cian_realtor

Массовую льготную ипотеку предложили сохранить на случай кризисов, повысив ставку до 12% годовых Жилищному рынку нужна «мягкая посадка», заявил глава Центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников. Массовый спрос сейчас «зажат», большой ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» сохраняется, уменьшаются площади квартир, при этом жилье строят рекордными темпами, отметил эксперт. Матовников добавил, что применять льготную программу нужно не на постоянной основе, а в период кризисов. #новости

Банки досрочно прекращают прием заявок на льготную ипотеку под 8% годовых Об этом сообщает «РБК-Недвижимость». Приостановили прием заявок Промсвязьбанк, банк «Россия» и «Ак Барс». С 19 июня МТС-банк прекратит прием заявок по льготной и семейной ипотеке. С 21 июня Почта Банк приостановит программу «Льготная ипотека на покупку дома». Причиной может быть исчерпание лимитов, заявил финансовый эксперт Виталий Калугин. Он добавил, что до завершения программы осталось 10 дней, поэтому новые заявки могут не дойти до одобрения. Прекращение приема заявок на льготную ипотеку носит технический характер, согласен президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Заемщики не успеют выбрать объект и выйти на сделку. #новости

Повышенные пошлины — каждому пятому В майском пакете налоговых поправок вместе с отменой плоской шкалы НДФЛ внесено предложение по существенной индексации пошлины за оформление права собственности на недвижимость. За лот, купленный за 20 млн рублей или дороже, придется платить 0,1% от цены сделки вместо незначительной фиксированной суммы 2 тыс. рублей . 10+-кратный рост тарифа затронет ~21% квартир в новостройках в Московском регионе. В январе-мае 2024 года из 55 тыс. сделок почти 12 тыс. ДДУ прошло по объектам, стоимость которых более 20 млн рублей. Цифра, предложенная как точка отсечения для взимания повышенной пошлины, выбрана не очень удачно, так как помимо элитных квартир для покупателей которых «отдельные» тарифы объяснимы в этот диапазон попадает и немало «новостроек массовых сегментов». Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

Москву и Петербург хотят исключить из IT-ипотеки Об этом сообщила газета «Ведомости» со ссылкой на осведомленный источник. Кроме того, планируется повысить порог по минимальному уровню зарплаты. Нововведение станет серьезным ударом по сегментам среднего и высокого класса в столичных городах, заявил гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Эксперт не исключает повышения ставки по IT-ипотеке. Руководитель Центра управления недвижимостью «Курмачевы» Артем Курмачев, напротив, ожидает, что условия программы улучшат. «У нас острая необходимость в специалистах этой сферы, поэтому государство делает все, чтобы их максимально удержать и привлечь новые кадры», — говорит эксперт. #новости

Объем вложений в недвижимость по итогам января — мая 2024 года увеличился на 21% по сравнению с таким же периодом 2023 года Он достиг 318 млрд рублей, подсчитали аналитики консалтингового агентства CORE.XP. Это исторический рекорд. За пять месяцев в площадки под жилую недвижимость было инвестировано 110 млрд рублей, в 2,4 раза больше, чем годом ранее подсчитали в CORE.XP. Показатель стал максимальным за последних 10 лет. Аналитики компании объяснили, что заметный рост объема инвестиций связан с двумя крупными сделками. Речь о покупке земельных участков в микрорайоне Камушки рядом с Москва Сити, а также на Староволынской улице. Вкладывать крупные суммы в площадки под жилую застройку готовы девелоперы, рассматривающие возможность выхода на IPO. Такие компании пополняют земельный банк для расширения бизнеса. #новости

«Вторичка» разворачивается от стагнации к снижению Слабый спрос в сегменте готового жилья а спад по числу сделок в квартальном выражении в январе-марте 2024 года был максимальным за всю историю наблюдений постепенно приводит к снижению цен предложения. Формально, в городах-миллионниках они еще растут +0,2% за последние 30 дней , но посуточная динамика свидетельствует, что все больше собственников корректируют стоимость вниз. Активнее этот процесс идет на более дорогих рынках. В Москве, Казани и в агломерации Санкт-Петербурга на протяжении месяца фиксировалось наибольшее число дней по 13 , когда цены предложения падали относительно предыдущего. Это можно считать устойчивым опережающим индикатором грядущего разворота рынка в целом. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #вторичная_недвижимость

Ежемесячные платежи по ипотеке на новостройки могут вырасти вдвое после завершения массовой льготной ипотеки Так считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов. Многие банки уже повысили ставки по рыночной ипотеке до 19−20% годовых, отметил эксперт. При ключевой ставке 16% с 1 июля платежи по ипотеке заметно увеличатся. Застройщики могут субсидировать ставки для привлечения покупателей, но только до 11−12%. Азизов уверен, что это не поможет сохранить доступность жилья. В последние годы доступность жилья зависела от условий выдачи ипотеки с господдержкой, подчеркивает эксперт. К середине этого года по льготным программам было выдано более 90% ипотек. Азизов подчеркнул, что у застройщиков не осталось альтернативных инструментов поддержки спроса. Одним из таких механизмов была околонулевая ипотека, которая больше не доступна. Ежемесячные платежи по ипотеке не увеличивались в последние 3−4 года, а в отдельные годы они снижались благодаря субсидированию ставок от застройщиков. #новости #первичная_недвижимость

ВТБ с 17 июня повышает ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п. п Банк повышает ипотечные ставки уже второй раз за месяц. Напомним, 29 мая ВТБ увеличил ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п. Минимальная ставка по рыночной ипотеке на покупку первичного и вторичного жилья в банке составит 18%. Заемщики, заявки которых были одобрены до 17 июня, смогут воспользоваться ставками, которые действовали до 13 июля. Все действующие дисконты будут сохранены. Ставки по льготным ипотечным программам не изменились. #новости

В малых городах менее 2% рынка новостроек РФ ‍ ‍ ‍ Программу семейной ипотеки по ставке 6% на покупку жилья в малых городах до 50 тыс. человек предложено расширить на все семьи независимо от возраста детей. В настоящее время в них находится лишь 1,7% квартир на первичном рынке РФ. Новостройки есть в 71 городе из 809 — то есть для большинства из них льготные ипотечные программы не актуальны. Объем предложения распределен неравномерно: на топ-10 приходится 75% всех лотов. По числу сделок на рынке новостроек малые города также составляют менее 2% от всего рынка РФ. Как правило, в них проходит менее 10 сделок в месяц. На топ-10 лидеров приходится 45% ДДУ. Эффективной поддержкой для малых городов может стать распространение льготных программ на вторичный рынок, а также предоставление кредитов по льготным ставкам на ИЖС. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

Подборка важных новостей сферы недвижимости «Квадрат» на «вторичке» за месяц подешевел на 0,5% Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России без учета Москвы и Санкт-Петербурга за месяц снизилась на 0,5%, до 96,5 тыс. рублей. Об этом сообщил гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что за последние 30 дней на вторичном рынке в городах-миллионниках зафиксирован минимальный рост цен +0,2% Финансирование сельской ипотеки предложили увеличить На программу «Сельская ипотека» нужно выделить больше средств, заявил председатель правления Россельхозбанка Борис Листов Выдачи льготных ипотечных кредитов за месяц выросли на 17% Российские банки в мае выдали 77 тыс. льготных ипотечных кредитов на 412 млрд рублей, что на 16% в количественном и 17% в денежном выражении больше аналогичных показателей за апрель. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные в отчете государственной компании «Дом. РФ» Дмитрий Медведев предложил запустить программу строительства жилья для ученых Он отметил, что обеспечение ученых комфортным жильем — это важнейшая задача, которая «не должна выпадать», и подчеркнул, что это компонент воспитания уважения к профессии #новости