cian_realtor

Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 21% на заседании 14 февраля, считают эксперты, опрошенные Циан.Журналом. Участники рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Но для рынка важнее ориентиры, которые даст Банк России на текущий и следующие годы, отметил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. Обновлённый прогноз регулятора позволит прояснить, когда начнётся цикл снижения ключевой ставки. Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев считает повышение ключевой ставки маловероятным, несмотря на растущую инфляцию. По мнению эксперта, ЦБ оставит ставку на уровне 21%. Рынок воспримет это как шаг к смягчению денежно-кредитной политики. Какое решение вы ожидаете от ближайшего заседания Центробанка? — ставка останется прежней — ставка будет повышена #новости

Запуск обмена акций CIAN PLC на акции МКПАО «ЦИАН» Сегодня мы запустили обмен ценных бумаг CIAN PLC на акции новой холдинговой компании группы — МКПАО «ЦИАН». Главное: В обмене могут поучаствовать владельцы акций и АДР CIAN PLC вне зависимости от цепочки хранения и даты приобретения этих бумаг. Коэффициент обмена составляет 1:1. Розничные инвесторы могут подать заявку только через брокера: требования к заявке у разных профучастников могут отличаться, поэтому рекомендуем уточнить детали у своего брокера. Сбор заявок продлится до 18:00 мск 6 марта 2025 года. После завершения обмена на Московской бирже стартуют торги акциями МКПАО «ЦИАН», мы ожидаем, что это произойдет 3 апреля. Акции МКПАО «ЦИАН» —ликвидный инструмент с листингом в первом котировальном списке Московской биржи. На них не распространяются инфраструктурные и другие ограничения, как в случае с АДР CIAN PLC. Обратите внимание, что АДР CIAN PLC с Московской биржи будут делистингованы. Поэтому если владельцы таких АДР не примут участие в обмене, то они могут оказаться без доступа к организованным торгам на биржевом рынке, а ликвидность их актива, вероятно, может быть невысокой. Всю информацию об обмене собрали на специальном сайте cianeo.ru: там вы найдете ключевой документ по сделке — Меморандум, FAQ с ответами на основные вопросы и другую важную информацию.

Теплый январь разогрел спрос на столичные новостройки В январе 2025 в Москве и Подмосковье было зарегистрированы не только многолетние климатические рекорды, но и 9.8 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках -30% в месячном выражении, +5% в годовом . По числу ДДУ - это лучший первый месяц года за трехлетку, по глубине спада по отношению к декабрю - лучший результат с 2020. Введение ипотечного стандарта не обрушило рынок - доля кредитных сделок осталась без изменений. Вымывание дешевых квартир заметно почти на 1.5% за месяц разогнали цены предложения. Число экспонируемых лотов снижается показатель потерял уже 9% от локальных максимумов прошлого лета . Тренд продолжится - новинок выходит мало, а спрос нашел свой уровень поддержки. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Города без своих округов дешевеют быстрее В 2024 году цены на вторичке в Подмосковье почти не изменились зафиксирован рост на 1% до 162.6 тыс. руб. . На 20% цены выросли в самом маленьком городе региона, Верее. На 10-19% подорожало жилье в промышленных и периферийных Талдоме, Кашире и Рошали, а также в наукоградах Дубне и Черноголовке . В 7 городах цены упали более, чем на 1 процент. Из них 4 локации Кубинка, Красноармейск, Пущино, Голицыно - это населенные пункты, которые за последние годы лишились “собственных” муниципальных образований и вошли в состав соседних городских округов. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Ипотеку плохо платят в республиках и Москве Доля просрочки по ипотеке по итогам прошлого года выросла до 0,50% от сумм всех кредитов. Рынок вернулся к цифрам 3-летней давности. В 2023-2024 гг. часть тех, кто не мог выплачивать ранее взятые займы, погасили задолженность на фоне роста доходов. Ужесточение условий ипотек и замедление роста зарплат в 4 кв. 2024 г. привели к завершению этого тренда. В списке лидеров по доле “плохих” кредитов с показателями более 1% - все республики Кавказа от Адыгеи до Дагестана и Тыва. Устойчиво выше среднего показатели также в Московском регионе 0.6% и Краснодарском крае 0.8% . Здесь и заемщиков, переоценивших своих силы, оказалось больше среднего по стране, и покупателей могли связать свои жизненные планы с другими локациями и перестать обслуживать эти обязательства. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Какой будет ключевая ставка в феврале, спрогнозировали в АКРА. Заседание Центробанка по ключевой ставке намечено на 14 февраля. Регулятор не будет менять ключевую ставку, если динамика экономики и кредитования сохранится на нынешнем уровне, считает директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов. Он отметил, что одним из главных факторов сейчас выступает статистика кредитования. Если не произойдёт крупных форс-мажоров, при темпе прироста кредитования 10% экономика будет мягко замедляться, а давление на цены и инфляция снизятся. Куликов отметил, что данные, опубликованные ЦБ, допускают сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых. Аналитик не исключает, что ключевая ставка будет оставаться неизменной на протяжении первого полугодия. #новости

Минфин отказался рассматривать льготную ипотеку на будущего ребёнка. Ранее застройщики предложили выдавать льготные кредиты семьям, которые планируют детей. Минфину и ЦБ не стоит тратить своё время на объяснение очевидных причин, заявила Циан.Журналу руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева. «Скорее удивляет некомпетентность тех, кто такие программы предлагает», — отметила спикер. «Программа семейной ипотеки уже полностью поддерживает семьи, родившие ребёнка. Введение дополнительных мер стимулирования для граждан здесь является избыточным», — заключил руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв #новости

Налоговые льготы для семей с детьми при продаже недвижимости Новые налоговые изменения, вступившие в силу в 2025 году, могут существенно повлиять на планирование сделок с недвижимостью для семей с детьми. Упрощённый порядок расчёта сроков владения и льготы по НДФЛ открывают возможности для оптимизации налоговой нагрузки. Однако важно помнить, что льготы не применяются автоматически. Понимание этих изменений поможет профессионалам недвижимости, работающим с такими клиентами, укрепить доверие и повысить эффективность сделок. Как вы оцениваете новые налоговые изменения для семей с детьми? — положительно — льготы упрощают сделки и снижают налоговую нагрузку — нейтрально — изменения важны, но требуют внимательного подхода и знаний — негативно — дополнительные требования усложняют процесс сделок #юридический_ликбез

В январе выдача ипотеки упала на 50%, сообщили в ВТБ. Выдача ипотеки будет сокращаться на протяжении всего 2025 года , уверен зампрезидента — председатель правления ВТБ Георгий Горшков. В 2024 году банки выдали ипотечных кредитов на сумму 4,8 трлн рублей. В 2023 году было выдано ипотеки на 7,8 трлн рублей. По прогнозу ВТБ, в 2025 году выдача рыночной ипотеки не превысит 3,3 трлн рублей. На льготные ипотечные программы придётся 70% выдачи. Горшков добавил, что из-за большого первоначального взноса и высоких ставок сейчас банки почти не выдают ипотеку на рыночных условиях. #новости

Льготные ипотечники хотят заработать на аренде Аренда жилья в Москве за последние шесть лет подорожала почти в 2 раза. Одновременно выросла доля недавних новостроек в этом сегменте. В 2019 году на лоты в только что сданных до 5 лет домах приходилось 6% предложения; по итогам прошлого года - уже 21%. Растет и разрыв в ставках - снять современное жилье в конце 2010-х было на 10-12% дороже, чем в фоновой застройке, сейчас разрыв достигает 30-35%. Многие покупатели-ипотечники используют купленные по льготным ставкам квартиры для сдачи это почти всегда окупает выплаты по такой ипотеке . Этому способствует и широкое распространение отделки в ЖК первой половины 2020–х жилье быстрее вовлекается в арендный бизнес . Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи