forumrostov

Вторичное жилье в Ростове на Дону подорожало на 15 за год Рынок вторичного жилья в Ростов на Дону по итогам 2025 года показал устойчивый рост цен 15 5 год к году Средняя стоимость квадратного метра к концу декабря достигла 143 8 тыс Такие данные приводит РБК Недвижимость со ссылкой на НДВ Супермаркет Недвижимости Для Ростова это означает сохранение повышенного ценового давления даже в условиях охлаждения спроса и дорогой ипотеки Вторичный рынок здесь по прежнему выступает тихой гаванью часть покупателей уходит в готовое жильё из за неопределённости со сроками и ценами в новостройках В разрезе городов миллионников лидирует Москва 34 464 тыс м² далее идут Казань 29 4 223 тыс м² и Екатеринбург 26 2 161 6 тыс м² Минимальный рост зафиксирован в Волгоград 6 9 Ростов на Дону не перегрет но и не стагнирует цены растут умеренно отражая баланс между ограниченным качественным предложением и сдержанным но стабильным спросом Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ипотеку начали закрывать рекордно быстро Ипотека по рыночным ставкам в 2025 году превратилась из долгосрочного решения в временную меру По данным банков которые приводит РБК каждый второй заёмщик вносил досрочные платежи а каждый пятый полностью погасил кредит Годом ранее до полного закрытия доходил лишь каждый десятый договор Причина заградительные ставки В начале 2025 года они превышали 29 и заёмщики стали воспринимать ипотеку как финансовый риск от которого нужно избавиться при первой возможности Кредиты брали на переходный период до продажи старого жилья или окончания высокодоходных вкладов Для банков тренд неприятный но не критичный объёмы рыночной ипотеки и так оставались низкими Основной спрос по прежнему сосредоточен в льготных программах Эксперты ожидают что уже в 2026 году модель поведения изменится На фоне возможного смягчения политики Центральный банк Российской Федерации фокус сместится с досрочных погашений на рефинансирование Фактически рынок подал чёткий сигнал когда ипотеку стараются закрыть как можно быстрее это не про рост благосостояния а про страх дорогих денег Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

В ростовских новостройках за год почти на четверть выросло число однокомнатных квартир Рынок строящегося жилья Ростова на Дону продолжает смещаться в сторону малогабаритных форматов По итогам 2025 года наиболее заметный рост пришёлся на однокомнатные квартиры их предложение увеличилось сразу на 24 С декабря 2024 го по декабрь 2025 го количество однушек выросло с 27 7 тыс до 34 4 тыс лотов следует из данных аналитической системы Домострой Профи сайта domostroydon В целом объём предложения на первичном рынке города за год также прибавил 24 с 59 3 тыс до 73 5 тыс квартир При этом структура рынка остаётся предсказуемой основу экспозиции формирует компактное жильё Двухкомнатных квартир стало больше на 19 их число выросло с 18 5 тыс до 22 тыс Студии прибавили 10 с 12 0 тыс до 13 2 тыс лотов Сегмент трёхкомнатных квартир увеличился на 17 с 7 9 тыс до 9 3 тыс предложений Наименее динамичным остаётся рынок многокомнатного жилья 4 рост составил всего 2 а количество лотов практически не изменилось с 541 до 553 Средние площади квартир по большинству категорий за год остались прежними студии около 24 кв м однокомнатные 36 кв м двухкомнатные 55 кв м многокомнатные 77 кв м Исключением стали трёхкомнатные квартиры где средняя площадь сократилась с 74 до 65 кв м Однокомнатные квартиры сохраняют статус самого массового и востребованного формата на рынке новостроек Ростова Однако эксперты подчёркивают дело не в реальной структуре потребностей семей а в экономике спроса На фоне заявленного курса на демографический рост рынок демонстрирует устойчивый дисбаланс избыток компактных квартир и дефицит просторного семейного жилья Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Когда начинает таять снег крыши превращаются в зону повышенной опасности Сосульки и снежные глыбы могут сорваться в любой момент как при плюсовой так и при отрицательной температуре Старайтесь не ходить вплотную к домам особенно под карнизами и водостоками Обращайте внимание на предупреждающие ленты и объявления их вешают не просто так Берегите себя и смотрите вверх оттепель коварна но внимательность спасает Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Единый стандарт обязательной отделки для новостроек планируют утвердить к началу II квартала 2026 года Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на вице премьера РФ Марата Хуснуллина Сейчас с марта 2025 года действуют минимальные требования к отделке утверждённые приказом Минстрой России однако они не имеют статуса обязательных ГОСТов Новый документ разрабатывается Минстроем совместно с Росстандарт и должен закрыть этот пробел Цель стандарта унифицировать требования к первичному жилью где растёт доля квартир с отделкой но одновременно увеличивается количество споров по качеству Документ определит чёткие параметры отделки порядок оценки её соответствия ответственных за контроль качества что должно снизить число недоделок при передаче квартир дольщикам Ранее отвечая на вопрос Владимир Путин на совещании с членами правительства Марат Хуснуллин поддержал инициативу обязательного включения параметров отделки в проектную документацию многоквартирных домов Отдельно отмечается что в 2025 году завершилось действие моратория на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья по проектам реализованным в период антикризисных мер поддержки Для домов которые будут вводиться в эксплуатацию с 1 января 2026 года мораторий уже действовать не будет При этом девелоперам предоставлена отсрочка по выплате накопленных штрафов до 31 декабря 2026 года включительно застройщик новостройкиростова новостройки строительство Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

2 Ростовская область заняла второе место в России по объёму ипотечных выдач по итогам 2025 года уступив только Москве По данным Сбербанк в регионе выдали свыше 90 млрд рублей ипотечных кредитов что на 38 больше чем годом ранее В целом по стране рынок ипотеки в 2025 году перешёл к восстановлению объём выдач вырос на 22 и превысил 3 трлн рублей В 44 регионах включая Ростовскую область темпы роста оказались выше среднероссийских При этом более 83 ипотек пришлось на программы с господдержкой на 11 п п больше чем в 2024 году Об этом рассказала заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Елена Руфова Ключевой драйвер Семейная ипотека Именно она обеспечила основной рост спроса в регионе по итогам года её доля достигла 84 от всех ипотечных выдач Программа демонстрировала устойчивый рост в течение всего года и вышла на рекордные значения в декабре Дополнительным фактором стало расширение условий Семейной ипотеки теперь она действует и на вторичное жильё в 17 городах Ростовской области Это повысило доступность покупки жилья в малых городах где объёмы нового строительства ограничены На данный момент Ростовская область закрепилась в числе ключевых ипотечных регионов страны а льготные программы остаются главным инструментом поддержки спроса и улучшения жилищных условий для семей ипотекаростов Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Догонялись и доехали до остановки В Ростове автобус протаранил павильон на Будённовском Утро 26 января в Ростов на Дону началось с опасного шоу на дороге По словам очевидцев два водителя общественного транспорта решили выяснить кто быстрее и устроили настоящие догонялки прямо на Будённовском Финал оказался предсказуемым один из автобусов потерял управление и влетел в остановочный павильон К счастью по предварительной информации обошлось без пострадавших Но вопрос остаётся открытым сколько ещё таких гонок должно случиться прежде чем кто то пострадает по настоящему ForumRostov

Ситуация с теплом в ряде домов Ростова по прежнему остаётся напряжённой В квартирах холодно люди мёрзнут и терпение у многих уже на исходе Глава региона Юрий Слюсарь сообщил что провёл экстренное совещание с руководством Ростовских тепловых сетей Обсуждали проблемы теплоснабжения сразу в нескольких районах города Советском Кировском Ленинском и Железнодорожном Резкое похолодание обнажило старую боль изношенное оборудование Параметры теплоносителя просели сети и энергоблоки давно требуют не просто подлатать а серьёзного ремонта местами уже капитального В РТС заявили о запуске программы по повышению надёжности и подготовке к масштабной реконструкции тепловых сетей и энергоблока Обещают это должно снизить риск повторения таких ситуаций Есть и важный момент для жителей за холод платить не заставят Тем кто получил некачественную услугу сделают перерасчёт дни когда температура в квартирах была ниже нормы исключат из платежей Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Количество новостроек в Ростове на Дону выросло на 23 Рынок первичного жилья в Ростове на Дону в 2025 году показал заметный рост по ключевым показателям предложения По данным аналитической системы Домострой Профи domostroydonru к концу года в городе строилось 210 жилых домов это почти на 23 больше чем в декабре 2024 года За год объем строительства увеличился на 39 объектов или в 1 2 раза При этом структура рынка осталась практически неизменной в Ростове насчитывается 58 жилых комплексов и 34 застройщика Такая динамика указывает не на приток новых игроков а на укрупнение проектов действующих девелоперов Совокупный объем предложения на первичном рынке достиг 79 5 тыс квартир что соответствует 3 7 млн кв м жилья на 19 больше чем годом ранее Однако значительная часть этого объема пока не реализована По итогам декабря 2025 года остатки непроданных квартир составили 55 тыс единиц общей площадью 2 6 млн кв м В годовом выражении объем нераспроданных остатков вырос на 10 6 хотя по сравнению с ноябрем 2025 года показатель немного снизился Таким образом рынок демонстрирует параллельный рост предложения и складских остатков что усиливает конкуренцию между застройщиками и может оказывать давление на ценовую динамику в перспективе Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ростова на Дону в декабре 2025 года достигла 159 8 тыс рублей что почти на 196 выше уровня января 2020 года Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

В ЦБ опровергли пузырь на рынке жилья В Банке России заявили что оснований говорить о надувании ценового пузыря на рынке недвижимости нет По словам зампреда ЦБ Алексея Заботкина ситуация в 2025 году стабилизировалась благодаря ограничению льготной ипотеки и жёсткой денежно кредитной политике Он отметил что по данным Росстата в третьем квартале 2025 года цены на первичное и вторичное жильё выросли примерно на 4 то есть ниже инфляции и роста номинальных зарплат Также добавил Заботкин прекратился характерный для периода безадресной льготной ипотеки опережающий рост цен на новостройки При этом участники рынка не исключают дальнейшего подорожания руководитель Центра оформления недвижимости Кайрос Ирина Нигматуллина считает что ликвидные варианты будут уходить быстрее а квартиры с современным ремонтом в хороших районах могут прибавить в цене заметнее остальных В целом по её оценке недвижимость может подорожать примерно на 10 Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону