slezhuza_realty

Покупатели новостроек уходят в бизнес класс Но часто переплачивают просто за статус Рынок первичной недвижимости смещается в сторону более дорогих проектов За три года доля бизнес класса в ипотечных выдачах выросла с 5 8 до 8 5 Эконом сегмент при этом сжимается с 29 6 до 25 1 а комфорт класс стабильно держит лидерство на него приходится около 65 сделок Главные драйверы тренда две столицы В Москве доля бизнес класса почти удвоилась с 17 4 до 33 9 а доступное жилье окончательно уезжает за МКАД эконом просел до 15 2 В Петербурге бизнес сегмент вырос с 12 до 18 20 Что стоит за этими цифрами Доходы покупателей бизнес класса на 47 67 выше но приобретают они далеко не всегда дополнительные площади По статистике за те же 43 кв м в однокомнатной квартире они платят примерно на 52 больше Фактически люди покупают обертку престижную локацию инфраструктуру и социальный статус Девелоперы активно пользуются этим трендом часть проектов сейчас просто получает вывеску бизнес класса и завышенный ценник хотя по своим реальным характеристикам почти не отличается от стандартного комфорта

Новые правила обслуживания лифтов отложили на год Совет Федерации одобрил перенос закона который ужесточает требования к содержанию лифтов в многоквартирных домах Новые нормы заработают только с 1 сентября 2027 года а не в 2026 м как планировалось изначально Что изменит закон К ремонту и техобслуживанию лифтов будут допускать исключительно специализированные организации Информацию о них внесут в единый федеральный реестр Почему произошла задержка Властям потребовалось дополнительное время чтобы запустить информационную платформу Цифровой лифт и донастроить тарифное регулирование в сфере техобслуживания Спикер Совфеда Валентина Матвиенко предупредила Минстрой что это последний перенос сроков и потребовала начинать уже сейчас активнейшим образом дорабатывать все то что вы не сделали за прошедшие месяцы

РЖД со второй попытки попытается продать Рижский вокзал Первый аукцион был признан несостоявшимся из за полного отсутствия заявок Тем не менее условия пересматривать не стали Параметры новых торгов Дата 10 июня Стартовая цена 4 млрд рублей Задаток 400 9 млн рублей Площадь зданий 8 2 тыс кв м В самой компании заявляют об устойчивом интересе со стороны рынка По официальной версии покупатели не пришли на первые торги так как им потребовалось дополнительное время на проработку решений из за уникальности объекта Аукцион снова пройдет на повышение цены Прием заявок продлится до 1 мая

На рынке коммерческой недвижимости появится крупнейший ЗПИФ Девелопер ADG Group совместно с Parus Asset Management упаковывают 26 районных торговых центров Место встречи реконструированные советские кинотеатры в закрытый паевой инвестиционный фонд Паи планируют вывести на Московскую биржу Привлеченные средства пойдут на новые проекты при этом ADG Group сохранит за собой управление объектами и долю в фонде Масштаб и экономика проекта Общая площадь объектов 373 тыс кв м Оценка портфеля около 50 млрд рублей Это рекорд для рынка предыдущий максимум составлял 46 5 млрд рублей за БЦ Белая площадь Стоимость квадрата оценена примерно в 134 тыс рублей Это ниже текущей себестоимости строительства но расчет строится на покупке готового арендного бизнеса со стабильным потоком Локации в спальных районах показывают сильную динамику трафик в ТЦ растет на 25 в год а обороты арендаторов на 34 Около 40 объектов в портфеле моложе трех лет Рынок ЗПИФов недвижимости сейчас переживает бурный рост К концу 2025 года его объем достиг 893 млрд рублей прибавив 55 за год Модель оказалась крайне удобной для крупных игроков она позволяет быстро монетизировать построенные объекты через деньги инвесторов не теряя операционного контроля над активами

Страна Девелопмент претендует на покупку Галс Девелопмент у ВТБ Одним из претендентов на застройщика Галс Девелопмент стала компания Страна Девелопмент сообщили источники на рынке недвижимости Портфель Галса около 3 7 млн кв м недвижимости Оценка стоимости портфеля 50 млрд руб ВТБ планирует продать актив после вторых майских праздников сообщил первый зампред банка Дмитрий Пьянов

Банк ДОМ РФ снизил ставки по рыночной ипотеке С 28 апреля банк скорректировал условия по базовым программам Снижение составило от 0 7 до 3 6 п п однако реальная долговая нагрузка для заемщиков остается заградительной Текущие цифры Квартиры новостройки и вторичка базовая ставка от 17 3 При этом полная стоимость кредита ПСК составит 18 5 21 3 ИЖС от 18 на строительство и от 18 2 на покупку готового дома Реальная кредитная нагрузка 19 2 22 3 Рефинансирование ставка упала заметнее всего минус 3 6 п п и теперь начинается от 18 5 Но ПСК все равно держится на уровне 19 8 22 6 Несмотря на формальное снижение итоговые значения по прежнему выглядят так будто кредит берут не на жильё а на испытание нервной системы С полной стоимостью кредита около 20 22 рыночная ипотека остается недоступной для массового покупателя

У метро Текстильщики построят ТЦ на месте старого рынка В рамках программы комплексного развития территорий КРТ у станции метро снесут торговые палатки На их месте появится новый торговый центр площадью 11 9 тыс кв м Программа КРТ продолжает планомерно зачищать локации у транспортных узлов от стихийной торговли прошлых десятилетий При этом в районе может возникнуть локальный переизбыток коммерческих площадей Чуть дальше по Люблинской улице в рамках проекта ТПУ Текстильщики планируется строительство еще одного торгово многофункционального комплекса на 15 тыс кв м Появление сразу двух крупных торговых объектов в одной локации неизбежно усилит конкуренцию за трафик и арендаторов

Условия Семейной ипотеки привяжут к количеству детей Минфин готовит изменения в параметры льготной программы Как сообщил глава департамента финансовой политики ведомства Алексей Яковлев ключевым нововведением станет механизм снижения ставки при рождении последующих детей Как ведомство видит дальнейшее развитие рынка Усиление адресности Бюджетные расходы планируют переориентировать на наиболее нуждающиеся категории граждан а саму ипотеку использовать как дополнительный демографический стимул Региональный фокус Механизмы господдержки будут более гибко настраивать под конкретные регионы Возврат к рыночной ипотеке В Минфине фиксируют постепенное восстановление баланса Ожидается что по мере смягчения денежно кредитной политики доля кредитов выданных на стандартных рыночных условиях будет только расти При этом в ведомстве отмечают что спрос населения на льготные программы пока сохраняется на высоком уровне несмотря на предыдущие корректировки условий

Элитная загородка Подмосковья подобралась к отметке в 1 трлн рублей Совокупная стоимость предложения на рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона достигла 954 млрд рублей За год этот объем вырос на 28 Рынок по прежнему формируется за счет готовых объектов от собственников но первичный сегмент показывает более агрессивную динамику Вторичный рынок 799 млрд рублей 25 за год Первичный рынок 155 млрд рублей 46 за год Резкий скачок стоимости предложения на первичке объясняется просто девелоперы начали активно выводить в продажу новые загородные проекты

Обязательные эскроу счета выдавят с рынка ИЖС до 40 застройщиков С марта 2025 года использование эскроу станет обязательным условием для выдачи льготной ипотеки на строительство частных домов Параллельно обсуждается инициатива распространить этот механизм вообще на все ипотечные сделки в сегменте ИЖС с таким предложением уже выступал Дом РФ Переход на новые правила бьет по небольшим компаниям Для работы с эскроу застройщику необходимо проектное финансирование Однако банки часто отказывают малым подрядчикам из за отсутствия кредитной истории и твердых залогов В результате одобренные покупателям ипотечные кредиты зависают а стройка не начинается так как возводить объекты за счет собственного капитала могут далеко не все Текущая статистика О готовности работать со счетами эскроу заявляли около 7 тысяч подрядчиков На практике реальные сделки провели лишь 3 2 тысячи компаний причем 44 из них построили всего один два дома По оценкам экспертов тотальное внедрение эскроу в ИЖС приведет к уходу 20 40 девелоперов Рынок покинут малые и средние игроки не сумевшие получить банковское финансирование а часть компаний будет вынуждена объединиться с более крупными конкурентами