ipotekahouse

Качество ипотеки ухудшается Растет доля проблемных ипотечных кредитов если с начала года по данным ЦБ РФ этот показатель был менее 1 то на 01 09 2025 он уже 1 6 В ЦБ отметили что эта цифра могла быть и выше если бы не жесткие меры регулятора Пока она приемлемом уровне Прирост связан прежде всего с вызреванием кредитов выданных во время ажиотажного спроса на массовую льготную ипотеку во второй половине 2023 года первой половине 2024 го заемщикам с высокой долговой нагрузкой в значительной степени на цели индивидуального жилищного строительства аналитика цбрф ипотека просрочки долги

В России могут внедрить стандарт защиты прав пожилых продавцов квартир Ассоциация риэлторов совместно с правоохранительными органами и ведущими агентствами разрабатывает систему рекомендаций и единый чек лист для проверки добросовестности сделок Поводом стали участившиеся случаи когда пожилые люди продавали квартиры под влиянием третьих лиц а добросовестные покупатели спустя месяцы теряли жилье через суд Документы безупречные нотариус и банк проверили все Но в процессе общения отмечают эксперты понимаешь человек волнуется путается не может объяснить куда собирается уезжать и кто ему помогает В таких ситуациях лучше отказаться и не выходить на сделку риск слишком велик и для покупателя и для самого продавца Среди тревожных признаков продавец не дает контакты родственников продавец настаивает на наличных до освобождения квартиры продажа без встречной покупки продавец готов уступить 10 20 без торга Вот что предлагается обязательная фиксация разговора с продавцом документирование мотива продажи контакт с родственниками уведомление страховой при малейших подозрениях на давление Проект стандарта планируют утвердить в ближайшее время недвижимость риски мошенничество

Новости ипотеки за неделю 6 10 октября Если не прочитали пропустили или просто вспомнить ipotekahouse Цитата недели Глава Минфина Антон Силуанов Вклад в инфляцию от повышения НДС может составить порядка 1 ПРО БАНКИ Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе Банк Центр инвест МКБ расширил территорию для КПЗН в рефинансирование добавил скидку за крупный чек снизу ставку для шефа по коммерческой недвижимости Уралсиб улучшил условия КПЗН Альфа банк теперь по ИЖС смотрит клиентов только с подтвержденным доходом Скорее это тренд в связи с изменениями правил резервирования от ЦБ ПСБ снизил ставки по апартаментам АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ Ипотека на ИЖС Кто дает и по каким программам Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку Ставки Сельская ипотека Кто выдает НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем Про расширение выписки из ЕГРН Подробности тут Законодательные новации и идеи в процессе ГД в 3 м чтении приняла законопроект который повысит качество работы управляющих компаний и ответственность перед жителями СФ рекомендовал ввести прогрессивную шкалу маткапитала и распространить его на 4 го и последующего ребенка Минтруд тоже думает над модернизацией маткапитала А еще СФ и Минтруда поддержали дифференциацию ставки по семейной ипотеки в зависимости от количества детей ну вы помните от 4 до 12 Жителям регионов с военным положением могут дать отсрочку по долгам Законопроект Миронов предложил передавать в соцаренду нуждающимся пустующие квартиры выкупленные государством у застройщиков а еще собирается внести в ГД о прогрессивной сумме маткапитала от количества детей НОСТРОЙ поддержал идею выдачи льготной ипотеки молодым семьям под обязательства родить ребенка Снова возникла идея с сибирской ипотекой ГД отклонила законопроект об исключении ипотечного долга из оснований возбуждения банкротства Другие новости Банк России утвердил новый перечень системно значимых кредитных организаций ЦБ и Генпрокуратура думают над привлечением к ответственности раздолжнителей Объединение застройщиков ИЖС направило в ГД обращение с просьбой урегулировать проблему потребительского экстремизма ВТБ считает что ЦБ возьмет паузу в снижении ключевой ставки на 1 2 заседаниях Хотя вот Набиуллина заявила что пространство для снижения ставки остается Хотите подробностей Листайте ленту или ищите по поиску нужное А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков Всем добра ipotekahouse ипотека недвижимость новости

Промсвязьбанк ПСБ Новости ипотеки С 10 октября Снизили ставки по рыночной ипотеке на апартаменты В частности ставки снижены по программе Апартаменты Первичный Вторичный рынок Базовая ставка 20 29 ПВ от 20 01 Срок кредита до 30 лет Сумма кредита до 50 млн руб для Москвы Московской области Санкт Петербурга Ленинградской области Краснодарского края и до 30 млн руб для иных регионов Минимальная ставка теперь составляет 19 49 в рамках акции Крупная сумма Важно Новые условия применяются к заявкам поступившим с 10 10 2025 псб ипотека апартаменты банки

Токсичные покупатели которым страшно продавать квартиру Обычно все боятся продавцов но тут ria realty оценил покупателей Оказывается их тоже стоит бояться Итак с какими покупателями лучше не связываться чтобы не получить больших проблем Их разделили условно на 3 группы 1 Опасные отнимут ваши деньги Банкроты Если покупателя за время сделки признают банкротом он не сможет закончить сделку провести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена Если у покупателя уже запущена процедура банкротства а у него цепочка и альтернативная сделка есть риск что по цепочке все сделки признают незаконными Недееспособные С недееспособными покупателями вопрос может быть опасен если продавец просит по каким либо причинам завысить стоимость квартиры в договоре Если потом покупатель или его опекун подаст на признание сделки недействительной продавцу придется отдать всю сумму по договору Лжецы К такой категории можно отнести покупателей которые намеренно и часто успешно скрывают особые обстоятельства которые делают сделку с ними невозможной или незаконной Эксперты приводят вот такой случай клиент купил квартиру для любовницы жена узнала и через суд оспорила сделку Мошенники Речь идет о покупателях чьей целью изначально является завладение чужой собственностью преступным путем Приводится такой случай продавец самостоятельно продавал дом покупатель внес большой задаток и потом несколько раз переносил срок сделки Оформлял продление сроков отдельными договорами внося туда информацию о том что ранее также вносил n сумму задатка Хотя внес только один раз Получилось что вместо 25 тыс внес почти 70 тыс И через суд доказал что оплатил покупку отправив продавцу разницу дом передали покупателю Спустя несколько лет правда продавец оспорил сделку Но Читайте что подписываете 2 Занудные отнимут ваше время и нервы Сделка будет неоправданно затянута в итоге большая вероятность отказа Продавец лишается других покупателей Слишком тревожные Всего боятся часто приводят с собой своих юристов или знающих знакомых Сами юристы Часто это юристы из других областей юриспруденции Их видение пакета документов подтверждающих те или иные факты не соответствует возможности собрать их или предоставить Сама сделка часто находится под угрозой срыва даже в момент ее проведения Самостоятельные Покупатели выходящие на сделку без агента читают интернет и часто начинают требовать предоставления документов не обязательных для сделки и выполнения каких то не нужных условий Жадные Есть покупатели пытающиеся сэкономить на любой мелочи по сделке Часто бывает что с такими сделки и не случаются Бедные Покупатели без первоначального взноса или имеющие минимум но намеренные взять ипотеку 3 Психические вынесут мозг Покупатели которые на сделку выйдут но нервы попортят Переменчивые Часто покупатели не знают чего хотят и даже не могут оценить сколько у них может быть денег на покупку Туристы Смотрят квартиры от безделья не имея намерения делать покупку в ближайшее время ipotekahouse полезное недвижимость жилье риски

Коллеги из телеграмм канала risrf предметно рассказали как проверить продавца на предмет того собственник он или нет если ранее возникшее право в ЕГРН не отмечено Продавец предъявил нотариальный договор купли продажи квартиры в Москве от 1993 года Как проверять что данный продавец действительно собственник данной квартиры Как убедиться что он квартиру за это время никому не продал и не подарил То есть по сути нужно убедиться в том что с даты приобретения продавцом квартиры по 31 01 1998 года продавец ни на кого ее не переоформил 1 вариант Лайт проверка Смотрим что в выписке из ЕГРН об объекте или об основных характеристиках отсутствует раздел 2 раздел в котором указывается кто собственник номер и дата регистрации права собственности Убеждаемся что на договоре купли продажи стоит штамп о регистрации проставленный действовавшим на тот период времени органом регистрации прав в нашем примере проверяем наличие штампа о регистрации Департаментом муниципального жилья г Москвы Смотрим есть ли какие то дополнительные отметки на предоставленном нам договоре купли продажи например может там стоит отметка нотариуса что был удостоверен договор дарения в 1994 году Смотрим кто указан в качестве собственника в едином жилищном документе или в копии финансового лицевого счета какие там указаны правоустанавливающие документы Смотрим кто живет в квартире согласно выписки из домовой книги или адресной справке из МВД Запрашиваем у продавца поступавшие ему ранее уведомления ФНС с информацией о суммах имущественного налога к уплате смотрим есть ли там среди объектов недвижимости в т ч данная квартира Проверяем есть ли судебные споры о правах на квартиру в суде общей юрисдикции по месту нахождения квартиры Разговариваем с соседями Ну и исходим из того что продавец честен с нами Все это анализируем и приходим к какому то выводу верим продавцу или не верим продавцу 2 вариант Продвинутая версия Делаем все вышеуказанное И дополнительно запрашиваем у продавца Справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект Такую справку может выдать муниципальный орган исполнительной власти который хранит архивы всех органов учреждений и организацией занимавшихся регистрацией сделок и прав на недвижимость до 31 01 1998 Например в Москве такую справку можно получить бесплатно в Департаменте городского имущества г Москвы Требовать от продавца предварительной регистрации в ЕГРН права собственности продавца или нет это уже на усмотрение покупателя Регистратор может внести эту информацию в ЕГРН и непосредственно перед регистрацией перехода права собственности на покупателя на регистрацию в этом случае будет подано заявление о регистрации права собственности на продавца и его правоустанавливающий договор купли продажи от 1993 года текущий договор купли продажи заявление от продавца на регистрацию перехода прав собственности к покупателю и заявление от покупателя о регистрации на него права собственности проверки ранеевозникшееправо полезное недвижимость жилье росреестр

Почему не любят отказников от приватизации Кто такой отказник от приватизации Право на приватизацию имеют все лица постоянно зарегистрированные в объекте Но зарегистрированный может и отказаться от своего права Если он отказался и не стал собственником то он и есть отказник от приватизации Понять кто был зарегистрирован в тот момент можно по архивной выписке из домовой книги Почему не любят отказников Несмотря на то что ст 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования есть нюанс Ст 19 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации говорит о том что вышеуказанная статья не распространяется на лиц имевших такие же права на приватизацию как и тот кто в итоге приватизировал жилье Т е на тех кто был прописан в квартире на момент приватизации но собственником не стал Присутствует странная юридическая коллизия никем до сих пор однозначно не решенная Получается отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы помогающие купить жилье ни банки дающие кредиты под залог такого жилья Есть ли варианты Есть Если отказник давно юридического понятия давно нет если что решать будет суд выписался из объекта или прописан но не живет там в содержании квартиры никакого участия не принимает ЖКХ не платит то он потерял свои права В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ который дал возможность лишать таких отказников права пожизненного проживания В случае выписки только если отказник выписался сам добровольно Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии это не считается добровольной выпиской Отказник прописан в объекте но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том что у него есть иная собственность что он не претендует на право пользования спорной недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие то права на нее И конечно выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки Отказник прописан в объекте но иной собственности у него нет Тут риск никуда не пропадает Некоторые идут на то чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление см выше В этом случае риск остается на покупателе Т к отказник потом может сказать что действовал под принуждением и восстановить свои права Стоит отметить что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи Кстати с 4 октября в выписке из ЕГРН должны помечаться права некоторых бывших членов семьи в т ч отказников от приватизации Но есть нюансы ipotekahouse полезное приватизация

Какую недвижимость стоит бояться Есть недвижимость которую не сильно жалуют риэлторы и банки Квартира 1 Квартиры с отказниками при приватизации По Жилищному кодексу лицо отказавшееся от приватизации имеет право пожизненного проживания в ней Т е выселить его практически невозможно А кому нужна квартира с чужими жильцами Квартира 2 Приватизированные квартиры в которых на момент приватизации проживали люди находящиеся в местах лишения свободы либо ушедшие на службу в армию С ними та же ситуация как с отказниками Вернувшись из мест своего пребывания они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить Квартира 3 Недвижимость от собственника который на момент приобретения жилья это важное уточнение состоял в браке но нет ни согласия супруги на сделку ни брачного договора ни соглашения о разделе имущества в случае развода Если всего этого нет сделку можно оспорить и признать недействительной Квартира 4 Недвижимость собственники которой на момент сделки имеют долги Это может привести к банкротству продавца такую сделку возможно оспорить в суде Больше про это здесь Квартира 5 Недвижимость приобретенная с использованием материнского капитала Если детям не выделили их доли в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной Квартира 6 Недвижимость где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием Сделку могут признать недействительной Квартира 7 Недвижимость полученная продавцом по договору ренты Если рентополучатель еще жив он может оспорить договор например указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору Наличие у квартиры таких проблем НЕ означает что ее покупать не стоит Если подобная квартира очень приглянулась снизьте риски изучите документы А лучше пригласите профессионала для оценки юридической стороны сделки ipotekahouse полезное недвижимость риски

В Госдуме хотят законодательно ограничить количество собак и кошек в квартире Депутат Евгений Марченко намерен внести на рассмотрение законопроект согласно которому на каждые 18 кв м квартиры можно содержать по одной взрослой собаке и кошке инициативы жилье

Снова Сенаторы предложили правительству разработать программу льготного ипотечного кредитования для граждан проживающих в регионах входящих в состав Сибирского федерального округа говорится в постановлении Совфеда по итогам выступления в Совфеде главы Минэкономразвития Максима Решетникова Соответствующий пункт включен в постановление О текущей ситуации в экономике и основных задачах социально экономического развития Российской Федерации инициативы ипотека льготнаяипотека господдержка