cian_realtor

Машиноместа вместо квартир По итогам первых четырех месяцев 2024 года в столичных новостройках было продано 8,2 тыс. машиномест. Это не только более, чем вдвое больше, чем год назад, но и на 2% лучше, чем по итогам предыдущего четырехмесячного отрезка с сентября по декабрь 2023 года, на который пришелся рекордно высокий спрос на жилье из-за снижения курса рубля и роста ключевой ставки ЦБ . В 2019-2021 гг. продажи мест в паркингах и жилья шли почти всегда синхронно. Графики разделились лишь после весны 2022 года. Но, если до конца прошлого года «лучше» в относительном выражении продавались квартиры, то последние 4 месяца соотношение изменилось. Часть сделок можно связать с отложенными покупками со стороны тех, кто приобрел жилье за последние два года, но нельзя исключать и роста доли инвесторов, заинтересовавшихся сделками, в которых порог входа почти на порядок ниже. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

Заемщики все реже погашают ипотеку досрочно Из-за высокой ключевой ставки людям выгоднее хранить свободные деньги на вкладах, кроме того, у них остается меньше средств, которые можно направить на раннее погашение жилищного кредита, объяснили эксперты, опрошенные порталом «РБК-недвижимость». В первом квартале заемщики досрочно погасили ипотеку на 397,4 млрд рублей, подсчитали в Центробанке. В четвертом квартале 2023 года эта цифра была значительно выше — 508,2 млрд рублей. За квартал объем средств, направленных на досрочное погашение ипотеки, сократился на 21,8%. Ставки по банковским депозитам значительно превышают ставки, по которым люди оформляли ипотеку, отмечает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. #новости

У граждан может появиться возможность установить самозапрет на совершение сделок с недвижимостью Идею уже поддержали в Росреестре. Такой законопроект готовится, заявил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Собственники смогут установить самозапрет через МФЦ или Единый портал госуслуг. Снять самозапрет можно будет в любой момент. Предполагается, что так собственники смогут защитить свою недвижимость от мошеннических схем. #новости

Сбер объявил об увеличении максимального размера кредита по IT-ипотеке с 21 мая «В регионах-миллионниках новый лимит составит 30 млн рублей, в остальных населенных пунктах — 15 млн. При этом базовые лимиты по IT-ипотеке, утвержденные Правительством РФ — 18 млн и 9 млн рублей соответственно», — рассказали в банке. #новости

Везде дороже 100 По итогам I квартала 2024 года в РФ не осталось ни одного города-миллионника, где стоимость квадратного метра была бы ниже 100 тыс. рублей. В начале года психологический рубеж преодолели Челябинск и Волгоград, а последним — весной — Воронеж. Еще год назад таких локаций было пять помимо выше перечисленных городов к ним относились еще Омск и Пермь . За вычетом Москвы и Санкт-Петербурга сейчас вторичное жилье в самом дорогом городе Казани в 1,8 раза дороже самого дешевого Волгограда . Последние два года разрыв сокращается — еще в 2021 году назад разница между столицей Татарстана и недорогими миллионниками подходила к рубежу в 130%. Опережающий рост доходов занятых в промышленности сказался и на соотношении цен между городами. Жилье в Челябинске, Волгограде, Самаре последние годы дорожало быстрее, чем в Екатеринбурге и Казани с их развитым третичным сектором экономики. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

Казань, Москва и Нижний Новгород могут меньше пострадать от отмены льготной ипотеки Под действующие критерии программы 30% первый взнос + универсальный шестимиллионный лимит по состоянию на май 2024 года подходит 61% квартир в строящихся корпусах в городах-миллионниках. В Москве это около 10% в основном, студии в ТиНАО , в столице Татарстана лишь одно предложение из 5, а в Нижнем Новгороде — чуть меньше трети лотов. Здесь отмена программы теоретически должна пройти менее болезненно. В других мегаполисах доля подходящих квартир выше — от 48% в Санкт-Петербурге до 83% в Самаре и Воронеже. Последний месяц действия ипотеки под 8% годовых пройдет на фоне высокого спроса из желающих взять кредит «по старым правилам». Но высокие требования к первому взносу и более жесткая оценка самих заемщиков вряд ли позволят побить прошлогодние рекорды. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

В Москве девелоперам с 15 мая не выдают разрешения на строительство домов, если проектом предусмотрены однокомнатные квартиры или студии площадью менее 28 квадратных метров Об этом сообщается в информационном письме от Москомэкспертизы.Также площадь «двушек» в новых ЖК должна быть не менее 44 квадратных метров. «Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента Российской Федерации при проектировании объектов на территории города Москвы, отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», — говорится в документе. Ограничения не касаются нежилых помещений, а также текущих проектов, на которые получена вся необходимая документация. По мнению гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, из-за этого нововведения у многих застройщиков порушатся финансовые модели — кому-то придется продавать или переупаковывать уже практически готовые проекты. #новости #первичная_недвижимость

Посуточная аренда в Москве прирастает апартаментами Стандартная квартира, представленная на рынке посуточной аренды в столице, за последние 5 лет изменилась. В конце 2010–х годов распределение предложения по типу застройки было схожим с общим числом имеющихся в городе квартир. Сейчас каждая пятая квартира посуточно предлагается в недавней новостройке, каждая четвертая — в апартаментах. Инвесторы, купившие жилье в эпоху льготной ипотеки, стремятся максимизировать доходы от своей недвижимости и все активнее идут в этот сегмент где можно зарабатывать больше по сравнению с долгосрочной арендой . Обратная сторона такого тренда — снижение доли лотов, расположенных в непосредственной близости от исторического центра, а также рост цен при прочих равных за размещение в современном ЖК проще выставить более высокий тариф . Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #посуточная_аренда

Эксперты рынка недвижимости не согласились с Центробанком, заявившим о росте ценового разрыва между «первичкой» и «вторичкой» до 55% Так, руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов обратил внимание, что регулятор сравнивает цифры «всего первичного рынка» со «всем вторичным рынком». «Но, если смотреть в масштабе страны, новостройки строят и активно экспонируют только в больших городах и преимущественно в более дорогих локациях в их составе, а „вторичка“ продается по всей стране. Если сравнивать цифры внутри конкретных районов конкретных городов, то разрыв будет на уровне 15–20%», — сказал Алексей Попов. Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов РГУД Михаил Хорьков отметил, что разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком, конечно, есть — локально он сильно отличается и зависит, в том числе, от объемов стройки и конкуренции. «Но чаще всего при сопоставимом качестве объектов разница в ценах составляет 10–20%, местами вырастает до 25–30%. И это слишком большая наценка за „льготные условия“», — поделился специалист. #новости #первичная_недвижимость

Застройщики за апрель построили 7,3 млн «квадратов» жилой недвижимости Это на 2,1% превышает показатель апреля 2023 года. По данным Росстата, с начала текущего года было построено 36,6 млн кв. м первичного жилья. Это на 1,6% превышает прошлогоднее значение. С начала года было запущено 15,5 млн кв. м новых проектов жилищного строительства, рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Это на 14% больше, чем за первые 4 месяца 2023 года. В апреле застройщики активно выводили на рынок новые проекты. За месяц было запущено 4,7 млн кв. м жилья. Это на 20% превышает прошлогодний показатель. #новости #первичная_недвижимость