cian_realtor

Москва, Питер, Казань и Екатеринбург — самые неоднородные по ценам города В среднем по городам-миллионникам квадратный метр на вторичном рынке в 10% квартир с самой высокой стоимостью «квадрата» в 3 раза дороже, чем в 10% квартир с самой низкой. Наиболее неоднородное распределение в Москве различие в 5,6 раз , Санкт- Петербурге в 3,7 раза , а также в Казани в 3,4 раза и Екатеринбурге 3,2 раза . В Омске и Красноярске, напротив, минимальный разрыв - лишь в 2,4 раза. Различия связаны со структурой жилого фонда, а конкретнее - с его разнообразием. Например, в Москве и Санкт-Петербурге немало «сверхдорогих» современных ЖК, при этом значительную часть рынка составляют сравнительно дешевые квартиры в пятиэтажках. В целом же, чем выше средние цены в городе, тем больше и неоднородность. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

ВТБ с 13 ноября возобновит выдачу семейной ипотеки Банк получил новый лимит по программе на сумму 122,4 млрд рублей. В ВТБ сообщили, что в октябре на эту программу пришлась большая часть ипотечных сделок — примерно 65%. В кредитной организации добавили, что при текущем уровне ставок по рыночной ипотеке до конца года семейная ипотека будет лидировать в структуре продаж. Глава Минфина Антон Силуанов ранее заверил, что проблем с финансированием семейной ипотеки в 2024 и 2025 годах не будет. #новости

Выдача льготной ипотеки за год упала на 70% В сентябре банки выдали 38 тыс. льготных кредитов на сумму свыше 217 млрд рублей. Относительно сентября 2023 года выдача упала на 70%, а объем кредитования сократился на 66%, говорится в исследовании Объединённого кредитного бюро. В сентябре доля льготной ипотеки составила 48% от общего числа выдач. По данным ОКБ, средний размер льготного кредита составил 5,71 млн рублей. За год он вырос на 11%. Средний срок кредитования стал максимальным — 26 лет и 2 месяца. В сентябре 2023 года он был значительно меньше — 24 года и 7 месяцев. #новости

⌛ Просрочка растет И на первичном и на вторичном рынках продолжается рост объёма просроченной задолженности - за сентябрь она выросла на 6%. Суммарный размер её превысил 80 млрд рублей - это максимальный показатель за доступный массив статистики. Увеличивается и её доля в общем объёме задолженности. В сентябре она составляет уже 0,17% на рынке новостроек и 0,5% на вторичном рынке. Пока что объём «просрочки» незначителен в сравнении с общим объёмом задолженности, но ее быстрый рост, пришедший на смену снижению 2022-2023 гг., настораживает особенно, с учетом того, что сейчас стали «не платить» кредиты, взятые еще по разумным ставкам. Рост доли фиксируется практически во всех регионах РФ, но особенно сильно в республиках Северного Кавказа. В Ингушетии, Дагестане, Чечне, Северной Осетии, Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии он составляет от 0,9% до 4,6%. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

Спрос на новостройки Петербурга не меняется и при сокращении ипотеки В октябре 2024 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 4.5 тыс. квартир и апартаментов. Число сделок почти совпало с сентябрьским +1% . В годовом выражении спрос упал ровно в 2 раза. Минимальные изменения зафиксированы и для номинальных цен и для объема предложения. Единственный показатель с заметной динамикой - доля ипотеки. Она снизилась на 13 процентных пунктов, в Санкт-Петербурге впервые с 2019 года составив менее половины от всех сделок. Ключевая ставка 21% делает очень дорогими схемы с субсидированием ставки за счет собственных ресурсов девелопера, все больше продаж проходит через рассрочки. Это поддерживает темпы продаж, но не наполняет эскроу и, значит, не снижает ставку по проектному финансированию . Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

Инвестиции в недвижимость в 2024 году станут рекордными Объем вложений впервые достигнет 1 трлн рублей, сообщил гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев. По итогам 2023 года в недвижимость было инвестировано 877 млрд рублей. За 10 месяцев этого года инвесторы вложили в жилую и коммерческую недвижимость 955 млрд рублей. Общий объем инвестиций в недвижимость в 2024 году превысит прошлогодний показатель на 14% и составит 1 трлн рублей #новости

Выдача ипотеки за месяц упала на 25%, подсчитали в ВТБ В октябре было выдано ипотеки на 280 млрд рублей. По сравнению с октябрём 2023 года выдача жилищных кредитов упала на 60%. За 10 месяцев было оформлено ипотеки на 4,2 трлн рублей. Это на треть меньше, чем за такой же период 2023 года. Средняя сумма ипотеки снизилась до 4,4 млн рублей. Средний чек по рыночной ипотеке в ВТБ составил 3,7 млн рублей, по льготной — 6,3 млн рублей. Средний срок льготного кредита — 27,4 года. Средний срок рыночной ипотеки — 23,4 года. #новости

Новостроек в Московском регионе продают меньше, но дороже В октябре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 9.7 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках -4% в месячном выражении, -47% в годовом . Продолжается смещение спроса в более дорогие локации и сегменты, что сохраняет положительной динамику выручки. Цены предложения выросли на 1.5% в месяц для периода слабого спроса это много . Скидки и акции по-прежнему носят точечный характер. Доля ипотек опять упала и в Москве впервые за много лет - меньше половины. Это и следствие пауз в выдаче семейной программы, и схемы с рассрочками, и рост доли покупателей с живыми деньгами. Дорогое проектное финансирование - становится сопоставимой по остроте [со снижением спроса] проблемой для девелоперов. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

Предложено ввести прогрессивную шкалу маткапитала Выплату будут увеличивать при рождении каждого последующего ребёнка. Изменить программу маткапитала предложила депутат Госдумы Нина Останина. По её мнению, с появлением в семье каждого последующего ребёнка нужно увеличивать размер выплаты на 25%. Большинство семей расходуют маткапитал на покупку жилья. Они получают сертификат на первенца и покупают недвижимость в ипотеку. При этом семьи откладывают рождение второго ребёнка, так как выплачивают ипотеку и опасаются финансовых трудностей. Останина считает, что введение прогрессивной шкалы маткапитала поможет исправить ситуацию. #новости

В 2025 году ключевая ставка может достигнуть 25% Такой прогноз дал «ФедералПресс» финансовый аналитик, трейдер Артем Звездин. К середине 2025-го ставка может снизиться до 23%. Это охладит спрос и замедлит экономический рост с 3,5% до 1,5%, считает аналитик. Уровень инфляции при этом, вполне вероятно, будет только раскручиваться, так как на нее влияет текущая политическая ситуация. Рубль, по оценкам аналитика, будет падать. Не исключено, что в 2025 году курс доллара достигнет 110–120 рублей. #новости