Минпромторг обновил параметры промипотеки Согласно принятому решению: 1 участие в программе будет доступно для: предприятий с выручкой до 2 млрд рублей и малых технологических компаний с выручкой до 4 млрд рублей, осуществляющих деятельность в сфере ведения Минпромторга; 2 вводится «плавающая» формула расчета льготной ставки: в случае, если ключевая ставка ЦБ превышает 10%, льготная ставка для заемщика будет возрастать в зависимости от значения ключевой ставки; если ключевая ставка ниже 10%, то будут применяться прежние базовые ставки: 3% для технологических компаний и 5% для иных заемщиков. Как и прежде, кредиты в рамках программы промышленной ипотеки выдаются на срок до 7 лет на общую сумму до 500 млн рублей. #промипотека #важное
ЦБ РФ выпустил отчёт «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за второе полугодие 2023 года, а ув. Михаил Хорьков сделал для нас краткое резюме - что там сказано важного о сфере недвижимости Многие цифры подтверждают уже имеющуюся информацию и те риски, на которые ЦБ РФ неоднократно указывал: Увеличение сроков кредитования создает видимость доступности рынка жилья для массового покупателя. Но высокие цены и отсутствие достаточных накоплений заставляют брать потребительские кредиты на первый взнос около 6% ипотечных заемщиков и на ремонт квартиры до 30% . 68% долга по ипотеке приходится на заемщиков, у которых, кроме ипотеки, есть еще и потребительский кредит. От процесса старения населения не убежишь - ключевая возрастная группа на рынке ипотеки в 4 кв. 2023 года: от 35 до 50 лет 51% . Следствием этого I становится то, что у 42% выданных во втором полугодии 2023 года ипотечных кредитов возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита составляет более 65 лет + 11 п.п за год . рост доли возрастных заемщиков хорошо ложится на структуру населения С другой стороны – долг по ипотеке у большинства должников не заоблачный. Треть заемщиков имеет остаток долга до 1 млн. рублей, а у 75% он не превышает 3 млн. рублей. Остаток задолженности более 6 млн. рублей имеют лишь 5% заемщиков, но они формируют 22% всего ипотечного долга. На фоне этих цифр те решения, которые принимает ЦБ РФ для охлаждения спроса на рынке жилья, выглядят разумными и необходимыми. Их результат должен стать видимым в статистике уже в 1 половине 2024 года.
По итогам марта 2024 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 108,2 млн. кв. м, из них 107,4 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц этот показатель увеличился на 2,1%, а за год вырос на 10,7%. Текущий объем строительства на 17,8% выше уровней начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Изменение за 12 месяцев по федеральным округам по данным ЕИСЖС : ↑ СКФО: +47,5% ↑ ДВФО: +43% ↑ УФО: +20,4% •Российская Федерация: +10,7% ↑ СФО: +10,1% ↑ ЮФО: +9,9% ↑ ПФО: +8,8% ↑ЦФО: +8,5% ↓СЗФО: -3%
Подморозило Банк России опубликовал итоговую статистику по ипотеке за февраль 2024: Количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ упало до уровня 2018-20 гг. Число кредитов на рынке готового жилья сократилось до минимального значения за последние годы. Средний срок ипотечных кредитов, после обновления максимальных показателей в декабре прошлого года, медленно снижается. Показатели февраля 2024: готовое жилье – 24,3 года, под залог ДДУ – 26 лет. Средний размер ипотечного кредита на рынке строящегося жилья почти не изменился – 5 млн. руб. На рынке готового жилья снизился до 3,48 млн. рублей. Это минимальный показатель с мая 2022 года. Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в феврале выросла до 6,35% под залог ДДУ и до 11,66% на готовое жилье .
В столице построят 6 новых мегапроектов. В этом город видит дальнейшее развитие Новой Москвы и прилегающих территорий. В двух из этих мегапроектов возведут 11 млн м² жилой недвижимости: 7 млн м² в АДЦ «Коммунарка» и еще 4 млн м² в МФЦ «Рублево-Архангельское» на западе города. Там же, в СберСити, девелоперское подразделение Сбера к 2026 году построит свою штаб-квартиру с офисами и панорамным рестораном на крыше. Еще больше новостей о недвижке, проектах и стройотрасли читайте у коллег на канале «Движение.ру».
По итогам февраля 2024 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 105,9 млн. кв. м, из них 105,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц этот показатель увеличился на 1,1%, а за год вырос на 9,5%. Текущий объем строительства на 15,3% выше уровней начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Изменение за 12 месяцев по федеральным округам по данным ЕИСЖС : ↑ СКФО: +47% ↑ ДВФО: +40,1% ↑ УФО: +23,8% ↑ СФО: +10,6% •Российская Федерация: +9,5% ↑ ПФО: +9,4% ↑ ЮФО: +6,7% ↑ЦФО: +5,4% ↓СЗФО: -1,8% Ранее мы публиковали итоги 2023 года по крупнейшим городским рынкам.
По итогам января 2024 года объем жилья в стадии строительства в России сократился до 105 млн. кв. м, из них 104 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц этот показатель снизился на 1,1%, а за год вырос на 9,1%. Текущий объем строительства на 14% выше уровней начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Изменение за 12 месяцев по федеральным округам по данным ЕИСЖС : ↑ СКФО: +43,9% ↑ ДВФО: +41,4% ↑ УФО: +22,8% ↑ СФО: +13,9% ↑ ПФО: +10,8% •Российская Федерация: +9,1% ↑ЦФО: +5,7% ↑ ЮФО: +4,8% ↓СЗФО: -5,0% Ранее мы публиковали итоги 2023 года прошлого года по крупнейшим городским рынкам.
В декабре 2023 объем выдачи ипотеки за рамками строящегося жилья снизился до уровней начала года. Выдача под залог ДДУ не превысила пика сентября 2023. В начале 2024 года ЦБ РФ ожидает сбалансированного роста и улучшения стандартов кредитования ипотеки, что предполагает не такой активный рост рынка, как в 2023 году. Среди основных факторов: • изменение условий льготных программ, в том числе повышение первоначального взноса по «Льготной ипотеке» до 30%. • ужесточение с 01.03.2024 надбавок к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН. • высокие ставки по рыночной ипотеке. • Для ограничения системных рисков запланировано введение МПЛ по ипотеке.
