etagi_marketing

ЦБ предупреждает: рассрочка от застройщиков — новый риск для рынка В чем проблема? — Застройщики активно предлагают долгосрочные рассрочки до 10 лет , чтобы поддержать продажи. — Общий долг покупателей по рассрочке уже 1 трлн ₽ в 2 раза больше, чем год назад . — Многие берут рассрочку с высокой долговой нагрузкой, что увеличивает риски дефолтов. Что делает ЦБ? Рекомендует банкам осторожнее финансировать проекты с большой долей рассрочки. Готовит новые правила резервирования для таких проектов — детали объявят скоро. Рассрочка маскирует реальную платежеспособность покупателей. Если многие не смогут платить — пострадают и застройщики, и банки. ЦБ ужесточит контроль, чтобы предотвратить кризис на рынке новостроек. Как думаете, стоит ли покупать квартиру в рассрочку? — да, без рассрочки это сделать тяжело — нет, большие риски Риелторы I Комьюнити

Ипотека в апреле: рост за счет госпрограмм Основные цифры: Объем выдачи ипотеки: 290 млрд ₽ +13% к марту 85% кредитов — льготные программы 249 млрд ₽, +11% Семейная ипотека: 219 млрд ₽ было 197 млрд в марте Рыночная ипотека: Всего 41 млрд ₽ — крайне мало из-за высоких ставок Рынок ипотеки растет только благодаря господдержке. Без льгот спрос остается слабым. Риелторы I Комьюнити

Новые поручения Путина по рынку недвижимости 1. Развитие арендного жилья До 15 июня 2025 правительство должно представить план по развитию арендного рынка. Ответственные: премьер-министр Михаил Мишустин и глава Республики Татарстан Рустам Минниханов. 2. Коммунальная инфраструктура и ИЖС До 1 октября 2025 регионы должны улучшить сбор платежей за ЖКУ. Также нужно обеспечить инфраструктурой участки под частное строительство ИЖС . 3. Поддержка застройщиков До 15 июня 2025 правительство и ЦБ должны снизить риски банкротств девелоперов. В планах — субсидирование ставок по кредитам на строительство. Что это значит? — Больше арендного жилья для граждан. — Участки под ИЖС станут удобнее для жизни. — Застройщики получат финансовую поддержку, чтобы избежать кризиса. Риелторы I Комьюнити

Стройматериалы скоро подорожают на 10-30% Эксперты предупреждают: летом цены на стройматериалы резко вырастут. Традиционный сезонный рост в этом году составит от 10% до 30% в зависимости от категории товаров. Какие материалы сильнее всего подорожают? Кирпич, бетон, цемент — +10-20% Дерево брус, доски — +15-30% Утеплители и электроматериалы — +5-15% Керамогранит — +5-7% уже в июне Почему так происходит? — Сезонный спрос летом строят активнее — Рост цен на сырье и логистику — Увеличение загородного строительства Если планируете стройку или ремонт — закупайте материалы сейчас, пока цены не взлетели. Риелторы I Комьюнити

Ипотека на частные дома: апрельский рост на фоне общего спада В цифрах: Апрель 2025: выдано 1,8 тыс. кредитов на ИЖС +100% к марту Общая сумма: 10,8 млрд ₽ Но! Это в 7,5 раза меньше, чем в апреле 2024 года Почему так? — 97% выдач — льготные программы в основном «Семейная ипотека» под 6% — Рыночные ставки остаются высокими от 26% — С 1 марта 2025 ипотеку на ИЖС выдают только через эскроу — это пока тормозит спрос Глобальный тренд: — За 4 месяца 2025 выдано 3,9 тыс. кредитов на ИЖС −91% к 2024 году — В июле 2024 года, после отмены массовой льготной ипотеки, спрос на ИЖС упал в 6 раз — Аналитики ждут адаптации рынка к эскроу-счетам — Снижение рыночных ставок может разбудить спрос Риелторы I Комьюнити

ВС РФ: разрешение на реконструкцию дома не нужно! Пример из суда: Жительница Новороссийска увеличила дом с 60 м² до 607 м² 3 этажа без разрешения. Чиновники требовали сноса, но Верховный суд их остановил — формального нарушения нет. Главное: Не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию частного дома — достаточно уведомления правило действует с 2018 года . Но строить можно только по нормам — иначе дом могут обязать снести. Когда дом всё же могут снести? — Если он опасен например, может обрушиться . — Если нарушает права других например, построен на чужой земле . С 1 марта 2025 года межевание участка обязательно для любых сделок с недвижимостью. — Проверяйте категорию земли перед строительством. — Если продаёте участок — оформляйте всё через нотариуса. По материалам Верховного суда РФ Риелторы I Комьюнити

Ипотека бьёт рекорды: средний кредит — 4,4 млн ₽ По данным ЦБ: Средний размер ипотеки вырос на 10% с начала года Теперь составляет 4,4 млн ₽ на человека — максимум за всё время Главная причина: — Дорожает жильё → банки выдают большие суммы Что это значит? • Переплаты по кредитам тоже растут • Первоначальный взнос теперь нужен крупнее Источник: ЦБ РФ, Известия Риелторы I Комьюнити

Отмена комиссий по льготной ипотеке: последствия для рынка Эксперт Максим Ельцов «ПИА Недвижимость» прокомментировал решение Сбера и ВТБ отменить комиссии по семейной ипотеке: Плюсы: Квартиры могут подешеветь — раньше застройщики включали комиссии 5–10% в стоимость жилья. Конец абсурду — больше не придется доплачивать за использование льготного кредита. Минусы: Банки сократят выдачу «невыгодной» ипотеки на нее приходится до 50% продаж . Альфа-Банк, вероятно, последует примеру — вместе эти три банка контролируют 80% рынка. Главная проблема: — В бюджете нет денег на увеличение компенсаций банкам. — Без льготной ипотеки упадут продажи новостроек, что ударит по застройщикам их кредитуют те же банки . Риелторы I Комьюнити

Ипотека стала одной из главных проблем россиян По данным исследования «Национальный индекс тревожностей», невозможность взять ипотеку вошла в топ-10 самых острых беспокойств граждан в первом квартале 2025 года. Анализ основан на обсуждениях в соцсетях и СМИ — люди массово жалуются на недоступность жилищных кредитов. Высокие ставки и требования банков отрезают многих от возможности купить квартиру. Ситуация отражает растущее социальное напряжение из-за дороговизны жилья. Риелторы I Комьюнити

Набиуллина о кредитном рынке: сдержанный рост и борьба с комиссиями Глава ЦБ Эльвира Набиуллина прокомментировала текущую ситуацию на кредитном рынке и планы регулятора: Кредитная активность в марте Ипотека и корпоративные кредиты — небольшой рост Потребительские кредиты — снижение Рост кредитования остается умеренным из-за слабого спроса, а не из-за ограничений со стороны банков Позиция ЦБ по комиссиям в льготной ипотеке Комиссии банков приводят к удорожанию жилья и нарушают цель льготных программ Отмена комиссий может вызвать лишь краткосрочное снижение выдачи кредитов Часть банков уже работают без комиссий, доказывая жизнеспособность модели Минфин увеличил компенсации банкам до 24–24,5% , что делает льготную ипотеку рентабельной Прогноз ЦБ Конкуренция заставит банки отказываться от комиссий Прогноз по росту ипотеки сохранен — банки заинтересованы в выдаче кредитов, так как это влияет на возвратность их займов застройщикам ЦБ настаивает на отмене скрытых платежей, чтобы льготная ипотека действительно помогала людям, а не становилась инструментом скрытого удорожания жилья. Риелторы I Комьюнити