etagi_marketing

IT-ипотека без ограничений: банки смогут выдавать больше кредитов Минцифры отменил лимиты для банков по объему выдачи льготных IT-ипотек. Раньше кредитные организации часто приостанавливали программу, как только исчерпывали выделенный лимит, и ждали новых распоряжений правительства. Теперь таких задержек не будет. С 1 мая по 31 октября 2025 года банки получат увеличенные субсидии — это снизит нагрузку на заемщиков. Программу продлили до 2030 года, но с 1 августа 2024-го она перестала действовать в Москве и Петербурге. Риелторы I Комьюнити

ЦБ оставил прогноз по ипотеке: рост продолжится Центробанк сохранил прежние ожидания по развитию ипотечного рынка: 2025 год — рост выдачи кредитов на 3–8% 2026 год — ускорение до 6–11% Что с ключевой ставкой? 2025: 19,5–21,5% небольшое сужение диапазона 2026: 13–14% прогноз не изменился Ипотека продолжит медленный рост, но существенное оживление рынка возможно только после снижения ставок в 2026 году. Регулятор сохраняет осторожный подход, балансируя между поддержкой кредитования и борьбой с инфляцией. Риелторы I Комьюнити

Новые правила аренды: потребуется согласие соседей Депутаты Госдумы предложили обязать владельцев квартир получать письменное согласие соседей при сдаче жилья в аренду. Исключение — если с арендатором оформлен официальный договор и он зарегистрирован по месту проживания. Зачем это нужно? Защита прав жильцов: бесконтрольная аренда часто приводит к шумным вечеринкам, антисанитарии и другим проблемам. Борьба с нелегальными съемщиками: если арендатор не оформлен официально, соседи смогут возразить против его проживания. Риелторы I Комьюнити

Сбер и ВТБ — отменят дополнительные комиссии при оформлении льготной ипотеки. Ранее эти платежи до 10% от суммы кредита существенно увеличивали стоимость жилья для заемщиков. Почему комиссии вводили? Банки объясняли: льготная ипотека стала убыточной из-за роста ключевой ставки и нехватки госсубсидий. Застройщики включали эти расходы в цену квартир, что критиковал ЦБ. Почему теперь отменяют? Требование президента: 15 апреля Владимир Путин назвал комиссии «недопустимыми» и призвал «навести порядок». Позиция банков: Герман Греф Сбер : «Ипотека и так убыточна, но выполним решение». Андрей Костин ВТБ : «Комиссии вводили вынужденно, чтобы не потерять клиентов». — Объемы выдачи льготной ипотеки могут сократиться — банки не хотят работать в минус. — ЦБ настаивает: такие платежи искажают реальную стоимость жилья. Это уже не первый случай, когда после критики президента меняются правила льготного кредитования. В декабре 2024-го банки пересмотрели лимиты по субсидиям. Риелторы I Комьюнити

Ключевая ставка ЦБ: сохранится ли уровень 21%? На заседании 25 апреля Центробанк, скорее всего, оставит ключевую ставку на уровне 21%, считают большинство экспертов. Почему ставка останется высокой? Инфляция держится около 10% — это выше целевого уровня 4% . Торговые войны и санкции создают дополнительные риски для цен. Крепкий рубль +20% с начала года пока нестабилен — его рост связан с переговорами по Украине, а не с фундаментальными факторами. Что это значит для экономики? Кредиты ипотека, бизнес останутся дорогими. Деловая активность замедляется — бизнес меньше инвестирует. Инфляция постепенно снижается, но ЦБ хочет убедиться в устойчивости тренда. Когда ждать снижения? Возможно, не раньше июля — если инфляция продолжит падать, а внешние риски уменьшатся. ЦБ балансирует между борьбой с инфляцией и поддержкой экономики. Сейчас приоритет — стабильность цен, даже ценой высоких ставок. Риелторы I Комьюнити

Средний срок ипотеки в России продолжает расти и уже приближается к 26 годам. По данным ЦБ, только за февраль 2025 года этот показатель увеличился на 5 месяцев. Почему так происходит? Жилье дорожает в некоторых регионах — до +20% за год . Чтобы платежи оставались доступными, банки и заемщики удлиняют сроки кредитов. В сегменте новостроек средний срок уже достиг 27 лет 323 месяца . Более половины заемщиков будут выплачивать ипотеку даже на пенсии. Хотя на практике многие закрывают кредиты досрочно. Ситуация показывает: жилье становится все менее доступным, а долговая нагрузка — все более долгосрочной. Риелторы I Комьюнити

Развитие инфраструктуры для жизни: ключевые решения заседания президиума Госсовета На заседании президиума Госсовета под председательством Владимира Путина обсудили стратегию развития инфраструктуры, направленную на повышение качества жизни в России. Основной акцент сделан на транспорт, ЖКХ, цифровизацию и социальные объекты. Приводим главные тезисы, комментарии участников и дальнейшие шаги. Основные направления обсуждения Транспорт и дорожная инфраструктура Расширение федеральных трасс и ремонт региональных дорог в рамках программ «Безопасные и качественные дороги» и «Дальневосточная магистраль». Развитие общественного транспорта, включая обновление парка автобусов и строительство новых линий метро в крупных городах. Контроль за качеством дорожных работ с усилением ответственности подрядчиков. Комментарий Марата Хуснуллина вице-премьера : «Дорожная сеть — это каркас экономики. Мы должны не только строить, но и обеспечивать долговечность инфраструктуры». ЖКХ и благоустройство городской среды Ускорение капремонта жилых домов, особенно в малых городах и сельской местности. Внедрение «умных технологий» в управление коммунальным хозяйством датчики износа сетей, цифровые диспетчерские . Развитие комфортной городской среды — парки, набережные, пешеходные зоны. Комментарий Владимира Якушева министра строительства : «К 2030 году все города с населением от 100 тыс. должны иметь современные общественные пространства. Это не роскошь, а стандарт жизни». Социальная инфраструктура: школы, больницы, детсады Строительство 1,3 тыс. новых школ до 2030 года с учетом демографического роста. Модернизация поликлиник и создание медкластеров в регионах. Поддержка частных детсадов через льготную аренду помещений. Комментарий Михаила Мурашко министра здравоохранения : «Инфраструктура здравоохранения должна быть доступной не только в крупных городах, но и в малых населенных пунктах». Цифровизация услуг Единая платформа для управления ЖКХ, транспортом и соцобъектами. «Умные города» с системой датчиков для контроля экологии и энергопотребления. Комментарий Максута Шадаева министра цифрового развития : «Цифровые решения сократят бюрократию и повысят прозрачность в управлении инфраструктурой». Риелторы I Комьюнити

Главное из отчета Набиуллиной: ставки, инфляция и борьба с мошенниками Глава ЦБ Эльвира Набиуллина представила в Госдуме годовой отчет и обозначила приоритеты регулятора на 2025 год. Ключевая ставка: снижение возможно, но осторожное ЦБ не будет резко снижать ставку, пока не убедится в устойчивом замедлении инфляции. «Риски рецессии преувеличены» — экономика адаптировалась к высоким ставкам. 4 главных цели ЦБ на 2025 год: 1 Инфляция около 4% — сложно, но достижимо. 2 Контроль за банками — ужесточение требований к кредитным рискам. 3 Развитие рынка капитала — новые инструменты для инвесторов. 4 Борьба с мошенничеством: Уголовная ответственность за дропперство посредничество в мошеннических схемах . Ограничение количества банковских карт на одного человека. Борьба с микрозаймами-ловушками: — Не более одного дорогого займа на человека. — «Период охлаждения» — 3 дня между займами. — Максимальная переплата — не более 100%. Рынок недвижимости: Продажи жилья стабильны, но новых проектов стало меньше. ЦБ борется со схемами «заниженных ставок», которые искусственно завышают цены. Цифровой рубль и экономика: Массовое тестирование цифрового рубля началось в конце 2024 года. Система быстрых платежей сэкономила бизнесу 60 млрд руб. на комиссиях. Экономика продолжит рост, но медленнее, чем в 2024 году. ЦБ сохраняет жесткую денежную политику, но готовится к постепенному смягчению. Главные угрозы — инфляция и финансовые мошенники. Риелторы I Комьюнити

Доля льготной ипотеки приближается к 90% В марте 2025 года 87% всех ипотечных кредитов Сбера пришлось на льготные программы. Объем выдач по ним составил 149,5 млрд рублей, что на 2,5 п.п. больше, чем в феврале. Ключевые тренды: Семейная ипотека — главный драйвер рынка: 129,8 млрд руб. выдач в марте +3,3 п.п. к февралю Доля в портфеле — 75,5% Лидеры: Хакасия 93,6% , Орловская область 89,2% , Удмуртия 89% Дальневосточная ипотека показала рост: 10,7 млрд руб. +28% к февралю Лидеры: Бурятия 79,4% , Амурская и Сахалинская области ~71% Рыночная ипотека теряет позиции: Доля снизилась на 2,4 п.п. Наибольший спрос в Самарской области 21,8% , Красноярском крае 20,6% Итоги I квартала 2025: 84,5% всех выдач — льготные программы +13 п.п. к IV кварталу 2024 Семейная ипотека укрепила позиции +13,5 п.п. с начала года Господдержка остается основным стимулом для ипотечного рынка, а Семейная программа — его локомотивом. Риелторы I Комьюнити

Майские праздники 2025: ажиотаж на аренду жилья и рост цен Спрос на краткосрочную аренду в популярных туристических городах России вырос на 20–30% по сравнению с прошлым годом. По данным сервисов бронирования, 70–75% жилья на майские уже забронировано, а цены подскочили в среднем на 19%. Популярные направления Санкт-Петербург Казань Сочи Москва Калининград Минск и Брест лидеры по росту цен: +36–37% Сколько стоит отдых? Средняя цена за ночь — 5,45 тыс. руб. +19% к 2024 году Типичная длительность аренды — 4 дня обойдётся в ~21,8 тыс. руб. Почему такой ажиотаж? Удобные длинные выходные два блока по 4 дня Нехватка номеров в сезон, несмотря на новые отели Рост внутреннего туризма Если собрались выбираться на майские праздники, то самое время бронировать. Риелторы I Комьюнити