Цены на вторичное жилье в России незначительно выросли

Несмотря на снижение активности покупателей вторичной недвижимости на 20–40% за год и 3% за месяц, средние цены на нее продолжают медленно расти. На крупнейших региональных рынках за последний месяц они увеличились в среднем на 0,2%, значительнее всего — в Воронеже.

Цены на вторичку продолжают медленно расти, несмотря на падение активности покупателей на 20–40% за год и 3% за месяц. Впрочем, этот рост находится на уровне статистической погрешности — за прошлый месяц средняя стоимость вторичной недвижимости в России увеличилась на 0,2%, до ₽143,7 тысяч за квадратный метр.

Несмотря на снижение активности покупателей вторичной недвижимости на 20–40% за год и 3% за месяц, средние цены на нее продолжают медленно расти. На крупнейших региональных рынках за последний месяц они увеличились в среднем на 0,2%, значительнее всего — в Воронеже. Аналитики не исключают роста спроса на вторичку в дальнейшем из-за перетока покупателей из сегмента новостроек, но расходятся в ценовых прогнозах. Эксклюзивно в Telegram-канале «Ъ»

Средняя стоимость «вторички» составила 143,7 тыс. руб. за кв. м В мае в 16 городах-миллионниках, Подмосковье и в Ленинградской области цены на вторичное жилье за месяц выросли на 0,2%, до 143,7 тыс, руб. / м², сообщает «ЦИАН.Аналитика». В компании «Этажи» называют другие цифры — 122,9 тыс. рублей за «квадрат» на вторичном рынке. Рейтинг городов по темпам роста стоимости кв. м на «вторичке»: 1 Саратов — до 95,5 тыс. руб. / м² +2% за месяц ; 2 Воронеж — до 101,9 тыс. руб. / м² +1% ; 3 Ростов-на-Дону — 132,5 тыс. руб. / м² +0,8% . В Москве стоимость жилья на вторичном рынке составляет сегодня почти 337 тыс. рублей за кв. м, что больше на 0,2%, чем в прошлом месяце.

Посмотрим, что у нас по ценам на вторичку, тем более в «ЦИАН.Аналитике» как раз посчитали среднюю стоимость готовых квартир в крупнейших городах России в мае Она составила 143,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,2% к апрелю. Несмотря на снижение активности покупателей вторичной недвижимости на 20-40% за год и 3% за месяц, средние цены на нее продолжают медленно расти. На крупнейших региональных рынках за последний месяц они увеличились в среднем на 0,2%, значительнее всего — в Воронеже.

За последний год было очень много спекуляций, связанных вот с этим графиком Росстата. Мы не раз объясняли, что тезис о разнице в ценах на первичном и вторичном рынке в 40-50% - это манипуляция. Суть проблемы в том, что средняя по первичному рынку посчитана по мегаполисам за их рамками очень мало строится и продается , а по вторичному - по всей стране, включая депрессивные города и села. Кроме этого много вопросов к методике оценки Росстата. Если вы думаете, что эти цифры посчитаны по данным Росреестра на основании совершенных сделок, то нет. Вот здесь мы объясняли, как это происходит. Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком, конечно, есть. Локально он сильно отличается и зависит, в том числе от объемов стройки и конкуренции. Но чаще всего при сопоставимом качестве объектов разница в ценах составляет 10-20%, местами вырастает до 25-30%. И это слишком большая наценка за «льготные условия». Но сам этот график, который так часто тиражируют и мы присоединяемся , не бесполезен. Он четко фиксирует тот факт, что после запуска «льготной ипотеки» долгосрочные тренды разошлись. Темпы роста цен на новостройки существенно опережают вторичку и после роста ключевой ставки эта поляризация усилилась. Пугающая цифра в 55%, хоть и не соответствует действительности, является заметным аргументом в копилке ЦБ РФ в пользу ужесточения льготных программ.

Эффект перегретого рынка — активность покупателей «вторички» снизилась на 20—40% за год, но цены все еще растут За май вторичное жилье в России подорожало на 0,4%, отчитались в компании «Этажи». В апреле стоимость такой недвижимости снижалась, но падение продлилось недолго. Характерно, что рост цен происходит на фоне уменьшения интереса к «вторичке» на 3% в месяц. Представители рынка недвижимости считают, что на снижении покупательской активности сказалось все большее число отказов банков в одобрении кредитов на покупку вторичного жилья. Сейчас одобряются только 53% заявок. На фоне падения интереса к покупке «вторички», могло бы произойти уменьшение цен. Однако вместо этого снизилось число предложений. Многие россияне решили отложить продажу, и сдавать квартиру. Несмотря на многочисленные усилия ЦБ и Минфина, до значимого улучшения ситуации на перегретом рынке недвижимости пока далеко.

Темпы роста цен на «вторичку» снизились Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в мае, по данным Циан, составила 143,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,2% к апрелю. В предыдущие два 30-дневных отрезка показатель увеличивался на 0,4–0,5%. Наиболее выраженный рост за месяц: в Воронеже – на 1%, до 101,9 тыс. руб. за кв. м в Ростове-на-Дону – на 0,8%, до 132,5 тыс. в Краснодаре и Омске – на 0,5%, до 135,2 тыс. и 110,9 тыс. соответственно Аналитики прогнозируют рост спроса на вторичное жилье в дальнейшем из-за перетока покупателей из сегмента новостроек в связи с сокращением льготных ипотечных программ, но расходятся в ценовых прогнозах. Одни ожидают медленного снижения средних значений примерно на 1% в месяц , другие – не исключают, что за счет дополнительно спроса, цены, напротив, начнут расти. #цены #вторичка

Несмотря на снижение активности покупателей вторичной недвижимости на 20–40% за год и 3% за месяц, средние цены на нее продолжают медленно расти. На крупнейших региональных рынках за последний месяц они увеличились в среднем на 0,2%, значительнее всего — в Воронеже.

В "ЦИАН Аналитике" посчитали среднюю стоимость квартир на вторичке Воронежские готовые квартиры подорожали на один процент за прошлый месяц. Это первое место среди крупных городов России. На втором месте Ростов-на-Дону. Несмотря на снижение активности покупателей на вторичном рынке недвижимости, средние цены на неё продолжают медленно рости в большинстве крупных городов.