dvizhenieru

В Москве теперь выписывают штрафы за апарты в нежилых помещениях Покупателей это не коснется, а вот тех, кто строит и продает, вполне. Санкции есть для юриков и физиков: для физлиц — 0,5–1% от кадастровой стоимости земли; для должностных лиц — 1–1,5%; для юрлиц — 2–3%; если кадастровая стоимость не определена — до 900 тыс. ₽. Ну и по классике — не получится просто оплатить штраф, придется устранить нарушение. Тут на выбор — или перевести здание официально под жилье, или изменить вид разрешенного использования участка. На все — 270 дней. Не исправишь — будет второй штраф, до 5% от кадастровой стоимости. В общем-то такие штрафы в столице ввели впервые. Юристы говорят, санкции коснутся только тех зданий, новых и старых, которые для жилья никак не рассчитаны. Ну и понятно, что все это для борьбы с незаконными апартами. Например, построили офисник, а помещения там продают как апартаменты. То, что имеет официальный статус гостиниц, не тронут.

В Сочи на аукцион выбросили дефицит — участок 7,42 га за 372 млн ₽ В лот также входят два здания общей площадью 24,7 тыс. м². Раньше здесь, в п. Вардане, был лечебно-санаторный центр, а теперь можно сделать гостиницы, читаем апартаменты, магазины и кафе. Море от объекта в 300 метрах, рядом дома и неосвоенные территории, до центрального Сочи всего 34 км. Заявки на торги принимают до 1 июля. Как думаете, кто из девелоперов поучаствует?

В 91% малых городов не строят новое жилье Из 809 таких населенных пунктов новостройки есть только в 71. При этом 75% лотов приходится всего на 10 городов: Гурьевск, Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский Калининградская область Коммунар, Кировск Ленинградская область Алушта, Судак Крым Темрюк Краснодарский край Аксай Ростовская область В лидерах по росту цен курортные локации, города в столичных регионах и в регионах с высокой стоимостью жизни объяснили аналитики Циан. Средняя цена квадрата в малых городах — 153 тыс. ₽. Это на 12% меньше, чем по РФ. Дороже всего в: Сестрорецке 287 тыс. ₽/м² , Кронштадте и Сортавале по 270 тыс. ₽/м² . Наращивать объемы строительства во многих малых городах бессмысленно, считают аналитики. Сначала нужно разобраться с нехваткой работы и инфраструктуры, из-за чего там сокращается население. Напомним, президент Владимир Путин распространил на них семейную ипотеку.

Выдача льготки резко выросла перед завершением программы — 412 млрд ₽ за май Это на 17% выше, чем в апреле. По количеству выданных кредитов такой же рост — 77 тыс. штук, +16%. В апреле к маю было всего +7%. А по сравнению с тем же периодом 2023 года рост на треть. Больше всего эффект почувствовали в Сбере — за май они выдали льготок на 218 млрд ₽ +60% . В банке ДОМ.РФ увеличение на 20%, в ВТБ и «Абсолют Банке» показатели не выросли. В мае обычно выдачи падают из-за длинных праздников, но в этом году многие пытаются запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки. Она действует до 1 июля и власти не настроены ее продлевать.

В Ленобласти почти не строят в малых городах, власти надеются на семейку В 2023 г. в малых городах ввели всего 52,6 тыс. м² жилья. Из них в Волхове — 16,6 тыс. м², в Кингисеппе —14,6 тыс. м², в Луге — 12,3 тыс. м², в Тосно — 8,9 тыс. м². На минутку, общий результат по области — 4,18 млн м². Городов до 50 тыс. жителей в Ленобласти много: только в 9 городах населения больше, в 10 — от 20 тыс. до 50 тыс. жителей, в 17 — от 10 тыс. до 20 тыс. Но здесь в основном строят частные дома или расселяют аварийные. Из многоквартирников — «Дом на Набережной» в Волхове и «Кировский посад» в Кировске. Продают суммарно 28 тыс. м² за 80–120 тыс. ₽/м². Спроса никакого нет, — застройщикам невыгодно. С 1 июля семейная ипотека под 6% годовых вне зависимости от возраста детей будет доступна только в малых городах. Эксперты говорят, ничего в Ленобласти не выйдет, если не строить дороги и инфраструктуру. Власти же верят, что новые правила привлекут людей. Есть у них задумка переводить перспективные поселки в города. В этом году так сделали с Тельманом и Буграми. Сработало — в первом уже строят 48 тыс. м², во втором — 286 тыс. м².

DOGMA выходит в Калугу с ЖК на 264,2 тыс. м² Он будет состоять из трех очередей 20–25 этажных домов. Общая площадь жилья по проекту — 173,2 тыс. м², инвестиции компании — 16 млрд ₽. Считаем Калугу перспективной локацией, она входит в топ-5 городов РФ с самым высоким качеством жизни по итогам I квартала 2024 года cказал президент DOGMA Денис Морозов. По данным ЕРЗ, в городе уже активно строят ФСК — 47,1 тыс. м² и местный девелопер «Надия Холдинг» — 68,5 тыс. м². Так что соседство приятное. Вообще краснодарский девелопер окружает столицу, помимо Калуги есть объекты еще ближе: на севере столицы строит «Публицист» в Пушкине, на востоке — ЖК EVO в Реутове, на юге теперь «Космопарк». Ждем проект на западе? Рендер DOGMA

ПИК построит свой самый крупный проект — 2 млн м² на юге Москвы Вместо промзон между станциями метро «Варшавская» и «Каширская» возведут 51 корпус ЖК и социнфраструктуру: детсады, школы, поликлинику, БЦ и ТЦ, технопарк. ПИК взял кредит в 257 млрд ₽, строить закончат в 2039 году. Это самый крупный проект девелопера. Он больше, чем: ЖК «Саларьево парк» в Новой Москве — 1,48 млн м² ЖК «Ильинские луга» в Подмосковье — 1,4 млн м² На скрине «Яндекс.Карт» промзоны между метро «Варшавская» и «Каширская»

С 11 июня ВТБ увеличит первоначалку по ряду госпрограмм Больше всего не повезло «Господдержке 2020» — там рост в два раза, до 60,1%. По другим программам: 20,1% → 30,1% «IT-ипотека» 20,1% → от 30,1% «Дальневосточная» и «Арктическая» Если человек подал заявку до 10 июня, то срок выхода на сделку ограничат. Для кредита с господдержкой — до 1 июля, для трех остальных — до 11 июля. Такая вот льготная ипотека.

Застройщиков заставят сносить долгострои К этому все идет — депутаты подготовили новый законопроект для Госдумы. В пояснительной записке брошенные территории называют «язвами на теле города». Вот, что предлагают: Как закончилась аренда участка, обязать девелопера освободить землю и привести ее в первоначальный вид. Разрешить повторные аукционы по продаже долгостроев, если первые торги не состоялись. Позволить передавать участки в аренду на год без торгов, если дом достроен на 90%. Как думаете, недостроенных зданий станет меньше? — да, проект сработает — поживем — увидим

«Технониколь» выкупила у «Галс-девелопмент» 88 га в Подмосковье Глава компании Игорь Рыбаков построит там один из «Городов будущего», которые анонсировал в сентябре прошлого года. Локация рядом с коттеджным поселком «Европа» на Ильинском шоссе. Обе стороны подтвердили сделку. Проект разобьют на этапы, на первом построят 200 тыс. м², из них 150 тыс. м² жилья, остальное — инфраструктура. Аналитики оценивают стоимость земли в 1 млрд ₽, а возможный объем застройки — в 500 тыс. м². Игорь Рыбаков — бизнесмен из списка Forbes с состоянием в 1,4 млрд $. Основной его актив — стройматериалы «Технониколь». По проекту «Города будущего» он хочет за 10 лет построить 100 городов, «наполненных экономическими смыслами и возможностями». Первым таким местом стал «Город L-town» в Челябинской области. Границы площадки неизвестны, на скрине «Яндекс.Карт» местность у поселка «Европа»