ipotekahouse

Доходы заемщика будут оцениваться строже Банк России с 1 апреля 2026 года ужесточает подходы к оценке доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки ПДН Основание Указание ЦБ РФ от 19 01 2026 N 7286 У О внесении изменений в Указание Банка России от 16 01 2023 N 6579 У Порядок расчета ПДН как раз регулируется Указанием 6579 У Суть Банки и МФО при выдаче потребительских кредитов обязаны рассчитывать ПДН Он определяется как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам и займам заемщика к величине его среднемесячного дохода Основные изменения Выписки по счетам теперь можно использовать только для подтверждения зарплаты пенсии социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами Например заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам Изменен порядок расчета среднемесячного платежа по уже имеющимся кредитам Если заемщик уже имеет кредит в том же банке МФО то платеж по нему должен считаться по правилам Банка России а не по данным клиента или приблизительным оценкам Банкам не смогут применять модельный подход к зарплатным клиентам Хотя модели которые были одобрены до этой даты банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения После этого чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы При этом банки по прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика например справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету Также запрещено применение модельного подхода к определению величины среднемесячного дохода заемщика в отношении которого у банка нет информации для определения существенных факторов модели Запрещено использовать для расчета ежемесячного дохода документы выданные индивидуальными предпринимателями ИП самому себе Информация о доходах таких клиентах может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов Если заемщик не дает банку доступ к основной части кредитной истории банк должен приравнять размер его ежемесячных выплат по другим кредитам к величине среднемесячного дохода Т е ПДН фактически будет равен 100 С 1 июля 2026 года вводится коэффициент 0 9 для расчета ежемесячного дохода если используются данные Росстата или заявление заемщика о доходе Т е если доход подтверждается не справкой 2 НДФЛ а например выпиской из банка банк будет учитывать только 90 от указанной суммы С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков Цель нововведений в расчет ПДН должны попадать только стабильные подтвержденные источники дохода Если доход нерегулярный заемщик может не справиться с платежами Модельный подход это когда банк не знает точный доход человека но пытается его предположить с помощью формул статистики или алгоритмов Например считать средний доход по профессии оценивать по оборотам по карте предполагать доход по региону использовать скоринговые модели цбрф доходы ипотека риски

Депутаты Госдумы из Новых людей предложили НЕ переносить долг за капремонт на новых владельцев жилья Законопроект 1192673 8 Сейчас в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит к новому собственнику помещения вместе с переходом права собственности Но считают депутаты С точки зрения персональной ответственности задолженность по взносам должна сохраняться за тем лицом у которого она возникла а не переходить автоматически к новому собственнику законопроекты жилье недвижимость жкх

В марте 2026 года средний размер одного строящегося корпуса жилого комплекса в России составляет 250 квартир или 12 тыс кв метров Согласно результатам исследования средний размер домов составляет Москва 600 квартир Санкт Петербург 372 квартиры города с населением от миллиона человек 308 квартир города с населением от полумиллиона человек 230 квартир иные города 188 квартир Самые крупные корпуса в стране имеют размер свыше 2 тыс квартир и строятся в Москве и Санкт Петербурге Как правило в их составе не менее 10 подъездов а самый высокий литер имеет не менее 25 этажей Самый большой строящийся корпус находится в столице и насчитывает 2 677 квартир Его максимальная высота 39 этажей число подъездов 10 Корпус обслуживают 34 лифта В одном таком доме может проживать до 6 6 5 тыс человек Говорят укрупнение проектов связано прежде всего с развитием механизмов комплексного развития территорий и общим запросом рынка на более полноценную жилую среду исследование новостройки строительство

Снова В Госдуму внесли законопроект о ежегодной индексации выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки 450000 рублей Законопроект 1191297 8 Инициаторы обращают внимание что за 6 лет размер выплаты ни разу не увеличивался несмотря на инфляцию и ежегодную индексацию других мер поддержки Законопроектом предлагается устанавливать новый размер выплаты 1 февраля каждого года в соответствии с реальным уровнем инфляции за прошедший год по аналогии с индексацией маткапитала Документ предлагают ввести в силу с 1 января 2027 года Не ново предлагалось не раз Сама Останина КПРФ которая сейчас вместе с депутатом Аксаковым СР внесла этот законопроект об индексации выплаты в конце прошлого года говорила о том что отправляла в правительство на согласование аналогичный законопроект Возможно это тот же самый документ и правительство что то согласовало поэтому он попал в ГД А в мае 2025 года она внесла в ГД законопроект о повышении выплаты в 2 раза до 900 тыс рублей он до сих пор лежит на рассмотрении В январе 2025 другие депутаты из СР вносили похожий законопроект его отклонили Кстати еще в мае 2024 года депутат Лантрова направляла такую же инициативу в правительство А в 2022 году на Госсовете РФ об этом говорил глава ЯНАО законопроекты ипотека многодетные 450тр

Абсолют Банк планирует в ближайшие дни скорректировать ставки по рыночным ипотечным программам на 0 5 0 6 п п заявил зампред правления банка Антон Павлов абсолютбанк ипотека

ЦБ РФ отчитался по ипотеке за февраль 2026 года Объемы выдач Банки в феврале выдали 68 7 тыс рублевых ипотечных кредитов на сумму 290 2 млрд рублей Это м м ниже на 18 8 по количеству и меньше на 31 7 по объему к январю ожидаемо из за снижения интереса к семейной ипотеке из за ужесточений условий г г по количеству больше на 30 7 а по объему выше на 27 8 Доля ипотеки с господдержкой за февраль сократилась до 60 месяцем ранее 82 Выдача ипотеки на рыночных условиях в феврале выросла в 1 5 раза Средневзвешенная ставка Средневзвешенная ставка за месяц выросла до 10 7 6 месяцем ранее По ДДУ средневзвешенная ставка также подросла до 6 8 против 6 4 месяцем ранее На рынке готового жилья ставка по ипотеке аналогично рост до 12 9 ранее 10 Совокупный портфель ипотеки на 01 03 2026 незначительно подрос 22 трлн рублей 1 1 м м Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физлицам снизилась до 16 2 месяцем ранее 22 8 ipotekahouse ипотека недвижимость аналитика цбрф

Сургутнефтегазбанк СНГБ Новости семейной ипотеки С 30 марта В рамках программы Семейная ипотека снижаются ставки по Комбо ипотеке Теперь от 7 02 до 13 92 в зависимости от суммы кредита снгб семейнаяипотека

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физлицами в т ч заключенные между физлицом и ИП Целью законопроекта внесенного Минфином во исполнение плана по обелению экономики является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором физлицом Сейчас при вступлении заемщика в правоотношения с кредитором физическим лицом заемщик может оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с тем когда кредит выдает банк и когда заемщику предоставлен целый ряд гарантий защищающих его права и законные интересы Нотариус же сможет формировать у сторон сделки более прозрачные представления о ее возможных последствиях и рисках законопроекты ипотека кредиты КПЗН

Микрофинансовые организации должны быть запрещены заявил ТАСС Сергей Миронов Микрозайм своего рода финансовый наркотик а вся деятельность МФО сродни распространению запрещенных средств мнение мфо микрозаймы долги

жаль что ВЦИОМ на пятницу 13 е не выпустил это исследование 50 россиян верят в существование домового охраняющего дом и его обитателей Каждый третий в существование леших а каждый пятый русалок Об этом говорится в исследовании ВЦИОМ