realty_rbc

Аналитики назвали главные риски для застройщиков жилья Если темпы строительства жилья остаются на высоком уровне, а спрос на него резко снижается, застройщики могут столкнуться с серьезными рисками. Снижение спроса приводит к низкой наполняемости счетов эскроу, что влечет высокие затраты застройщиков на обслуживание кредитов, взятых на строительство жилья. Как следствие, маржинальность бизнеса снижается вплоть до отрицательных значений. Однако такой сценарий малореалистичен, полагают эксперты «Аналитического кредитного рейтингового агентства» АКРА . Эксперты не зафиксировали резкого падения соотношения проданных квартир к строительной готовности, но при устойчивом снижении спроса дефицит новостроек может проявиться с 2027 года. Если ситуация будет развиваться по такому сценарию, денежный поток сократится, однако рост долговой нагрузки у большинства застройщиков будет незначительным. «С ухудшением кредитного качества могут столкнуться девелоперы с высоким уровнем корпоративного долга, поскольку у них останется меньше ресурсов для обслуживания своих обязательств», — говорится в исследовании. Также в зоне риска те застройщики, которые игнорируют негативные сигналы рынка и активно наращивают корпоративный долг. #новостройка Фото: Андрей Любимов / РБК Читать РБК Недвижимость в Telegram

В России предложили установить возможность консервации пустующих многоквартирных домов Соответствующий законопроект внесли сенаторы и депутаты, следует из электронной базы нижней палаты парламента. Изменения вносятся в Жилищный кодекс и ст. 56.3 Земельного кодекса. Как говорится в пояснительной записке, пустующими могут являться не только полностью расселенные дома. К этой категории относятся и те, в которых пустует большинство помещений, однако некоторые квартиры продолжают использоваться для проживания. Заброшенные квартиры часто становятся убежищем для асоциальных элементов, а низкое потребление ресурсов приводит к промерзанию коммунальных систем, особенно на Крайнем Севере. Консервация обеспечит безопасность жильцов, сохранит имущество и повысит энергоэффективность. Права оставшихся собственников и арендаторов планируется защитить по аналогии с гарантиями при признании дома аварийным. #законы Читать РБК Недвижимость в Telegram

Росреестр предупредил о новом виде мошенничества Мошенники представляются сотрудниками Росреестра, связываются с гражданами через мессенджеры и соцсети, даже если те не обращались за госуслугами. Они предлагают оплатить госпошлину за регистрационные действия с недвижимостью и присылают фальшивые ссылки, которые могут украсть личные данные или заразить устройство вирусом. При этом сам факт рассылки является одним из признаков, что на связь вышел мошенник. «Сотрудник Росреестра никогда не будет писать вам через мессенджер и, тем более, направлять какие-либо ссылки на оплату. Ведомство не осуществляет никаких автоматических рассылок в социальных сетях», — приводятся в сообщении слова заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Евгения Дмитриева. Также признаками мошенничества, как уточняют в ведомстве, являются: просьба предоставить личные данные; принуждение перейти на связь «по защищенном каналу данных»; сообщение о необходимости совершить действия в срочном и секретном порядке. Росреестр рекомендует не отвечать на подобные сообщения и блокировать фиктивных сотрудников учетного ведомства. #инструкция Читать РБК Недвижимость в Telegram

ЦБ рассматривает маркировку стандартной ипотеки Банк России прорабатывает критерии стандартной ипотеки и возможность ее маркировки. Это поможет сократить рискованные схемы на рынке и стимулировать банки выдавать прозрачные кредиты. Об этом в интервью агентству «Интерфакс» рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Нововведение позволит сократить рискованные схемы на рынке ипотечного кредитования и будет стимулировать банки выдавать стандартную ипотеку. По словам Данилова, можно сделать так, чтобы стандартные риск-веса и резервы распространялись на стандартную понятную и простую ипотеку. А существенные отклонения от стандартных параметров будут требовать более высоких риск-весов и резервов. Для удобства самих заемщиков можно подумать над маркировкой такой стандартной ипотеки. «Если она есть, то они могут не волноваться о наличии каких-то подводных камней в договоре, а если нет — нужно крайне внимательно его изучать и желательно с юристом», — пояснил Данилов. ЦБ также планирует обсудить с Минфином возможность распространения льготных программ только на стандартную ипотеку и ограничение рефинансирования нестандартных кредитов. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Казахстане продают пещеру с электричеством В Алматинской области на продажу выставили пещеру площадью 1000 кв. м с участком в 2 га. Высота потолков — 4 метра, внутри есть электричество. Продавец предлагает использовать необычный объект для туризма, хранения овощей, выращивания грибов, рыбного хозяйства или семеноводства. Цена — 250 млн тенге 45 000 000 рублей . Пока неизвестно, нашелся ли покупатель, но креативное объявление уже стало хитом соцсетей. Видео: asya_aitbayeva / Instagram входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России Читать РБК Недвижимость в Telegram

ЦБ назвал срок появления списка банков — нарушителей ипотечного стандарта Список банков, которые нарушают ипотечный стандарт, может появиться к середине года. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в интервью «Интерфаксу». Сначала банки получат предупреждение и время, чтобы исправить нарушения в рамках стандарта. Если кредитор не выполнит это требование, то попадет в список нарушителей. С 1 января в России заработал ипотечный стандарт, который должен улучшить качество ипотечного портфеля. Под запретом оказались ипотека с субсидированной ставкой, которая приводит к завышению цены квартиры, ипотека с аккредитивом и кешбэком. Еще одна важная часть стандарта — это информирование потенциальных ипотечников. Банки должны будут подробно рассказать об условиях кредита, предупредить о возможных комиссиях, завышении стоимости жилья и рисках, которые за этим последуют. «Я думаю, что первая публикация возможна не раньше, чем к середине года, просто в силу того, что надзорный стандарт заработает с 1 апреля, а он определяет, как строится работа с банками-нарушителями», — сказал Данилов. #ипотека Фото: Ovchinnikova Irina / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Сколько составит ипотечный платеж за новостройку в в мегаполисе в 2025 году За последние 4 месяца ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в мегаполисах вырос на 14–44 тыс. руб. +32,3% . В 4 городах он превысил 100 тыс. руб., а в Москве достиг 211,7 тыс. руб. Где платежи выше 100 тыс. руб. Москва — 211,7 тыс. руб. 12,34 млн руб. за квартиру, рост на 44,1 тыс. руб. . Санкт-Петербург — 165,9 тыс. руб. 9,67 млн руб., +33,9 тыс. руб. . Казань — 128,4 тыс. руб. 7,49 млн руб., +26,5 тыс. руб. . Нижний Новгород — 104,9 тыс. руб. 6,12 млн руб., +20,3 тыс. руб. . Самые низкие платежи Волгоград — 68,1 тыс. руб. 3,97 млн руб., +15 тыс. руб. . Воронеж — 70,1 тыс. руб. 4,09 млн руб., +14 тыс. руб. . Челябинск — 72,8 тыс. руб. 4,24 млн руб., +14,3 тыс. руб. . Ставки по рыночной ипотеке достигли 29%, что делает кредиты сроком свыше 15 лет невыгодными — ежемесячный платеж почти не уменьшается, но переплата растет на 24% и более. Подробнее о том, как изменилась ипотека, читайте в материале РБК Недвижимости. #ипотека Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Где в Подмосковье земля подорожала сильнее всего Городской округ Коломна занял первое место по темпам годового роста средней стоимости участков без подряда УБП в Подмосковье. В январе 2025 года средняя стоимость сотки здесь достигла 120 тыс. руб., что на 79,4% больше, чем годом ранее, сообщили аналитики «Инком-Недвижимость». Второе место занял Волоколамский городской округ, где средняя стоимость сотки участка без подряда выросла на 76%, до 224 тыс. руб. Третье место досталось Можайскому городскому округу, где зафиксирован рост на 56,3%, до 268,6 тыс. руб. за сотку. На четвертом месте городской округ Шаховская +46%, до 113,6 тыс. руб. за сотку . Замыкает пятерку Талдомский городской округ +45,7%, до 247 тыс. руб. . «Максимальное подорожание зафиксировано в удаленных от Москвы локациях со значительно меньшей медианной ценой и ограниченным предложением. Чем меньше в локации объем экспозиции, тем больше колебания цен. Например, уход из предложения нескольких более дешевых объектов может очень существенно поднять усредненный ценовой показатель», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. #эксклюзив_рбк Читать РБК Недвижимость в Telegram

ФНС объяснила, за какие теплицы и сараи нужно уплатить налог в 2025 году Налог на имущество физических лиц начисляется только на хозяйственные постройки бани, сараи, теплицы и др. , если они зарегистрированы в ЕГРН и обладают признаками капитального строения. Объект считается капитальным, если: прочно связан с землей; невозможно переместить без ущерба конструкции. Какие постройки налогом не облагаются Сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, временные сооружения и теплицы без капитального фундамента — они не регистрируются в ЕГРН. Хозпостройки площадью до 50 кв. м – на одну такую постройку распространяется налоговый вычет при условии, что она не используется в бизнесе . #инструкция Читать РБК Недвижимость в Telegram

Кабмин ввел льготы на оплату электроэнергии для некоторых домов Правительство расширило применение повышающего коэффициента 1,8, позволяющего оплачивать электричество по базовым тарифам даже при превышении нормативов потребления. Теперь он распространяется на все жилые и садовые дома, отапливаемые исключительно электричеством, вне зависимости от уровня газификации региона. С 2025 года в России действуют дифференцированные тарифы на электроэнергию, зависящие от объемов потребления. Они распределены по трем категориям: до 3900 кВт·ч в месяц, от 3900 до 6000 кВт·ч; свыше 6000 кВт·ч. Ранее в регионах с газификацией ниже 5% местные власти могли применять сезонный коэффициент 1,8 для расширения первых двух диапазонов, чтобы снизить нагрузку на жителей, использующих электричество для отопления. Теперь такое право получили все субъекты РФ, где есть дома, лишенные альтернативных источников теплоснабжения. Что еще меняется в связи с новым подходом к расчетам за электричество Повышающий коэффициент 1,8 теперь можно применять к любому уровню потребления, а не только в пределах первых двух диапазонов. Его действие разрешено продлевать на весь отопительный сезон, а не только до апреля. Владельцам таких домов могут пересчитать платежи за электроэнергию за период с начала 2025 года. До 1 марта региональные власти должны пересмотреть тарифы с учетом новых правил. #законы Читать РБК Недвижимость в Telegram