realty_rbc

Ввод жилья в эксплуатацию отставал от прошлогоднего полгода подряд За 9 месяцев 2025 года в России ввели на 5 6 меньше жилья чем за тот же период 2024 го следует из оперативных данных Росстата В сентябре 2025 года в России было введено в эксплуатацию около 9 млн кв м жилья как новостроек так и объектов ИЖС Это на 8 3 меньше чем в сентябре прошлого года новостройка Фото Dobrovizcki Shutterstock FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

В ГД предложили запретить изымать за долги единственное жилье в ипотеке Новый законопроект предлагает защитить ипотечное жильё от изъятия если заёмщик уже выплатил более половины его стоимости Сейчас даже единственное жилье можно забрать за просрочку так как нормы исполнительного иммунитета на ипотеку не распространяются Изменения предлагаемые настоящим законопроектом позволят защитить единственное жилье граждан В то же время введение требования оплаты гражданином должником не менее половины стоимости недвижимости на которую взят ипотечный кредит надежно защищает банковскую систему России от возможных мошеннических посягательств указывается в пояснительной записке законы Читать РБК Недвижимость в Telegram

Средний бюджет элитных новостроек в Москве превысил 300 млн По итогам сентября 2025 года рынок элитного жилья в Москве обновил ценовые максимумы Средний бюджет предложения впервые превысил 300 млн 4 за квартал 25 за год а стоимость 1 кв м 2 2 млн 3 за квартал 21 за год В премиум классе средний бюджет достиг 188 млн 8 за квартал 32 за год в де люксе 535 млн 2 за квартал но 17 за год Цена квадрата в премиум классе превысила 1 6 млн в де люксе 3 млн новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Доля новостроек без отделки в Москве побила рекорд с 2019 года В Москве рекордно выросла доля новостроек без отделки до 61 1 Это максимум с начала 2019 года сообщили РБК Недвижимости аналитики компании Метриум За год прирост составил 15 п п а в абсолютных цифрах до 24 2 тыс квартир без ремонта от застройщика Отделка в новостройках становится редкостью Сокращение квартир с ремонтом от застройщиков аналитики объясняют трудностями с логистикой и ростом себестоимости строительства Чтобы не лишаться маржинальности и в то же время не завышать стоимость лотов застройщики все чаще отказываются от ремонта под ключ Это основная причина тренда отметили эксперты Отделка в разрезе классов В комфорт классе доля квартир без отделки 40 5 в бизнес классе 70 2 в премиум 69 3 на рынке элитных новостроек 73 2 В массовом сегменте отделка обойдётся в 40 50 тыс руб за кв м в премиум проектах примерно вдвое дороже новостройка Фото Freepik Читать РБК Недвижимость в Telegram

До 95 эксперты оценили долю теневого рынка аренды жилья в России С 2023 года рынок аренды жилья в России вырос почти на 10 до 251 млн кв м Однако доля теневого сектора осталась прежней около 95 сообщили в Дом РФ по запросу РБК Недвижимости В общем жилфонде доля аренды увеличилась с 6 1 до 6 4 Почти все по прежнему в тени По оценке Института экономики города 80 90 сделок нелегальные В то же время ситуация немного улучшается 15 лет назад официально сдавалось лишь 5 жилья сейчас до 20 Этому способствовали льготные налоговые режимы патенты и самозанятость Ранее налог составлял 13 теперь действуют упрощённые схемы Сдерживающий фактор сокращение числа иностранных арендаторов Сколько платят налогов те кто сдает жилье по белому Физлица платят 13 22 ИП 6 15 самозанятые 4 6 При патенте налоги не платятся но сам патент нужно приобрести Самозанятость популярный путь для легальных рантье По оценкам Института экономики города из 6 млн сдаваемых квартир легально оформлены 1 2 млн из них 700 тыс через самозанятость При аренде 40 тыс руб в месяц это 350 млрд руб в год из которых бюджет получает до 15 млрд руб налога К августу 2025 года 286 4 тыс самозанятых указали аренду как вид деятельности в 2022 году 127 9 тыс Рост продолжается легализация набирает обороты Что будет с арендой если самозанятость отменят Режим самозанятости сейчас действует как эксперимент до 2028 года Эксперты считают что даже если его отменят раньше рынок сильно не пострадает просто замедлится темп обеления Те кто уже платит налоги скорее всего перейдут на другие схемы Уход полностью в тень требует отказа от безнала и всех формальных признаков дохода на такое пойдут немногие аренда Фото Андрей Любимов РБК Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Госдуму внесли законопроект об ограничении количества животных в квартире Предложено установить норму не менее 18 кв м жилья на одну взрослую собаку или кошку Исключения собаки проводники и животные младше 6 месяцев Авторы инициативы считают что неограниченное содержание животных в квартирах до 15 20 и более нарушает санитарные нормы Для сравнения по Жилищному кодексу минимальная норма жилья на одного человека 18 кв м санитарная 6 кв м законы Фото thka Shutterstock FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Дом памятник Ворота коммуны продан с торгов за 520 млн Ансамбль Ворота коммуны в Даниловском районе Москвы ушёл с молотка за 520 млн при стартовой цене 412 млн За право стать собственником объекта боролись три претендента Часть Ворот коммуны которая выставлялась на торги состоит из 36 жилых и двух нежилых помещениях общей площадью почти 3 6 тыс кв м Новый владелец обязан провести реставрацию и сохранить здание Возможное использование жильё или апарт отель аукционы Читать РБК Недвижимость в Telegram

В ГД предложили освободить от пошлины малообеспеченных наследников жилья Депутаты ЛДПР и сенаторы внесли в Госдуму проект согласно которому россияне с доходом ниже 1 5 прожиточного минимума в регионе смогут не платить госпошлину при оформлении наследства в том числе недвижимости и земли В пояснительной записке уточняется что принятие проекта позволит обеспечить социальную справедливость при оформлении наследства Кроме того это поможет наследникам не экономить на базовых потребностях Однако правительство считает что проект нуждается в доработке в нём не определен порядок освобождения от уплаты госпошлины и не установлен период за который россиянам предоставляются сведения о полученном доходе а также перечень документов о подтверждении дохода законы Читать РБК Недвижимость в Telegram

Впервые за 7 лет индекс жилья в Москве приблизился к отметке покупать Индекс price to rent в Москве опустился до 15 9 это минимальное значение за последние 7 лет следует из данных федерального агентства недвижимости Этажи Индекс price to rent это соотношение средней стоимости квартиры за которую ее можно приобрети в собственность в конкретном году к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов Речь о квартирах в которых можно проживать с первого же дня то есть о жилье на вторичном рынке Значение этого индекса считается индикатором что выгоднее в данный момент арендовать жилье или же покупать Если он ниже 15 покупка предпочтительнее если выше 20 выгоднее арендовать Диапазон от 15 до 20 пограничный но чем ближе к 15 тем больше оснований задуматься о покупке вторичка аренда Читать РБК Недвижимость в Telegram

Где в России падают цены на вторичку По итогам третьего квартала 2025 года цены на вторичное жилье за квартал снизились лишь в двух миллионниках из 16 имеющихся в России сообщили аналитики Этажей по запросу РБК Недвижимости Самое заметное снижение в Нижнем Новгороде 5 до 157 4 тыс руб за кв м На втором месте Самара 0 3 до 123 2 тыс руб В остальных мегаполисах Уфа Екатеринбург Пермь Санкт Петербург Воронеж Казань Челябинск Омск вторичное жилье подорожало однако квартальный прирост цен не превысил 2 7 В Москве рост составил 0 4 до 352 3 тыс руб за кв м вторичка Фото Dance60 Shutterstock FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram