forumrostov

Губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь устроил жёсткий разбор крупным девелоперам сразу два масштабных проекта застройки под Ростовом отправлены на доработку Тысячи квартир школы детсады всё выглядело внушительно на бумаге Но на заседании Градостроительного совета эти проекты завернули единогласно Как объяснил губернатор причина проста и болезненная нет транспорта нет проекта Нельзя превращать ростовские пригороды в беспомощные спальники куда людям удобно только заехать а вот выехать уже подвиг Нет продуманных дорог инженерки и нормальной связи с городом значит нет и зелёного света Да новые версии проектов стали более адекватными добавили соцобъекты расширили инфраструктурную часть Но по словам Слюсаря это лишь базовый уровень и он далёк от того что нужно региону Губернатор чётко обозначил требования сохранение зелёного каркаса полноценная социальная инфраструктура удобные выезды на магистрали и реальное участие в создании комфортной городской среды а не имитация Параллельно область работает над обновлением исторического центра Ростова и преобразованием Привокзальной площади Её хотят превратить в настоящие парадные ворота региона а это планка которой должны соответствовать и пригородные проекты Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Прокуратура Ростовской области опубликовала первые результаты проверки по ситуации вокруг ростовского ипподрома сообщает Эксперт Юг Надзорное ведомство установило что региональный комитет по охране объектов культурного наследия допустил нарушения законодательства чиновники проигнорировали заключение историков и не включили комплекс в перечень выявленных памятников Поводом для вмешательства стали обращения депутата Госдумы Евгения Бессонова и активистов движения Конники Дона обеспокоенных планами нового собственника освободить территорию под возможную застройку В ходе проверки выяснилось что ещё в 2020 году комитет получил исследование специалистов Донского наследия подтверждающее историко культурную ценность ипподрома Однако документ был фактически проигнорирован что оставило объект без государственной охраны Проверка также выявила что ипподром не проходил процедуру приватизации его продали в 2001 году в рамках банкротства государственного предприятия Позднее через фонды имущества земельные участки и строения перешли к компании Агросоюз Юг Руси а затем были переданы девелоперам Донская прокуратура внесла представление руководителю комитета потребовав устранить выявленные нарушения У ведомства есть месяц чтобы отчитаться о принятых мерах Дополнительно законность закрытия ипподрома поручила проверить Генеральная прокуратура России Конфликт вокруг территории обострился когда арендаторы годами содержащие здесь своих лошадей получили уведомления о расторжении договоров и требование освободить конюшни и другие помещения до 28 ноября Это стало новым витком противостояния федеральный застройщик Неометрия ранее анонсировал масштабный жилой проект на месте ипподрома тогда как губернатор Юрий Слюсарь настаивает на создании на этой территории городского парка Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

ДомРФ назвал сценарий цен на жильё при ипотеке под 10 рост до 15 и риск падения доступности Цены на жильё в 2027 году могут вырасти на 10 15 что примерно вдвое выше ожидаемой инфляции такой прогноз озвучил глава аналитического центра ДомРФ Михаил Гольдберг на пресс конференции М2 в ТАСС По словам Гольдберга ключевые причины будущего скачка кратный рост спроса при доступной рыночной ипотеке и дефицит предложения который сформируется из за сокращения запусков новых проектов уже в 2025 2026 годах В 2027 году ставка по рыночной ипотеке может снизиться до 10 и меньше Это очень доступный уровень мы видели что при таких ставках люди массово идут за ипотекой Спрос может вырасти кратно отметил он Эксперт подчеркнул что при инфляции на уровне 4 5 рост цен 10 15 приведёт к ухудшению доступности жилья и может поставить под угрозу выполнение национальных целей по обеспечению граждан квартирами В таких условиях особенно важны меры стимулирования строительства в регионах с низким объёмом ввода Похожий прогноз недавно представило агентство Эксперт РА По его оценкам с 2027 года рынок новостроек войдёт в фазу когда цены будут расти вдвое быстрее инфляции Максимальный рост ожидается в 2027 году около 9 3 при инфляции в 4 что также объясняется восстановлением спроса и снижением ипотечных ставок до уровня 10 Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

В Ростове на Дону в октябре 2025 года было продано 2 тыс квартир в новостройках это на 48 больше чем годом ранее Средняя стоимость квартиры достигла 6 5 млн рублей а средняя цена за квадратный метр 148 8 тыс рублей Об этом сообщили аналитики IT системы мониторинга рынка bnMAPpro Благодаря такой динамике Ростов вошел в топ 5 регионов России по продажам новостроек заняв третью строчку Лидерами стали Волгоград 79 7 0 6 тыс сделок средняя цена 5 8 млн руб Омск 49 0 3 тыс сделок средняя цена 7 9 млн руб Пермь 36 3 0 9 тыс сделок средняя цена 7 4 млн руб и Уфа 30 7 1 3 тыс сделок средняя цена 7 2 млн руб Эксперты bnMAPpro отмечают что драйверами роста стали поэтапное снижение ключевой ставки ожидания изменений в семейной ипотеке и активные скидочные кампании застройщиков которые смогли поймать момент Наиболее заметная динамика в городах с преобладанием массового сегмента наиболее чувствительного к ипотечным условиям Ростов за последние месяцы стал одним из самых активных регионов Сработали сразу три фактора готовые скидочные программы растущий потребительский оптимизм и высокая конкуренция между застройщиками отмечает независимый эксперт рынка новостроек Михаил Гольдберг Именно такая комбинация обычно приводит к всплеску сделок даже без существенного снижения ставок По данным Циан в ноябре 2025 года средняя цена за 1 кв м в новостройках Ростова на Дону достигла 157 7 тыс рублей Это на 4 выше чем годом ранее и на 0 4 больше чем месяц назад В среднем по рынку 40 крупнейших городов России стоимость квадрата составила 182 2 тыс рублей 13 год к году и 1 2 за месяц Цены толкает вверх рост себестоимости строительства дорогое проектное финансирование а в последние 2 3 месяца и оптимизм застройщиков относительно восстановления спроса говорится в исследовании В октябре число сделок с новостройками в крупных городах выросло на 21 относительно сентября Год к году рост составляет 42 Аналитики связывают изменения со снижением ключевой ставки сезонным фактором и возвращением покупателей которые ранее придерживали решения Рост активности связан с сезонностью увеличением потребительского оптимизма на фоне снижения ставки ЦБ стало больше тех кто рассчитывает на скорое рефинансирование и реализацией отложенного спроса в том числе из за выхода на рынок держателей депозитов Спрос также разгоняют неясные перспективы изменений семейной ипотеки в 2026 году отметила ведущий аналитик Циана Елена Бобровская Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ростовская область вошла в число регионов с повышенными финансовыми рисками для застройщиков Ростовская область опустилась сразу на четыре позиции в рейтинге финансовой устойчивости застройщиков По данным Единого реестра застройщиков ЕРЗ уровень покрытия кредитных обязательств средствами дольщиков составляет всего 64 что уже находится в зоне повышенных рисков и означает возможные сложности с обслуживанием долгов перед банками Аналитики ЕРЗ отмечают что с сентября 2025 года в целом по стране ситуация на рынке улучшилась вслед за оживлением спроса вырос объем продаж а часть девелоперов смогла стабилизировать денежные потоки Однако подобная тенденция проявилась далеко не во всех регионах Ростовская область оказалась среди территорий где финансовые показатели продолжают проседать Доля проектного финансирования обеспеченного средствами дольщиков на эскроу счетах здесь колеблется в диапазоне 50 70 что ниже комфортного уровня и делает проекты более уязвимыми к рыночным колебаниям и росту стоимости кредитов В список регионов с сопоставимыми рисками также вошли Красноярский край 69 Санкт Петербург 68 Московская область 64 Тюменская область и Приморский край 60 Особенно тяжелая ситуация наблюдается у аутсайдеров рейтинга Ленинградская область и Краснодарский край показывают критически низкие значения менее 50 что говорит о серьезной финансовой нагрузке на застройщиков и высоких вероятностях задержек по проектам На противоположном полюсе находятся регионы лидеры где уровень покрытия обязательств превышает 90 В их числе Тульская область Хабаровский край и Нижегородская область Эти территории демонстрируют наиболее устойчивую модель работы девелоперов а сами проекты располагают значительным запасом финансовой прочности Эксперты подчеркивают подобные рейтинги становятся особенно важными на фоне высокой ключевой ставки и снижения доступности ипотечных программ Для регионов с низким уровнем покрытия обязательств возрастает риск замедления строительства и удлинения сроков реализации проектов Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Рынок новостроек Ростова на Дону в октябре 2025 года обновил рекорд по дисбалансу форматов однокомнатных квартир оказалось в 58 раз больше чем многокомнатных 4 По данным аналитической системы Домострой Профи сайта ДОМОСТРОЙДОН в продаже было 32 650 однушек крупнейший сегмент рынка определяющий структуру предложения Многокомнатных вариантов всего 558 лотов Несмотря на минимальное количество их суммарная площадь 77 тыс м² сопоставима с общим метражом трёхкомнатных квартир которых 8 902 74 тыс м² Однушки же сформировали 36 тыс м² Студий в продаже 12 795 совокупно 28 тыс м² Двухкомнатных 21 142 лота и 55 тыс м² что делает их ключевым форматом по общему метражу Структура рынка уже несколько лет держится в перекосе студии однушки занимают около 60 предложения При этом число многодетных семей в Ростовской области с 2020 года выросло на 7 5 тысячи спрос на просторное жильё есть но рынок его практически не предлагает Гендиректор УК Титул Евгений Сосницкий объясняет дисбаланс экономикой В большинстве новостроек доля однушек достигает 90 Средняя семья не тянет ипотеку даже на однокомнатную что уж говорить о трёхкомнатной Поэтому застройщику нерентабельно закладывать большие форматы их просто некому покупать Первый замминистра строительства Ростовской области Сергей Вифлянцев отмечает что рынок всё же начинает реагировать Проектов с преобладанием однокомнатных становится меньше растёт доля двушек Но семья должна иметь пространство для детей и здесь многое зависит от льготных программ и господдержки По его словам дополнительные меры поддержки могут появиться после принятия регионального бюджета Сосницкий добавляет что изменения будут заметны только через несколько лет Проекты закладываемые сегодня выйдут на рынок через 5 7 лет Пока многодетные семьи чаще выбирают ипотеку с господдержкой или покупку частного дома иногда это даже дешевле трёшки в городе Эксперты сходятся расширение предложения многокомнатного жилья в Ростове возможно но зависит от двух факторов роста доходов населения и дальнейшего развития господдержки семей Пока же рынок остаётся ориентированным на компактные форматы а разрыв между потребностью семей и реальным предложением сохраняется источник Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь внес в Заксобрание региона законопроект который радикально меняет правила игры для девелоперов социальная инфраструктура должна строиться одновременно с жильём Об этом сообщили в пресс службе правительства области По новым нормам при возведении многоквартирных домов общей площадью до 800 тыс м² застройщики будут обязаны параллельно создавать весь базовый соцпакет детские сады школы поликлиники и участковые пункты полиции Если же проект превышает этот порог список обязательств расширяется добавляются объекты транспортной и коммунальной инфраструктуры Юрий Слюсарь подчеркнул что ранее темпы жилищного строительства в регионе никак не были синхронизированы с развитием социальной среды Теперь ключевой принцип комплексное развитие территорий когда жильё и инфраструктура появляются одновременно Законопроект также расширяет перечень крупных инвестиционных проектов В него включены промышленные технопарки с вложениями от 500 млн рублей а также туристическая инфраструктура от 200 млн рублей

Рынок новостроек Ростова на Дону в октябре 2025 года продемонстрировал неоднородную динамику отражающую разницу между районами и изменившиеся предпочтения покупателей По данным аналитической системы Домострой Профи портала ДОМОСТРОЙДОН РУ наиболее заметное снижение стоимости зафиксировано в Советском районе цена квадрата уменьшилась на 6 или на 8 482 с 140 421 в сентябре до 131 939 в октябре Такое падение резко контрастирует с тенденциями в других районах где цены преимущественно росли Лидером по росту стал Ворошиловский район где стоимость квадратного метра увеличилась на 10 8 и достигла 143 616 что на 13 978 выше сентябрьских значений Значительный рост отмечен также в Железнодорожном 7 4 и Первомайском 6 7 районах Разница между самым дорогим и самым доступным районом города составила 46 484 за м² Ленинский район остаётся самым дорогим 171 430 м² Первомайский район сохраняет статус наиболее доступного 124 946 м² Годовая динамика также подчёркивает неравномерность рынка С октября 2024 по октябрь 2025 года наибольший рост цен показал Пролетарский район 23 9 В то же время в Ленинском районе наблюдается снижение почти на 10 что делает его одним из немногих районов с отрицательной годовой динамикой Ворошиловский район вырос на 11 5 Железнодорожный на 8 3 В целом разнонаправленное движение цен свидетельствует о том что рынок новостроек Ростова становится всё более сегментированным и чувствительным к качеству проектов Покупатели всё чаще обращают внимание не только на стоимость квадрата но и на транспортную доступность инфраструктурное окружение благоустройство и репутацию застройщиков Такая избирательность усиливает разницу между районами и формирует новую структуру спроса в городе Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ростов на Дону вошёл в список российских городов с наиболее загрязнённой атмосферой по итогам ноября 2025 года По обновлённым данным климатического центра Росгидромета индекс загрязнения воздуха в донской столице уже не первый месяц остаётся стабильно высоким Эксперты отмечают что в городе фиксируются повышенные концентрации взвешенных частиц бензапирена диоксида азота и формальдегида веществ которые при длительном воздействии негативно отражаются на здоровье жителей Ростов официально отнесён к категории городов с высоким уровнем загрязнения Проблема касается не только областного центра схожая ситуация наблюдается в Азове Волгодонске и Новочеркасске Специалисты подчёркивают что региону требуется более жёсткий контроль за выбросами промышленных предприятий транспортом и системами отопления Ранее сообщалось что на улучшение качества воздуха в Ростове на Дону и Новочеркасске планируется направить 47 5 млрд рублей А Вы чувствуете загрязненность воздуха в Вашем районе города Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ростовский ипподром сменил название на Малюгина 2 Юридическое лицо Ростовский ипподром прошло переименование и теперь зарегистрировано как ООО Малюгина 2 что следует из данных системы СПАРК Изменения затронули и дочернюю структуру холдинга Элиас Групп которая управляла объектом вместо ООО Ипподром ростовский теперь действует ООО Специализированный застройщик Малюгина О переходе ипподрома под контроль Элиас Групп стало известно в июле 2024 года Ключевой актив холдинга девелопер Неометрия ориентированный на масштабное жилищное строительство Губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь сообщал что Неометрия планировала закрыть ипподром и возвести на его месте многоэтажный жилой комплекс с детскими садами и школой оценивая проект примерно в 50 млрд руб Позднее в конце октября 2025 года Слюсарь заявил что на территории ипподрома создадут парк площадью не менее 18 гектаров В ноябре 2025 года областное минимущество направило иск к владельцу ипподрома Предварительно заседание намечено на 27 ноября Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону