ipotekahouse

Объем жилищного строительства многоквартирных домов в России превысил 120 млн кв м отметил Дом РФ Распроданность портфеля с учетом стройготовности с начала года снизилась на 8 п п и по состоянию на 1 октября составляет 69 54 всего портфеля приходится на 10 регионов лидеров по объемам жилищного строительства При этом соотношение распроданности и стройготовности за год снизилось во всех субъектах из лидирующей десятки кроме Москвы 93 1 п п г г и Санкт Петербурга 92 без изменений Наиболее заметный спад в Ростовской области 70 25 п п г г за счет резкого прироста портфеля строительства за минувший год Из телеграм канала Аналитика в квадрате от Дом РФ строительство новостройки

Сумма ущерба москвичей от действий мошенников с начала года более 1 2 миллиарда рублей Под влиянием обмана потерпевшие следуя телефонным указаниям отдают сбережения берут кредиты микрозаймы продают квартиры автомобили и иное имущество причем в срочном порядке и по цене значительно ниже рыночной В ряде случаев проданная квартира единственное жилье потерпевшего За истекший период 2025 года столичные прокуроры предъявили 1 6 тыс исков на сумму свыше 1 2 млрд рублей в интересах лиц ставших жертвами телефонных аферистов Из них 149 исков на сумму 200 млн руб об оспаривании заключенных под влиянием обмана сделок в том числе по продаже квартир кредитных договоров и т д мошенничество недвижимость

Кстати к теме рефинансирования Россияне стали чаще рефинансировать ипотеку Число заявок на рефинансирование ипотеки в сентябре выросло на 23 в сравнении с предыдущим месяцем подсчитали в аналитическом центре М2 Среди основных причин такой динамики снижение Центробанком ключевой ставки до 17 аналитика рефинансирование ипотека

Рефинансирование ипотеки квартира на вторичном рынке найм улица Все быстро меняется теперь вот так 15 10 2025 Забытый на несколько лет реф снова выходит на арену И не забываем про возможность получения при рефинансировании доп суммы в т ч для консолидации кредитов Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке Это база для хороших белых клиентов но нужно понимать что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента Ставки указаны без опции с доп суммой тут ставка может быть чуть выше Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников в т ч порой для будущих Порой значение КЗ остаток долга к цене объекта пограничное стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой Тоже самое по сумме кредита Имейте это в виду при оформлении заявки Ставка везде учитывает страхование жизни Состав страховки везде разный Сравнивайте Помните что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку но и на страховку и другие расходы в т ч на повышенную ставку на время перезалога Считайте Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты ВТБ ДОМ РФ банк Металлинвестбанк МТС банк внутренний реф только с доп суммой ТКБ Центр инвест почти всегда есть нюансы Реф на реф Альфа АТБ ВТБ ГПБ ПСБ Сбербанк ТКБ Уралсиб Реф на покупку дома ВБРР ВТБ ГПБ Кубань кредит Металлинвестбанк МТС Примсоцбанк Сбер Татсоцбанк ТКБ Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев Кто дает доп сумму при рефе Нашли неточность пишите ipotekahouse ипотекаинедвижимость свод

Альфа Банк Новости ипотеки С 15 октября Возобновляется программа Рефинансирование ипотеки Снова в банке можно рефинансировать текущий ипотечный кредит на квартиру апартаменты Ставка 19 69 КЗ до 79 9 Сумма кредита от 600 тыс до 70 млн руб для Москвы МО СПБ и ЛО до 35 млн руб остальные регионы Количество рефинансирований не ограничено Требования к сроку действия кредита отсутствуют альфабанк банки ипотека

Глава департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи в интервью РИА Новости Недвижимость Несколько тезисов В 2025 году рынок жилья живет под знаком адаптации к высокой ключевой ставке и даже минимальное смягчение денежно кредитной политики отзывается позитивными подвижками Совсем без господдержки строительной отрасли в текущей рыночной ситуации тоже нельзя В реальных ценах жилье в России не дорожает а дешевеет второй год подряд темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости квадратного метра Сбербанк не согласен с утверждением о значительном разрыве до 60 цен между вторичкой и первичкой в пользу последней о котором часто говорит ЦБ Домклик в совместных отчетах со СберИндексом оценивает разницу всего в 7 9 Портрет ипотечного заемщика в России в последние годы изменился только в одном в доходах Относительно 2023 года доходы людей которые могут себе позволить ипотеку по рыночным ставкам и берут ее выросли в два раза до 150 тысяч рублей в среднем по стране В Москве эта цифра составляет почти 400 тысяч рублей Меньше всего доходы реальных ипотечников в 2025 году Курганской и Костромской областях а также в Дагестане 94 96 тысяч рублей в месяц Средний срок жизни ипотечного кредита на вторичное жилье сократился до 2 5 года это в шесть раз меньше периода на который обычно выдается заем 190 месяцев или почти 16 лет Ипотека на новостройку сейчас гасится за 9 лет а выдается в среднем на 19 20 лет Глава Домклика сомневается что держатели банковских депозитов массово решат вложить свои деньги в покупку жилья в России даже на фоне уменьшения ключевой ставки С его точки зрения они выберут другие инвестиционные инструменты Топ менеджер считает что от сегмента ИЖС слишком много ждали в плане роста и в реальности рынок индивидуальных домов хоть и будет развиваться но не так активно как прогнозировалось мнение недвижимость жилье ипотека

Какое жилье банкрота является единственным Как известно при процедуре банкротства все имущество должника попадает в конкурсную массу и распродается с торгов для погашения долгов перед кредиторами Но есть исключение закон запрещает изъятие у должника жилья которое является для него и его семьи единственным Такой запрет направлен на защиту конституционного права на жилище В таком деле о банкротстве физлица суды трех инстанций исключили из конкурсной массы дом с земельным участком находящийся в Мордовии Но в собственности у должника находилась еще комната в Москве в которой он проживал совместно со своей супругой Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих инстанций и обратил внимание на важные обстоятельства должник зарегистрирован и проживает в Москве проживание в комнате позволяет ему работать в Москве и обеспечивать себя и членов семьи ходатайство должника в котором он просил об исключении из конкурсной массы дома для проживания нетрудоспособной матери не могло учитываться судами в качестве волеизъявления должника на оставление за собой жилого дома при выборе из нескольких принадлежащих должнику жилых помещений судам необходимо ориентироваться на обеспечение нормальных условий существования и гарантий социально экономических прав Своим Определением ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и исключил из конкурсной массы должника комнату в Москве

Кстати ситуация с единственным неипотечным жильем на которое НЕ обращают взыскание при банкротстве не прям таки однозначная Зачастую есть нюансы В любом случае это не панацея и все решает суд Ниже о том что можно считать единственным жильем и какие есть нюансы

В Госдуме внесли законопроект который установит запрет на изъятие банками за долги единственного жилья находящегося в ипотеке Законопроект 1041148 8 Инициатор зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин СРЗП Законопроект предусматривает что запрет на изъятие жилья будет распространяться только на добросовестных заемщиков которые уже выплатили более 50 его стоимости Сегодня в условиях экономической рецессии и фактического падения доходов части населения этот вопрос приобретает особую социальную значимость Конституция РФ гарантирует гражданам право на жилье Кроме того сегодня у должников судьи не могут изъять единственное жилье так как в этом случае действует исполнительный иммунитет Однако он не распространяется на жилье которое находится в ипотеке В прошлом году российские банки получили исторически рекордную чистую прибыль в 3 8 трлн рублей Поэтому такая мера точно не нанесет критического урона банковской системе При этом в условиях крайне высоких ипотечных ставок и экономической турбулентности запрет на изъятие жилья может спасти многие тысячи людей от скверной участи оказаться на улице В августе 2024 года Госдума уже разрешила не взыскивать за долги единственное ипотечное жилье которое приобрел гражданин проходящий через банкротство а заключать отдельное мировое соглашение с кредитором Но прямых гарантий от выселения отмечает депутат тот закон ипотечникам не дал инициативы кредиты ипотека долги взыскание банкротство

Минстрой разработает предложения как сгладить отмену моратория на неустойки для застройщиков т к это не должно привести к массовому взысканию накопившихся долгов с девелоперов Замглавы Минстроя Никита Стасишин Нам нужно сейчас будет придумать такую схема плохое слово но что то такое что бы не было после 1 января 2026 года одномоментного списания за 2023 2025 года Потому что здесь могут произойти не сильно приятные случаи Напомним ранее Минстрой заявил что мораторий на штрафы для застройщиков введенный до конца этого года продлевать не планируют мнение минстрой строительство застройщики