forumrostov

В Ростове на Дону сложилась редкая ситуация квартиры от застройщиков в новостройках 2023 2025 годов на 20 дешевле чем аналогичные предложения от частных инвесторов В январе 2026 года средняя цена у девелоперов составила 129 9 тыс руб за кв м тогда как у физлиц 162 тыс руб Это самый большой ценовой разрыв среди крупных городов сообщает Коммерсант со ссылкой на Циан Похожие но менее выраженные дисконты у застройщиков зафиксированы в Санкт Петербург 13 Казань 14 Челябинск 7 Уфа 4 и Красноярск 2 В ряде регионов сохраняется обратная картина Самара 40 Краснодар 27 Пермь 11 В среднем по крупным городам жильё от застройщиков сейчас лишь на 6 дороже вторички 190 7 тыс против 180 5 тыс руб за кв м а разрыв за год сократился на 14 3 Причина стремление девелоперов быстрее распродать остатки в сданных домах на фоне снижения спроса часто с помощью рассрочек Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Российские банки зафиксировали рекордный спрос на ипотеку в декабре 2025 года Причина стремление заемщиков оформить кредиты до изменения условий семейной ипотеки сообщает РИА Новости В Сбербанк объем выдач достиг 618 млрд руб почти в 5 раз больше чем годом ранее 76 пришлось на семейную ипотеку при этом базовая ипотека также показала высокий результат 110 млрд руб В январе спрос традиционно ниже но уже за первую рабочую неделю банк выдал кредитов более чем на 50 млрд руб В Альфа Банк сообщили что декабрь стал одним из пиковых месяцев в истории ипотеки более 800 млрд руб по рынку Активность сохраняется и в январе однако в феврале ожидается замедление из за новых требований к семейной ипотеке с 1 февраля В декабре объем семейной ипотеки вырос на 14 5 год к году Рост выдач в декабре также отметили Т Банк ДомРФ Банк Санкт Петербург ПСБ и Абсолют Банк Банки связывают всплеск спроса со снижением ставок во второй половине года и желанием заемщиков зафиксировать старые условия в ряде организаций объем выдач вырос в 2 7 раз по сравнению с декабрем 2024 года

Жителей Ростовской области всколыхнули новости о возможном подорожании платных парковок В соцсетях и чатах тревога и возмущение на портале правовой информации появился документ с предельными тарифами от 85 до 195 рублей в час для крупногабаритного транспорта На фоне этого многие испугались резкого скачка цен ведь сейчас в Ростов на Дону парковка стоит 35 рублей в час Чтобы снять напряжение ситуацию оперативно прокомментировали в мэрии Первый заместитель главы администрации города Владимир Иванов подчеркнул никакого автоматического повышения не происходит Появление цифр в документе не сигнал к росту цен а юридическая формальность Речь идёт о приказе Министерство транспорта РФ от 07 09 2023 АК 188 р который приводит региональные нормы в соответствие с федеральными правилами расчёта платы Главный вывод для горожан действующие тарифы сохраняются Власти заверили пересмотр стоимости в ближайшее время не планируется А если решения всё же будут жителей предупредят заранее Пока можно выдохнуть 35 рублей остаются на месте без сюрпризов и тихих повышений Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Рынок новостроек Ростова на Дону в демонстрирует чётко выраженную структурную деформацию цен связанную не столько с качеством жилья сколько с форматом спроса По данным DomostroyDon со ссылкой на аналитическую систему Домострой Профи в декабре средняя цена 1 кв м в новостройках Ростова для трёхкомнатных квартир составила 153 тыс рублей При этом студии 159 тыс руб и однокомнатные квартиры 158 тыс руб оказались дороже по стоимости метра чем более просторное жильё Такое распределение цен указывает на перекос спроса в сторону малых форматов которые остаются наиболее ликвидными в условиях высокой ипотечной нагрузки Покупатели вынуждены снижать общий бюджет сделки даже если это приводит к удорожанию квадратного метра Четырёхкомнатные квартиры остаются самым дорогим сегментом 189 тыс руб за кв м что объясняется их нишевым характером ограниченным предложением и ориентацией на обеспеченную аудиторию Далее следуют двухкомнатные квартиры 162 тыс руб за кв м занимающие промежуточную позицию между массовым и более дорогим спросом Аналогичная зависимость от комнатности фиксируется и в целом по Ростовской области В декабре 2025г медианная стоимость квадратного метра составляла 160 тыс руб в однокомнатных квартирах 140 тыс руб в двухкомнатных 120 тыс руб в трёхкомнатных Наиболее дорогими как и в Ростове оставались четырёхкомнатные квартиры 173 тыс руб за кв м Отдельного внимания заслуживает динамика по классам жилья в Ростове на Дону Элитный сегмент вырос почти до 590 тыс руб за кв м показав резкий скачок 20 2 за месяц Такой рост вероятнее всего связан с единичными сделками и ограниченным объёмом предложения а не с массовым спросом Бизнес класс прибавил 2 9 до 228 4 тыс руб демонстрируя умеренный но устойчивый рост Стандарт класс вырос на 3 3 до 148 тыс руб что указывает на сохраняющийся спрос в базовом сегменте Комфорт класс напротив снизился на 1 5 почти до 154 тыс руб что может свидетельствовать о конкуренции внутри сегмента и ценовом давлении со стороны покупателей В целом аналитики сходятся во мнении что текущая ценовая динамика отражает смещение спроса в сторону более доступных по бюджету форматов а не реальный рост покупательной способности Высокие ставки по кредитам и пересмотр финансовых возможностей домохозяйств формируют рынок где ключевым фактором становится не класс жилья а минимальный порог входа в сделку Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ситуацию с перебоями отопления вызванными аварией на новой но уже дефектной теплотрассе на проспекте Шолохова прокомментировал глава города Александр Скрябин По его словам аварийные бригады работали всю ночь без остановки а устранение порыва находилось на особом контроле Руководитель Теплокоммунэнерго компании которая обеспечивает теплом около 30 жителей города в постоянном режиме докладывал о ходе работ Но за сухими докладами реальность людей Более двух суток в квартирах стоял холод Ситуация развивалась по худшему сценарию едва рабочие устраняли один порыв тут же возникал следующий Ожидание затянулось нервы были на пределе Коммунальным службам поставлена задача отработать каждое обращение Департамент ЖКХ города совместно с министерством ЖКХ Ростовской области взаимодействует с управляющими компаниями и ТСЖ Глава регионального ведомства Антонина Пшеничная подробно разъяснила что делать жителям если в квартире холодно Если температура некомфортная первым делом нужно обратиться в свою УК ТСЖ или ЖСК для составления официального акта Это не формальность именно он является основанием для перерасчёта и сигналом для срочного устранения проблемы Напомним нормативы отопление считается некачественным если температура в жилых комнатах ниже 18 C а в угловых ниже 20 C Как сообщил руководитель Теплокоммунэнерго Д Подгайнов аварийные работы на Шолохова завершены сейчас идёт заполнение теплотрассы Для абонентов компании круглосуточно работает диспетчерская служба 7 863 285 06 66 Отдельно руководство Теплокоммунэнерго принесло извинения ростовчанам за затянувшееся ожидание Было признано состояние теплотрасс оставляет желать лучшего Компания пообещала выполнить перерасчёт за недополученную услугу На этом фоне ростовчане невольно вспоминают недавний прецедент После аварии на ТЭЦ 2 оставившей без тепла сотни домов губернатор Юрий Слюсарь поручил сделать перерасчёт Компания Ростовские тепловые сети принадлежащая Лукойл формально поручение выполнила две недели холода оценили менее чем в 100 рублей Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

По данным Frank RG в декабре 2025 года банки выдали физическим лицам 1 33 трлн рублей розничных кредитов Это на 29 4 больше чем в ноябре 301 млрд руб и сразу на 115 9 выше чем в декабре 2024 года Рост зафиксирован практически во всех сегментах кредитования Исключением стало лишь автокредитование где динамика осталась слабой Ипотека стала главным драйвером объем выдач достиг 800 1 млрд рублей что на 61 6 превышает ноябрьский уровень При этом годовая картина выглядит значительно скромнее По итогам 2025 года банки выдали кредитов на 9 89 трлн рублей что на 25 4 меньше чем в 2024 м Снижение затронуло все ключевые сегменты ипотека минус 8 9 нецелевые кредиты минус 38 6 автокредиты минус 25 2 POS кредиты минус 36 1 Итог очевиден декабрьский рывок стал скорее эффектом отложенного спроса и льгот тогда как в целом 2025 год прошёл для розничного кредитования под знаком сжатия Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Семейная ипотека на пике декабрь 2025 переписал историю рынка Конец 2025 года стал по настоящему горячим для ипотечного рынка В декабре объем выдачи жилищных кредитов в России превысил 800 млрд рублей это абсолютный рекорд для данного месяца за всю историю наблюдений Покупатели спешили воспользоваться льготами и бонусами понимая дальше условия могут стать жестче По данным Frank RG декабрьские выдачи оказались на 62 выше ноября и почти в три раза больше чем годом ранее Однако по итогам всего 2025 года рынок все же немного просел совокупный объем ипотечных кредитов составил около 4 4 трлн рублей что на 9 ниже уровня 2024 года Главный триггер ожидание изменений в программе семейной ипотеки в 2026 году С февраля вводятся новые правила дифференцированные ставки в зависимости от количества детей одна семейная ипотека на семью супруги только как созаемщики сокращение субсидирования банков по льготным программам с 1 января По словам директора департамента розничных продуктов Абсолют Банк Виталия Костюкевича застройщики активно подогревали спрос предупреждая клиентов о возможных сложностях с одобрением сделок уже с начала 2026 года Это подталкивало людей оформлять ипотеку здесь и сейчас Дополнительный фактор традиционная сезонность Зампред правления ДомРФ Алексей Косяков отмечает конец года исторически самый активный период покупатели закрывают сделки застройщики добирают планы продаж Премии и годовые бонусы также помогли части семей накопить недостающий первоначальный взнос Несмотря на оживление рыночные условия остаются жесткими По данным ПАО ДомРФ в декабре средневзвешенная ставка составляла 21 3 на первичном рынке и 21 2 на вторичном Даже при снижении ключевой ставки банки пока не спешат резко удешевлять ипотеку С июня по декабрь 2025 года Банк России снизил ключевую ставку с 21 до 16 Это сделало банковские вклады менее привлекательными и частично переключило внимание населения на недвижимость как инструмент сохранения капитала Прогнозы участников рынка сдержанно позитивные Ожидается дальнейшее постепенное снижение ключевой ставки по оценкам ЦБ до 12 к концу 2026 года При этом доля льготной ипотеки которая в 2025 году достигла рекордных 80 всех выдач будет сокращаться Банки сделают ставку на классические ипотечные продукты и рефинансирование Как подчеркивает руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень ключевым ограничением остается стоимость жилья По данным аналитического центра ДомРФ номинальный рост цен на новостройки в 2025 году составил 10 2 а цена одного квадратного метра эквивалентна 1 3 среднемесячным зарплатам в зависимости от региона Итог ипотечный рынок вошел в 2026 год на высоких оборотах но дальнейшее движение будет более аккуратным и сдержанным без прежнего доминирования льгот и с оглядкой на доходы населения и стоимость квадратного метра Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ставка по семейной ипотеке может стать дифференцированной в зависимости от количества детей Глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков вновь озвучил инициативу предлагается привязать процент по семейной ипотеке к числу детей в семье Обсуждаемая модель выглядит так при рождении первого ребёнка около 10 второго 6 третьего 4 Предполагается что эти ставки будут дополнительно снижаться по мере уменьшения ключевой ставки Помимо этого семьям обещают дополнительные стимулы кредитные каникулы до полутора лет для многодетных а также различные льготы при кредитовании и получении финансовых услуг Впрочем к подобным заявлениям стоит относиться осторожно Ранее Аксаков уже заявлял о запуске ипотеки для участников СВО однако Виталий Мутко впоследствии эту информацию опроверг Так что и нынешние предложения пока остаются на уровне обсуждений а не принятых решений Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ростов на Дону вошёл в топ 5 российских городов по росту выручки девелоперов Ростов на Дону оказался в числе лидеров российского рынка первичного жилья по темпам роста оборота застройщиков По итогам 11 месяцев 2025 года выручка девелоперов в городе увеличилась более чем на 10 по сравнению с аналогичным периодом 2024 года Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на главу аналитического центра проекта Движение ру Яна Гравшина Помимо Ростова на Дону в пятёрку городов с наибольшим приростом выручки вошли Нижний Новгород Омск Москва и Пермь Абсолютные показатели по регионам не раскрываются однако эксперты отмечают устойчивую динамику роста в крупных городах В целом по стране за январь ноябрь 2025 года совокупная выручка российских застройщиков достигла 4 8 трлн рублей что на 7 превышает результат аналогичного периода прошлого года Этот показатель уже превзошёл итоги 2024 года без учёта декабря По словам Яна Гравшина при отсутствии резкого спада продаж в декабре рынок может установить новый исторический рекорд Объём выручки застройщиков за январь ноябрь 2025 года уже превысил прошлогодний уровень Если декабрь окажется стабильным девелоперы смогут побить рекорд 2023 года реализовав недвижимости более чем на 5 25 трлн рублей отметил он Эксперт добавил что рынок в конце года остаётся разогретым на фоне изменений условий семейной ипотеки и обсуждения их возможного ужесточения В октябре застройщики по стране выручили более 550 млрд рублей в ноябре почти 600 млрд При сохранении текущих темпов декабрь может принести рынку ещё около 500 млрд рублей Таким образом Ростов на Дону не только сохраняет позиции одного из ключевых строительных центров юга России но и входит в число городов формирующих рекордные показатели всего рынка недвижимости страны застройщикиростова девелопер строительствоорстов новостройкиростова Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Мораторий на штрафы за срыв сроков сдачи жилья для российских застройщиков продлеваться не будет Об этом заявил президент России Владимир Путин на встрече с членами правительства Трансляцию мероприятия вел официальный Telegram канал Кремля Действующий мораторий на штрафы за нарушение сроков ввода объектов истекает 31 декабря Мы договорились больше его не продлевать подчеркнул глава государства По словам президента мера была введена в период пандемии как антикризисная поддержка строительной отрасли и впоследствии неоднократно продлевалась Однако в текущих условиях рынок недвижимости по оценке властей не нуждается в подобной поддержке девелоперов При этом институт неустоек остаётся важным инструментом защиты прав дольщиков в случаях нарушения сроков строительства Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону