etagi_marketing

Риски застройщиков не расплатиться по кредитам резко выросли за год По данным исследования портала ЕРЗ РФ на основе статистики ЦБ на 1 октября 2025 года покрытие проектного финансирования средствами дольщиков на эскроу счетах упало до 72 Это минус 15 п п за год заметное ухудшение устойчивости девелоперов Что значит показатель покрытия Это соотношение денег на эскроу к задолженности по проектному финансированию 100 рисков нет 70 100 средние риски 50 70 высокие риски 50 критические риски Сейчас средний уровень по России 72 то есть на грани перехода в зону повышенных рисков Ситуация по регионам 35 регионов покрытие выше 100 рисков нет 33 региона средний уровень 70 100 15 регионов высокий риск 50 70 3 региона в критической зоне 50 Ленинградская область Краснодарский край Карачаево Черкесия Вопрос к вам как думаете скажется ли это на рынке Да новостройки могут подорожать Нет рынок стабилизируется Риски есть но банки ситуацию удержат Риелторы I Комьюнити

В Госдуме предложили ограничить первый взнос по ипотеке не больше 20 Депутат Александр Аксененко выступил с инициативой установить максимальный размер первоначального взноса прежде всего для льготных программ где банки сегодня иногда требуют до 50 стоимости жилья По словам депутата высокие взносы делают покупку практически недоступной Например квартира за 6 млн и первый взнос 3 млн при региональных зарплатах такая сумма для многих недостижима Дополнительный риск возможное повышение ставок по семейной ипотеке с 6 до 12 если согласны Риелторы I Комьюнити

Продавцов недвижимости могут обязать проходить психиатра в день сделки Гильдия риелторов Москвы предложила новый механизм защиты от мошенничества обязательное психиатрическое освидетельствование продавцов жилья перед подписанием договора Инициатива уже направлена в Минздрав для проработки единых критериев и порядка проверки Зачем это нужно По данным Гильдии сегодня до 90 сделок совершённых под давлением или обманом признаются недействительными в суде Но выявить признаки принуждения или психического воздействия заранее практически невозможно инструментов нет Что предлагают Проверку хотят сделать в день сделки в государственных медучреждениях с участием психиатра и психолога Инициаторы считают что такая процедура поможет защитить уязвимых собственников снизит количество оспариваемых сделок и повысит безопасность рынка А вы бы поддержали обязательное психосвидетельствование продавцов да это реально снизит количество мошенничеств только по отдельным категориям пенсионеры инвалиды ТЖС нет это усложнит и затянет сделки Риелторы I Комьюнити

Уровень бедности в России снизился втрое за 30 лет данные РАНХиГС По результатам исследования Президентской академии РАНХиГС доля населения с доходами ниже уровня бедности продолжает сокращаться За 30 лет уровень бедности уменьшился в 3 раза За последние 10 лет более чем в полтора раза с 13 3 до 7 Как люди оценивают свои социальные условия Согласно опросам РАНХиГС 3 считают условия очень хорошими 17 скорее хорошими 50 средними 20 скорее плохими 10 очень плохими Исследователи отмечают что население заметно адаптировалось к текущей социально экономической реальности Кто ощущает себя лучше всего Молодёжь до 34 лет 73 оценивают свои условия положительно Жители малых городов 69 демонстрируют удовлетворённость А как ваши клиенты реагируют на текущие реалии чаще говорят что жить стало лучше оценивают своё положение как нормально жалуются на ухудшение условий Риелторы I Комьюнити

Продажи жилья под давлением могут перестать возвращать через суд без уголовного дела В Госдуме предложили ужесточить порядок оспаривания сделок когда собственник утверждает что его заставили продать квартиру Суть инициативы Чтобы вернуть жилище через суд гражданину придётся сначала подать заявление в полицию и добиться возбуждения дела по ст 179 УК РФ Принуждение к совершению сделки Почему это обсуждают По словам члена комитета ГД по экономической политике Эдуарда Кузнецова статья 179 почти не применяется хотя предусматривает серьёзные сроки Депутат считает что именно следственные органы должны сначала установить факт давления и только потом эта информация должна идти в гражданский суд Кузнецов уже направил предложение Минюсту и Генпрокуратуре Поддерживаете такую инициативу да нет Риелторы I Комьюнити

Россияне назвали приемлемые ставки по ипотеке Свежие данные исследования РБК Недвижимости и Яндекс Недвижимости показывают где проходит психологическая граница комфортной ставки для покупателей 59 россиян считают приемлемыми ипотечные ставки до 12 годовых Кредит под 21 готовы оформить лишь 2 3 опрошенных фактически единицы 77 участников активно следят за изменением ставок ориентируясь на динамику рынка перед покупкой А вы какой уровень ставки считаете нормальным для сделки до 10 10 12 12 15 выше 15 тоже ок если нравится объект Риелторы I Комьюнити

Жилье предложили продавать через эскроу Председатель фракции Справедливая Россия Сергей Миронов направил вице премьеру Марату Хуснуллину инициативу распространить механизм эскроу счетов на продажу единственного жилья на вторичном рынке Что предлагают изменить Деньги покупателя будут замораживаться на 48 часов после регистрации сделки За это время продавец сможет отменить сделку а органы проверить возможные признаки мошенничества Систему планируют интегрировать с Госуслугами и внедрять поэтапно сначала в нескольких пилотных регионах Авторы инициативы уверены что это защитит уязвимые категории собственников пенсионеров пожилых людей и тех кто продаёт своё единственное жильё Как вам идея заморозки денег на эскроу при продаже вторички инструмент защиты или очередное усложнение работы Это ударит по скорости сделок и создаст хаос Нормально безопасность важнее Риелторы I Комьюнити

Банки отклонили 65 заявлений заемщиков об ипотечных каникулах За 2024 2025 годы банки получили 34 9 тыс заявлений на ипотечные каникулы Одобрено только 34 8 Почему отказывают Главная причина нет подтверждений трудной жизненной ситуации без которой банк не вправе предоставить льготу Также в рамках собственных программ банки отклоняют заявки если заемщик не предоставляет документы условия реструктуризации не подходят самому клиенту и он отказывается от неё По вашему опыту банки сейчас стали строже к заемщикам Да чувствуется давление Нет всё примерно как раньше Риелторы I Комьюнити

Госдума приняла закон о создании единого реестра объектов культурного наследия ОКН Теперь данные о памятниках и возможностях их восстановления появятся в ЕИСЖС той же системе где собрана информация о строительстве и жилье В реестр войдут не только сведения о статусе памятников но и о потенциале их реставрации для инвесторов Платформа Наследие ДомРФ будет интегрирована с другими госсистемами чтобы бизнес и власти могли работать по прозрачным правилам По словам замгендиректора ДомРФ Алексея Ниденса новый закон даст государству объективный инструмент контроля а инвесторам понятные механизмы участия в сохранении архитектурного наследия А вы бы вложились в реставрацию исторического здания да люблю старую архитектуру да если проект с потенциалом нет слишком много бюрократии Риелторы I Комьюнити

Изменение условий по семейной ипотеке может лишить до 2 8 млн семей права на льготную ставку 6 Эксперты предупреждают многим придется брать жильё под заметно более высокий процент Если ставка для семей с одним ребёнком вырастет до 12 медианный ежемесячный платёж увеличится на 38 до 43 5 тыс рублей Это может вышибить из программы семьи с низким доходом Переплата превысит тело кредита в 2 5 раза тогда как при ставке 6 она была бы лишь двукратной А льготой под 4 для семей с тремя детьми смогут воспользоваться единицы до 1 2 семей соответствующих критериям если уже подогреваете клиентов чтобы скорее принимали решение Риелторы I Комьюнити