developers_policy

Срок регистрации права собственности на частные дома по «Льготной ипотеке» увеличен до 24 месяцев Об этом сообщила управляющий директор ДOМ.PФ Светлана Некрасова. «Льготная ипотека» под 8% годовых действовала до 1 июля 2024 года. По ней можно было не только купить квартиру, но и построить индивидуальный дом своими силами. Право собственности на такой дом, заемщик должен был зарегистрировать в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. Однако уложиться в срок не всегда было возможно по объективным причинам, что приводило к росту ставки до рыночной. Поэтому теперь на строительство и регистрацию частного дома отводится 24 месяца. Это позволит добросовестным заемщикам вернуть льготную процентную ставку после: регистрации права собственности на построенный дом; или после уведомления об этом банка, выдавшего льготный ипотечный кредит.

Генеральный прокурор Игорь Краснов поручил проверить правомерность роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги В ведомстве отметили, что хотя в среднем по стране индексация составила 11,9 процента, в некоторых регионах счета оказались значительно выше. Во время проверки в первую очередь обратят внимание на случаи, когда в тарифы включили слишком высокие расходы сотрудников коммунальных служб.

Минстрой РФ утвердил норматив стоимости квадратного метра жилья на II полугодие — рост составил 6% по сравнению с I полугодием «Определить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2025 года в размере 113 685 сто тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять рублей»,— говорится в приказе Минстроя РФ. Также утверждены показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам РФ на III квартал 2025 года. Самые высокие показатели устанавливаются для Чукотки 264,5 тысячи рублей , Москвы 198,5 тысячи рублей , Камчатки 178,9 тысячи рублей , Ямало-Ненецкого автономного округа 178,9 тысячи рублей , Приморского края 175,7 тысячи рублей , Санкт-Петербурга 165,3 тысячи рублей и Московской области 164,2 тысячи рублей . Напоминаем Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются федеральными и региональными властями при расчете размеров соцвыплат гражданам, предоставляемых на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Москомархитектура подготовила альбом с рекомендациями по оформлению некапитальных строений Об этом рассказал главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Москомархитектура , входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Сергей Кузнецов. В чем суть Москомархитектура подготовила альбом с рекомендациями по внешнему облику некапитальных объектов: торговли, спорта, техобслуживания, спорта и так далее. Они касаются касаются эстетики внешнего облика некапитальных сооружений. В альбоме собраны примеры оформления, показывающие, к какому уровню нужно стремиться. «Любой такой объект является частью городской среды и его внешний вид самым непосредственным образом влияет на облик столицы», — пояснил Кузнецов. В состав проекта размещения некапитального строения входят: 1 Архитектурно-графический блок, включающий: фотофиксацию участка; 3D-визуализацию; архитектурные и конструктивные решения. 2 Подробная информация с обоснованием проекта размещения некапитального объекта. 3 Соответствие применяемых конструкций и материалов строительным нормам и техническим регламентам. 4 Проверка правильности расчетов. 5 Подтверждение безопасности. 6 Ряд иных параметров. Напоминаем Все архитектурно-художественные решения некапитальных объектов согласовываются с Москомархитектурой.

Минстрой РФ: правительственная комиссия по региональному развитию приняла решение по 76 недостроям Из них 72 объекта будут достроены и введены, ещё 4 снесены. В ведомстве сообщили, что сегодня в федеральном реестре объектов незавершенного строительства находится 755 незавершенных объектов. Почти по всем из них в данный момент президиумом штабом Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации по итогам восьми заседаний приняты управленческие решения. Так, 151 объект будет снесен, 215 — приватизированы, 4 — переданы в управление в региональную собственность и 383 — достроены.

Партия ЛДПР предлагает ужесточить борьбу с «резиновыми» квартирами и хостелами и установить ограничение на регистрацию жильцов — не более одного человека на 6 кв. м «В настоящее время в России сохраняют актуальность проблемы «резиновых квартир» и «резиновых хостелов». Ежегодно по стране фиксируются тысячи «резиновых квартир», где регистрируются сотни тысяч граждан, которые не намерены туда вселяться, а их реальное место жительства неизвестно», — заявили в партии. В ЛДПР подчеркивают, что действующие законы в России не ограничивают количество человек, которых можно зарегистрировать в жилом помещении. «В маленькой однушке могут быть зарегистрированы сразу десять мигрантов, чье истинное место жительство неизвестно. И таких квартир по стране каждый год фиксируется десятки тысяч», — добавил глава ЛДПР Леонид Слуцкий. Поэтому ЛДПР предлагает установить «жесткие ограничения» на регистрацию — не более 1 человека на 6 квадратных метров. Такая мера не только поможет противостоять массовой фиктивной регистрации мигрантов, но и защитит права добросовестных граждан.

Предлагается механизм формирования фонда госжилья Внесен в Госдуму Законопроект № 959947-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». В чем суть Предлагается обязать региональные органы власти и органы местного самоуправления формировать государственный или муниципальный жилищный фонд. Количество госжилья должно увеличиваться, поскольку сейчас в регионах не всегда имеется жилищный фонд для предоставления квартир по договорам социального найма. Решение проблемы — формировать государственный жилфонд. В том числе и «за счет объектов жилищного строительства, осуществляемого в рамках инвестиционной деятельности». То есть, застройщики должен отдавать часть квартир местным властям. Ждем рассмотрения законопроекта.

Разработаны рекомендации подрядчикам для успешного исполнения госконтрактов Разработало рекомендации национальное объединение строителей НОСТРОЙ . Система рекомендаций должна применяться еще на стадии торгов, пока не выбран подрядчик. Основная цель — помочь подрядчикам выстроить правильный алгоритм действий по соблюдению нормативных требований в сфере госзакупок, начиная с выхода на торги. В конечном счете это будет способствовать сокращению недостроев. В частности, рекомендации позволяют контролировать правильность формирования начальной максимальной цены контракта НМЦК для государственных муниципальных контрактов на строительство, реконструкцию, капремонт ОКС. Это позволит избежать занижения или завышения НМЦК контракта. «Система рекомендаций НОСТРОЙ позволяет на ранних этапах провести анализ конкурсной документации на предмет соответствия законодательству в области ценообразования. Благодаря такому подходу у СРО появляется возможность нивелировать риски, связанные с дальнейшим выбором подрядной компании и исполнением контрактов. Но самое главное — рекомендации позволяют избежать недостроев и повысить эффективность реализации национальных проектов», — пояснил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Ознакомиться с рекомендациями можно ЗДЕСЬ.

Упрощается установление объединенных зон охраны ОКН регионального и местного значения Опубликован Законопроект № 954362-8 «О внесении изменений в статью 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия памятниках истории и культуры народов Российской Федерации». 1 Упрощается установление объединенных зон охраны объектов культурного наследия регионального и местного муниципального значения. 2 Сокращаются административные процедуры. Региональные власти будут согласовывать с Минкультом проекты зон охраны объектов культурного наследия ОКН в отношении: ОКН федерального значения; проекта объединенной зоны охраны ОКН, имеющего в своем составе объекты культурного наследия федерального значения. 3 Региональные власти получают право принимать решения в отношении: объектов культурного наследия ОКН регионального и местного муниципального значения; проекта объединенной зоны охраны ОКН, в состав которой входят ОКН регионального значения и местного муниципального значения.

ЦБ РФ в ближайшее время представит подходы к резервированию жилищных проектов застройщиков с большой долей продаж в рассрочку Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. В чем суть Регулятор обяжет банки учитывать долю рассрочки в продажах жилья при формировании резервов по проектному финансированию. Это связано с тем, что продажи жилья в рассрочку несут значительные риски для всех сторон сделок. На начало апреля 2025 года долг покупателей по рассрочке достиг около 1 трлн рублей — почти в два раза больше, чем в прошлом году. «Основное, что мы сейчас смотрим, — это учет значительной доли продаж в рассрочку там, где есть риски, что люди не заплатят в резервах. Проект оценивается по денежному потоку, сколько будет продаж, модельная оценка. Если доля продаж в рассрочку высокая, мы в модели продаж это будем считать не полностью для учета резервов, а с дисконтом, как если бы какая-то ее часть пока мы обсуждаем, что половина не будет получена», — пояснил Данилов. По мнению ЦБ, рассрочка не является рискованной, если первоначальный взнос составляет 50%. Или если первоначальный взнос больше 20%, и при этом по нему есть ежемесячные платежи, сопоставимые с платежами по ипотечному кредиту. Резервирование рассрочки будет прописано в новых подходах к оценке рисков по кредитам застройщикам, которые ЦБ опубликует в ближайшее время. Также банки получать возможность проверять платежеспособность покупателя через справку об официальных доходах.