dvizhenieru

Спрос на съемное жилье вырастет вслед за ключом 18%, — прогнозируют эксперты Мы ожидаем роста ставок на 30–35% от фоновых значений этого года с последующей коррекцией вниз на 5–10% в ноябре-декабре рассказал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Все потому, что большинство людей просто не потянет ипотеку. Впрочем, не все эксперты пессимистичны — гендиректор сети апарт-отелей Vertical Юлия Шмидт роста арендных ставок не видит, потому что в последнее время застройщики сдали большой объем новостроек. Но вот, в чем многие сходятся, так это во мнении, что доступной ипотеки не будет до конца 2026 г, спрос на покупку действительно упадет. Но если ЦБ до конца этого года не пересмотрит прогноз на ключ, то уже в следующем году цены на жилье могут начать снижаться, надо же продавать. Это мнение аналитиков IRN.RU.

На Магистральных улицах Москвы построят 3,27 млн м² недвижимости по КРТ Правительство столицы утвердило проект общей площадью ни много ни мало 73,63 га. Теперь тут возведут: 2,2 млн м² жилья, 1,07 млн м² общественно-деловой застройки, из них 804 тыс. м² под школы и детсады. Магистральные улицы входят в «Большой Сити», который сейчас активно застраивают. Район занимает территорию от Ленинградского шоссе до Кутузовского проспекта + Мневниковская пойма, Ходынка и Филевский Парк. Ждем конкретики по участкам: кому достанутся, кто что построит. Одно понятно — новые объекты для оценки инвестиционной привлекательности не за горами.

«Самолет» не построит город-курорт в Краснодарском крае Девелопер продал долю в компании «Самолет курорт», которая и должна была заняться проектом. Сама компания сменила название на СЗ «Курорт». Планы построить новый город площадью в 3 га между Геленджиком и Туапсе девелопер озвучил в начале 2023 года. Старт работ заявляли на начало 2024-го, но что-то пошло не так. Ранее стало известно, что «Самолет» также продает некоторые участки в Родсмосковье. Мы увеличиваем возврат инвестиций на нашем земельном банке. Продажа части участков — одна из таких возможностей прокомментировали нам в компании новости о несостоявшемся курорте.

Что ж, ЦБ поднял ключ и доработал прогноз Повышение ключевой ставки в этом году не последнее. На следующем собрании 13 сентября, может и не будут, а через заседание — вполне. Если внимательно читать объяснение ЦБ, то в общем-то ничего не меняется. У нас с вами слишком много денег, тратим как не в себя. Экономика за этим изобилием не поспевает, зарплата прет. Откуда деньги, читаем: Потребительская активность остается высокой на фоне существенного роста доходов населения и уверенных потребительских настроений. Значительный инвестиционный спрос поддерживается как бюджетными стимулами, так и высокими прибылями компаний Тут даже не нужно уметь что-то там читать между строк, чтобы понять, что стимулы и прибыли никуда не денутся ни в этом месяце, ни в последующем. Как вишенка на торте: «Отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста не уменьшается». Очень быстро растем, но не по плану. Вероятно, ключ будет 20%, как многие ждали уже в этот раз.

ЦБ повысил ключевую ставку до 18%.

В Москве теперь мало на что хватит 100 млн ₽ Особенно, в элитке За такой лимит в середине 2024-го получится купить 61 м² вместо 66-ти в июне 2023-го. Метраж потенциальной покупки сократился за год на 7%. Минимум за всю историю подсчетов NF Group возник из-за роста средневзвешенной цены одного м² — на 7%, до 1,63 млн ₽/м² в 11 из 16 локаций в конце июня этого года. За 100 млн ₽ сейчас в столице есть 1,03 тыс. предложений, это 40% от рынка элитки: Меньше всего вариантов в районе Остоженки и Пречистенки. Здесь купим максимум 32 м² за 3,147 млн ₽/м². Много вариантов в Донском и Даниловском районах — 104 м² за 966 тыс. ₽/м². На Арбате сильно подорожало — 2,093 млн ₽/м² или +74% за год, сейчас доступно 48 м². А вот на Патриарших прудах, в Замоскворечье, в районе Раменки и Якиманки метр подешевел, лимита в 100 млн ₽ хватит на 43 м².

STONE расширяется по офисникам — построит еще один в Москве Общественно-деловой комплекс возведут рядом с ЖК «Остров» «Донстроя» в Мневниковской пойме. Город выделяет на это дело 0,67 га. Вроде бы площадь небольшая, но можно построить 33,5 тыс. м² офисов. Инвестиции в проект эксперты оценивают по-разному: Ricci говорит о 9–10 млрд ₽, IBC Real Estate — о 6,5–7 млрд ₽. Любопытно, что сам STONE планы по БЦ не подтвердил. Но рассказал, что ищет площадки под штаб-квартиры в формате fee-девелопмента, т. е. под заказ, или build-to-suite — под конкретного клиента. Свой первый МФК девелопер начнет строить в 2025 г. — тоже в Москве, «STONE Калужская». Скриншот Мневниковской поймы с 2ГИС

Кто из застройщиков не срывает сроки, тот и круче Никита Стасишин, замглавы Минстроя, поделился на круглом столе «Движения», что раньше девелоперы мерились качеством проектов, но в ближайшие полтора года ситуация трансформируется и основным конкурентным преимуществом будет сдача квартир и передача ключей в установленные сроки. Замминистра рекомендовал застройщикам «не хулиганить» и не двигать даты вправо. За этим следят, так и знайте Согласны с тем, что теперь считается мерилом успешного проекта?

Рост цен на новостройки не превысит 4–5% в ближайшие годы Темпы повышения цен на первичном рынке снижаются после пика в третьем квартале 2023 года. Активная фаза роста цен завершена, в дальнейшей темпы не превысят 4–5% год к году, что соответствует ожиданиям инфляции рассказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на круглом столе форума недвижимости «Движение». По его данным, цены на новостройки за предыдущий квартал выросли всего на 0,6%, а на вторичке снизились на 0,9%. Так что не все так плохо, как кажется, работаем дальше.

Минстрой: в этом году введут на 10 млн м² жилья меньше, чем в 2023-м Прогнозируемый объем — 100 млн м² жилья, 110 млн м² в 2023 г. — результат политики, запущенной в ковидный период. Вспомним, какая ключевая ставка была пояснил замглавы Минстроя Никита Стасишин на круглом столе форума недвижимости «Движение». Также он заявил, что средняя распроданность жилья в России составляет 65–75% в 2024 году: Это означает, что эффективная ставка по привлечению проектного финансирования сейчас порядка 7%. Сейчас вместе с банками и ЦБ Минстрой изучает бриджы, взятые застройщиками. Главный вызов, который стоит перед рынком, по мнению Стасишина — сделать так, чтобы все эти проекты были достроены с учетом изменений ключа.