dvizhenieru

Продажи новостроек упадут в 2026 м втрое Такие прогнозы делают аналитики После пика рынок падает двухкратно трехкратно сказал руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на конференции Итоги 2025 в продажах новостроек С выводом согласен и Сергей Лобжанидзе директор bnmap pro В ноябре продажи по ДДУ составили рекордные 2 8 млн м² Рынку помогли устоять рассрочки налоговые изменения буст с реализацией отложенного спроса пояснил Алексей Попов руководитель Циан Аналитики Но долго так продолжаться не может Это говорят и девелоперы Так аналитики тюменского ЭНКО подготовили три сценария развития продаж в 2026 м позитивный рассматривают в последнюю очередь Есть надежда на январь 2026 го там дойдут сделки которые не успеют завершить в декабре А вот дальше по базовому сценарию ЭНКО ждут снижение продаж на 12 15 по пессимистичному на 25 30 Движение ру в MAX

Разрыв цен между новостройками и вторичкой в крупных городах достиг 27 Тренд конечно не новый разница между первичкой и вторичкой всегда была Но тут интересно что в 30 из 40 крупных городов рост ценника в новом жилье опережал вторичный рынок из за чего разрыв продолжил расширяться Особенно заметно это в Севастополе Набережных Челнах и Барнауле за год разница увеличилась сразу на 33 п п Для сравнения в среднем по выборке она за год выросла на 7 п п с 20 до 27 Максимальный разрыв сейчас фиксируется в Новокузнецке Челябинске Барнауле Набережных Челнах и Тольятти там первичка стоит на 50 61 дороже Аналитики Циана объясняют это небольшим объемом первичного предложения и высокой долей устаревшего фонда В общем за год разрыв между сегментами заметно вырос Средняя цена м² в новостройке увеличилась на 14 на вторичке на 8 Вероятно и дальше все продолжится в том же духе Например ДОМ РФ прогнозирует дефицит нового жилья в 30 млн м² к 2030 году В исследование вошли 40 локаций с населением от 500 тыс человек Движение ру в MAX

25 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью в 2025 году Лидерами среди офисной недвижимости стали БЦ Белая Площадь 111 тыс м² за 46 5 млрд Объект перешел от O1 Properties к Современным фондам недвижимости БЦ AFI2B 50 тыс м² 28 35 млрд Актив приобрели структуры связанные с Лукойлом БЦ Сити 4 30 тыс м² 20 25 млрд Мосбиржа купила объект у Sezar Group Крупнейшие сделки в сегменте складской недвижимости выглядели так Логопарк Дмитровский 243 тыс м² Объект реализовал Ghelamco сумма не раскрыта Склад Обухово 109 тыс м² 7 5 7 8 млрд Продавцом выступила компания A2 СК Саратов 104 тыс м² 6 5 7 млрд продавала NK Group Этот и предыдущий объекты перешли к Современным фондам недвижимости В жилом сегменте инвесторы делали ставку на землю с разрешениями Участок под ЖК Injoy 8 9 га 14 16 млрд Sminex продал актив компании Талан Земельный массив под проекты Новое Пушкино и Белый град 160 га 10 12 млрд Покупатель Вектор Участок ГК КиН 3 3 га 8 10 млрд ПИК реализовал актив компании Unikey Остальные сделки в нашем материале Данные IBC Real Estate по сделкам в которых компания выступала в роли консультанта для Движение ру Движение ру в MAX

Верховный суд оставил квартиру Лурье Долиной в ее требованиях отказали Суд теперь рассмотрит дело о выселении певицы из ее квартиры Решение Верховного суда по жалобе Полины Лурье на решения нижестоящих инстанций с требованием вернуть ей квартиру в Ксеньинском переулке в Москве поставило точку в громкой истории начавшейся год назад Напомним что певица ранее в эфире Первого канала сообщила что планирует в полном объеме вернуть деньги покупательнице своей квартиры Полине Лурье Как и когда это будет сделано адвокат народной артистки на суде не пояснила Движение ру в MAX

Мораторий на штрафы за перенос ввода жилья продлевать не будут Минстрой Но обсуждается продление отдельных мер поддержки среди которых например особенности в части заключения строительных госконтрактов упрощающие реализацию проекта и осуществления градостроительной деятельности А также инициативы связанные с передачей объектов по ДДУ и начисления штрафов и пеней касающихся качества отделочных работ говорится в комментарии ведомства Движение ру в MAX

Мораторий на выплату неустоек по просрочкам застройщиков могут продлить еще на год Минстрой подготовил пакет антикризисных мер для отрасли на 2026 й В их числе продление моратория на начисление и взыскание дольщиками большинства убытков связанных с нарушением сроков строительства Также до 1 февраля 2026 го предлагают продлить отсрочку исполнения судебных решений вступивших в силу до 2023 года включительно в пользу дольщиков жилья Штрафы уже взысканные с застройщиков за 2024 2025 годы девелоперы будут погашать в рассрочку ежеквартальными платежами в течение 2027 го А к концу ноября застройщики уже накопили 100 млрд долгов по неустойкам Марат Хуснуллин отметил что штрафы скорее всего будут реструктуризированы Движение ру в MAX

Сперва в MAX появились домовые чаты теперь витрина новостроек Письма уже начали приходить пользователям Обещают что откроется чат бот с каталогом домов из ДОМ РФ Бот пришлет фото со стройплощадки расскажет об изменениях в документации и о ценах А еще частично будет выполнять роль риелтора соберет подборку новостроек Что думаете Еще один канал продаж неплохо Надо потестировать пока непонятно Заманивают в мессенджер как могут Движение ру тоже есть в MAX

Комиссии риелторов предлагают снизить через единый договор аренды жилья На арендном рынке нередко складываются ситуации когда агентства недвижимости предлагают минимальный набор услуг а комиссии завышают В отдельных случаях риелторы берут с участников сделки до 70 100 от месячной оплаты причем с обеих сторон и с арендодателя и с арендатора Такие модели работы выходят за рамки добросовестного рынка и близки к мошенническим практикам прокомментировал сенатор Айрат Гибатдинов и предложил перейти к единому договору аренды который защитит от серых схем А на прошлой неделе московские риелторы предложили поднять свои тарифы Правда некоторые участники рынка считают что это избыточно ведь у агентов есть комиссия которая считается от цены объекта Движение ру в MAX

Sminex купил застройщика ЖК в центре Москвы Компания Галс Кузнецкий Мост которой принадлежит право застройки жилого комплекса Рождественка 8 рядом с Кузнецким Мостом перешла к новому собственнику По данным СПАРК покупателем стало ООО СЗ Джоуль связанное со Sminex На рынке локацию называют банковским кварталом он включает в себя здание Московского международного торгового банка построенного в конце XIX века В 2016 году комплекс перешел к группе ВТБ ставшей единственным акционером Банка Москвы Для Sminex это логичное продолжение стратегии Девелопер уже строит в центре столицы рядом с Третьяковкой ЖК Лаврушинский с видом на Кремль а еще ЖК на Ильинке Ильинка 3 8 Рендер пресс службы Sminex Движение ру в MAX

Квартир до 5 млн на первичке не осталось в Москве Казани Сочи и Севастополе А год назад они были Такие предложения становятся редкостью и для Владивостока Хабаровска Нижнего Новгорода Барнаула Петербурга и Подмосковья всего 1 4 рынка А вот в Ульяновске Оренбурге Ярославле и Ставрополе от 39 до 53 новостроек по прежнему укладываются в бюджет до 5 млн Речь преимущественно о студиях 54 и однушках 40 но евродвушки тоже встречаются Вот только будут они скорее всего в Челябинске или Красноярске На вторичном рынке картина совсем другая каждая третья квартира подходит под бюджет 5 млн подсчитали аналитики Циана Здесь снова в лидерах однушки но при желании можно найти даже трешку везде кроме самых дорогих городов Только есть нюанс около 60 предложения приходится на хрущевки и у многих объектов есть недостатки плохое состояние или обременения Интересно что лишь три города в стране пока удерживают среднюю цену квадратного метра на вторичке ниже 100 тыс Ульяновск Новокузнецк и Оренбург Но общий тренд очевиден доступных квартир становится все меньше С 2024 года первичка подорожала на 13 вторичка на 8 и этот рост продолжает съедать бюджетные варианты Движение ру в MAX