dvizhenieru

Илья Пискулин: стройотрасль продержится еще месяца три Среди девелоперов все меньше веры, что ключ снизят или будут меры поддержки. Многие задумываются о выходе из бизнеса, написал в своем телеграм-канале создатель форума недвижимости «Движение». Сколько еще отрасль продержится? На мой взгляд есть месяца три. Если ничего не изменится, то в декабре произойдет массовый ввод объектов, в которых не будут погашены кредиты. Девелоперы начнут как-то разбираться с банками и будут продавать готовое жилье. Из-за этого могут замедлиться или вовсе заморозиться стройки. Смысла в них не будет. Готового жилья будет слишком много считает Пискулин. Его дальнейший прогноз такой: в 2027 году введут еще объекты, стройку которых уже не заморозить. У них не будет шансов выйти на прибыль с учетом цен, по которым идет продажа и с текущими кредитными ставками. После 2027 года образуется яма. Новых стартов будет очень мало. Что думаете? Фото: Движение.ру Движение.ру

В центре Москвы надо строить больше жилья — Институт Генплана столицы Сейчас в развитии этой части города есть явный дисбаланс, считает директор учреждения Татьяна Гук: Офисная функция в центральной части в последние годы замещала собой все остальные, поэтому для сохранения баланса здесь должны появиться жители, и районы центра вновь должны стать «живыми». По ее мнению, столица не должна повторять ошибок Милана и Парижа, где в деловых центрах жизнь замирает после окончания рабочего дня. Согласны с такой позицией? — Центр активен и без жилья — Вечером в будни там и правда пусто — Представляете, какие цены там будут? Движение.ру

«Самолет» помирился с бывшим топ-менеджером Алексеем Козловым Стороны судились из-за ООО «Вельтбау», которое бизнесмен создал, пока работал у застройщика. «Самолет» подал иск «о взыскании договорной неустойки за нарушение обязательств по договору купли-продажи доли в уставном капитале», требуя 614 млн ₽. Осенью 2024-го Арбитражный суд Подмосковья удовлетворил половину этой суммы, однако Козлов смог обжаловать решение в Десятом арбитражном апелляционном суде, который, в итоге, и утвердил мировое соглашение. Движение.ру

GloraX: цель на 1–2 года — выйти на рентабельность 10% на м² Компания старается не переплачивать за землю и все проекты оценивает по инвестиционным критериям: IRR свыше 30%, рентабельность по чистой прибыли более 10%. Это такие классические финансовые показатели, на которые мы ориентируемся. Они могут меняться от региона к региону, в зависимости от класса проектов пояснил Глеб Шурпик, вице-президент блока экономики и финансов, член правления GloraX на XDay. Движение.ру

С 1 июля закредитованные россияне не смогут взять ипотеку Именно с этой даты ЦБ начнет ограничивать выдачи за счет макропруденциальных лимитов МПЛ . На первом этапе это коснется заемщиков: с первоначалкой ниже 20% тратящих на кредиты более 80% доходов Пока условия кажутся мягкими, но можно вспомнить, как ЦБ вводил МПЛ для необеспеченных потребкредитов — начали с небольших ограничений, а потом серьезно ужесточили их. Возможно, с ипотекой будет также. Движение.ру

«Самолет Плюс» может подать иск о защите репутации к Дмитрию Семененко Раньше Дмитрий был гендиректором ООО «Самолет Плюс Москва-Сити», бывшим франчайзи «Самолет Плюс». Теперь это ООО «Строим для семей». Бизнесмена на прошлой неделе задержали по подозрению в мошенничестве — возбудили 11 уголовных дел по ч. 4 ст. 159 УК РФ. «Самолет Плюс» расторг отношения с Дмитрием Семененко больше года назад, после этого компания не имела никаких коммерческих или иных отношений с ним и подконтрольными ему компаниями рассказал РИА Недвижимости представитель агентства. Но история получила еще и такое развитие: Летом 2024 нам стало известно, что «Строим для семей» продолжает использовать товарный знак «Самолет Плюс» в своих презентациях. Узнав об этом, мы отправили компании претензию и товарный знак был удален. Дело в том, что договор коммерческой концессии, который заключают с партнерами, не разрешает вести инвестиционную или строительную деятельность под ее товарным знаком. Теперь компания не исключает, что подаст к Семененко и его ООО иск о защите репутации. Фото из Тг-канала Семененко Работа в недвижимости Движение.ру

Китаянка уговорила 36 мужчин взять ипотеку ради жизни с ней Лю Цзя искала жертв на сайтах знакомств, и так успешно, что они готовы были жениться на ней уже через месяц. Но дама сразу настаивала на собственной квартире, и мужчины лезли в ипотеку. После сделки Лю Цзя не претендовала на собственность, а просто исчезала. СМИ предполагают, что девушка была в сговоре с местным девелопером, так как все 36 квартир были в двух кварталах города Хойчжоу. Похоже, это ваши Тиндеры — еще один канал продаж для застройщиков Движение.ру

Портфель проектного финансирования перестал расти из-за бума ввода в конце 2024 г. Меньший темп прироста объясняется тем, что в конце года в эксплуатацию был введен большой объем готового жилья и застройщики гасили ранее взятые кредиты за счет денег со счетов эскроу так ЦБ высказался об увеличении показателя на скромные 2% за IV кв. 2024 года после +9% кварталом ранее. В целом за 2024 год портфель ПФ вырос сразу на 34%, до 2,1 трлн ₽. По прогнозу Банка России за 2025-й увеличится еще 10–15%. Цифры меньше из-за увеличения сроков и себестоимости строительства. Скрин обзора ЦБ о проектном финансировании в IV кв. 2024 года Движение.ру

Инфа сотка: Минстрой не будет запрещать микроквартиры в регионах Сейчас Минстрой России не рассматривает корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья ответили Движение.ру в ведомстве. Письмо властям субъектов министерство действительно рассылало, но лишь с рекомендациями. Отбой тревоги. Движение.ру

MR Group выходит на рынок загородки с проектом на 200 га в Подмосковье Площадка — в районе деревни Ликино в Одинцовском районе. На ней построят ЖК «Мыс» с многоквартирными и клубными домами, таунхаусами и коттеджами, подтвердил представитель девелопера. В компании назвали размеры только первой очереди — 170 тыс. м² жилья + 40 тыс. м² инфраструктуры. Сдадут все это в 2028 году. По оценкам экспертов, общая площадь всего проекта может достигнуть 1 млн м². Скрин «Яндекс Карт» Движение.ру