По данным Росстата объем производства цемента в России начал падать. В феврале 2025 он снизился на 7,6% к аналогичному месяцу 2024 года. И это достаточно заметное снижение, на фоне неплохих показателей предыдущих периодов. Общее снижение по итогам двух месяцев составляет 2,6%. Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
Объем вывода новых проектов на рынок строящегося жилья продолжает падать. По данным ЕИСЖС в феврале 2025 года были начаты работы в проектах на 2,47 млн. кв. м. Это на 31% меньше февраля прошлого года. Результаты запуска января-февраля 2025 года на 23% ниже аналогичного периода прошлого года. Объем текущего строительства по итогам февраля 2025 находился на отметке 113,7 млн. кв. м.
Идея с рекомендацией запрета студий до 28 кв. м продолжает жить своей жизнью. Депутат законодательного собрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь предлагает запретить выдачу семейной ипотеки на такие квартиры. Боль Санкт-Петербурга понятна. Этот рынок с пригородом всегда был лидером по числу микроквартир. Сегодня средняя площадь строящихся квартир в России – 49,1 кв. м, а в Ленинградской области лишь 40,7 кв. м. В Санкт-Петербурге не на много выше – 41,4 кв. м. Но запрет – это крайняя мера, которая ломает те рамки, которые ранее были созданы самой законодательной и исполнительной властью. Рынку жилья давно не хватает гибкости. Депутаты и чиновники очень часто мыслят запретами и общими федеральными шаблонами, забывая про сложившиеся рыночные условия и региональную специфику. Борьба за семейные форматы квартир была бы более эффективной не через запреты, а через стимулы. Для этого достаточно установить дифференцированную ставку по семейной ипотеке на разные категории квартир, с учетом площади. Низкая ставка для просторных квартир, высокая для компактных. Это было бы логично в контексте именно семейной программы. Но, возвращаясь к инициативе, которая обоснована «борьбой за демографию», она не решит проблему - во многих крупных городах страны уровень цен сопоставим или выше многих населенных пунктов Московской и Ленинградской области. Но в пригородах столиц доступная сумма кредита по семейной ипотеке 12 миллионов, а в регионах – только 6. Кому-то до сих пор кажется, что это логично. Иллюстрация: Сергей Меренков "Познающие дерево"
Любой ценой. 100 миллиардов просрочки долга по ипотеке - а есть ли проблема? На ипотеку приходится более половины долгов населения РФ – 20 трлн руб., или 55%. За год просроченная задолженность по жилищным кредитам увеличилась на 70%, превысив 100 млрд на 1 февраля 2024 г. просрочка была 60,2 млрд руб После публикации Департаментом статистики ЦБ РФ информационного бюллетеня "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России № 1 57 2025" прошла череда комментариев о проблемах, которые привели к рекордному уровню просроченной задолженности по ипотеке – 102,1 млрд на 1 февраля 2025 года за январь просрочка выросла на 5,7 млрд руб . Но как эта ситуация отразится на рынке недвижимости и кредитования в действительности - объясняет ув. Михаил Хорьков , руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Темпы роста плохих долгов в последние месяцы действительно сильно выросли. Но это вполне прогнозируемое следствие бурного развития рынка в предыдущие годы. Высокие темпы роста цен на жилье, доступные кредиты и соблазн льготных условий в сегменте новостроек способствовали вовлечению в рынок широких групп покупателей с очень разными целями и возможностями. Рост просроченной задолженности по ипотеке в ближайшие месяцы продолжится, но в относительных величинах доля таких кредитов все еще мизерная - около 0,5%. Это немного, сопоставимые показатели были в начале 2022 года, а в предыдущие годы «просрочка» была существенно выше. За последние 5 лет рублевая ипотечная задолженность выросла в 2,5 раза, а просроченная задолженность только в 1,5. Пока текущий рост просроченных кредитов выглядит как «возврат к норме». Проблемы отдельных заемщиков неизбежны, но абсолютное большинство продолжат исправно платить даже в сложных жизненных ситуациях, экономя на многих статьях личного бюджета.
Странное решение по расширению семейной ипотеки на вторичный рынок скоро начнет действовать. Основная претензия к массовой льготой ипотеке 2020-2024 года в том, что правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало предложение. За 4 года объем текущего строительства вырос лишь на 15%. Поддержка спроса не обеспечила расширение предложения. Но у первичного рынка хотя бы был шанс отреагировать на рост продаж. На вторичном рынке такого шанса не будет. Сегмент ограничен рамками жилого фонда и долей относительно современного жилья не старше 20 лет . На малых рынках объем предложения небольшой, как и рыночный оборот. Продавцы быстро сориентируются в ситуации. Такие квартиры станут дороже. А бюджетные расходы на субсидирование ставок продолжат расти. Нельзя сделать рынок жилья доступнее за счет ипотеки, без расширения предложения. Для рынка новостроек крупных городов это решение тоже аукнется. С возможностью купить квартиру дешевле и рядом с домом часть покупателей откажется от покупки условной студии для ребенка в большом городе.
Семейная ипотека теперь доступна на вторичном рынке в регионах с низким строительством С 1 апреля 2025 года программа семейной ипотеки распространится на вторичное жильё в городах, где строится не более двух домов. Что по условиям: Ставка до 6% годовых Только для семей с детьми до 6 лет Покупка возможна один раз Дом не должен быть старше 20 лет и находиться в аварийном состоянии Запрещены сделки между взаимозависимыми лицами
Ипотечная печаль. Итоги января 2025 Банк Росси опубликовал предварительные итоги января 2025 года на рынке ипотечного кредитования. Начало года - традиционно очень слабый для рынка жилья период. Но опубликованные цифры продолжают фиксировать «клиническую смерть» рыночного сегмента, где было выдано ипотечных кредитов лишь на мизерные 21 млрд. рублей. Доля «семейной ипотеки» выросла до рекордного значения, но общий объем выдачи также был низким – около 90 млрд. рублей. Показатели февраля 2025 года будут лучше. Вопрос - на много ли?
Глава ЦБ РФ, Эльвира Набиуллина заявила: «Основное условие доступности жилья — это когда рост доходов населения не отстает, а лучше — опережает рост цен на жилье. У нас в последние годы было наоборот, у нас рост цен опережал рост доходов населения» Оставим вопрос о росте доходов населения на проработку правительству. Но мы уверенны, в том, что темпы роста цен на жилье на длинном горизонте будут умеренными лишь при наличии широкого предложения. Сегодня мы видим, что инвестиции в новые проекты и объем текущего строительства уже снижаются. И настроения девелоперов в ближайшее время не изменятся.
По данным Росстата объем производства цемента в России в декабре 2024 вырос на 5,6% к аналогичному месяцу прошлого года. По итогам 2024 года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Обновили графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
Январский срез по объему текущего строительства на крупнейших рынках жилья. За последний год к январю 2024 d десятке лидеров зафиксированы следующие изменения, % Москва: +4,6% Краснодар: -14,9% Санкт-Петербург: -22,1% Екатеринбург: +21,5% Тюмень: +22,3% Ростов-на-Дону: +36,4% Уфа: +28,3% Новосибирск: +19,3% Владивосток: +17,7% Казань: +20,3%
