузки в рамках КРТ. Рост лимита семейной ипотеки с текущих 6 миллионов до 8–9, но лишь на 2–3-х комнатные квартиры с увеличением ставки, которая будет рассчитываться по формуле предположительно — «ключ 0,5» . Расширение аудитории семейной ипотеки с возможностью взять ее семьям с одним ребенком до 18 лет. Но это под большим вопросом. Внедрение субсидирования проектного финансирования стремится к нулю, так как это противоречит мерам по расширению семейки и способно лишь усилить инфляцию. По задумке власти у застройщиков должен быть всего один способ уменьшить стоимость проектного финансирования — усиливать продажи, снижая цену. Иные варианты льготной ипотеки кроме семейной не рассматриваются. Власть хочет быть последовательной и стремится решать задачи в рамках указа Президента в части поддержки семей, увеличения рождаемости и повышения количества метров на 1 человека. Размер ставки семейки, лимит и параметры квартиры сейчас главные предметы обсуждения. Опасения вызывает возможная инфляция в случае слишком сильного всплеска продаж у застройщиков. Именно по этой причине из программы могут исключить квартиры малой площади, которые часто покупают с ивестиционными целями. Также источники сообщили, что правительство работает над снижением себестоимости, стабилизируя цены на стройматериалы и регулируя миграционное законодательство. Подробностей у нас немного и за достоверность ручаться не можем. Одно ясно — с учетом того, что информация поступает не из одного источника, явно обсуждения идут и вероятность дополнительной поддержки присутствует. В случае внедрения обновленной семейки, это расширит аудиторию программы в несколько раз и усилит продажи самых неликвидных и одновременно самых актуальных квартир.

Экс-министр ЖКХ Свердловской области устроился в Бруснику за пару дней до ареста Николай Смирнов 13 лет отвечал за коммуналку на Среднем Урале, но 14 января внезапно уволился. Через 10 дней его задержали и арестовали по делу о коррупции. Но между этими событиями Смирнов успел устроиться на работу в Бруснику. Мы приняли Николая Смирнова на работу на этой неделе, но он еще не успел приступить к обязанностям. Подробности дела нам неизвестны. Уверены, что компетентные органы во всем разберутся рассказали в пресс-службе девелопера. СМИ пишут, что Смирнов должен был стать советником директора Брусники. Похоже, эта должность опять вакантна. Фото: Донат Сорокин/ТАСС

У апартаментов нет шансов, Госдума отклонила законопроект Многострадальный документ внесли еще в 2021-м, но из-за разногласий отложили на четыре года. В ноябре 2024-го снесли на январь 2025-го, и вот — отклонили окончательно. Документом хотели закрепить юридический термин «апартаменты» и определить особенности такой недвижки. Стало бы понятно, как платить коммуналку и делать взносы на капремонт. Еще проект мог разрешить переводить апарты в жилье, но законодатели не смогли договориться. К слову, в Москве придумали, как решить проблему со статусом апартаментов. Там просто перестали выдавать разрешение на их строительство. Но столица может себе позволить, в целом же придется, похоже, полагаться на суды.

Ильдар Хусаинов вызвал Илью Пискулина на дуэль Пискулин и девелопер «Творчество» повышают цены на 25%. Илья считает, что жилье должно быть доступным, но без повышения никак — земля подорожала, расходы на ФОТ выросли, а еще есть соцобязательства, кредиты и т. п. Более того, его мнение, что стоимость повысят все застройщики, а иначе есть риск не достроить объекты. Хусаинов считает, что такой «рост цен необъективен и так нечестно». Его точка зрения — девелоперы должны снижать цены, и он везде озвучивает прогноз, что квартиры станут доступнее. В общем, ждем второй публичный баттл. Первый, словесный, был по похожей теме. Ильдар выступал за скромное потребление, а Илья — за жизнь в удовольствие. Тогда зрители с минимальным перевесом поддержали Пискулина. Интересно понаблюдать за тем, какие аргументы приведет тот, кто непосредственно строит, и тот, кто помогает продать жилье. Вы за кого? — Ильдар Хусаинов — Илья Пискулин

Capital Group застроит территорию стадиона «Метеор» на Кутузовском проспекте Юрлицо компании ООО «Капитал груп» выкупило два здания площадью 1,7 тыс. м². Сделку закрыли 18 декабря, продавец — АО «ЦУГИ», принадлежащее департаменту городского имущества ДГИ . И хотя участок 3,4 га остался у мэрии, застраивать его будет именно Capital Group. Представитель ДГИ заявил, что развитие территории стадиона «определит ее текущий собственник». Ранее объектом владел связанный с Ant Development застройщик. Пытались согласовать гостинично-деловой комплекс, но не получилось, поэтому актив продали мэрии. Посмотрим, что сделают Capital Group — место-то неплохое. Скрин «Яндекс.Карт»