cian_realtor

Люди стали чаще покупать загородное жилье в ипотеку по льготным программам За год доля таких сделок выросла в 1,8 раза, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи». В 2023 году доля льготных ипотек при покупке загородной недвижимости составляла 38,6%. В мае этого года она превысила 68%. При этом большая часть таких кредитов оформляется для строительства индивидуальных домов, рассказала замдиректора ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Эксперты ожидают бума в сегменте ИЖС в ближайший год, так как программы льготного кредитования содержат условие — дом нужно построить и зарегистрировать в течение одного года. В мае этого года 28% покупателей загородного жилья воспользовались сельской ипотекой. На семейную ипотеку пришлось 27% кредитов, на ипотеку с господдержкой — 10%, на IT-ипотеку — 2,2%, на дальневосточную ипотеку — 0,9%. Чуть менее трети заемщиков выбрали другие программы. #новости #загородная_недвижимость

Ввести единые стандарты отделки предложили в Госдуме Они нужны, чтобы застройщики не экономили на отделке квартир, объяснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Девелоперы продают квартиры с отделкой дорого, поэтому они могут себе позволить не «лепить дешевый ремонт из того, что было», заявил Гаврилов. Он добавил, что квартиры с отделкой популярны, но людям часто приходится все переделывать. Кроме того, застройщики используют опасные материалы. Токсичными могут быть ламинат, линолеум, дешевые краски, пенопласт. Отделка от застройщика — это кот в мешке, согласен гендиректор компании «Главснаб» Федор Васильев. Гаврилов уверен, что решить эти проблемы помогут федеральные стандарты отделки квартир. #новости #первичная_недвижимость

Застройщик рассказал, как могут развиваться события на рынке после 1 июля Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов рассматривает два сценария: 1 Пессимистичный прогноз предполагает, что уже летом доступность жилья упадет. Если с июля условия семейной ипотеки ухудшатся, а льготную ипотеку под 8% полностью отменят, уже летом выдача ипотеки может упасть с 90% до 60-70%. Наиболее заметно сократится спрос на новостройки —на 40%. 2 Согласно оптимистичному сценарию, массовую льготную ипотеку под 8% «разобьют» на адресные программы, а условия семейной ипотеки не изменятся. В этом случае доля ипотеки на первичном рынке останется на уровне 90%. #новости #первичная_недвижимость

Подборка важных новостей сферы недвижимости Выдачи ипотеки с господдержкой в мае выросли на 20% «По оперативным данным, по льготным ипотечным программам в первые три недели мая наблюдался рост выдачи: было предоставлено 268 млрд рублей 223 млрд рублей за аналогичный период апреля », — сообщается в отчете Центробанка Цены на «первичку» до конца года могут вырасти на 5–10% Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что с января по май «квадрат» на «первичке» в городах миллионниках подорожал на 4%, в связи с чем прогноз, предполагающий схожие темпы роста, в ближайшие два квартала выглядит разумным Цены на «вторичку» могут вырасти из-за роста налога с продажи недвижимости Налоговую ставку при получении прибыли от продажи жилья, превышающей 2,4 млн рублей, поднимут с 13% до 15%. Соответствующие поправки подготовил Минфин Лимит по IT-ипотеке в 2024 году увеличат до 1 трлн рублей Льготными кредитами уже воспользовались 65 тыс. IT-специалистов, рассказал Дорожко. Общая сумма кредитов, выданных по программе, достигла 580 млрд рублей #новости

‍ ‍ Для семей с детьми в возрасте до полутора лет могут ввести ипотечные каникулы С таким предложением выступил Минфин. Соответствующий законопроект размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Механизм кредитных каникул, предложенный ведомством, в целом будет совпадать с действующим законодательством, но в нем есть и отличия. Согласно документу, семьи смогут получить отсрочку ипотечных платежей на срок до 18 месяцев. При этом с 7 по 18 месяц кредитор сможет начислять проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном договором. Это необходимо для соблюдения баланса интересов сторон кредитного договора. Получить отсрочку ипотечных платежей можно будет однократно за период действия кредитного договора, а также при условии рождения у заемщика второго или последующих детей. #новости

Запрет микроквартир повлияет на столичные регионы и Сочи В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв.м. Вполне вероятно, что и в других регионах могут начать обсуждать применение этой нормы. В большинстве крупнейших городов РФ лоты c площадью до 28 кв.м. составляют не более 10% от общего числа активного предложения в новостройках, то есть запрет компактных студий в этих локациях не окажет заметного влияния на рынок. В Петербургском регионе, Сочи, Московском регионе, Севастополе, Екатеринбурге и Новосибирске компактные квартиры и студии являются значимым сегментом рынка. Запрет таких объектов в перспективе может замедлить рост средних цен квадратного метра, так как при прочих равных, именно самые маленькие лоты имеют более высокую цену за «квадрат». Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

Налог на продажу «вторички» собираются повысить Такие поправки подготовил Минфин. Налоговую ставку при продаже квартир дороже 2,4 млн рублей увеличат с 13% до 15%. Льготу при выполнении минимальных сроков владения сохранят. Это повлечет за собой увеличение цен на «вторичку», заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Эксперт не исключает, что продавцы будут включать налог в стоимость квартиры. С этим не согласен налоговый юрист Александр Вешкурцев. «Ставка НДФЛ в 15% будет рассчитываться с налоговой базы свыше 2,4 миллиона рублей, и доля налогов в структуре доходов от продажи существенно не изменится», — полагает эксперт. Он добавил, что налоговая реформа не подразумевает отмену действующих инструментов при освобождении сделок по продаже недвижимости от налога либо его уменьшения. #новости #вторичная_недвижимость

Заемщики, которые не могут выплачивать жилищный кредит, смогут продать заложенное имущество самостоятельно, чтобы расплатиться с банком Госдума приняла законопроект во втором и третьем чтениях. Банк должен согласовать процедуру, установить предельные сроки продажи и минимальную цену. Если итоговая цена превысит размер долга, разницу заемщик оставит себе. В период продажи кредитор не сможет обратить взыскание на залог. Отказать в самостоятельной продаже залога могут, если ипотека связана с предпринимательством, запущено банкротство залогодателя или залогодержателя, начался процесс обращения взыскания. Использовать механизм нельзя, если имущество выступает залогом по другим договорам. #новости

ВТБ с 29 мая повышает ставки по собственным ипотечным программам на 1 п.п. Об этом сообщает пресс-служба кредитной организации. Базовая ставка увеличится на 1 п.п. Решение связали с выросшей за месяц стоимостью облигаций федерального займа более чем на 1 п.п. за месяц. «Ставки на ипотеку на первичном и вторичном рынке будут доступны от 17,5% годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита 25 млн руб. при покупке недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и областях; 10 млн руб.— в остальных регионах . Для будущих зарплатных клиентов минимальная базовая ставка составит 17,4%», — уточнили в банке. При этом пересмотрены и условия кредитования нежилых помещений. Так, минимальная ставка на машино-места и кладовки составит 18,6% годовых, на коммерческие помещения — 19,1%, отметили в банке. «Клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно», — добавили в ВТБ. #новости

Сочи обогнал Бали по ценам на недвижимость Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные основателя Global Investment Property и руководителя индонезийского подразделения агентства недвижимости «Этажи» Ольги Горхиян. «Квадрат» жилья в новостройке в Сочи стоит около 302 тыс. рублей. На Бали цены на жилую недвижимость стартуют от $1,7–2,8 тыс. или 155–256,5 тыс. рублей за «квадрат». Недвижимость в Сочи переоценена, уверена Ольга Горхиян. Эксперт ожидает, что цены отреагируют на завершение массовой льготной ипотеки. #новости