stroi_news

Рынок первичной недвижимости постепенно стабилизируется Покупатели адаптируются к новым условиям, а доля ипотечных сделок к началу года растет, рассказал управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев в рамках форума недвижимости «Движение». За первые четыре месяца 2025 года в России введено почти 40 млн кв. метров жилья — на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост обеспечивается за счет ввода квадратных метров ИЖС +14% тогда как в многоквартирных домах показатели снизились -14% . По словам Алексеева, поддержать рынок помогли отмена банковских комиссий по ипотеке и программы рассрочки, которые застройщики активно предлагали в первом полугодии. Однако к весне рассрочки стали сокращать из-за снижения уровня покрытия долга по проектному финансированию. В текущих условиях конкуренция среди девелоперов повышается, и застройщики прибегают к новым инструментам и акциям, чтобы привлечь покупателей. «У себя на платформе мы наблюдаем рост инвестиций застройщиков в медийную рекламу практически в два раза относительно прошлого года. Мы стараемся реагировать на потребности рынка и развиваем соответствующие инструменты. Недавно запустили рекламный кабинет для застройщиков с широким функционалом», — подчеркнул Алексеев.

В некоторых СМИ и среди экспертов появились слухи о возможных ограничениях семейной ипотеки, которые могут вступить в силу с 1 июля. Банки готовятся к сокращению числа выданных кредитов. Пока неясно, будут ли ограничения касаться приема заявок, что создает неопределенность. Эксперты советуют не откладывать с подачей заявки, особенно сейчас, когда экономика нестабильна. Возможные причины изменений включают увеличение государственного субсидирования других программ или перераспределение бюджетных средств. Ограничения могут повлиять на условия ипотеки, например, повысить процентные ставки или сократить кредитные лимиты. Также стоит рассмотреть альтернативные программы поддержки семей.

У Курского вокзала построят общественно-деловой комплекс в рамках программы комплексного развития территории Власти Москвы одобрили строительство общественно-делового объекта площадью 51 040 м² на Верхней Сыромятнической улице, вл. 7. Проект планируют реализовать в рамках программы КРТ на месте бывшего Московского насосного завода, который в 1990-е пришел в упадок, и здания завода превратились в торговые объекты. Теперь его территория будет преобразована. Ранее здесь планировали возвести деловой комплекс технопарк площадью 17 500 м². Проект даже прошел экспертизу, но строительство так и не началось, а участок периодически появлялся в объявлениях о продаже. Видимо, из-за нерасторопности владельцев было принято решение включить участок в программу КРТ и увеличить площадь будущего комплекса.

В районе Косино-Ухтомский построят свыше 550 000 м² общественно-жилой недвижимости в рамках программы КРТ Столичные власти утвердили параметры комплексного развития территории общей площадью более 24 гектара по адресам: Большая Косинская ул., вл. 18 и ул. Оренбургская, вл. 32. На этих двух участках построят 566 179 м² общественно-жилой недвижимости, из которых 383 340 м² — жилье по программе реновации. Кроме того, планируется строительство многофункционального комплекса на 112 000 м², школы, детского сада, физкультурно-оздоровительного комплекса и паркинга на 870 машино-мест. Сейчас большая часть этой территории — пустырь, оставшийся после сноса теплиц агрофирмы «Косино-Ухтомский». Также здесь расположены гаражи и производственные здания.

Краснодарский застройщик «ИНСИТИ девелопмент» приступил к активной фазе разработки мультиформатного района в Новой Москве В Краснопахорском районе, в десяти минутах от кинопарка МОСКИНО, «ИНСИТИ девелопмент» планирует возвести современный комплекс ИЖС с домами разных типов и планировок. Особое внимание будет уделено архитектуре, чтобы район выглядел современно и гармонично, несмотря на масштаб проекта. Девелопер рассказал на форуме недвижимости «Движение», что на 97 гектарах появится современный район общей площадью порядка 200 000 м². В нем разместятся образовательные учреждения, развитая коммерческая инфраструктура и жилые дома, соответствующие всем современным стандартам. Компания также планирует благоустроить прилегающий лесной массив площадью 70 гектаров, превратив его в парковую зону. Строительство района будут вестись по программе комплексного развития территорий. Ожидается, что реализация проекта займет семь лет — от разработки концепции до завершения продаж. Инвестиции компании превысят 20 миллиардов рублей.

Застройщики тянутся к Солнцеву Фирма «Марк» приобрела земельный участок площадью 1,6 га на Боровском шоссе в районе Солнцево. Она была единственной, кто подал заявку на торгах в рамхка банкротства компании «Инженерного Центра и К», владеющей этим участком. На участке планировали построить коммунальную базу для обслуживания и механизированной уборки МКАД, но из-за финансовой несостоятельности возведение базы не началось. Начальная цена участка составляла 251 млн рублей, но «Марк» приобрел его за 57,7 миллиона. Похоже, что на этом участке может появится все что угодно, но никак не коммунальная база. Тем более, за плечами у фирмы «Марк» строительство торгово-офисного центра в Мурманской области.

Терракотовый небоскреб построят на месте Дома кино на Васильевский улице Проект представляет собой 135-метровый небоскреб сложной формы. Он состоит из 27-этажной жилой башни, стоящей на пятиэтажном стилобате, в котором разместится кинотеатр, офисная часть и торговая галерея. Архитектурный проект разработан бюро Kleinewelt Architekten. Кроме того, проектом предусмотрена реставрация объекта культурного наследия – «Алексеевский народный дом», который примыкает к Дому кино и в нем находился офис Союза кинематографистов России. Девелопером проекта стал новый игрок на рынке — «Первый Девелопер». Напомню, что ещё в 2022 году власти Москвы согласовали режиссеру Никите Михалкову проект реконструкции здания Дома кино. Тогда планировалось построить многофункциональный комплекс с апартаментами, киноконцертным залом и офисом Союза кинематографистов России. Но в 2023 году Михалкову удалось перевести проект в жилой. В конце 2024 года проект реставрации «Алексеевского народного дома» прошел историко-культурную экспертизу. А в начале 2025 года проекту накинули дополнительные метры. Сейчас на месте будущего небоскреба идет подготовка к демонтажу комплекса Дома кино.

Вот это сделки на рынке! Sminex закрыл сделку по продаже проекта Injoy на Войковской Талану. Как вы уже догадались, это первый проект компании Талан в Москве. Объем инвестиций нового владельца в проект, если учесть ценник сделки, составит целых 102 млрд рублей. То, что Sminex продаст часть наследия Инграда, было очевидно. Перфекционисты продолжают пополнять свой портфель проектами в центральных районах Москвы, наращивают свои лидерские позиции в элитном и премиальном сегментах. А для Injoy, проекта бизнес-класса, который не совсем вписывается в их стратегию развития, они выбрали надёжного покупателя. Талан в Москве был не сильно на слуху, но по факту вырос до топов ЕРЗ.РФ. Портфель строящихся и перспективных проектов – 3,6 млн кв. м в 13 регионах. По количеству городов продаж компания занимает 3 место по данным ЕРЗ.РФ. Выручка за прошлый год тоже существенная – 31,8 млрд по данным МСФО компании от 31.12.2024, а по текущему объему строительства компания входит в топ-20 российских застройщиков по версии ЕРЗ.РФ . Будем ждать анонса новых проектов в Москве, ведь, судя по заходу в регион, Талан планирует и дальше пополнять свой столичный портфель.

MR завершает строительство семейного жилого комплекса «У Реки. Эко Видное 2.0» в 7 км от Москвы: Ключи выдают собственникам квартир корпуса «Нестеров», в корпусе «Левитан» продолжаются работы по отделке квартир. Квартиры реализуются в нескольких вариантах: без отделки, с отделкой MR Base white-box или дизайнерскими решениями от бюро P+Z. Работает школа на 1100 мест и детский сад на 200 мест. Завершением проекта станет реализация детского сада для 310 детей и многоуровневого паркинга, а также благоустройство набережной. «У Реки. Эко Видное 2.0» реализует стандарты качества девелопера MR, который известен своими проектами бизнес и премиум классов, но отличается тем, что находится в окружении природы. Архитектуру разработало известное московское бюро ADM.

Инвесторы заинтересовались бывшим училищем АЗЛК у метро «Волгоградский проспект» Компания «ПТУ-Центр», владеющая комплексом зданий бывшего профессионального училища АЗЛК на Волгоградском проспекте, вл. 28, сменила собственника. Теперь новым владельцем компании стала предпринимательница Ольга Анчуткина. Вероятно, сделка была заключена в интересах бизнесмена Мирослава Мельника, который считается одним из совладельцев Черемушкинского рынка. Анчуткина руководит несколькими компаниями Мельника, в том числе той, что занимается проектом реконструкции ресторана «Прага» на Арбате. В 2018 году на участке площадью 2,2 га, где располагается комплекс ПТУ, одобрили строительство мебельного торгово-выставочного комплекса с офисами и гостиницей общей площадью чуть более 100 000 м². Правда в 2019 году «ПТУ-Центр» пыталась согласовать проект общественно-жилого комплекса на этом участке. Проект разрабатывало бюро Apex, но одобрения не получили. Сейчас строительство мебельного ТРЦ выглядит не очень перспективным. Возможно, на участке снова попытаются согласовать проект жилой или общественно-жилой застройки. У структур Мельника есть успешный опыт согласования жилого комплекса на части территории Черемушкинского рынка. После одобрения проект был продан девелоперу «Сити21», который планирует построить там ЖК из двух «волнистых» башен. Вероятно, после утверждения новых параметров застройки бывшего ПТУ, проект, скорее всего, также будет продан профильному девелоперу.