По данным ДОМ РФ объем запуска новых проектов в апреле 2026 года составил 3 4 млн кв м Показатель снизился на 19 относительно предыдущего месяца и на 18 относительно апреля 2025 года Но в абсолютном значении вывод новых ЖК остается высоким и заметно превышает текущие объемы продаж В целом за 4 месяца 2026 г застройщики вывели на рынок около 14 млн м² жилья это на 19 больше чем годом ранее Процесс активного насыщения рынка идет не на всех территориях но в ряде городов он создает избыточное предложение Уже сегодня региональная картина рынка является сильно поляризованной и вероятно останется такой в ближайший год REBURG До встречи на форуме недвижимости Движение
Медленно но верно Рыночные ставки по ипотеке снижаются По данным ДОМ РФ средняя ипотечная ставка на вторичном рынке в начале мая снизилась до 18 8 Условия на рынке новостроек все еще существенно лучше за счет преобладающей доли льготных программ По данным ЦБ РФ по итогам марта средневзвешенная ставка на рынке строящегося жилья выросла до 7 2 Разрыв между первичным и вторичным рынком сократился с 23 п п годом ранее до 13 п п Ставки сближаются с двух сторон рыночные ставки на вторичном рынке снижаются а средний показатель в секторе строящегося жилья растет Последний процесс можно считать вполне позитивным Это значит что постепенно рыночные программы возвращаются в орбиту продавцов на первичном рынке Пока это не вполне рыночная ипотека а в большинстве случаев девелоперы работают с субсидируемыми программами специальные программы с банками когда рыночная ставка снижается до приемлемого уровня на определенный срок Сегодня девелоперы очень ждут снижения ключевой ставки но на первом этапе этот процесс будет работать в пользу вторички Далеко не во всех городах есть большой выбор в этом сегменте но пока там можно найти квартиры в современных домах по более привлекательным ценам Текущий разрыв в ставках еще слишком велик но если тенденция сохранится к концу года мы увидим обострение конкуренции между первичным и вторичным рынками REBURG До встречи на форуме недвижимости Движение
По итогам 1 квартала 2026 года данные по запуску новых проектов и объему реализации строящихся квартир все больше расходятся По данным Единой информационной системы жилищного строительства Дом рф в январе марте на российском рынке жилья было продано около 5 6 млн кв м Это на 12 выше показателей 1 квартала 2025 года При этом запуск новых проектов в 1 кв 2026 года составил около 10 7 млн кв м что на 40 выше аналогичного периода прошлого года Можно было бы предположить что девелоперский оптимизм держится на неплохих результатах продаж в конце прошлого года Но все понимают что этот рост продаж был достигнут на краткосрочных факторах основанных на страхах трансформации семейной ипотеки Среднесрочные возможности рынка зависят от динамики ключевой ставки и темпов восстановления спроса по рыночным программам Это ключевой фактор неопределенности сегодня Более того мы считаем что снижение ставки это лишь условие для расширения спроса а динамика этого процесса будет зависеть от настроений покупателей и их готовности брать на себя долгосрочные обязательства Смена рыночных ожиданий сложный и часто более длительный процесс REBURG До встречи на форуме недвижимости Движение
О парадоксах российского рынка жилья рассказывает ув Михаил Хорьков REBURG председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов На рынке жилья России складывается парадоксальная ситуация С одной стороны мы регулярно слышим о слышим о проблемах девелоперского бизнеса растущих издержках и ограниченных возможностях для маневра С другой запуск новых проектов на многих рынках остается на высоком для текущего контекста уровне Компании не только поддерживают ротацию но и выводят на рынок новые проекты Можно сказать что проблемы отдельных компаний не проблемы отрасли Но это будет не правдой Финансовая нагрузка выросла у всех участников рынка который остается крайне зависимым от льготных программ Сегодня девелоперам очень сложно выстраивать планы продаж на следующие 2 3 года очень много факторов которыми они не могут управлять Но бизнес по прежнему готов брать на себя эти риски Повышенный спрос конца 2025 начала 2026 позволил продавцам поправить плановые показатели но принципиально не изменил ситуацию 2026 год не обещает легких результатов Общий объем продаж на стадии строительства остается ниже запусков новых проектов Распроданность квартир на вводе в январе 2026 выросла до 77 но среднесрочный тренд пока остается нисходящим В начале 2026 года строительная готовность всех проектов составляла 43 а их общая распроданность 32
Девелопер Самолет первым обратился к врачу за помощью но вероятно компания не единственная кому требуется лечение Самолет запросил у правительства поддержку на 50 млрд рублей под залог блокирующего пакета акций Компания не рассчитала риски длительного периода дорогих денег и нуждается в дополнительном финансировании При этом компания говорит о том что это нормальная практика а помощь нужна чтобы не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры Напомним что рынок новостроек с 2020 года жил в условиях постоянной государственной поддержки через льготное ипотечное стимулирование Именно господдержка исказила реальное восприятие возможностей рынка жилья снизила чувствительность к риску как со стороны девелоперов так и со стороны тех кто их финансировал Более того многие компании работая в парниковых условиях утратили возможность объективной оценки экономического развития возможностей покупателей и поверили в собственную исключительную роль в российской экономике Самолету желаем справиться с текущими проблемами а рынку избежать кризиса доверия Это очень серьезный риск о котором мы недавно напоминали
Объем просроченной ипотечной задолженности по итогам 2025 года превысил уровень в 205 млрд рублей В относительном выражении доля плохих долгов приблизилась к отметке в 1 На этом же уровне показатель был в 2018 году В 2025 году банки уже были более требовательными к новым заемщикам но темпы роста просроченных кредитов остаются высокими И это следствие ипотечного бума предыдущих лет когда в рынок вовлекались покупатели с низкими нестабильными доходами REBURG
Ситуацию с продажами строящегося жилья для нашего канала комментирует ув Михаил Хорьков REBURG председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов По данным ДОМ РФ 2025 году на рынке строящегося жилья продали 25 6 млн кв м при этом объем вывода на рынок новых проектов составил около 41 млн кв м Таким образом объем нового предложения и квартир в резерве не все проекты открыли продажи оказался на 61 выше показателей реализации Динамика продаж в течение года была не равномерной Слабые продажи 1 половины года были компенсированы высоким спросом во 2 половине 2025 года Тем не менее ажиотажа конца года не изменил рыночного баланса на большинстве рынков Ассортимент квартир на первичном рынке остается широким У девелоперов есть резервы чтобы поддержать ротацию и при необходимости увеличить предложение Но прежде чем это произойдет застройщикам необходимо пройти через период заметного спада в начале 2026 года На наш взгляд девелоперский оптимизм который фиксируется в конце 2025 года пока выглядит преждевременным а объем вывода новых проектов на некоторых рынках избыточным
Ситуацию на рынке строительства многоквартирных домов как по РФ в целом так и на крупнейших региональных рынках для нашего канала комментирует ув Михаил Хорьков REBURG председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов По итогам прошлого года рынок жилья России сохранил тренд на увеличение объема строящегося жилья Несмотря на сложные рыночные условия мы увидели заметное сжатие объема строительства лишь в Самаре и Владивостоке Небольшая коррекция фиксируется в Уфе Новосибирске Тюмени Продолжается снижение в Санкт Петербурге которое не компенсируется расширением стройки в ближайшем пригороде На большинстве других крупных рынков фиксируется либо стагнация либо рост строительства Падение продаж в 2025 году оказалось не таким драматичным как ожидалось в начале прошлого года Но общее настроение на рынке остается подавленными Во многом это связано с тем что на локальных рынках темпы снижения предложения были ниже темпов снижения продаж а на других и вовсе фиксировался рост предложения Впервые за длительную историю рынка жилья в России девелоперы не остановили вывод новых проектов на рынок на фоне заметного снижения спроса Банки продолжали финансировать оптимистичных девелоперов и тех в чьей бизнес модели задний ход не предусмотрен В течение всего года представители власти продолжали говорить о потенциальном дефиците предложения подразумевая ввод жилья в то время как на многих рынках формировалось избыточное предложение а распроданность на вводе продолжала снижаться Общий объем продаж на рынке по итогам прошлого года остался на приемлемом уровне Но задачи отдельных проектов и компаний усложняются из за роста конкуренции ограниченных возможностей льготного стимулирования и потери избыточного потребительского оптимизма
К концу 2025 года объем текущего строительства на рынке многоквартирных домов снизился до 116 8 млн кв м Это традиционная сезонная корректировка в конце года сдается в эксплуатацию значительная часть домов При этом показатель декабря 2025 года остался на 2 выше аналогично отметки конца 2024 года и значительно превышает уровни предыдущих лет Заметного сжатия объема строящегося жилья не происходит Да проекты стали строится дольше часть домов в ЕИСЖС бумажные и реально не строится Но в целом на большинстве региональных рынков в 2025 году ротация предложения была достаточной для того чтобы поддержать конкуренцию на высоком уровне REBURG
Средняя площадь квартир которые только выходят на рынок строящегося жилья прекратила снижаться Средний показатель в последние 2 года около 49 кв м Частично это связано с нормативными ограничениями на столичном рынке Но на уровне рекомендаций эти рамки были услышаны и в других городах Многие девелоперы планируя будущие проекты самостоятельно отказываются от самых компактных квартир студии до 28 кв м Хотя ценителей этого сегмента по прежнему хватает Среди региональных рынков с мелкой нарезкой продолжает лидировать Ленинградская область и Санкт Петербург Здесь средняя площадь квартир находящихся в стадии строительства составляет лишь 40 7 кв м и 41 6 кв м REBURG
