cian_realtor

Новости недели что произошло с 4 по 8 мая Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю делимся главным Ужесточение условий семейной ипотеки привело к росту цен на вторичку Спрос перетёк с новостроек на готовое жильё и цены на вторичку пошли вверх К концу года рост может составить до 15 Спрос на покупку квартир за год увеличился на 20 Покупатели берут однушки и двушки на вторичке Студии и котлован в аутсайдерах За месяц выдача ипотеки выросла на 10 В апреле банки выдали 360 млрд рублей плюс 24 к прошлому году Доля рыночной ипотеки растёт В Центробанке объяснили решение по ключевой ставке Ставка уже снижена до 14 5 Следующее заседание 6 июня Ипотечные ставки могут упасть ещё на 0 5 1 п п Выбор арендного жилья начнёт снижаться уже этим летом Предложение за квартал выросло на 34 но летом спрос нагонит Совет арендодателям держите арендаторов найти новых станет сложнее новости Циан для профи в MAX

Продажи новостроек в Московском регионе символически выросли В апреле 2026 на первичном рынке Москвы и Московской области было заключено 7 1 тыс ДДУ 3 в месячном выражении 35 в годовом По опережающим индикаторам ожидался более выраженный рост Начала увеличиваться доля ипотек до 60 Связываем это и с адаптацией к новым правила выдачи по семейной программе и с ростом объемов кредитования по рыночным ставкам Цены предложения и его объем стабильны Девелоперы на фоне слабого спроса максимально аккуратно индексируют цены Объемы вывода новых проектов 1 7 млн кв м за 4 месяца года идентичны прошлогодним Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Рост просрочки замедлился Объём просроченной задолженности по ипотеке в России почти в 2 раза выше прошлогоднего уровня 222 млрд руб а доля просрочки от общего долга на максимуме 1 04 Стремительный рост показателей начался во второй половине 2024 г на фоне ужесточения ипотечных условий отмены безадресной льготной ипотеки и повышения рыночных ставок и завершения гонки зарплат В 2026 г его темпы замедлились Если в 2024 2025 гг доля увеличивалась ежемесячно на 0 4 0 6 п п то сейчас только на 0 2 0 3 п п ЦБ принимает меры для сокращения выдачи рискованных кредитов поэтому и качество новых постепенно улучшается Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Треть квартир дешевле 5 млн рублей 30 объявлений на вторичном рынке в крупных городах подходит под заявленный бюджет В городах с самыми низкими расценками Новокузнецке Ульяновске Пензе и Тольятти такие квартиры составляют более половины всего предложения Крайне скудный выбор в этом бюджете будет в Сочи Петербурге Казани и Владивостоке В Москве в нем и вовсе остались лишь единичные студии и апартаменты полученные в результате перепланировок Из за устойчивого роста цен доля доступного предложения снижается год назад менее 5 млн руб стоили 38 квартир Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Покупатели уходят на вторичку В марте 2026 г на вторичке в миллионниках и столичных регионах было продано почти 43 тыс квартир по ДКП Это на 8 больше чем в феврале Рост зафиксирован во всех локациях т ч самый выраженный в Казани 25 Ростове на Дону 20 и Воронеже 15 Продолжается переток спроса из новостроек Его причины изменения условий семейной ипотеки и разрыв в ценах готовое жилье почти на четверть дешевле Стала прослеживаться и зависимость темпов продаж на вторичке от изменения цен в новостройках чем они выше и чем активнее они индексируются тем больше сделок стало проходить по ДКП а не по ДДУ Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Новости недели что произошло с 20 по 24 апреля Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю делимся главным ЦБ обновил прогноз по ключевой ставке на 2026 год Регулятор ожидает средний уровень ставки в диапазоне 14 14 5 а к 2027 году снижение до 8 10 Средний чек покупки жилья вырос до 6 8 млн рублей За год показатель увеличился на 7 а в столичных регионах достиг 10 6 млн рублей На рынок постепенно возвращается спрос на фоне снижения ставок и роста доли ипотечных сделок ВС РФ одной заниженной цены недостаточно для отмены сделки Верховный суд указал сам по себе дисконт к рынку не делает продажу жилья недействительной При споре нужно оценивать все обстоятельства сделки и добросовестность покупателя Выдача льготной ипотеки за квартал снизилась вдвое К предыдущему кварталу объём просел на 54 но в годовом выражении вырос на треть В марте рынок начал восстанавливаться В Госдуме предложили ипотеку под 0 для молодых многодетных Инициатива касается семей до 35 лет с тремя и более детьми Эксперты считают её маловероятной без дополнительных расходов бюджета новости Циан для профи в MAX

Центробанк снизил ключевую ставку до 14 5 годовых на заседании совета директоров Банка России 24 апреля Для большинства участников рынка решение было ожидаемым Регулятор продолжает цикл плавного смягчения денежно кредитной политики запущенный в июне 2025 года Напомним на предыдущем заседании 20 марта ЦБ снизил ключевую ставку также на 50 базисных пунктов до 15 годовых По прогнозу президента Национальной ассоциации строителей Антона Глушкова к концу текущего года Центробанк может снизить ключевую ставку до 12 годовых Такой уровень ключевой ставки не будет заградительным для выдачи рыночной ипотеки подчеркнул эксперт В Совете Федерации рассчитывают что к концу 2026 года ЦБ снизит ключевую ставку до 10 годовых Согласно прогнозу Сбера ключевая ставка в 2026 году снизится до 12 годовых Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 19 июня 2026 года Циан для профи в MAX

Продажи новостроек разошлись по локациям 126 тыс квартир в новостройках было продано в РФ в 1 квартале 2025 Это на 13 больше чем год назад В абсолютном выражении это далеко не худший результат сопоставимый к примеру с темпами продаж 2023 года когда еще никто не задумывался об отмене льготной ипотеки для всех желающих Лучше всего продавалсь первичка за пределами миллиоников 29 в годовом выражении Особенно необычно на этом фоне снижение в Москве и Подмосковье почти на треть и нулевая динамика в Петербурге Чем крупнее город тем сильнее продажи в нем пострадали от ипотечных новшеств В столицах и больше инвесторов т е потециальных участников запрещенных донорских схем и случаев когда оба родителя и ребенок не зарегистрированы по одному адресу Сказалась и статистика по рассрочкам их год назад было особенно много именно в Москве Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Продажи от инвесторов оживили рынок вторички Петербурга В марте 2026 г в Cанкт Петербурге было зарегистрировано 8 6 тыс сделок в готовых домах 10 к феврлю 2026 Итоги квартала 21 9 тыс проданных квартир на 1 лучше прошлогодних показателей Хорошие продажи прошли синхронно с ростом предложения и увеличением доли сделок в недавних новостройках На рынок все активнее выходят те кто покупал жилье с инвестиционными целями но в 2023 2026 гг предпочитал сдавать его Цены предложения за квартал выросли на 5 цены сделок из обработки ДКП не изменились Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Население построило мало В 1 квартале 2026 г в России было введено 23 млн кв м жилья 28 в годовом выражении Объём ИЖС снизился на 38 до 5 летнего минимума 15 3 млн кв м Причины спада стагнация в экономике продолжение перехода на эскроу счета дорогая рыночная иптека в сочетании с ужесточениями льготной снежная зима 2025 2026 Девелоперы сдали на 5 больше чем в прошлом году 7 7 млн кв м сказалась отмена моратория на штрафы за просрочку Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX