cian_realtor

Новые правила стоили рынку новостроек больше трети продаж В РФ в феврале 2026 было продано 36 тыс квартир против 57 тыс сделок в январе Абсолютные цифры на уровне худших результатов за время сопоставимых наблюдений Причины компенсационный спад после рекордного роста в декабре и удлинение сроков любой ипотечной сделки по актуальным требованиям семейной программы Накопление нового объема отложенного спроса отладка всех механизмов внутри банков риски дополнительного ужесточения выдачи льготных ипотек и дальнейшее снижение ключевой ставки должны привести к оживлению продаж уже во 2 квартале Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

20 квадратов от мечты до реальности Аналитики Циан сравнили структуру сделок на рынке новостроек по метражам квартир с результами опроса Белой Каски и выявили разницу между потребительским хочу и могу Большинство респондентов 35 рассматривают для покупки квартиры площадью от 60 до 80 кв м Но в сделках такие объекты составляют лишь 7 а на первом месте с большим отрывом оказываются варианты метражом от 40 до 60 кв м 59 Т е сталкиваясь с реалиями рынка покупателям приходится жертвовать в среднем 20 квадратами чтобы уложиться в свой бюджет Более четверти опрошенных 27 хотели бы приобрести просторные квартиры площадью от 80 кв м Но в сделках из за их высокой стоимости и малой распространенности на рынке на такие объекты приходится лишь около 1 Намного чаще покупатели делают выбор в пользу стандартных 30 40 кв м 28 Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Спрос на новостройки Петербурга вернулся к фоновым цифрам В феврале 2026 на рынке новостроек Петербургского региона было продано 4 5 тыс квартир и апартаментов Спад в месячном выражении минус 29 почти как в Москве и области В отличие от столичной агломерции здесь продажи не упали до исторических минимумов и лишь ушли к прошлогодним фоновым значениям В годовом выржении даже фиксируется небольшой рост 8 Объем активного предложения впервые за полгода вырос а месячный рост цен замедлился до 1 Незначительные изменения доли ипотечых сделок свидетельство общего спада спроса в т ч на фоне охлаждения экономики а не только изменений в правилах выдачи льготных кредитов Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Февральские сделки прошли в декабре В феврале 2026 на первичном рынке Москвы и Московской области было заключено 7 1 тыс ДДУ минус 31 от января 2026 Абсолютные цифры на уровне многолетних минимумов примерно столько же продавали в мае 2020 на фоне локдауна и в мае 2022 Такой спад нельзя объяснить лишь отменой донорских схем этих сделок не может быть 50 рынка Рынок отыгрывает аномальный пик декабря 2025 часть рекордных продаж того месяца забрали спрос у будущих периодов Доля ипотек ожидаемо снизилась но осталась выше чем зимой 2025 т е вновь столь же массово применять рассрочки девелоперы не готовы Обратная сторона завершения ажиотажа коррекция цен предложения и рост его объема Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Рост ставок в зависимости от метража отличается втрое За последние 3 года расценки на аренду в Москве выросли на 59 для однушек до 68 ыс руб и на 56 для двушек до 109 тыс руб Более дробное распределение по точным метражам дает кратно больший разлет показателя от 20 для 95 100 метровых помещений до 65 для жилья площадью 45 50 кв м Сильнее всего выросли цены в диапазонах где большую часть предложения составляют лоты евро формата и которых почти не проектировали в советском жилом фонде Минимальный рост у самых больших и самых маленьких квартир Меньшая востребованность микростудий 18 25 кв м по сравнению с полноценными помещениями 30 35 кв м наглядно видна в их динамике цен 40 против 60 соответственно Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

16 квартир на вторичке от собственников Доля растёт год назад в крупных городах РФ она составляла 15 3 года назад 10 5 лет назад 7 Такая динамика связана с увеличением возможностей для самостоятельной продажи Наибольшая доля квартир которые предлагаются напрямую от владельцев в Тольятти и Самаре 32 и 29 В Москве показатель ниже среднего 14 Меньше всего самостоятельных продавцов в Тюмени и Ростове на Дону всего 4 7 Елена Бобровская ведущий аналитик Циана аналитика Циан для профи в MAX

На 23 февраля в столицу В этом году из за праздничных дней в феврале и марте у россиян появились удлиненные выходные Многие решили провести их с пользой и отправиться в небольшое путешествие Количество бронирований квартир на Циан Посуточно в праздничные дни было на треть выше чем в другие выходные в эти месяцы В отличие от теплого времени года когда значительная часть бронирований осуществляется в курортных городах в этот период основной спроса пришелся на Москву и Санкт Петербург крупнейшие города в т ч популярные у туристов Казань и Нижний Новгород локации вокруг столицы Тулу Ярославль Рязань В топ 20 лидеров попали и более классические туристические направления Калининград и Пятигорск а также Иркутск крупнейший город у Байкала Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Новости недели что произошло со 16 по 20 февраля Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю делимся главным Выдача льготной ипотеки в январе выросла втрое Заёмщики ускорили сделки перед обновлением семейной ипотеки рынок получил краткосрочный всплеск спроса Ввод жилья в январе снизился почти на 27 Объём строительства сократился год к году при этом отдельные регионы показали рост лидером по вводу стала Московская область Банки не стали снижать ставки по рыночной ипотеке вслед за ключевой После решения ЦБ кредитные организации сохраняют осторожность массового удешевления ипотеки рынок пока не увидел В российских мегаполисах подешевела долгосрочная аренда квартир Ставки аренды продолжают корректироваться после осеннего пика спрос остаётся сдержанным а восстановление ожидается ближе к лету Доля рыночной ипотеки может достичь 50 уже к 2027 году По мере снижения ключевой ставки рынок будет постепенно уходить от господдержки и возвращаться к рыночной модели кредитования новости Циан для профи

Разрыв в стоимости жилья выше чем в доходах Самые высокие зарплаты среди миллионников в Москве в среднем за 2025 г 148 тыс рублей самые низкие в Волгограде 66 тыс рублей Разрыв в 2 раза Цена квадратного метра в новостройках Москвы при этом почти в 4 раза выше чем в Волгограде 510 тыс руб против 131 тыс руб в начале 2026 г Расценки на рынке жилья в миллионниках более неоднородные чем зарплаты Даже без учета Москвы и Санкт Петербурга разрыв между городами с самыми высокими и самыми низкими доходами заметно меньше чем между городами с самыми дорогими и самыми дешевыми новостройками в 1 5 раза и в 2 раза Квартиры в Москве и Санкт Петербурге менее доступны для местных жителей чем в других городах цена кв м в них в 3 раза выше чем средняя зарплата в других миллионниках в среднем в 2 раза Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Рекордные продажи вторички в Петербурге сменились стандартными В январе 2026 г в Cанкт Петербурге зарегистрировано 5 7 тыс сделок на рынке готового жилья После декабря 2025 г с его трудно объяснимыми рекордами продажи вернулись к стандартным январским показателям Мягкое решение по семейной ипотеке где ввод дифференцированных ставок отложен как минимум до лета может привести к перетоку спроса в новостройки где те кто не успел купить до 1 февраля будут стремиться это сдалать до 1 июня Ограничителями его восстановления остаются недостаток предложения во многих районах у покупателей банально не хватает выбора и стабильно растущие цены уже 15 в годовом выражении Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи