slezhuza_realty

Банк ДОМ РФ снизил ставки по рыночной ипотеке С 28 апреля банк скорректировал условия по базовым программам Снижение составило от 0 7 до 3 6 п п однако реальная долговая нагрузка для заемщиков остается заградительной Текущие цифры Квартиры новостройки и вторичка базовая ставка от 17 3 При этом полная стоимость кредита ПСК составит 18 5 21 3 ИЖС от 18 на строительство и от 18 2 на покупку готового дома Реальная кредитная нагрузка 19 2 22 3 Рефинансирование ставка упала заметнее всего минус 3 6 п п и теперь начинается от 18 5 Но ПСК все равно держится на уровне 19 8 22 6 Несмотря на формальное снижение итоговые значения по прежнему выглядят так будто кредит берут не на жильё а на испытание нервной системы С полной стоимостью кредита около 20 22 рыночная ипотека остается недоступной для массового покупателя

У метро Текстильщики построят ТЦ на месте старого рынка В рамках программы комплексного развития территорий КРТ у станции метро снесут торговые палатки На их месте появится новый торговый центр площадью 11 9 тыс кв м Программа КРТ продолжает планомерно зачищать локации у транспортных узлов от стихийной торговли прошлых десятилетий При этом в районе может возникнуть локальный переизбыток коммерческих площадей Чуть дальше по Люблинской улице в рамках проекта ТПУ Текстильщики планируется строительство еще одного торгово многофункционального комплекса на 15 тыс кв м Появление сразу двух крупных торговых объектов в одной локации неизбежно усилит конкуренцию за трафик и арендаторов

Условия Семейной ипотеки привяжут к количеству детей Минфин готовит изменения в параметры льготной программы Как сообщил глава департамента финансовой политики ведомства Алексей Яковлев ключевым нововведением станет механизм снижения ставки при рождении последующих детей Как ведомство видит дальнейшее развитие рынка Усиление адресности Бюджетные расходы планируют переориентировать на наиболее нуждающиеся категории граждан а саму ипотеку использовать как дополнительный демографический стимул Региональный фокус Механизмы господдержки будут более гибко настраивать под конкретные регионы Возврат к рыночной ипотеке В Минфине фиксируют постепенное восстановление баланса Ожидается что по мере смягчения денежно кредитной политики доля кредитов выданных на стандартных рыночных условиях будет только расти При этом в ведомстве отмечают что спрос населения на льготные программы пока сохраняется на высоком уровне несмотря на предыдущие корректировки условий

Элитная загородка Подмосковья подобралась к отметке в 1 трлн рублей Совокупная стоимость предложения на рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона достигла 954 млрд рублей За год этот объем вырос на 28 Рынок по прежнему формируется за счет готовых объектов от собственников но первичный сегмент показывает более агрессивную динамику Вторичный рынок 799 млрд рублей 25 за год Первичный рынок 155 млрд рублей 46 за год Резкий скачок стоимости предложения на первичке объясняется просто девелоперы начали активно выводить в продажу новые загородные проекты

Обязательные эскроу счета выдавят с рынка ИЖС до 40 застройщиков С марта 2025 года использование эскроу станет обязательным условием для выдачи льготной ипотеки на строительство частных домов Параллельно обсуждается инициатива распространить этот механизм вообще на все ипотечные сделки в сегменте ИЖС с таким предложением уже выступал Дом РФ Переход на новые правила бьет по небольшим компаниям Для работы с эскроу застройщику необходимо проектное финансирование Однако банки часто отказывают малым подрядчикам из за отсутствия кредитной истории и твердых залогов В результате одобренные покупателям ипотечные кредиты зависают а стройка не начинается так как возводить объекты за счет собственного капитала могут далеко не все Текущая статистика О готовности работать со счетами эскроу заявляли около 7 тысяч подрядчиков На практике реальные сделки провели лишь 3 2 тысячи компаний причем 44 из них построили всего один два дома По оценкам экспертов тотальное внедрение эскроу в ИЖС приведет к уходу 20 40 девелоперов Рынок покинут малые и средние игроки не сумевшие получить банковское финансирование а часть компаний будет вынуждена объединиться с более крупными конкурентами

Цены на московские новостройки могут упасть на 30 к концу года Рынок первичной недвижимости уперся в потолок доходы покупателей не тянут перегретые прайсы а продажи уже упали примерно вдвое по сравнению с прошлым годом Сейчас спрос держится в основном на покупателях без кредитов и остатках льготников Главный маркер перекоса парадокс ценообразования Сейчас квартира на стадии котлована нередко стоит на 20 30 дороже уже готового жилья от того же девелопера в том же районе Прежняя инвестиционная схема бери сейчас к сдаче подорожает больше не работает Официальные цены против реальных В рекламных объявлениях застройщики продолжают показывать рост стоимости примерно на 1 в месяц Однако реальные сделки проходят с непубличными скидками в 10 30 По прогнозам экспертов рынка к лету этот скрытый дисконт перерастет в открытое снижение цен на 15 а к концу года просадка может достичь 30 Вернуть массового покупателя на стадию котлована сможет только снижение ипотечных ставок ниже 16

Вчера мы писали что на рынке новостроек Москвы осталось всего 1 8 квартир с чистовой отделкой Закономерный итог такого дефицита рост спроса на услуги специалистов по ремонту и проектированию Зарплатные предложения в архитектурной сфере за год увеличились на 12 20 Архитекторы в среднем 128 1 тыс рублей в месяц 12 Дизайнеры интерьеров 95 6 тыс рублей 18 Проектировщики 91 5 тыс рублей 20 Вместе с доходами специалистов растет и востребованность их услуг Сильнее всего подскочил интерес к авторскому надзору 51 и консультациям для строителей 45 Услуги по подбору отделочных материалов прибавили 28 а разработка дизайн проектов под ключ 9

Рижский вокзал не смогли продать за 4 млрд рублей Аукцион признан несостоявшимся Причина банальна на объект культурного наследия регионального значения со стартовым ценником в 4 млрд рублей просто не нашлось покупателей Здание находится в СВАО район Марьина Роща у станции метро Рижская

GloraX отчитался за 2025 год прибыль выросла в 2 5 раза Девелопер опубликовал финансовые результаты Главный тренд в отчетности резкий рост доли региональных проектов в структуре доходов компании Ключевые показатели Выручка 41 3 млрд руб 27 за год Чистая прибыль 3 1 млрд руб рост в 2 5 раза EBITDA 14 млрд руб 36 Региональная экспансия Доля выручки от проектов в регионах достигла 27 Для сравнения в 2024 году этот показатель составлял всего 4 Долговая нагрузка На фоне высоких ставок по рынку застройщик показывает комфортные условия обслуживания долга Средняя ставка по кредитному портфелю снизилась до 13 2 Уровень покрытия проектного финансирования средствами на эскроу счетах вырос на 16 п п и достиг 87 В самой компании объясняют рост финансовых показателей операционной эффективностью дисциплиной в расходах и стабильным спросом на свои объекты

ЦБ изменит правила оценки кредитов для застройщиков Банк России анонсировал новую методику формирования банковских резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов Правила вступят в силу с 1 октября 2027 года Новые требования коснутся проектного финансирования на всех этапах реализации от покупки земельного участка до продажи готовых квартир Что именно изменится Оценка по стадиям Вводится риск ориентированный подход оценка кредита станет более гибкой и будет зависеть от конкретного этапа стройки Контроль жизненного цикла Банки будут обязаны пристально следить за соблюдением графиков строительства оформлением документов и темпами продаж Учет рассрочек Популярный сейчас инструмент поддержания спроса рассрочка от застройщика будет официально учитываться банками при расчете рисков Важный нюанс новые правила не затронут текущие стройки Они будут применяться только к новым кредитам и траншам по тем объектам строительство которых начнется после даты вступления изменений в силу По сути регулятор заставляет банки еще глубже погружаться в экономику проектов и строже оценивать риски маркетинговых программ девелоперов Однако длительный переходный период дает рынку время на адаптацию к новым условиям