cian_realtor

Центробанк на ближайшем заседании 26 июля повысит ключевую ставку после семимесячной паузы Так считают эксперты, опрошенные газетой «Ведомости». В том, что совет директоров Банка России перейдет к ужесточению денежно-кредитной политики, уверены все участники опроса. Большинство экспертов, 15 из 19, назвали базовым вариантом повышение ключевой ставки с 16 до 18%. При этом девять участников опроса допускают, что ЦБ установит ставку на уровне 17–17,5%. Два респондента считают, что регулятор увеличит ставку сразу на 3−4 п. п., до 19–20%, еще два полагают, что ЦБ повысит ставку на 1 п. п., до 17%. Ближайшее заседание совета директоров Банка России будет опорным, так как регулятор обновит макропрогноз. В апреле 2024 года ожидания по инфляции на конец года были повышены до 4,3–4,8%. Какое решение вы ожидаете от ближайшего заседания Центробанка? — ставка будет повышена — ставка останется прежней #новости

Закон, разрешающий использование механизма эскроу при строительстве индивидуальных домов подписал президент РФ Владимир Путин Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Заказчик и подрядчик могут договориться об открытии эскроу-счета. В этом случае средства заказчика поступят на специальный счет в банке, где они будут заморожены до передачи ему объекта. Ранее этот механизм можно было использовать только при покупке квартир в новостройках. Сейчас его распространили на индивидуальное жилищное строительство. Закон начнет действовать с 1 марта 2025 года. Благодаря новому закону у банков появится понятный предмет залога, оформить ипотеку по одной из льготных программ станет проще, заявил ранее замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Он добавил, что использование типовых проектов и домокомплектов также поможет обелить спрос на ИЖС. #новости

Доля ИЖС в объеме ввода превысила 70% В первом полугодии 2024 года в РФ было построено 53 млн кв. м. жилья. Застройщики в январе-июне ввели заметно меньше, чем в предыдущие временные отрезки такой же продолжительности. Меньше было лишь в 2020 году, когда строительная активность была ограничена антиковидными мерами. Ввод жилья населением, напротив, побил рекорд — в значительной степени, за счет роста доступности ипотечного кредитования на загородном рынке. Если в предыдущие 5 лет на ИЖС приходилось 50-60%, то в первом полугодии 2024 года — 71% от всего объема строительства. Только в 9 регионах застройщики ввели больше жилья, чем население Москве, Санкт-Петербурге, Чукотке, ХМАО, ЯНАО, в Архангельской и Новосибирской областях, Чувашии и Северной Осетии . Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

Срок гарантии на новостройки хотят снизить до трех лет Поправку одобрил Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. У покупателей будет три года, чтобы потребовать устранения недостатков в квартире, полученной от застройщика. Сейчас гарантийный срок не может составлять менее пяти лет. Этот срок исчисляется со дня передачи объекта дольщику. Проект закона рассмотрят во втором чтении 23 июля. #новости #первичная_недвижимость

Микрокредитным организациям могут разрешить выдавать жилищные кредиты Такой законопроект внесла в Госдуму группа сенаторов. Выдавать жилищные кредиты смогут только микрокредитные компании, 100% акций которых принадлежат региону. Такие организации смогут выдавать жилищные кредиты только по госпрограммам. Регион может выступать учредителем только одной микрокредитной компании. Центробанк установит дополнительные требования к микрокредитным организациям и сформирует их перечень. #новости

Условия семейной ипотеки могут пересмотреть осенью Об этом заявил зампредседателя правительства Марат Хуснуллин. Он отметил, что сейчас на программу приходится дополнительно выделять очень много средств из бюджета из-за высокой ключевой ставки. Вопрос об увеличении лимитов по программе рассмотрят, изучив динамику выдачи льготных кредитов в течение трех месяцев, сообщил Хуснуллин. Он напомнил, что 1 июля программу перезапустили в обновленном формате. Власти будут наблюдать за ходом реализации семейной ипотеки, а уже после принимать какие-то решения. Если потребуются новые меры, их обсудит правительство. Ранее семейную ипотеку продлили до 2030 года. Кредит по ставке 6% годовых могут получить семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20%. #новости

Предложение квартир в аренду к концу второго квартала снизилось на 22% по сравнению с таким же периодом прошлого года Об этом сообщили в «Дом. РФ». Сейчас насчитывается до 55 тыс. таких объявлений. Активность арендаторов растет, несмотря на повышение ставок аренды. Снижение объема предложения аренды наиболее заметно в столичных регионах. На них приходится почти 30% всех объявлений о сдаче жилья. Ежемесячный платеж за аренду в среднем вдвое меньше платежа по рыночной ипотеке, отметил руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. При ставке 20% за квартиру площадью 54 «квадрата» ежемесячно нужно платить по кредиту в среднем 106 тыс. рублей. Аренда такого жилья в среднем обходится в 50 тыс. рублей. Эксперт ожидает, что во втором полугодии ставки аренды продолжат расти. #новости

Ставку по арктической ипотеке хотят повысить до 8% Об этом рассказал «Известиям» замглавы Минфина Иван Чебесков. Сейчас льготный кредит по этой программе составляет 2% годовых. По мнению Чебескова, 2% — это очень низкая ставка для любых программ. В Минфине считают, что ставку по льготной программе нужно поэтапно повышать. Замминистра добавил, что конкретных решений по этому вопросу пока нет. Иван Чебесков добавил, что ставка на уровне 2% нужна для запуска строительства. Это в большей степени поддержка застройщиков, чем граждан. Он отметил, что при введении льготных программ растут цены на недвижимость, в результате доступность жилья снижается. После запуска строительства ставку можно увеличивать, считает замминистра финансов. #новости

Банки начали повышать ставки для заемщиков, нарушивших правило «один льготный кредит в одни руки» Об этом рассказали РБК представители банков. История может стать массовой, заявил финансовый эксперт Алексей Кричевский. Люди, схватившие несколько квартир в льготную ипотеку, могут столкнуться с многомиллионными долгами. По мнению эксперта, механизм, позволяющий банкам повышать ставки на действующие кредиты, некорректен. Принцип «один льготный кредит в одни руки» должен действовать с 1 июля. Для заемщиков такие санкции сулят финансовые потери, согласен гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Продажа квартиры для многих станет убыточной, так как объекты, были куплены в ипотеку по завышенным ценам. #новости

В июне средняя сумма жилищного кредита составила 4,74 млн рублей Об этом сообщили в Объединенном кредитном бюро. Это максимальный показатель за всю историю рынка. За год он вырос на 21%. В июне 2024 года эксперты ОКБ зафиксировали еще один рекорд. Средний срок ипотечного кредита вырос до 293 месяцев. В июне прошлого года заемщики оформляли ипотеку в среднем на 251 месяц. Ранее в ЦБ обратили внимание на риски, связанные с увеличением срока жилищного кредитования. Участники рынка объяснили, что люди оформляют кредиты на длительный срок, чтобы снизить ежемесячный платеж. #новости