BizLike

Индикатор Уоррена Баффета достиг исторического максимума в 202%, превзойдя пузырь доткомов, мировой финансовый кризис и медвежий рынок 2022 года. Если верить индикатору, то нас ждет коррекция на рынке США. Но беда знаете в чем? В том, что «рынок» не знает про этот индикатор - и рост может продолжаться еще долго!

Депутаты предложили снизить срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ В думу внесут законопроект, предусматривающий снижение с пяти до трех лет срок владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи. Для тех, кто приобрел право собственности в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, депутаты предлагают установить минимальный срок владения в один год. Сейчас такой срок действует три года. Мое мнение: Если закон примут, продавцы, которые раньше ждали 5 лет, чтобы не платить НДФЛ, начнут активнее выставлять свои объекты на продажу уже через 3 года. Это особенно актуально для тех, кто инвестирует в новостройки и ищет возможности фиксировать прибыль быстрее. Результат — рост предложения на вторичном рынке. С увеличением предложения можно ожидать замедления роста цен, особенно в сегменте вторичной недвижимости. Для инвесторов это приятный бонус: уменьшение налоговой нагрузки сделает покупку квартир для перепродажи еще более привлекательной стратегией. Для покупателей это шанс получить более выгодные условия, а для продавцов — возможность быстрее распоряжаться своими активами.

ЦБ продолжает верить в действенность высокой ключевой ставки Устойчивое инфляционное давление остается вблизи максимумов текущего года. Для того чтобы инфляция поступательно снижалась к целевому темпу 4%, требуется дополнительная жесткость денежно-кредитных условий, способная обеспечить более сдержанный рост спроса. Ключ в 23% «добьет» всех кто еще продолжает дышать. Но похоже ЦБ не видит других вариантов заставить население сохранять свои накопления. Я вот по себе сужу, с таким ключом у меня наоборот нет желания сохранять. Я мониторю рынок недвижимости, смотрю где что появляется с интересными условиями. И не только по цене. К примеру на рынке коммерческой недвижимости уже появились рассрочки по 4-6 лет. Есть даже отсрочка первого платежа на год без процентов. А это еще «не вечер» ни разу! Помните: недвижимость и фондовый рынок в конечном итоге абсорбируют всю инфляцию. Главное не «котлетить» на все сразу! Инвестор должен уметь ждать! Не забывайте это. Чтобы заработать на кризисе!

Доходность самого короткого выпуска ОФЗ почти достигла 20% годовых, это рекорд более чем за 20 лет. Похоже никто уже не сомневается, что завтра ЦБ повысит ставку до 20%. Но могут быть и сюрпризы. Как бы завтра не случилось, помните, чтобы воспользоваться моментом высокой ставки, нужно иметь запас кэша!

Сбербанк сохраняет самые выгодные условия ипотеки Сбербанк, несмотря на изменения условий льготного кредитования, продолжает предлагать лучшие условия на рынке. Банк сохраняет возможность оформления ипотеки без субсидирования при первоначальном взносе от 50,1%, что недоступно в других крупных банках. Рынок сталкивается с новыми вызовами Сейчас на рынок ипотеки давят макропруденциальные надбавки ЦБ, которые зависят от размера первоначального взноса и долговой нагрузки заемщиков. В условиях ужесточения денежно-кредитной политики и увеличения стоимости привлечения средств, выдача льготных ипотек становится нерентабельной для банков. Однако они не могут просто поднять ставки по госпрограммам, так как это противоречит государственным требованиям. Временные изменения для поддержки рынка Текущие изменения в условиях ипотеки носят временный характер. Их цель — сохранить доступность льготных кредитов для населения и поддержать строительную отрасль. Важно отметить, что Сбербанк не вводит комиссию за использование льготной ипотеки, а устанавливает фиксированную субсидию. Например, для «Семейной ипотеки» минимальная комиссия составит 5,9% от суммы кредита при первоначальном взносе от 30% до 50%, если объект находится на проектном финансировании банка. Комиссия как способ продлить доступность льгот Такие меры помогут замедлить темпы выдачи кредитов, что продлит срок доступности льготной ипотеки. Повышение минимального первоначального взноса до 50% сделало бы ипотеку менее доступной для большинства семей. Поэтому введение фиксированной комиссии — это разумная альтернатива, позволяющая банкам продолжать выдавать льготные кредиты без остановки программ.

Как за два года потерять не дозаработать 57% Вчера готовил график сравнения для журнала ноябрьского и признаться даже сам был удивлен: На графике видно, что SPXTR S&P 500 Total Return Index - полная доходность с дивидендами с начала 2022 года показал рост на 27.41% за 2 года, в то время как MCFT/RUSDRUB индекс Мосбиржи с дивидендами скорректированный на курс доллара снизился на -30.04%. То есть, разница в доходности этих двух инструментов просто колоссальная — порядка 57%. S&P 500 выступил как более надежный актив с сильным ростом, тогда как российские рублевые активы к сожалению за 2 года не вернули ничего, и пока в сильном минусе. Вряд ли я вас сейчас в чем-то убедил, но просто имейте это ввиду это. А в журнале я обязательно отмечу как эту доходность можно получить не вставая с любимого дивана

Ждём повышения ставки ЦБ? Говорят ЦБ планирует поднять ставку 25 октября. Уже не одну новость на эту тему видел, например: Банк России может повысить ключевую ставку на заседании совета директоров в октябре, заявил журналистам зампредседателя Банка России Алексей Заботкин. «Мы допускаем повышение ставки на ближайшем заседании, допускаем возможность», - сказал он. Ну что? Ничего удивительного. Мы видели повышение до 19% в сентябре, вряд ли за месяц произошло бы чудо. ‍ Инфляцию пока не могут остановить, да и темпы кредитования не показывают существенного снижения. Пусть ипотека и не растет, но и не падает как хотелось бы. Не удивительно, что требуется ужесточение ДКП. Кто читал «Кубышку. Стратегии инвесторов» знает, я предупреждал об этом ещё в августовском выпуске. И говорил, что остановка роста маловероятна, а резкое падение вообще из разряда фантастики. Решение по ставке — это достаточно сложный процесс, который влияет на многие инструменты инвестирования. Поэтому, как вы можете увидеть на скринах, мы предусмотрели это и сделали коррекцию в стратегиях инвестирования на сентябрь-октябрь. Читатели журнала уже наверняка успели сориентироваться ещё в начале сентября и вывернуть историю с максимальной выгодой для себя. А кто не читал — либо потерял деньги, либо потерял возможность их правильно приумножить. К чему я это всё. Информация — золото 21 века и её наличие либо вас обогатит, либо разорит. Читайте профессиональные издания, изучайте опыт опытных инвесторов, внедряйте рабочие стратегии и двигайтесь в правильном направлении. Как это сделать проще всего? «Кубышка. Стратегии инвесторов». Ребята, это получилась бомба! Столько информации собрали — внедрив лишь 10% того, что мы предлагаем , вы уже получите феноменальный результат. Это подтвердят вам постоянные читатели нашего журнала. Накидайте лайков, и расскажу более подробно, что вас ждёт в ноябрьском выпуске

Сумма вкладов в банках РФ бьет рекорды - в чем опасность? Сбережения россиян в банках могут достичь по итогам 2024 года 56,3 трлн руб., увеличившись на 27%, заявил зампредседателя правления ВТБ Георгий Горшков на полях форума инновационных финансовых технологий FINOPOLIS. Мне интересно 2 момента: 1 Ставки по вкладам уже у многих банков 20-21%. Чтобы экономика в банках сошлась, нужно выдавать ипотеки и кредиты по ставке 22-24 и выше. Снижение темпов кредитования и ипотеки - одна из главных задач при ДКП. Смогут ли банки освоить эти триллионы по высокой ставке при снижающих темпах кредитования? 2 Все же понимают причину этих 56 триллионов рублей на вкладах. Высокие ставки. Как только ставки пойдут вниз вкладчики начнут забирать деньги из депозитов и банкам нужно будет восполнять мгновенную отрицательную ликвидность. Конечно к базовому сценарию они готовы. А если что-то пойдет не так? В общем опасная ситуация. Делайте выводы. Что думаете?

Россияне продолжают брать ипотеку даже под высокие проценты Согласно данным АО «Дом.РФ», опубликованным в понедельник, 14 октября, за первую неделю октября было выдано 15 тыс. ипотечных кредитов на 64 млрд руб. При этом в сентябре за неделю выдавалось в среднем по 25 тыс. кредитов более чем на 90 млрд руб. Снижение объемов есть, но не так как хотелось бы. Казалось бы, кто берет под 20-22? А ведь берут. Пока идет рост доходов, пока застройщики придумывают «интересные» условия по ипотеке, охлаждения на этом рынке ждать не стоит. Для людей сейчас важен не % по ипотеке, а месячный платеж. Если он по силам, то ОК. Интересно пробовали ли они посчитать итоговую стоимость квартиры при выплате такой ипотеки хотя бы за 20 лет. Большой вопрос! На который у меня нет ответа ‍ —— Кубышка - все про инвестиции - обсудить пост

Еще один месяц роста у фондов денежного рынка Сентябрь 2024 года стал рекордным по объему чистого привлечения средств в розничные паевые фонды. По данным InvestFunds, он составил почти 67 млрд руб., превысив предыдущий максимум на 5%. Повышенным спросом по-прежнему пользуются фонды денежного рынка, но на фоне частичного восстановления фондового рынка сократились чистые оттоки из ПИФов акций и смешанных инвестиций. Кстати ФДР фонды денежного рынка конечно вещь удобная, но не забывайте, что там доходность на сегодня около 17%, а облигации и вклады можно найти под 20 и даже 22%. Конечно уже будет не такая быстрая ликвидность. Но иногда это и не так важно. Все зависит от задачи. Доброе утро