ipotekahouse

Ипотека и недвижимость основные итоги 2025 года По предварительным подсчетам Дом РФ в 2025 году банки выдадут около 4 4 трлн рублей ипотеки что будет на 10 меньше чем в 2024 году На рынке недвижимости появился новый термин Эффект Долиной ну вы же знаете В конце года вдруг резко возникла масса предложений как минимизировать риски мошенничества на рынке недвижимости Верховный суд решил дело Долиной Лурье указал на неправомерность предыдущих свадебных решений и дал шанс тем кто пострадал от этого эффекта Банки со 2 квартала начали понемногу снижать ставки хотя к концу года этот процесс затормозился но зато повышали ПВ по рыночной ипотеке ниже 20 практически нигде не осталось отменяли опции покупки ставки Во второй половине года практически все банки реанимировали рефинансирование ипотеки Банки к концу года стали убирать из своих программ опции подтверждения дохода по двум документам т е совсем без подтверждения дохода В 2025 году была поднята тема поддержки ИЖС и банки реально начали активнее запускать программы на ИЖС даже те кто с этим ранее не работал Но вскорости после этого возникла тема с недобросовестными подрядчиками с ИЖС и необходимостью реструктуризации кредитов выданных на цели ИЖС ЦБ ужесточил контроль за такими кредитами и ограничил долю таких кредитов ЦБ боролся с закредитованностью ипотечников речь про ПДН 50 и долей заемщиков с низким ПВ путем повышения надбавок к коэффициентам риска март 24 введения лимитов на доли тех или иных кредитов и внедрения ипотечного стандарта Все это привело к тому что темпы роста ипотечного портфеля сжались ПРОГРАММЫ С ГОСПОДДЕРЖКОЙ 2025 В начале года банкам запретили брать комиссии с застройщиков или заемщиков если это приводило к повышению цены стандарт ипотеки от ЦБ и банки начали останавливать льготные программы или серьезно ужесточать их в итоге в апреле Минфин выделил банкам доп субсидии на поддержание льготных ставок что снова поддержало выдачи Повышался размер ПВ в основном банки оставляли ПВ от 20 для объектов на своем проектном финансировании ПФ и при комбо ипотеке Почти все банки отменили субсидирование от застройщика ну или дали выбор либо без субсидий либо ужесточение условий Семейная ипотека Программа с 01 04 2025 распространена на вторичный рынок квартира в определенном перечне городов который составляется 2 раза в год Принято решение о том что при получении семейной ипотеки с 01 02 2026 года в сделке должны участвовать оба супруга Сельская ипотека В марте в программу внесли существенные изменения С апреля банки начали открывать сбор заявок до этого был стоп везде Дальневосточная и арктическая ипотека в декабре Минфин расширил условия программы теперь многодетные без ограничения возраста есть требования по возрасту детей включены все работники образовательных учреждений а не только педагоги стали доступны квартиры на вторичном рынке но есть нюанс Военная ипотека два раза повышали размер накопительного взноса янв и июнь В связи этим банки увеличивали макс суммы кредита по программе хотя эти суммы с учетом рыночных ставок были слишком малы для покупки жилья на рыночных условиях Но зато можно было совмещать с той же семейной ипотекой ИТОГИ ГОДА КРАТКО Несмотря на принятые ЦБ меры по повышению качества ипотечного портфеля доля просрочки в ипотеке за год выросла в 2 раза В основном как писал ЦБ за счет вызревания старых кредитов На 01 11 2025 доля просроченного долга в ипотеке составила 0 9 на начало года было 0 5 ipotekahouse ипотека недвижимость

ЦБ РФ отчитался по ипотеке за ноябрь 2025 года Объемы выдач Банки в октябре выдали 105 4 тыс рублевых кредитов на сумму 501 5 млрд рублей Это м м по количеству чуть ниже чем месяцем ранее 0 5 но чуть выше по объему 2 4 г г по количеству больше на 45 8 чем в аналогичном периоде прошлого года а по объему выше на 82 8 Доля ипотеки с господдержкой за отчетный месяц все еще высокая 78 месяцем ранее 76 выдач Выдачи ипотеки на рыночных условиях снизились на 8 5 до 109 7 млрд рублей Средняя сумма кредита Средняя сумма кредита за месяц выросла 4 75 млн руб месяцем ранее 4 6 млн Годом ранее было 3 8 млн руб Средний срок кредита Средний срок кредита тоже подрос до 309 4 мес месяцем ранее 304 6 Годом ранее 302 2 мес Средневзвешенная ставка Средневзвешенная ставка за месяц снизилась до 7 93 годовых месяцем ранее 8 24 Ну так и выдачи рыночных кредитов снизились Годом ранее было 9 01 По ДДУ средневзвешенная ставка уменьшилась 6 3 вместо 6 5 месяцем ранее На рынке готового жилья ставка по ИЖК на уровне прошлого месяца 11 Совокупный портфель ипотеки на 01 12 2025 незначительно подрос 21 3 трлн рублей 1 5 м м Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физлицам выросла до 23 1 22 1 месяцем ранее ipotekahouse ипотека недвижимость аналитика цбрф

Информация от Росреестра В период праздничных и выходных дней с 00 00 31 декабря 2025 года до 7 00 12 января 2026 года мск электронные услуги и сервисы Росреестра в том числе на портале Госуслуг будут на каникулах Подать заявление на оказание государственных услуг Росреестра можно будет в МФЦ в соответствии с графиком работы Выписки из ЕГРН в режиме онлайн останутся доступны для правообладателей на портале Госуслуг Также будет приостановлена на период праздничных и выходных дней работа цифровых сервисов Росреестра для профессиональных участников рынка недвижимости Ведомственный центр телефонного обслуживания также уходит на каникулы с 15 00 31 декабря 2025 года до 7 00 12 января 2026 года мск Исключение 9 января когда горячая линия Росреестра будет работать с 7 00 до 15 00 мск С 12 января 2026 года Росреестр возобновит оказание услуг и консультаций в привычном режиме росреестр

В декабре российские банки выдадут на 48 больше ипотеки чем в ноябре В годовом выражении выдачи увеличатся по предварительным оценкам в 2 6 раза до 735 млрд рублей подсчитал ВТБ ипотека аналитика

Теперь официально Утвержден и опубликован федеральный закон про право Росфинмониторинга смены порога контроля сделок с недвижимостью Федеральный закон от 29 12 2025 522 ФЗ Документ предлагает отказаться от жестко зафиксированного в законе порога контроля в 5 млн рублей и установить что обязательному контролю подлежат операции по сделкам с недвижимостью превышающие размер определяемый Росфинмониторингом но не ниже 5 млн рублей Росфинмониторинг получил право устанавливать такие пороги дифференцированно в зависимости от вида организаций представляющих сведения о соответствующих операциях Сейчас обязательному контролю подлежат все операции с недвижимым имуществом на сумму от 5 млн рублей или эквивалентную ей в иностранной валюте Изменения вносятся в статью 6 Федерального закона О противодействии легализации отмыванию доходов полученных преступным путем и финансированию терроризма 115 ФЗ Данные изменения вступят в силу по истечении 10 дней после даты публикации принятого закона 29 12 2025 законы недвижимость 115фз

Теперь официально Утвержден и опубликован федеральный закон о праве жителей прифронтовых регионов вернуть в собственность землю от которой им пришлось отказаться из за военных действий Федеральный закон от 29 12 2025 531 ФЗ Ранее некоторые жители Курской Брянской и Белгородской областей отказались от прав на землю получив взамен сертификат на жилье в более безопасных местах Закон дает властям Белгородской Брянской и Курской областей полномочия по предоставлению земельных участков именно тому гражданину которому такой участок принадлежал ранее и от которого он отказался в целях получения мер социальной поддержки Кроме этого в документ включены положения о возможности возврата гражданам в собственность неразрушенных жилых помещений которые граждане передавали в публичную собственность при отселении в связи с угрозой их жизни и здоровью Такая недвижимость после ее передачи обратно в собственность гражданину не может быть отчуждена в течение 3 х лет со дня государственной регистрации права собственности на нее за исключением случаев изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд Порядок такого возврата должен быть детально определен законом субъекта РФ Полномочия властям даны на срок до 1 января 2028 года законы недвижимость земля

Про мошенничество с маткапиталом Мошенники в Забайкалье оформляли ипотеку на людей имеющих право на материнский капитал Покупатели были в доле они обналичивали маткапитал через фиктивный займ а риелторы брали комиссию в размере 100 150 тысяч рублей Прокуратура края предъявила обвинения 13 местным жителям по получателям маткапитала приговоры были вынесены ранее маткапитал мошенничество

Покупательная способность материнского капитала сократилась вдвое за десять лет Это следует из исследования ВНИИ труда Улучшение жилищных условий семей с детьми с привлечением материнского капитала За это время площадь жилья доступная на средства сертификата по сравнению с пиком 2017 года сократилась на первичном рынке более чем в два раза на вторичном на 35 При этом доступность маткапитала заметно различается по регионам максимальную площадь на вторичке можно приобрести в Ингушетии 11 2 кв м минимальную в Москве где показатель не превышает 1 8 кв м Эксперты говорят что снижение эффективности маткапитала связано с ускорением инфляции и ослаблением рубля который за десять лет подешевел почти в 1 8 раза к доллару и евро Да и цены на жилье росли быстрее чем индексировалась выплата маткапитал жилье

Ставку по семейной ипотеке могут начать автоматически снижать при рождении детей Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков По его словам такой механизм должен быть закреплен в законодательстве для дополнительного стимулирования рождаемости Ставка по семейной ипотеке должна автоматически снижаться при рождении детей до 6 после появления второго ребенка и далее до 4 при рождении третьего Он пояснил что идея предполагает гибкий подход к поддержке семей если ипотека была оформлена при наличии одного ребенка по более высокой ставке то после рождения второго или третьего ребенка условия кредита должны улучшаться без необходимости оформления новой ипотеки Это по словам депутата позволит снизить ежемесячную нагрузку и общую переплату по кредиту инициативы семейнаяипотека

Теперь и Росреестр В 2026 году Росреестр обещает заняться вопросами регулирования риелторской деятельности сообщил статс секретарь заместитель главы ведомства Алексей Бутовецкий Мы видим общественный запрос на эту тему в целом Люди говорят что есть вопросы к риелторскому сообществу в части образования качества услуг квалификации и так далее А если есть общественный запрос то мы как государственные служащие не можем на него не реагировать Мы в целом такую позицию общества поддерживаем и в следующем году у нас в планах есть заняться вопросами регулирования История вопроса тут инициативы росреестр недвижимость риски