slezhuza_realty

Квартиры по 100 тысяч рублей где в России можно купить жильё за бесценок На российском рынке появились объекты недвижимости с ценой около 100 000 рублей Как сообщает РБК Недвижимость такие предложения встречаются в малых северных городах и посёлках с выбывающим населением и ограниченной инфраструктурой Где продают по минимальной цене В Архангельской и Кемеровской областях В Республике Коми На Дальнем Востоке Причины низкой стоимости Старый жилфонд нередко требующий капитального ремонта Отток жителей в крупные города Избыток пустующих квартир и почти нулевой спрос Некоторые объекты продаются фактически за коммунальные долги в пределах 100 150 тыс рублей По словам экспертов такие сделки показывают сильную дифференциацию рынка на фоне роста цен в Москве и Петербурге отдельные регионы сталкиваются с обесцениванием жилья

От 13 до 18 лет назван срок окупаемости арендных квартир в российских мегаполисах Согласно подсчётам РБК на основе данных агентства Этажи срок окупаемости однокомнатной квартиры площадью 37 м² в крупных городах России достиг средне го значения 14 5 лет При этом В Москва срок составляет 17 лет 1 месяц средняя цена 13 6 млн руб аренда 66 2 тыс руб мес В Санкт Петербург 17 лет 10 месяцев цена 8 8 млн руб аренда 41 4 тыс мес Самый короткий срок в Челябинск около 13 лет цена 4 млн руб аренда 25 9 тыс мес Ключевые моменты Расчёт выполнен без учёта ипотеки дополнительных расходов ремонт налоги и пр Окупаемость выше в мегаполисах с высокой ценой покупки жилья и или низкой арендной ставкой Возможности инвесторов регионы с более низкой ценой покупки и сопоставимо приличной ставкой аренды дают лучшие условия для возврата вложений

Цены на аренду жилья в двух столицах обновили исторический максимум По данным исследования Дом РФ за III квартал 2025 года В Москве средняя цена аренды квартир выросла на 23 и достигла 115 тыс руб мес В Санкт Петербурге рост составил 3 средняя цена 57 тыс руб мес В городах миллионниках вне столиц средняя цена аренды поднялась на 7 до 40 тыс руб мес Причины роста Спрос на аренду традиционно усиливается ближе к осени При этом новое предложение жилья для аренды сокращается по сведениям исследования число лотов в Москве за квартал уменьшилось на 6 Арендаторы всё чаще ориентируются на качественное жильё постройки после 2016 года монолит кирпич что вытягивает средний уровень цен Источник РБК

Госдума приняла налоговые поправки что изменится с 1 января 2026 года Сегодня депутаты приняли в первом чтении крупный пакет налоговых изменений Часть из них напрямую касается рынка недвижимости строительства и сделок с жильём Главные изменения НДС повышается с 20 до 22 Это повлияет на себестоимость стройматериалов и подрядных работ цены на новостройки могут подрасти УСН порог доходов снижен с 60 млн до 10 млн руб Компании зарабатывающие больше теперь будут платить НДС Это коснётся малых подрядчиков риелторов и агентств Акцизы индексируют в 2026 2027 годах на уровне инфляции а на алкоголь и табак выше инфляции НДФЛ при продаже имущества отменяются льготы по короткому владению Освобождение теперь действует только при владении объектом от 3 лет и более IT компании тариф страховых взносов увеличат с 7 6 до 15 Налоговый мониторинг ФНС получит право осматривать помещения компаний Участие в мониторинге упростят достаточно соответствовать одному критерию по выручке активам или налогам Инвесткредиты и рассрочки упростят документы срок увеличат до 10 лет было 5 Поправки можно вносить до 10 ноября окончательная версия закона будет утверждена позже Все изменения вступят в силу с 1 января 2026 года Что это значит для рынка рост НДС приведёт к удорожанию строительства и вероятно росту цен на первичном рынке малым компаниям придётся переходить на НДС или укрупняться сделки с недвижимостью будут тщательнее проверяться по срокам владения для освобождения от НДФЛ

Предложение новостроек в России выросло на четверть По данным Авито Недвижимость за последний год выбор квартир в новостройках по стране увеличился на 26 Особенно быстро растёт предложение в сегменте однокомнатных квартир 36 и студий 31 kommersant ru Почему это происходит Застройщики активно выводят на рынок новые проекты несмотря на замедление спроса Растущие ставки по ипотеке остудили покупателей и часть квартир просто не успевает раскупаться Компании фокусируются на доступных форматах небольших лотах чтобы стимулировать продажи Рынок становится более покупательским больше выбора выше шанс поторговаться Застройщики вынуждены предлагать рассрочки скидки и бонусы чтобы привлечь клиентов Конкуренция между девелоперами усиливается особенно в массовом сегменте жилья Вывод рынок новостроек входит в фазу переизбытка предложения Для тех кто готов покупать без ипотеки или с минимальным кредитом самое время искать выгодные варианты Источник Коммерсантъ

Спрос на новостройки резко падает регионы теряют покупателей По данным Интерфакс Россия за девять месяцев 2025 года продажи новостроек снизились почти во всех регионах лидерах рынка Цифры которые говорят сами за себя Москва минус 8 1 59 4 тыс ДДУ Подмосковье 5 8 32 тыс Санкт Петербург 29 9 23 8 тыс Красноярск 37 1 Волгоград 32 8 Краснодарский край 32 2 Причины спада высокая ключевая ставка 17 и как следствие дорогая ипотека насыщение первичного рынка в крупных агломерациях уход части спроса в аренду и малые форматы студии апартаменты Застройщикам придётся активнее работать с рассрочками акциями и новыми форматами жилья Возможна временная коррекция цен в сегменте массового жилья особенно в регионах Для покупателей у кого есть жёсткий кеш сейчас может быть лучшее время для торга Рынок охлаждается но не останавливается цикл коррекции может стать передышкой перед новым витком роста Источник Интерфакс Россия

Дом РФ прогнозирует существенный рост цен на жильё уже в 2027 году На Международном жилищном конгрессе в Москве глава аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг заявил что при снижении ключевой ставки до 7 8 и ипотечных ставок до 9 10 к 2027 году может произойти значительный рост цен как на первичном так и на вторичном рынке жилья По его словам за первые три квартала 2025 года средняя цена на жильё в России выросла около 5 а в Москве примерно на 12 Он отметил что ключевой фактор будущего роста не столько спрос сколько недостаток нового предложения нового предложения на рынке будет не хватать Почему важно Ожидаемое снижение ставок может высвободить отложенный спрос на рынке жилья Ограниченное предложение при росте спроса создаёт условия для повышения цен Покупателям важно понимать что отложенные решения могут обернуться более высокой ценой в будущем Застройщикам и девелоперам сигнал уже сегодня стоит закладывать в стратегию сценарии с ростом цен и дефицитом предложения Источник РИА Недвижимость

Проверка чистоты жилья перед сделкой возможно станет обязательной В Госдуме предложили обязать нотариусов проверять юридическую чистоту объектов недвижимости перед удостоверением сделки Автор инициативы член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский v1 ru Что изменится Нотариус не сможет заверить сделку если объект находится в судебном споре под арестом или по нему есть оспариваемые права Проверка должна включать анализ сведений из Росреестра судов и баз исполнительных производств Инициатива направлена на снижение мошенничества и защиту добросовестных покупателей Сейчас многие покупатели вынуждены нанимать сторонние юрфирмы для проверки истории квартиры новый подход сделает процесс безопаснее и проще Девелоперам и агентствам придётся тщательнее документировать объекты чтобы избежать задержек при сделках Источник V1 ru

Москва растёт вверх введено 55 новых бизнес и торговых центров С начала 2025 года в столице ввели в эксплуатацию 55 новых объектов коммерческой недвижимости общая площадь которых превысила 1 млн кв м Около 85 новых площадей пришлись на офисные здания остальное на торговые центры Такие данные приводит портал Allestate pro Что это значит для рынка Москва остаётся главным центром деловой активности в России девелоперы продолжают инвестировать несмотря на высокие ставки Рост офисных и торговых площадей может вызвать новую волну спроса на жильё рядом с деловыми кластерами Компании активно релоцируются в современные пространства с энергоэффективными и зелёными решениями это задаёт тренд на качественную застройку и в жилом сегменте

Доля проблемных застройщиков жилья в кредитном портфеле Сбербанка составляет меньше 1 сообщил журналистам зампред правления кредитной организации Анатолий Попов уточнив что проблемными считаются девелоперы у которых денежный поток от проекта не покрывает затрат на строительство и стоимость долга Очень важно что рынок жилья сейчас поддерживается ростом цен отметил Попов По словам банкира Сбер регулярно проводит стресс тесты для проектов в своем портфеле и их не выдерживает меньше 3 7 кредитов от всего портфеля При этом уточнил он причины как правило связаны не с экономикой проектов а с другими факторами В основном трудности у девелоперов возникают по трем причинам из за отсутствия опыта из за изменений документации по решению региональных властей и из за ремаркетинга проекта пояснил Попов Он также добавил что эффективная ставка по проектному финансированию жилья в Сбербанке на 1 сентября 2025 года составила 11 79 что на 0 89 п п больше чем на 1 января 2025 года Это не очень большое повышение Смягчение денежно кредитной политики нивелировало более медленное наполнение эскроу счетов за счет которого застройщики могли сокращать стоимость кредитных средств сказал топ менеджер Сбербанка Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы