slezhuza_realty

Пресс конференция Владимира Путина что важно для рынка недвижимости Сегодня президент России Владимир Путин провёл масштабную пресс конференцию и прямую линию в ходе которой затронул ряд ключевых вопросов влияющих на рынок жилья и ипотеку Вот самое важное что стоит знать инвесторам риелторам и покупателям 1 О вводе жилья в 2025 году Путин назвал планируемый объём ввода жилья в этом году хорошим несмотря на некоторое снижение по сравнению с прошлым годом около 103 105 млн кв м Это позитивный сигнал для рынка хотя наблюдается сокращение выдаваемых разрешений и часть из них остаётся невостребованной 2 Мораторий на штрафы застройщикам не будет продлён Глава государства подтвердил что мораторий на штрафы застройщикам за перенос сроков сдачи жилья продлеваться не будет Это может усилить ответственность застройщиков и стимулировать более точное соблюдение сроков ввода объектов 3 Семейная ипотека на вторичном рынке Программа семейной ипотеки расширена в регионах с низкими темпами строительства теперь разрешено использовать льготную ипотеку для покупки вторичного жилья Это важный шаг поддержки спроса там где новое строительство ограничено 4 Работа над ипотечной программой продлится Путин отметил что программу льготной семейной ипотеки необходимо сохранить и доработать чтобы она была эффективной и доступной для большего числа семей

По данным Яндекс Недвижимости и сервиса Пульс Продаж Новостроек за 11 месяцев 2025 года в российских городах миллионниках продано более 212 6 тыс квартир в новостройках это свыше 10 1 млн кв м жилья С весны рынок начал оживать количество сделок выросло с 15 7 тыс в мае до 27 5 тыс в ноябре Несмотря на то что общий объем продаж пока на 10 5 ниже чем год назад декабрьский спрос может сократить этот разрыв Города с ростом продаж год к году Нижний Новгород 26 8 Омск 14 8 Ростов на Дону 6 7 Пермь 4 1 В остальных мегаполисах показатели не превысили уровень прошлого года В Яндекс Недвижимости отмечают что рост активности связан со снижением ключевой ставки ожиданиями рефинансирования ипотеки акциями от застройщиков и возможными изменениями в льготных программах Одновременно сокращаются и нераспроданные остатки в ноябре 34 2 млн кв м что на 5 7 меньше чем в октябре и на 4 4 меньше чем год назад Лидеры по объему продаж январь ноябрь 2025 Москва 70 8 тыс ДДУ Санкт Петербург 29 2 тыс Екатеринбург 20 тыс Краснодар и Ростов на Дону по 14 3 тыс Рынок еще не вернулся к прошлогодним максимумам но тренд на восстановление уже заметен

Каждая десятая сделка со вторичкой в России проходит в Москве Управление Росреестра по Москве подвело итоги работы за январь ноябрь 2025 года Несмотря на жёсткие ипотечные условия столичный рынок готового жилья остаётся ключевым драйвером всей страны Ключевые цифры Масштаб рынка За 11 месяцев в Москве зарегистрировано 123 610 сделок купли продажи жилья Это ровно 10 от общероссийского объёма вторичного рынка 1 29 млн сделок Сравнение с прошлым годом Показатель лишь незначительно уступает 2024 году 128 9 тыс сделок что говорит о высокой устойчивости спроса в столице Ноябрьская динамика В ноябре в Москве оформлено 11 715 сделок что соответствует среднему уровню 2025 года 11 2 тыс в месяц Сезонный нюанс Росреестр отмечает что ноябрь традиционно уступает октябрю по активности в среднем на 8 и 2025 год не стал исключением При этом октябрь стал абсолютным максимумом года по числу регистраций прав на жильё

Новостройки в России стали на 27 дороже вторичного жилья Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком продолжает расти По данным исследования в крупных городах России квартиры в новостройках в среднем на 27 дороже чем готовое жильё Для сравнения полгода назад разница составляла около 23 год назад порядка 20

Покупательница квартиры Долиной Полина Лурье в своем иске потребовала принудительно выселить певицу из жилья передает корреспондент РБК По словам Лурье Долина в момент заключения договора купли продажи заверяла что отдает отчет своим действиям и ни с кем не созванивалась РБК в Telegram и MAX

Покупательница квартиры Ларисы Долиной снова не смогла взыскать убытки через суд В суде Москвы Полина Лурье покупательница квартиры народной артистки Ларисы Долиной проиграла новый иск о взыскании убытков понесённых в результате сделки

Названы застройщики с лучшей репутацией в Москве Аналитики Ромир составили рейтинг самых узнаваемых и надёжных девелоперов столицы по итогам 2025 года В тройке лидеров ПИК Самолёт и Донстрой Также в топ 5 вошли A101 и 1 й ДСК Эксперты отмечают что репутация застройщика всё чаще становится ключевым фактором при выборе квартиры на фоне замедления рынка Источник РИА Недвижимость

На столичном рынке новостроек резко вырос спрос со стороны региональных покупателей В III IV кварталах в 2025 в столице наблюдается повышенная активность покупателей из других регионов В компании Plus Development отмечают что это во многом связано с новостями о семейной ипотеке Осенью стало резко расти количество сделок с региональными покупателями К ноябрю доля таких сделок на наших объектах достигла 40 это максимальное значение за год И дело тут не только в инвестиционной привлекательности московских новостроек отмечает Екатерина Наливайко директор по маркетингу в Plus Development По ее мнению новая волна спроса вызвана тремя основными факторами 1 Запретят или нет Во первых летом стали массово обсуждать вероятный запрет на покупку жилья в Москве по семейной ипотеке для резидентов других субъектов РФ Законодатели говорили одно эксперты рынка второе люди думали третье Конечно никто не планировал вводить полный запрет на сделки с региональными покупателями Речь шла просто о дополнительном блоке хочешь квартиру в Москве по семейной программе пропишись в ней Это была вполне логичная идея Но многие подумали что установят полный запрет и решились на покупку уточняет Екатерина Наливайко 2 Большая разница Во вторых власти начали обсуждать введение разных ставок по семейной ипотеке Например для регионов где средние доходы населения относительно высокие ставка могла бы стать выше Эта инициатива остается на уровне обсуждений но она тоже повлияла на спрос Даже незначительное повышение ставки по семейной программе бьет по карману ежемесячный платеж может стать неподъемным уже при разнице в 2 4 Так что люди решили не ждать изменений а покупать пока есть гарантированные 6 И для многих логичным выбором стала именно Москва где первичное жилье в массовом сегменте только за этот год подорожало на 15 17 говорит Екатерина Наливайко 3 Новая реальность В третьих появились новости об изменениях условий семейной ипотеки с 2026 года Теперь пара вместо двух кредитов на каждого родителя сможет взять только один причем папа и мама станут солидарными созаемщиками И это уже новая реальность Упускать вторую квартиру по льготной ставке многие не захотели Мы увидели что этой осенью люди стали активнее выводить средства со вкладов чтобы вложиться в недвижимость И понятно что покупателям критически важна ликвидность в наши непростые времена Логичным ответом на этот запрос опять же становится Москва резюмирует Екатерина Наливайко По ее прогнозам в IV квартале общее количество сделок на столичном масс маркете вырастет на 20 25 относительно третьего

На рынке вторичного жилья начнут ждать снижения цен из за эффекта Долиной Эксперт по финансам Дмитрий Трепольский в интервью Газете Ru предупредил в январе феврале 2026 года рынок вторичного жилья России может столкнуться с кризисом доверия из за резонансных судебных дел в том числе истории с квартирой Ларисы Долиной Что ожидается Покупатели будут требовать скидки на квартиры преимущественно 5 10 чтобы компенсировать расходы на титульное страхование и глубокую юридическую проверку Сделки с недвижимостью могут замедлиться покупатели станут настаивать на дополнительных проверках справках из психоневрологического и наркологического диспансеров нотариальном удостоверении с видеофиксацией вменяемости продавца Особое внимание соберёт жильё продаваемое пожилыми людьми одинокими собственниками или представителями творческих профессий По мнению экспертов в ближайшие месяцы часть продавцов будет вынуждена снижать цены чтобы сохранить интерес покупателей и компенсировать повышенный риск при вторичных сделках

В России хотят ввести самозапрет на продажу квартиры из за эффекта Долиной После скандала с квартирой Лариса Долина власти и депутаты обсудили новые меры защиты одну из них самозапрет на продажу жилья который собственник сможет установить заранее через портал госуслуг Что предлагается При установке самозапрета никакая продажа без согласия владельца невозможна Сделка должна подтверждаться одним из близких родственников продавца чтобы исключить давление мошенничество или заблуждение Рассматриваются дополнительные меры период охлаждения перед регистрацией страховка сделки и компенсации пострадавшим После дела Долиной на рынке резко выросли опасения покупатели всё чаще боятся что даже чистая сделка может быть оспорена Эффект Долиной уже называют одной из главных причин падения доверия ко вторичному рынку недвижимости