developers_policy

С 21 января заемщики избавятся от недостоверной рекламы и навязанных платежей Напоминаем, что с 21 января 2024 года начнут действовать поправки сразу двум законам: к Закону «О потребительском кредите». Поправки внесены ФЗ от 19.12.2023 № 607-ФЗ «О внесении изменений в статьи 5 и 7 Федерального закона "О потребительском кредите займе »; к Закону «О рекламе». Поправки внесены ФЗ от 24.07.2023 № 359-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите займе " и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Поправки позволят гражданам точнее оценивать свои финансовые возможности при получении кредита или займа. 1 Банки и МФО будут обязаны включать в расчет полной стоимости кредита ПСК : сумму основного долга и процентов; все фактические расходы заемщика. Под расходами понимаются не только страхование по кредитному договору, но и все другие предстоящие платежи. Например, оплата оплата дополнительных услуг при оформлении договора — она будет тоже включаться в сумму ПСК. 2 Заемщикам будет предоставляться «период охлаждения». Это время, в течение которого можно отказаться от навязанных услуг, работ и товаров. Оно составит 30 дней сейчас — 14 дней . О времени завершения банк будет уведомлять: в личном кабинете; с помощью sms, push-уведомления; иным электронным способом. Если допуслуги или товары предоставлялись третьими лицами, и они отказываются возвращать деньги, то, заемщик вправе требовать их возврата от кредитора. 3 Требования к рекламе кредитных продуктов и микрозаймов станут более жесткими. Банки и МФО больше не смогут указывать на своих сайтах только минимальный процент и умалчивать о максимальном значении ставки и ПСК. Это требование уже частично требование выполняется — при рекламе кредитов и займов на сторонних площадках. Представители банков и микрофинансовых организаций прокомментировали предстоящие нововведения, назвав их косметическими и не влияющими кардинально на работу организаций.

Скандалы недели Риелтор в Анапе украла недвижимость на 287 миллионов рублей Елена Кривуля, анапский риелтор, получила пять лет пребывания в колонии за мошенничество в особо крупном размере. Ее уголовное дело насчитывает 21 эпизод хищения недвижимости на общую сумму 287 миллионов рублей. Кривуля входила в шайку черных риелторов из шести человек. С ее активной помощью в Анапском районе лишились жилья более 20 пенсионеров. Мошенники использовали две криминальных схемы. 1 Под выдуманными предлогами они брали паспорта у пожилых людей, а потом переоформляли их недвижимость на себя. В качестве жертв выбирались люди преклонного возраста и с малоактивным образом жизни. Сведения о них поставлял сотрудник регистрационных органов. Его личность пока не установлена. Узнав о подходящем объекте недвижимости, Кривуля втиралась в доверие к его владельцу и предлагала различные услуги. Если человек соглашался, то она просила дать на несколько дней паспорт для оформления заказа. Затем быстро оформлялся договор купли-продажи дома или квартиры. В роли владельца недвижимости выступал один из мошенников. 2 Пожилым людям предлагалось получить налоговый вычет от 500 тысяч до 1 млн рублей за фиктивную продажу недвижимости. Им обещали, что сделка будет ненастоящей, покупатель фиктивным, а недвижимость потом снова переоформят на них. Заключение сделки и передачу денежных средств мошенники фиксировали на камеру. Впоследствии, когда пенсионеры обращались в регистрационные органы, оказывалось, что их жилье перепродано уже по нескольку раз. В ответ на претензии риэлторы заявляли, что сделка была настоящей и подтверждается видеозаписью. К началу следствия в собственности у Кривули находилась разнообразная анапская недвижимость стоимостью от 1,2 до 42 млн рублей. #судебнаяпрактика

Минэкономразвития с 2024 года упростит получение субсидий на строительство модульных отелей для ДФО и Арктики Сейчас для получения субсидии на строительство модульных объектов размещения необходимо, чтобы модули были произведены на заводе. В этом же году разрешить регионам Дальнего Востока и Арктики самим определять перечень удаленных муниципалитетов, где требования по заводскому производству распространяться не будут. Глава министерства Максим Решетников подчеркнул, что для тех случаев, когда не будет действовать требование по заводскому производству, будет определен минимальный перечень параметров, и их нужно будет соблюдать.

Банкам собираются разрешить открывать гражданам накопительные вклады с целью покупки жилья Опубликован Законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Предлагается разрешить банкам принимать средства граждан на вклады по договорам жилищных сбережений. Цель вкладов — накопление средств на покупку жилья. 1 На вклады будут начисляться проценты, а накопленные средства можно будет потратить на: приобретение квартиры, строительство дома, участие в долевом проекте. 2 Открытие таких вкладов будет доступно только физическим лицам. 3 Срок вклада должен быть более одного года. 4 В период действия договора вкладчик может заключить с банком кредитный договор на улучшение жилищных условий. 5 Средства по таким вкладам, будут застрахованы отдельно от других вкладов клиента в том же банке. 6 Возмещение по вкладам будет выплачивается в размере 100% суммы вклада на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей. Напоминаем По договору жилищных сбережений банк обязуется: принимать поступающие от вкладчика денежные средства, либо денежные средства, поступающие в пользу вкладчика от третьего лица; выплачивать проценты на них; возвратить вкладчику сумму сбережений денежные средства и проценты на них , направив ее по распоряжению вкладчика на улучшение жилищных условий: - оплату приобретаемого жилого помещения; - или финансирования участия вкладчика в долевом строительстве; - или финансирования ИЖС.

Ирек Файзуллин представил предложения по совершенствованию регулирования сферы ЖКХ на совместном заседании комитетов Госдумы по строительству и ЖКХ и по контролю Ключевой темой стала подготовка к «правчасу» о ходе реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ с участием вице-премьера Марата Хуснуллина. Министр поблагодарил вице-премьера, депутатов Госдумы и председателей комитетов по строительству и ЖКХ — Сергея Пахомова, по контролю — Олега Морозова, по бюджету и налогам — Андрея Макарова, аудитора Счётной палаты Наталью Трунову за плодотворную совместную работу. Глава Минстроя России рассказал о реализации КГП «Строительство», в основу которой была положена ФАИП. Для повышения контроля реализации региональных объектов принято решение о проведении федерального стройконтроля объектов регионов, включенных в КГП «Строительство». Минстрой и Минфин России провели инвентаризацию объектов незавершенного строительства. Управленческие решения приняты по 368 объектам. Министр сообщил о ходе прохождения отопительного периода, ликвидации крупных происшествий с начала года. Минстроем выстроена системная работа с региональными и муниципальными властями. Действующая нормативная база позволяет принимать необходимые решения в нештатных ситуациях. Дополнительные решения могут быть приняты в части усиления ответственности и контроля при прохождении регионами ОЗП, повышения ответственности ресурсоснабжающих организаций. Накануне этот вопрос обсуждался с председателями Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым и Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андреем Шевченко. При участии Минстроя России прорабатывается вопрос снятия моратория на проверки. Также рассматривается вопрос обязательного участия представителей Ростехнадзора и ГЖИ в работе комиссий по оценке готовности к осенне-зимнему периоду. Ведется работа по модернизации ЖКХ, из федерального бюджета направлены средства на модернизацию 1272 объектов.

Центробанк хотят наделить правом ограничивать банкам выдачу ипотеки под залог недвижимости Речь идет о поправках в ст. 456 закона «О Центральном банке России». В чем суть Предлагается наделить Центробанк правом ограничивать банкам выдачу ипотеки под залог участков, жилых и нежилых помещений. Мера рассматривается как возможность сократить выдачу рискованных ипотечных кредитов, выданных заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Ограничение распространяется на залог в виде недвижимости: зданий и сооружений; земельных участков; объектов незавершенного строительства; жилых и нежилых помещений; частей зданий или сооружений, предназначенных для размещения транспортных средств машино- мест . Ограничения распространяются как на банки, так и на микрофинансовые организации МФО . Центробанк такие поправки поддерживает, так как считает, что это позволит: сократить число рискованных кредитов; снизить требования к капиталу банков. #ипотека

Минстрой: будет создана единая федеральная система учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Ведомство должно подготовить законопроект о внесении соответствующих изменений в Жилищный кодекс ЖК РФ к ноябрю 2024 года. Предполагается, что система позволит: более точно оценить количество необходимого жилья социального назначения; эффективно планировать и распределять бюджет на социальное строительство; сократить срок ожидания квартир. Сейчас нет единого для всей страны учета нуждающихся в жилье. Подсчет ведется только на региональном, муниципальном и ведомственном уровнях. Поэтому на федеральном уровне никто не может точно сказать, сколько всего в России очередников и тех, кто нуждается в переселении из аварийного жилья. Как их пересчитать, Минстрою предстоит придумать уже к осени. Напоминаем По приблизительной оценке Института экономики города, не менее 3,5 млн человек нуждаются в жилье. Большие очереди на его получение являются одним из самых больных вопросов.

Центробанк о комиссиях для девелоперов при сделках по льготной ипотеке Регулятор прокомментировал введение некоторыми банками комиссий для застройщиков при сделках по льготной ипотеке. 1 Комиссии, взимаемые с девелоперов при льготной ипотеке на жилье, несут в себе риск того, что их в итоге переложат на покупателей — включат в цены на жилье. Кроме того, разделение застройщиков на выплачивающих комиссию и всех остальных: снижает прозрачность ипотечных механизмов и конкуренцию на рынке; повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. «Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — заявили в Центробанке. 2 ДOM.PФ должен рассмотреть возможность расширить лимит по льготной ипотеке для тех банков, которые не ввели комиссии для застройщиков. Банк России уверен: несмотря на то, что условия льготных государственных ипотечных программ изменились, они по прежнему остаются выгодными для банков. #ипотека

С июля 2024 года во всех регионах России вырастет плата за коммунальные услуги Со второго полугодия 2024 года средний размер повышения платы за коммунальные услуги будет варьироваться в зависимости от региона. Например: в Москве он составит 11%; в Санкт-Петербурге — 9,8%; в Подмосковье — 10,7%; в Ленинградской области — 10,2%. Больше всего «коммуналка» вырастет для жителей: Забайкалья — на 15%; Омской области — на 14%; Северной Осетии — на 13,7%. Меньше всего услуги ЖКХ подорожают для жителей: Хакасии — на 4%; Чукотки — на 4,9%; Магаданской области — на 4,9%. #жкх

ФАС: на банки начали поступать жалобы из-за ограничений по льготной ипотеке Пресс-служба Федеральной антимонопольной службы ФАС сообщила, что ведомство начало получать жалобы на банки, которые ограничили или планируют ограничить выдачу льготной ипотеки и «обложить» застройщиков комиссией. От кого именно поступают жалобы — от физлиц или от девелоперов не уточнялось. Введение комиссий с застройщиков за реализацию льготной ипотеки нарушает сразу несколько законов: 1 Закон «О защите конкуренции» — 135-ФЗ от 26.07.2006 года. Это карается штрафными санкциями от 2,5 млн до 5 млн рублей. 2 Закон «О защите конкуренции». Действия банков могут быть расценены, как антиконкурентные, приводящих к разделу рынка и нарушающие ст. 11 данного закона. За это полагается административный штраф в размере до трех сотых от суммы выручки. Напоминаем Отдельные банки уже заявили о том, что будут выдавать льготную ипотеку по госпрограммам только при условии покупки жилья у их партнеров. Это Сбер, ВТБ и Альфа-банк. В стадии раздумий находится Совкомбанк — он пока наблюдает за развитием событий.