etagi_marketing

Генпрокуратура проверит законность роста тарифов ЖКХ Генпрокурор Игорь Краснов поручил провести масштабную проверку обоснованности повышения коммунальных тарифов в регионах. На что обратят внимание: Соответствие установленным нормативам средний рост по стране — 11,9% Исключение необоснованных расходов из тарифов Пресечение завышенных начислений В некоторых субъектах РФ счета за ЖКУ оказались значительно выше среднероссийского уровня. Проверка затронет органы власти и коммунальные предприятия. Подробнее

Семейная ипотека с 2026 года: только по месту прописки? Власти планируют существенно ужесточить условия семейной ипотеки: с 2026 года льготную ставку 6% смогут получить только те, кто покупает жильё в своём регионе регистрации. Инициатива исходит от Совфеда: Валентина Матвиенко заявила, что 40% заёмщиков — иногородние, а 50% льготных кредитов уходит в Москву и Питер. Законопроект готовится: его могут внести в Госдуму в ближайшее время. Причина: нехватка бюджетных средств + желание поддержать развитие регионов. Последствия: Москвичи не смогут купить жильё в Подмосковье по льготной ставке хотя цены в столице для многих недоступны . Спрос на недвижимость в регионах может вырасти, но общее число заёмщиков сократится. Цены в Москве и Петербурге могут упасть на 5–10% из-за снижения спроса. Мнение рынка: Эксперты считают, что главная причина — экономия бюджета, а не забота о регионах. Программа и так сужается, а новый запрет ещё больше ограничит доступность ипотеки. Риелторы I Комьюнити

Обновлён список городов для семейной ипотеки на вторичку С 1 июля 2025 года изменился перечень городов, где можно купить вторичное жильё по льготной ставке 6%. Основные изменения: Добавлено 6 новых городов: Суздаль Владимирская обл. Каменск-Шахтинский Ростовская обл. Алупка Крым Копейск Челябинская обл. Бузулук Оренбургская обл. Мичуринск Тамбовская обл. Исключено 23 города, включая: Мурманск Орск Теперь программа действует в 884 городах ранее — 901 . Условия программы: Ставка: не более 6% Тип жилья: вторичное дом/квартира не старше 20 лет Лимиты: только города с низким уровнем строительства ≤2 новостройки в год С апреля 2025 года программой воспользовались на 19,6 млрд руб., но спрос пока невысокий из-за ограниченного выбора жилья. Подробнее на РБК Риелторы I Комьюнити

С 1 июля ЖКХ-тарифы вырастут в среднем на 11,9% Правительство утвердило ежегодную индексацию коммунальных услуг. Сильнее всего подорожают: Отопление — +16,2% Горячая вода — +14,8% Также дороже станут: • Газ • Электроэнергия • Водоснабжение • Вывоз мусора Изменения затронут все регионы страны. Риелторы I Комьюнити

Новые ограничения на рискованную ипотеку с 1 июля 2025 года С 1 июля вводятся макропруденциальные лимиты МПЛ для банков, которые: Ограничат выдачу ипотеки с первоначальным взносом менее 20% Ужесточат требования к заемщикам с высокой долговой нагрузкой Особые ограничения коснутся: • Ипотеки на новостройки с минимальным взносом • Кредитов для заемщиков с высоким соотношением платежа к доходу ПДН Риелторы I Комьюнити

Ипотека в малых городах: главные тренды 2025 года Аналитики Домклик изучили ипотечный рынок в городах с населением до 50 тыс. человек и выявили ключевые изменения. Основные тенденции: Рост льготной ипотеки – с 48,6% в 2024 до 71,6% в 2025 году. Лидеры спроса – Семейная ипотека 80% льготных кредитов , затем Дальневосточная/Арктическая 17,7% и ИТ-ипотека 2% . 70% льготных кредитов сосредоточены в 60 городах, включая курорты Судак, Зеленоградск и подмосковные районы Истра, Руза . Что покупают в кредит? 2024 год: загородная недвижимость 42,2% , вторичка 39,7% , новостройки 18,1% . 2025 год: доля новостроек выросла в 2 раза до 44% , а загородного жилья – сократилась. • В малых городах начиная с лета 2024 года она стала доступна для семей с детьми до 17 лет. • Аналитики теперь учитывают объем выданных средств, а не число сделок. Данные основаны на статистике Сбера за 2024–2025 гг. Риелторы I Комьюнити

Учителям в Краснодаре повысили выплаты по ипотеке! Теперь — 25 000 ₽ в месяц Городская Дума Краснодара увеличила компенсацию ипотеки для педагогов с 20 до 25 тысяч рублей ежемесячно. Какая ещё есть поддержка для учителей? 15 000 ₽ — компенсация аренды 2 года 25 000 ₽ — грант для молодых специалистов после года работы 1–1,5 млн ₽ — краевая выплата на жильё ипотека, ремонт, стройка С апреля 2024 года выплатами уже воспользовались 1100 педагогов, а 69 учителей переехали в Краснодар из других регионов. «Такие меры помогают привлекать в школы и детсады новых специалистов», — пояснил Евгений Наумов. Риелторы I Комьюнити

Ипотека для участников СВО: возможный запуск в 2026 году Власти разрабатывают специальную ипотечную программу для участников СВО. Запуск вероятен в 2026 году — в этом году бюджетные возможности ограничены. Программа, скорее всего, не будет действовать в Москве, МО и Петербурге — чтобы стимулировать развитие регионов. Точные параметры ставка, лимиты еще обсуждаются — зависят от возможностей бюджета. Вероятно, ставка будет льготной аналогично "Семейной ипотеке" . В июне 2025 года Путин поручил проработать льготную ипотеку для семей с детьми до 14 лет и участников СВО. Сейчас идет анализ финансовых возможностей для субсидирования ставок. Риелторы I Комьюнити

Матвиенко предложила привязать "Семейную ипотеку" к региону проживания Более 50% выданной "Семейной ипотеки" приходится на 4 региона: — Москва — Московская область — Санкт-Петербург — Ленинградская область При этом 40% этих кредитов берут люди, зарегистрированные в других регионах Предложение: 1. Ограничить выдачу льготной ипотеки регионом постоянной регистрации заемщика 2. Изменить постановление правительства №1711, добавив соответствующее требование Сейчас программу используют в инвестиционных целях, а не для улучшения жилищных условий Изменения поддержат строительство во всех регионах Помогут борьбе с "обезлюживанием" территорий Улучшат демографическую ситуацию Риелторы I Комьюнити

Обзор рынка ипотеки и жилья: ключевые тренды Динамика рынка Продажи новостроек в денежном выражении снизились всего на 2% за январь–май 2025 года. Доля покупок за наличные и в рассрочку растет. Доступность жилья упала: в 2020 году на среднюю зарплату можно было купить 44,5 кв. м, сейчас — 39 кв. м. Ипотечные тренды Сроки кредитов увеличились: 50% ипотеки выдается на 25–30 лет. Средний возраст погашения смещается: 62% заемщиков закроют кредит после 60 лет. Просрочка выросла с 0,5% май 2024 до 1,0% май 2025 , особенно по кредитам с мягкими условиями. Рассрочка vs. Ипотека 40% сделок в I квартале 2025 года — рассрочка объем превысил 1 трлн ₽ . Многие берут рассрочку в надежде, что ставки снизятся, но: — Нет гарантий, что через 1–2 года кредиты станут доступнее. — Банки могут отказать в ипотеке из-за высокой долговой нагрузки. Девелоперы и цены Прибыль застройщиков в 2024 году выросла на 23%. Снижения цен не ожидается — базовый сценарий рынка стабильность или рост. Комиссии за льготную ипотеку отменили, но это не повлияет существенно на цены или выдачу кредитов. Прогнозы и риски Баланс спроса и предложения зависит от адресных программ в регионах. Главная задача ЦБ — снижение инфляции, чтобы доходы росли быстрее цен на жилье. Рыночные ставки останутся высокими, но у застройщиков и банков есть запас прочности. Источник: Елизавета Данилова, ЦБ РФ Риелторы I Комьюнити