cian_realtor

На сохранение льготной ставки по сельской ипотеке выделили 6,5 млрд рублей, сообщает газета «Известия» со ссылкой на председателя правительства Михаила Мишустина. В Минсельхозе пояснили, что эту сумму направят на сохранение ставки по ранее взятым кредитам. Вопрос о выделение дополнительных средств на выдачу новых кредитов по сельской ипотеке в 2024 году находится в проработке, заявили в ведомстве. Спрос на сельскую ипотеку будет расти при условии параллельного развития инфраструктуры в сельской местности, заявил Циан.Журналу владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Основатель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов отметил, что программа не сильно влияет на общий уровень цен, так как в ней не задействованы столичные регионы. #новости

В октябре ставки по рыночной ипотеке достигли 24,8% годовых Минимальная ставка по рыночной ипотеке составила 19,7% годовых. Аналитики Frank RG оценили динамику двух первых недель октября. За две первые недели октября банки выдали ипотеки на сумму 121,6 млрд рублей, сообщила ТАСС старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. Это на 32% меньше аналогичного сентябрьского значения. С 1 по 14 октября минимальные ипотечные ставки выросли в среднем на 0,85 п.п. до 19,7% годовых. Максимальные ставки увеличились на 1,25 п.п., до 24,8% годовых. #новости

«Отмена» микроквартир снизила их долю на рынке С мая 2024 года столичным девелоперам не выдают разрешения на строительство, если проектом предусмотрены помещения площадью менее 28 кв. м. Решение повлияло на долю микроквартир в активном предложении и сделках на рынке новостроек. До 2023 г. доля компактных лотов в структуре предложения увеличивалась - за последние 5 лет показатель вырос с 4% до 16%, затем держался на стабильно высоком уровне. После объявления о намерении запретить такое жилье его доля в предложении стала снижаться. В структуре сделок доля микроквартир резко увеличилась в мае-июне 2024 г. с 16 до 19%. На рынке возник краткосрочный повышенный спрос на объекты, которые в перспективе могут оказаться в дефиците. Затем показатель также начал снижаться, достигнув в сентябре 12% минимум с лета 2021 г. . Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

Компания Sminex купила «Инград» у концерна «Россиум» О закрытии сделки сообщили в пресс-службе Sminex. В результате сделки Sminex перешли 19 девелоперских проектов в Москве и Московской области. Их общая площадь — 7,1 млн «квадратов». Также компания получила 15 тыс. гектаров земли в Московской области, два проекта логистических центров в Новой Москве, два проекта ИЖС в Подмосковье и другие активы. В дальнейшем девелопер планирует работать под двумя брендами, объединив компетенции компаний, рассказал президент Sminex Алексей Тулупов. Он заверил, что все обязательства «Инграда» по строительству жилья и социальных объектов будут выполнены. #новости

Темпы роста ипотеки будут выше прогноза ЦБ, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. В 2024 году они могут превысить 12%. Темпы роста ипотечного кредитования становятся более сбалансированными. Но в 2024 году они могут выйти из диапазона, который регулятор определил в качестве сбалансированных темпов, подчеркнула Набиуллина. Согласно базовому сценарию Центробанка, в 2024 году темпы роста ипотеки составят 7-12%. #новости

Городов с новостройками за 3 года стало на 17% больше В 2021 году хотя бы 1 квартира по ДДУ была продана в 290 городах. По итогам 8 месяцев 2024 года таких локаций стало уже 340. Одновременно уменьшается и доля двух крупнейших рынков с 30% 3 года назад до 25% к настоящему времени . Льготная ипотека, рост доходов населения за последние 2 года, успешный переход на продажи с использованием эскроу привели к тренду на децентрализацию продаж. Столичные застройщики стали активнее искать площадки в регионах, а на рынок Москвы и Петербурга заходит все больше региональных игроков. До рекордов позднесоветского времени в конце 1980-х хотя бы по одной многоэтажке строилось в ~600 из 1100 городов в границах РСФСР еще далеко. К тому же отрасль столкнулась с самыми серьезными вызовами за последнее десятилетие из-за высокой ключевой ставки ЦБ и роста себестоимости строительства . Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

ЦБ дал прогноз по выдаче семейной ипотеки По итогам года банки выдадут семейной ипотеки на 2,2 трлн рублей, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Это сопоставимо с прошлогодним показателем. После завершения массовой льготной ипотеки на рынке наступило охлаждение. В середине лета из-за ужесточения условий программы выдача семейной ипотеки просела, но сейчас темпы выдачи уже восстановились, отметила глава Центробанка. По словам Набиуллиной, темпы выдачи семейной ипотеки сейчас сопоставимы с динамикой первого квартала 2024 года. #новости

Средний чек на товары для ремонта и строительства в сентябре достиг 35,3 тыс. рублей, за год он вырос на 22,5%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на расчёты Life Pay. Рост цен связан с сезонным повышением спроса и инфляцией, полагает гендиректор Life Pay Ашот Григорян. Средний чек вырос, при этом число транзакций снизилось, отмечают участники рынка. Это говорит о том, что покупатели сразу закупают большое количество материалов, объяснила руководитель отдела строительных материалов и техники сети OBI Ольга Попова. Григорян добавил, что многие покупают товары для ремонта заранее, опасаясь дальнейшего роста цен. По данным сервиса ReRooms, ремонт двухкомнатной квартиры площадью 55 «квадратов» в среднем обойдётся в 2,2 млн рублей, на ремонт трёхкомнатной квартиры потребуется около 3 млн рублей. #новости

Доля сделок с ипотекой - как до 2020 года После завершения льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной и IT-программам доля сделок с привлечением заемных средств на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга снизилась до 57% и 53% т.е. как до начала эпохи льготной ипотеки . За последние 4 года такой низкой доля была лишь в июле-сентябре 2021 г. когда была снижена максимальная сумма льготного кредита и в апреле 2022 г. когда ставки оказались выше 20%, а никакие льготные программы еще не перезапустили . Последние 2 года показатель держался на рекордно высоком уровне - более 70% в Москве и более 80% в Санкт-Петербурге. Сначала спрос поддерживали программы с нулевыми ставками, затем распространение семейной ипотеки, а во 2 кв. 2024 г. - приближающееся завершение безадресного льготного кредитования. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

Альфа-банк увеличил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3 п. п. С 16 октября минимальная ставка составит 25,99%. Повышение ставки со стороны Альфа-банка нельзя назвать резким, заявил Циан.Журналу финансовый эксперт Виталий Калугин: Когда ты уже замёрз, несколько лишних градусов тебе совершенно не важны. Чувствительность потеряна, как и финансовая рациональность. Брать ипотеку выше, скажем, 15% годовых — это уже дикость. Ну, а брать под 23% или 26% — это совершенно без разницы Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов напомнил, что льготные кредиты выдаются в рамках комбинированных схем, где часть суммы оплачивается по рыночной ставке. Банк заработает на популярных комбо-программах, при этом отсечёт клиентов с невысоким уровнем платёжеспособности. #новости