cian_realtor

Расширенная семейная ипотека помогла упасть слабее В рамках летнего ужесточения программы семейной ипотеки в 35 регионах с “низкими объёмами строительства” были сохранены более мягкие требования к возрасту и числу детей. Эта мера привела к меньшему снижению спроса в них. Если в РФ в целом в июле-ноябре 2024 продавалось на 25% меньше квартир по сравнению с 1-м полугодием, то в регионах с льготными условиями падение составило лишь 18%. Выросла и доля этих локаций от всего рынка с 9.7% до 10.5% от числа сделок . Возможное расширение программы на вторичку которое полностью или частично затронет именно эти субъекты Федерации может вызвать перераспределение спроса между сегментами, так как готовое жилье сейчас почти всегда дешевле и там нет риска срыва сроков сдачи. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

В Госдуме анонсировали запуск региональной льготной ипотеки Федеральные власти не планируют вводить новые программы льготной ипотеки, но регионы могут сделать это самостоятельно, заявил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. В регионах могут появиться дополнительные льготные программы, заявил Циан. Журналу руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв. По мнению эксперта, региональная льготная ипотека фурора не произведёт, так как программы будут очень адресными. Для ввода собственных мер поддержки регионам не нужно разрешение «сверху», отметил президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости Бенуа Дмитрий Щегельский. Он напомнил, что в Петербурге городские программы с начала нулевых. #новости

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых Такое решение было принято на заседании Совета директоров Банка России 20 декабря. Это решение стало неожиданным для участников рынка. Большинство экспертов ожидали, что ЦБ в декабре в очередной раз повысит ключевую ставку. Согласно базовому сценарию регулятора, в 2025 году средний размер ключевой ставки составит 17–20%. В Сбере не ожидают снижения показателя ранее второй половины 2025 года. Первое в 2025 году заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 14 февраля. #новости

Застройщиков обяжут строить школы и больницы в рамках комплексного развития территории Законопроект принят Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Девелоперы должны будут одновременно с многоквартирными домами, строить школы, детские сады, больницы и другую инфраструктуру. В Градостроительный кодекс вносятся такие поправки. Также документ определяет порядок передачи объектов благоустройства, созданных в рамках КРТ, на баланс муниципалитета. Сейчас обязательства застройщика прописываются при заключении договора КРТ, но пункта о строительстве социально значимых объектов там может не быть, пояснил ТАСС зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. #новости

В Москве сохраняется спрос на вторичное жильё Второй месяц подряд Росреестр фиксирует годовые максимумы. В ноябре 2024 года было оформлено 13,56 тыс. сделок с «вторичкой». Это всего на 0,5% меньше максимального годового показателя, зафиксированного в октябре. В ноябре этого года число сделок было на 11,9% ниже аналогичного прошлогоднего значения. При этом относительно ноября 2022 года показатель вырос на 25,3%, подсчитали в ведомстве. Всего с января по ноябрь 2024 года на вторичном рынке столицы было оформлено 128,9 тыс. сделок. Это на 19,5% меньше рекордного прошлогоднего значения. #новости

Вторичка заметнее всего подорожала в средних промышленных городах По итогам 2024 года рост номинальных цен предложения на вторичном рынке 8,3% оказался даже ниже официальной инфляции. В городах-миллионниках квадрат подорожал в среднем на 9% заметнее всего в Нижнем Новгороде и Казани . В 20 локациях с максимальным ростом цен на готовое жилье - они увеличились на 27%. Но, если в 2022 и 2023 гг. заметнее всего росли цены в столицах субъектов со специализацией на военно-промышленном комплексе, то в лидерах рейтинга 2024 года, в основном, средние и малые города этих регионов. Сохраняется и высокий рост цен в туристических центрах в топ-20 попали Сочи, Горно-Алтайск, Ессентуки . Заметное увеличение цен на вторичке в этих локациях - следствие недостатка предложения в новостройках. У населения этих городов выросли доходы, но вложить их в современное жилье сложно. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

В Россельхозбанке ждут повышения ключевой ставки до 23% Это станет ответом ЦБ на усиление инфляционного давления в начале декабря, считает глава аналитического отдела департамента по работе на рынках капитала банка Александр Фетисов. По прогнозу эксперта, на заседании 20 декабря ЦБ увеличит ключевую ставку сразу на 2 п. п, до 23% годовых. Аналитик не ожидает более существенного повышения ключевой ставки, так как это может стать серьёзным ударом по финансовому рынку. Фетисов добавил, что не стоит ожидать снижения ключевой ставки в первой половине 2025 года. ⌛ Он полагает, что это произойдёт не ранее третьего квартала 2025 года, при условии устойчивого снижения инфляции. #новости

Кабмин поддержал применение Единой биометрической системы для защиты электронных сделок с недвижимостью Биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи. Новый механизм повысит безопасность сделок с недвижимостью, заявила Циан.Журналу вице-президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова. Пока неясно, будет ли обработка биометрических данных обязательной или добровольной, добавила эксперт. Кроме того, неизвестно, будет ли сервис доступен большому числу операторов или только государство и крупные компании смогут его использовать. Второй сценарий, по мнению Ирины Зыряновой, может привести к возникновению монополии на рынке. #новости

ЦБ может ввести тестирование для желающих взять ипотеку Об этом говорится в ответе регулятора на инициативу зампредседателя фракции «Новые люди» Александра Демина. Речь идёт о проверке уровня финансовой грамотности потенциальных ипотечных заёмщиков. В Центробанке отметили, что в ряде стран такой механизм успешно применяется. Демин предложил проработать вопрос с кредитными организациями, а также с обществами защиты прав потребителей. В ЦБ добавили, что совместно с Минфином активно проводят работу по повышению уровня финансовой грамотности граждан, учат людей сопоставлять доходы и расходы, оценивать свою кредитную нагрузку и ответственно относиться к кредитам. Поставьте реакцию , если вы поддерживаете инициативу И реакцию , если эта мера у вас вызывает сомнение #новости

Лимиты на семейную ипотеку выделили с запасом, заявила замруководителя Аналитического центра «Дом. РФ» Екатерина Власова. Она отметила, что средства на 2025 год выделены на уровне 2023-2024 годов, при этом условия семейной ипотеки стали строже, раньше больше семей могли претендовать на льготные кредиты. Подход к распределению лимитов по льготной программе меняется, отметила Власова. Она напомнила, что новые правила начнут действовать с 15 декабря. Выделенные лимиты больше не будут делить между банками. Это исключит ситуацию, когда лимиты заканчиваются у отдельных банков и их приходится перераспределять. #новости