developers_policy

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал каналу «Законы стройки», что неплатежи в ЖКХ — комплексная проблема «Она затрагивает не только интересы РСО, но и потребителей энергоресурсов. А отсутствие решения проблемы накопленной задолженности не позволяет реализовывать проекты по модернизации коммунальной инфраструктуры, повышению качества услуг и формированию конкурентноспособной отрасли»,— рассказал он. Одним из востребованных механизмов внесудебного взыскания задолженности как раз и станет исполнительная надпись нотариуса. В чем суть Учитывая специфику взыскания задолженности в сфере ЖКХ, законопроектом устанавливается особый порядок совершения исполнительной надписи для такой задолженности. На нотариуса возлагается обязанность предварительно, до совершения исполнительной надписи, уведомлять должника о поступившем требовании взыскателя, предоставив должнику срок для ответного реагирования. До направления уведомления должнику о поступившем требовании и до совершения исполнительной надписи нотариус должен запросить необходимые сведения в ЕГРН и в государственных информационных ресурсах в целях исключения вероятности предъявления требования к лицу, которое не несет ответственность за долги. «Внедрение института исполнительной надписи нотариуса для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приведет к значимому экономическому эффекту по повышению платежной дисциплины в сфере ЖКХ, сокращению общего объема задолженности, снижению нагрузки на судебную систему»,— прокомментировал новый закон Кошелев. Напоминаем Согласно данным Росстата, объем просроченной задолженности потребителей по оплате ЖКУ по итогам 2023 года составил 1,68 трлн рублей. На 1 апреля 2024 года объем дебиторской задолженности вырос до 1,77 трлн рублей.

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик эксклюзивно для «Законы стройки» также прокомментировал закон о распространении механизма исполнительной надписи нотариуса на долги по ЖКХ Так, использование этого инструмента позволяет цивилизованно урегулировать долговые вопросы без обращения в суд. В чем суть Исполнительная надпись отвечает интересам взыскателя и в то же время защищает права должников. Нотариус обязательно уведомляет должника о намерениях кредитора использовать исполнительную надпись – поэтому ни о каких внезапных списаниях средств здесь речи не идет. Далее у должника есть 14 дней для исполнения обязательств. Взыскание осуществляется только на основную часть долга с учетом процентов без выплаты штрафов и пени за просрочку. Важно Возможность обратиться за исполнительной надписью сокращает издержки для взыскателя. Если судебный процесс занимает месяцы, то при совершении исполнительной надписи речь идет о двух неделях. При этом современные цифровые инструменты нотариата позволяют решить долговой вопрос, в том числе удаленно. «Расширение сферы применения этого механизма на отрасль ЖКХ, безусловно, станет дополнительной нагрузкой на систему нотариата, но мы к этому готовы, так как речь идёт о выполнении государственной стратегической задачи в части модернизации ЖКХ. А своевременное взыскание долгов — это своевременное направление денежных средств организациями ЖКХ в развитие отрасли. При этом сам механизм исполнительной надписи нотариуса прозрачен и защищает, в том числе интересы должника»,— сообщил Корсик.

Председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов для канала «Законы стройки» о необходимости работы с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги и новом законопроекте Сегодня в Госдуму будет внесён документ о том, чтобы распространить механизм исполнительной надписи нотариуса на долги по ЖКХ. Взыскание долгов на данный момент является очень затруднительным, поскольку персональные данные граждан РФ в Едином государственном реестре недвижимости защищены. Кроме того, с 1 сентября, согласно ФЗ от 12.06.2024 № 135-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ», к заявлению о вынесении судебного приказа необходимо прилагать документы, подтверждающие направление должнику копий заявления о вынесении такого приказа и приложений. С учётом действующих норм, фактически взыскание через приказное судопроизводство будет прекращено, поскольку достоверные сведения о собственнике получить будет невозможно. По словам Сергея Пахомова, в итоге страдать будут и законопослушные граждане, которые вовремя оплачивают все услуги, и ресурсоснабжающие организации, и управляющие жилым фондом. Если оставить всё как есть, то злостные неплательщики воспользуются появившейся опцией уходить от ответственности без каких-либо санкций. «Именно поэтому родилось предложение использовать исполнительную надпись нотариуса в качестве одного из механизмов внесудебного взыскания задолженности. Нотариусы обладают правом получения необходимых сведений из информационных систем, в том числе из ЕГРН. Кроме того, нотариус обязан до совершения надписи уведомить должника о предстоящем взыскании. Самое главное для нас — возможность получать данные из реестра, верификация должника, чтобы избежать наложения ответственности на тех, кто никакой вины за задолженность не несёт. Кроме того, исполнительная надпись не будет совершаться, если нотариусу поступят письменные возражения должника»,— прокомментировал новый законопроект Пахомов. Напоминаем На сегодняшний день задолженность за жилищно-коммунальные услуги в России составляет 1,5 триллиона рублей, и эта сумма продолжает увеличиваться. Поэтому возможность взыскания задолженности через исполнительную надпись нотариуса — крайне важная инициатива для сферы ЖКХ.

Микрофинансовым организациям хотят дать право выдавать ипотеку Опубликован Законопроект № 676714-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Организациям микрозаймов предлагается дать право предоставлять гражданам ипотечные займы. Речь идет только о тех компаниях, у которых 100% акций долей принадлежит субъекту РФ или учредителями которых являются субъекты РФ. При этом субъект может выступать учредителем только одной микрофинансовой компании. Предоставление ипотечных кредитов такими организациями может быть только в рамках реализации государственных программ субъекта РФ. Перечень организаций будет составляться Центробанком и размещаться на его официальном сайте.

Минцифры России назвало фейком информацию о том, что мошенники могут завладеть чужой квартирой через портал государственных и муниципальных услуг «Новость о том, что мошенники могут завладеть чужой квартирой на Госуслугах, – фейк. На портале нет функционала, позволяющего купить или продать недвижимость. Можно только подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности»,— сказали в министерстве. При этом заявление подписывается в приложении «Госключ», а решение о регистрации недвижимости принимает Росреестр после тщательной проверки оснований. Подделать электронную подпись в приложении «Госключ» или воспользоваться чужой подписью невозможно. И вот почему: Чтобы выпустить сертификат, на каждом новом устройстве нужно ввести логин, пароль от Госуслуг и подтвердить вход вторым фактором аутентификации. Затем нужно дополнительно подтвердить номер телефона, придумать сложный 8-значный пароль и обязательно подтвердить личность с помощью загранпаспорта, биометрии или очно. Кроме того, воспользоваться «Госключом» может только владелец электронной подписи на своём устройстве, и при каждом запуске приложения нужно вводить 8-значный пароль, который невозможно восстановить или изменить без удаления сертификата.

Очередной ЖКХ-коллапс. Краснодарцы не выдержали и перекрыли улицы из-за отключения электричества, о котором я недавно писал В микрорайоне Россинсокого в 8 домах Дружный-1 и Дружный-2 в течение месяца происходят отключения электроэнергии. По словам местных жителей, свет отключали сначала по одному разу в неделю, потом по три. Теперь в домах, некоторые из которых на 540 квартир, света нет по 12-15 часов в сутки. При этом в городе +39°С. При этомо о плановых работах УК их не предупреждала. Краснодарэнерго на звонки не отвечает, аварийная служба не выезжает. Так, точно известно, что жители ЖК «Атлант» «ИНСИТИ» , «Дружный» «Победа» , «Краски» «Метрикс Девелопмент» сидят без электричества уже почти сутки. ‍ Сейчас уже массово приезжает полиция и даже начинает задерживать граждан. Людей уводят в автозаки за оскорбление властей.

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно для «Законов стройки» рассказал о комплексном развитии территорий Сегодня комплексное развитие территорий позволяет формировать самодостаточные кварталы, комфортные для жизни, работы и проведения досуга. Вместе с жильем строится необходимая транспортная, социальная, коммерческая инфраструктура, создаются новые рабочие места в шаговой доступности. «Мы уже с коллегами внесли ряд важных законодательных инициатив, в том числе буквально на прошлой неделе внесли законопроект, которым ввели для проектов КРТ твердое обязательство строить в их рамках социальную инфраструктуру в едином графике проекта, а не откладывать на потом». Но ко второму чтению планируется вносить поправки, которыми как раз и хотят повысить качество городской среды в населенных пунктах, — планируют разрешить включать в границы КРТ любые социально значимые объекты, в том числе рекреационные зоны: скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества. #интервью

За эти полгода власти РФ выдали новых разрешений на строительство на 23,5 млн «квадратов» жилья — замперд правительства РФ Марат Хуснуллин «Отрасль жилищного строительства последние несколько лет демонстрирует стабильно высокие результаты. Количество новых разрешений на строительство на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом на сегодня в России действуют разрешения на строительство 165 млн кв. метров жилья. Это хороший задел на будущее»,— подчеркнул Марат Хуснуллин. Кроме того, градостроительный потенциал земельных участков превышает 457 млн кв. метров жилья — на 11% больше, чем год назад. «С начала года застройщиками уже запущено 25 млн кв. м новых проектов, за июнь запущено 4,3 млн кв. м жилья. В декабре этого года исполняется 20 лет законодательству о долевом строительстве, это важная веха в истории современного девелопмента, создание механизма проектного финансирования позволило выйти на текущие объемы запусков новых проектов и строительства жилья. Кроме этого, внедрен надежный механизм защиты денежных средств дольщиков. Также продолжает работать и ипотека с господдержкой»,— добавил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Напоминаем На сегодняшний день в стадии строительства находится 115 млн кв. метров жилья, возводимого в рамках законодательства о долевом строительстве, — более 2,33 млн квартир.

Министр просвещения Сергей Кравцов предупредил региональные власти, что за срывы программ строительства и капремонта школ будут штрафовать Субъекты РФ начнут штрафовать в случае срыва сроков строительства и капитального ремонта школ, уменьшая субсидии по программе ремонта и строительства школ на 20% ежегодно. «Мы сейчас отбираем новые заявки уже на следующий цикл по капитальному ремонту и садов, и колледжей. И если работы не завершены, то здесь будут вводиться соответствующие штрафные санкции для регионов, сорвавших показатели 2024 года, и далее ежегодно уменьшая объем распределяемых субсидий регионам на 20%»,—– заявил Кравцов В этом году риски незавершения строительства школ в установленный срок есть более чем в 30 регионах. Больше всего таких объектов в Дагестане – 15, затем в Забайкальском крае – 11, в Кировской и Новосибирской областях – по восемь объектов, в Краснодарском крае – семь. Напоминаем В рамках программы капремонта и строительства школ, которая действует с 2022 года, было построено 1236 школ, 1680 детских садов и отремонтировано 4122 здания. В 2024-ом за счет средств федерального бюджета запланирован ремонт 1057 школ. Среди регионов с высокой степенью готовности объектов – Ставропольский край, Татарстан, Белгородская, Калужская, Нижегородская, Тульская, Новосибирская, Омская, Свердловская и Кемеровская области.

Изменяются формы разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в форму разрешения на строительство и форму разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 июня 2022 г. № 446/пр». В чем суть Установлена возможность указания нескольких: ОКС; застройщиков; адресов местоположения ОКС; порядковых номеров схем расположения земельных участков на кадастровом плане; порядковых номеров подтверждения соответствия требованиям, для вносимых в проектную документацию изменений.