forumrostov

Строительство жилья в Ростовской области выросло на 30 за год В сентябре 2025 года в Ростовской области строилось 4 7 млн кв м жилья против 3 6 млн кв м годом ранее об этом соообщает РБК ссылаясь на данные ЕИСЖС Прирост составил почти 30 регион поднялся в рейтинге с 9 го на 6 е место по объемам строительства Сейчас возводится 328 домов на 101 тыс квартир Лидирует Ростов на Дону 3 4 млн кв м далее идет Аксай 739 тыс кв м По планам пик ввода придется на 2026 год 1 2 млн кв м В 2025 м ожидается сдача 673 тыс кв м в 2027 году 765 тыс кв м в 2028 году 746 тыс кв м Почти весь объем стройки 4 7 млн кв м ведется через эскроу счета лишь 0 4 тыс кв м через компенсационный фонд Работы выполняют 97 застройщиков по 224 разрешениям Первоначальный взнос по ипотеке подсчитали в ЦИАН Жителям Ростова на Дону в 2025 году потребуется в среднем 15 месячных зарплат чтобы накопить на первый взнос за однушку на вторичке около 1 1 млн рублей Год назад показатель был выше 16 зарплат По России ситуация чуть лучше на взнос нужно 14 зарплат против 15 годом ранее Как отмечает эксперт Циан Аналитики Елена Бобровская зарплаты выросли быстрее чем стоимость однокомнатных квартир 14 против 7

Ипотека по рыночной ставке доступна менее чем каждой восьмой семье в Ростовской области Донской край оказался в числе регионов аутсайдеров по доступности жилья в ипотеку на рыночных условиях Согласно исследованию РИА Новости регион занял лишь 65 е место в федеральном рейтинге оформить кредит на типовую квартиру площадью 60 кв м могут позволить себе только 11 9 семей Средний ежемесячный платеж по такому кредиту в области составляет 74 6 тыс рублей Несмотря на то что эта сумма ниже чем в ряде соседних субъектов Юга России для большинства жителей она остается неподъемной Для сравнения в Адыгее ипотека доступна 9 5 семей при среднем платеже 73 7 тыс рублей в Ставропольском крае 9 4 семей при том же уровне платежа худшая ситуация в Краснодарском крае где только 6 7 семей могут потянуть кредит с платежом 113 4 тыс рублей В среднем по стране картинка ненамного лучше рыночную ипотеку способны обслуживать 16 1 российских семей при среднем платеже 92 5 тыс рублей Лидерами остаются богатые сырьевые регионы Ямало Ненецкий автономный округ 47 1 семей Ханты Мансийский АО 44 3 Чукотский АО 42 На фоне высокой ставки и завершения льготных программ в середине 2024 года в Ростовской области резко снизилась активность на рынке кредитования По данным Южного ГУ Банка России в январе июле 2025 года жители региона оформили в 1 8 раза меньше ипотек чем за тот же период прошлого года Эксперты отмечают что ключевыми факторами стали ограничение господдержки новостроек и сохранение высоких рыночных ставок которые делают ипотеку практически недоступной для большинства семей А Вы смогли бы потянуть ипотеку с платежом 75 тысяч рублей в месяц

Набиуллина снижение ставки не предопределено рынку стоит помнить урок прошлого года Снижение ключевой ставки не является абсолютной неизбежностью заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на Международном банковском форуме Она напомнила что рынок уже попадал в ловушку подобных ожиданий в прошлом году инвесторы и аналитики были уверены в смягчении политики но в итоге ставка пошла вверх Решение сентября 2025 12 сентября ЦБ снизил ставку с 18 до 17 При этом большинство экспертов ждали более резкого снижения до 16 По словам Набиуллиной рынки закладывали слишком быстрый темп снижения не только на сентябрь но и на всю траекторию ключевой ставки Три фактора осторожности ЦБ Глава регулятора назвала причины почему ЦБ действовал сдержаннее чем ожидал рынок Сезонность инфляции Летние недельные данные показали замедление роста цен но рынок переоценил этот сигнал не учтя сезонный характер Высокие инфляционные ожидания Они остаются значимым фактором риска который аналитики недооценили Рост корпоративного кредитования В июле августе его темпы резко ускорились Для ЦБ это более весомый сигнал чем для рынка поскольку чрезмерное смягчение условий способно раскрутить новый виток инфляции Урок прошлого года Набиуллина напомнила что в 2024 году при ставке 16 рынок также ждал снижения и был уверен в неизбежности смягчения Однако высокая ставка лишь кратковременно замедлила инфляцию затем кредиты снова начали быстро расти и инфляция развернулась вверх В итоге к октябрю ставка достигла 21 и оставалась на рекордном уровне до июня Заемщики тогда были убеждены что снижение ставки произойдет независимо от динамики инфляции Но это не так подчеркнула глава ЦБ

Инвестиционная активность на рынке строящегося жилья Ростова на Дону заметно снизилась в конце лета 2025г По данным аналитической системы Домострой Профи сайта домостройдон ру общий объем вложений составил 440 5 млрд рублей в августе Это на 27 3 млрд меньше чем в июле то есть почти на 6 ниже предыдущего уровня Снижение затронуло рынок в целом но распределение инвестиций по районам города оказалось крайне неравномерным Лидеры по инвестициям Наибольший объем средств был вложен в Советский район 79 5 млрд рублей Этот показатель почти на треть превышает результаты Октябрьского района где инвестиции составили 71 3 млрд Советский район остается одним из самых привлекательных направлений для инвесторов благодаря сочетанию масштабного строительства и относительно низкой цены квадратного метра 133 тыс рублей Этот показатель почти на 20 тыс ниже среднегородской отметки что делает жильё доступнее для покупателей Схожий уровень активности зафиксирован в Кировском районе 77 9 млрд рублей инвестиций при средней цене квадратного метра 155 7 тыс рублей По объему вложений он лишь немного уступил Советскому однако стоимость жилья здесь выше что ограничивает возможности для массового спроса Третью позицию занял Ленинский район Объем инвестиций составил 63 1 млрд рублей а цена квадрата достигла 159 тыс рублей один из самых высоких показателей по городу Именно высокая стоимость жилья сдерживает рост привлекательности района несмотря на внушительный объем вложений Аутсайдеры инвестиционной активности Как и месяцем ранее слабейшие результаты показал Железнодорожный район Здесь общий объем инвестиций составил всего 9 4 млрд рублей что почти в восемь раз меньше чем в Кировском районе При этом средняя цена жилья здесь одна из самых низких около 133 тыс рублей за квадратный метр Низкий интерес объясняется ограниченным предложением новостроек Скромные показатели также продемонстрировал Ворошиловский район 27 5 млрд рублей инвестиций при относительно высокой стоимости жилья 141 6 тыс рублей за метр Этот дисбаланс между ценой и привлекательностью локации делает район менее приоритетным для инвесторов Итоги и тенденции Несмотря на общее снижение инвестиционной активности в августе структура рынка показывает что внимание инвесторов по прежнему сосредоточено в районах где сочетаются доступная цена и значительные объемы строительства Эти территории продолжают формировать ядро спроса на ростовском рынке новостроек Прогноз на ближайшие месяцы Эксперты отмечают что в октябре ноябре 2025 года ситуация на рынке во многом будет зависеть от динамики ключевой ставки и доступности ипотечных программ Если ЦБ продолжит курс на смягчение денежно кредитной политики это может оживить покупательскую активность и стимулировать рост инвестиций в стройки уже к концу осени В то же время сохраняется риск стагнации высокие цены на квадратный метр в ряде районов ограничивают спрос а осторожность инвесторов усиливается из за нестабильной макроэкономической ситуации При таком сценарии снижение вложений может продолжиться особенно в локациях с дорогим жильем и небольшими объемами строительства Наиболее устойчивыми останутся Советский и Кировский районы где сохраняется баланс между ценой и предложением Именно они по прогнозам будут определять общий тренд ростовского рынка жилья в конце 2025 года Падение инвестиций на 6 в новостройки Ростова на Дону это кризис или временный спад Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Рынок строящегося жилья в Ростове на Дону продемонстрировал рекордный перекос в сторону малогабаритного формата По данным аналитической системы Домострой Профи сайта домостройдон ру доля однокомнатных квартир достигла 57 от всего объема предложения что стало историческим максимумом Доминирование однушек в новостройках Ростова на Дону На рынке насчитывалось 4015 однокомнатных квартир это в три с лишним раза больше чем совокупное предложение всех других категорий жилья вместе взятых Для сравнения количество двухкомнатных квартир составляет всего 1294 лота что почти в 3 5 раза меньше чем однушек Дефицит просторного жилья в ноостройках Ростова на Дону Особенно ограничен выбор для семей на весь рынок приходится лишь 546 трехкомнатных квартир и всего 47 многокомнатных вариантов Таким образом жилье с тремя и более комнатами фактически исчезает из экспозиции новостроек формируя острый дефицит в сегменте просторных планировок Студии как бюджетный сегмент Заметное место занимает и формат студий 1183 предложения со средней площадью всего 24 кв м Этот показатель говорит о том что застройщики все активнее ориентируются на самый доступный по цене сегмент востребованный инвесторами и покупателями с ограниченным бюджетом Итоговая картина по квартирографии в новостройках Ростова на Дону Структура рынка выглядит крайне неравномерной Для одиночек и инвесторов выбор широк а для семей которым необходимо просторное жилье доступные варианты ограничены до минимума Такая диспропорция напрямую отражает стратегию девелоперов которые делают ставку на массовый спрос в бюджетном сегменте но одновременно создают структурный дефицит жилья для многодетных семей и покупателей ориентированных на комфортные метражи Как считаете есть ли проблема в затоваривании однокомнатными квартирами Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Вице премьер Марат Хуснуллин заявил что не видит серьёзных рисков массового переноса сроков ввода жилья Об этом он сообщил на пленарной сессии Технологическое лидерство в строительной отрасли По его словам около 20 объектов действительно вводятся с задержкой но это связано не с технической готовностью а с принятыми антикризисными мерами Девелоперам позволили немного сдвигать сроки вправо чтобы гарантированно достроить дома Говорить о каких то огромных рисках сейчас нельзя Базово считаем что ситуация контролируемая Если ключевая ставка будет снижаться быстрее экономика заработает заметно лучше отметил Хуснуллин Он также напомнил что сегодня ввод жилья в стране составляет примерно 30 кв м на человека а сроки 19 объектов уже перенесены При этом порядка 20 застройщиков находятся в зоне риска банкротства Если граждане перестанут инвестировать в недвижимость доля девелоперов на грани банкротства может превысить 30 предупредил вице премьер Ранее Минстрой обращал внимание на застройщиков которые активно рефинансируют проекты и наращивают кредитную нагрузку Замглавы ведомства Никита Стасишин подчеркивал практика спасения компаний за счет бюджета больше применяться не будет Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Рынок новостроек Ростова на Дону продолжает меняться за последний год количество действующих застройщиков в городе заметно сократилось Если в начале 2025 года на рынке работала 41 компания то к августу их число уменьшилось до 37 Таким образом за год рынок потерял четырех девелоперов а совокупное снижение составило почти 10 По данным аналитической системы Домострой Профи на которые ссылается портал Домостройдон ру изменения затронули не только число компаний но и количество объектов В августе 2025 года в Ростове оставалось 163 строящихся дома против 171 годом ранее Это сокращение на 4 7 Еще заметнее упало количество жилых комплексов с 65 до 59 минус 9 2 При этом в регионе наблюдается схожая тенденция Согласно статистике ДомРФ за пределами областного центра число девелоперов сократилось с 84 до 69 компаний то есть более чем на 20 Эксперты отмечают это не локальное явление а общий тренд для всего строительного рынка Дона Однако на фоне сокращения числа игроков и объектов предложение жилья наоборот выросло На конец августа в продаже находилось 67 3 тысячи квартир совокупной площадью свыше 3 млн кв м Это на 4 больше чем в аналогичный период прошлого года По сравнению с июлем объем предложения слегка снизился 2 что аналитики связывают с сезонной коррекцией но в целом тренд остается положительным Специалисты считают что уход части компаний не повлиял на общий масштаб рынка крупные игроки удерживают высокий уровень строительства и выводят новые проекты В результате при меньшем числе застройщиков сохраняется достаточно широкий выбор для покупателей Именно это сочетание сокращение числа игроков при сохранении крупных объемов предложения сегодня формирует ключевую особенность ростовского рынка недвижимости Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

На выборах губернатора Ростовской области победил Юрий Слюсарь набрав 81 2 голосов За его кандидатуру проголосовали более 1 5 млн избирателей Об этом сообщает Центризбирком после обработки 100 протоколов участковых избирательных комиссий У ближайшего соперника коммуниста Евгения Бессонова почти 9 2 при более 174 тыс голосах В тройку вошел представитель ЛДПР Денис Фраш около 3 5 и 66 тыс голосов Замкнули список кандидатов эссер Сергей Косинов почти 2 9 и 54 8 тыс голосов и представлявший Партию пенсионеров Юрий Климчнеко 2 5 и 48 4 тыс голосов В целом в выборах губернатора Ростовской области принял участие почти 61 избирателей Стоит ждать позитивных изменений Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

После решения ЦБ снизить ключевую ставку до 17 крупные банки тоже начали снижать ставки ВТБ делает дешевле потребкредиты готовятся аналогичные шаги по ипотеке и автокредитам Банк ВТБ снизил ставки по потребительским кредитам сразу на 4 п п Сбербанк с 15 сентября снижает ставки по рыночной ипотеке на 1 2 процентных пункта п п в зависимости от размера первого взноса на 1 п п при взносе от 20 1 на 1 5 п п при взносе от 30 1 2 п п при взносе от 50 1 и выше Минимальные ставки на Домклик составят от 17 4 на покупку первичного жилья от 17 8 на покупку вторичного и от 17 8 по программе Строительство жилого дома все программы без господдержки Кроме того Сбер снижает ставки на 1 5 п п по программе Нецелевой кредит под залог недвижимости Ставки по уже одобренным но невыданным базовым ипотечным программам будут скорректированы автоматически а актуальная информация доступна клиентам в личном кабинете Домклик

Центробанк России понизил ключевую ставку с 18 до 17 Как снижение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости Ключевая ставка ЦБ напрямую определяет стоимость кредитов Снижение делает ипотеку доступнее ежемесячные платежи падают а число потенциальных покупателей растёт Это особенно заметно в периоды сезонной активности осенью и весной Смягчение политики ЦБ воспринимается как сигнал покупать выгодно сейчас Психологический фактор ускоряет сделки а часть отложенного спроса возвращается на рынок По депозитам ставки также снизятся Часть денежных средств с депозитов будет перенаправлена на рынок недвижимости Для строительных компаний снижение ставки означает более дешёвые кредиты и возможность запускать новые проекты Но эффект проявится не сразу старые долги остаются дорогими Ограничения и риски банки не всегда снижают ипотеку в том же темпе рост спроса может разогнать цены и инфляцию эффект различается по регионам где то оживление будет сильнее где то слабее Снижение ключевой ставки способно оживить рынок оживить спрос сделать ипотеку доступнее поддержать застройщиков Но процесс будет постепенным а значительный рост активности ожидается лишь в 2026 2027 годах Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону