developers_policy

Эльвира Набиуллина: Массовая льготная ипотека закончится этим летом «Массовая льготная ипотека должна закончиться этим летом и не возобновляться», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина ходе пресс-конференции по ключевой ставке. В тоже время Банк России поддерживает адресные программы. «Что касается льготной ипотеки, наша позиция, что широкая безадресная программа должна исчерпать свое действие летом и не возобновляться, а адресные программы, в том числе семейную ипотеку, мы всегда поддерживали. Но прерогатива здесь за правительством, как будут эти льготные программы сконструированы», — сказала она. Также она отметила, что ЦБ будет учитывать это, принимая решения по ключевой ставке». «Мы не смотрим отдельно на каждый рынок, нам в целом важно, как объемы кредитования влияют на возможности достижения цели по инфляции», — пояснила глава ЦБ.

Ключевая ставка сохранена на прежнем уровне 16% годовых Как и ожидалось. В дальнейшем ЦБ прогнозирует cнижение инфляции до 4-4,5% в 2024 году и последующую стабилизацию на уровне 4%. Следующее заседание по ключевой ставки должно состояться 26 апреля 2024 года.

Кто раньше подсуетится, тому и деньги Минстрой подготовил Проект постановления Правительства, который позволяет перераспределять часть лимитов, выделенных регионам на реализацию программы расселения аварийного жилья. В чем суть Если регионы слишком медленно осваивают средства, полученные на расселение аварийного жилья, то часть этих денег могут отдать перераспрелелить тем субъектам, которые работают более активно. Заниматься этой работой будет Фонд развития территорий ФРТ . Решение о перераспределении средств будет приниматься, если госконтракты на строительство приобретение жилья , заключенные в первый год реализации текущего этапа программы, позволяют расселить менее 1/2 аварийной площади, заявленной на этот период. Перераспределяемая сумма будет равна разнице между лимитом, выделенным на данный этап программы, и частью законтрактованных средств. Проще говоря, у «отстающих» регионов изымут все незаконтрактованные полученные средства и передадут их другим. Минстрой предлагает применять такой подход ретроспективно, то есть оценивая темпы заключения контрактов еще в 2023 году. Ведомство надеется, что «угроза» перераспределения заставит регионы расходовать «аварийные» средства быстрее и рациональнее. Напоминаем Речь идет о новой программе расселения аварийного жилья. Она была запущена в 2022 году для тех регионов, которые уже завершили предыдущую программу и ликвидировали аварийный жилой фонд, признанный таковым до 2017 года. К ее выполнению приступили уже 15 регионов. Однако программа пока работает не в полную силу — расселение «старой аварийки» планируется завершить до конца этого года. И только потом начнется активное выполнение новой программы.

Задержан министр ЖКХ и энергетики Новосибирской области Денис Архипов Это связано с деятельностью компании «Экология-Новосибирск», которая является мусорным оператором региона по обращению с твердыми бытовыми отходами. Некие финансовые махинации привели к долгам и банкротству фирмы. При этом 15 марта текущего года суд арестовал счета, ценные бумаги и имущество десяти лиц, причастных к «Экологии-Новосибирск». Какая статья вменяется задержанному Архипову, неизвестно. Он возглавлял министерство ЖКХ и энергетики Новосибирской области с сентября 2018 года. ‍ Отметим, что в начале февраля в Новосибирске прошел митинг против повышения тарифов ЖКХ. Люди требовали объяснить, почему цены установлены на 9% выше рекомендованного Правительством РФ уровня.

Скандалы недели Осуждены мошенники, которые обманули более 900 дольщиков СК РФ сообщил, что два руководителя строительных фирм, обманувшие более 900 дольщиков Башкирии и укравшие у них 1,7 млрд рублей, отправились отбывать срок в колонию. Они осуждены на 7 и 7,5 лет соответственно. На имущество преступников наложен арест в размере более чем 1,5 млрд. рублей. Речь идет о директоре ООО «Базис» и заместителе директора ООО «Крона». Они же учредители и руководители ООО УКС «Монолитстрой»; ООО «Омега»; ООО «Базис» и ООО «Импульс». Обвиняемые признаны виновными в мошенничестве, совершенном группой лиц по предварительному сговору, с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере. От их действий пострадали — дольщики жилых комплексов «Серебряный ручей» в Уфе и «Дубрава» в Кармаскалинском районе республики. 903 человека ждали ключи от своих квартир, но восемь домов так и не были построены. Мошенники и не собирались заканчивать стройку — часть денег просто присвоили себе. Сумма, которую они собрали в период с 2011 по 2021 годы, составила почти 1,7 млрд. рублей. Всем пострадавшим выплачены компенсации, общая сумма которых составила 2 млрд. рублей. Соучастник мошенников, директор компании «Крона», скрылся от следствия и объявлен в федеральный розыск. #скандалынедели

ЦИАН сравнил предложения на вторичном рынке городов-миллионников и выяснил, в каких типах застройки самые дорогие квартиры Аналитики ЦИАН проанализировали, в каких городах-миллионниках продается больше нового жилья, а где преобладает старый жилой фонд, а также какова разница в цене между квартирами в разных типах застройки. Что выяснили 1 Возраст квартир, продаваемых на вторичном рынке страны — в среднем 28 лет. Он различается в зависимости от города. Больше всего квартир в новых домах продается Краснодаре средний возраст квартиры — 13 лет . За ним идут: Ростов-на-Дону 21 год ; Казань 24 года . Примерно посередине находится Москва Средний возраст продаваемой столичной квартиры — 30 лет. Самое старое жилье продается: в Волгограде 37 лет ; Санкт-Петербурге 35 лет ; Нижнем Новгороде 35 лет . 2 Большая часть квартир продается в недавно сданных домах с 2015 года : в Краснодаре таких объектов — 58%; в Ростове-на-Дону — 48%. Следующее место по популярности продаж занимают: постсоветские монолитные и кирпичные дома 16% ; также советские панельные и блочные дома высотой более пяти этажей 16% . Больше всего таких домов находится: в Краснодаре 23% ; в Уфе в Воронеже более 20% . в Москве 28% ; в Челябинске 22% . Реже всего продаются квартиры в дореволюционных домах 3% . Квартир в домах, построенном до 1917 года, больше всего в Санкт-Петербурге 13% . 3 Самые дорогие квартиры располагаются в дореволюционных домах и в недавних новостройках. Средняя стоимость одного кв. метра в дореволюционном фонде — 167 тыс. рублей. По этой позиции лидируют: Москва, Екатеринбург, Казань и Уф. Средняя стоимость одного кв. метра в недавно сданных домах — 164 тыс. рублей. 4 Самые доступные квартиры находятся в советских пятиэтажках. Средняя цена на них по городам-миллионникам — 117 тыс. рублей. Такие квартиры: на 30% дешевле, чем в дореволюционных домах; на 29% дешевле, чем в недавно сданных домах.

Минфин расширяет лимиты по программам «Семейная ипотека» и «Льготная ипотека» Ведомство подготовило Проект увеличения лимита средств на льготные ипотечные программы: «Семейная ипотека» — до 4,84 трлн рублей; «Льготная ипотека» — до 6,19 трлн рублей. То есть банкам будут компенсироваться недополученные доходы по льготным ипотечным программам. Напоминаем Увеличение лимитов связано с «ипотечным бумом», из-за которого уже на 15 февраля этого года банки-участники льготных ипотечных программ использовали более 90% распределенного лимита средств. Некоторые успели исчерпать лимит полностью и приостановили выдачу льготных ипотечных кредитов в рамках льготных ипотечных программ.

Управляющие компании могут быть освобождены от уплаты коммунальных долгов вместо жильцов-банкротов Опубликован Законопроект № 575490-8 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации». В чем суть Предлагается освободить управляющие организации УК, ТСЖ, кооперативы от уплаты долгов вместо жильцов-банкротов за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям РСО Такое освобождение УК могут получить в следующих случаях: если задолженность признана безнадежной; если должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов на основании судебного акта. Важное условие — управляющая организация приняла все меры по взысканию такой задолженности. Напоминаем Сейчас, если должник-банкрот имеет прямые договоры с РСО, то они списывают ему долги по прямому обращению. Если же у него заключен договор с УК, то ее задолженность перед РСО по таким платежам никто не аннулирует. В результате УК приходится оплачивать чужие долги из собственных денег и денег дисциплинированных плательщиков. На устранение этой несправедливости и направлен законопроект. В случае его принятия РСО будут обязаны списывать долги граждан, признанных банкротами, в любом случае: и при наличии прямых договоров, и на основании перерасчетов, предоставленных УК. #жкх

В московских ЖК не хватает зарядок для электрокаров Электромобили набирают все большую популярность. В столице их насчитывается уже 9,38 тысяч. Это в три раза больше,чем в начале 2023 года. Одновременно растет и потребность в зарядках для них, особенно в дорогом сегменте новостроек. Такая инфраструктура должна иметься в каждом ЖК, в непосредственной близости от квартиры Это связано с тем, что электромобиль заряжается в среднем от 6 до 8 часов. Даже в случае быстрой подзарядки потребуется не менее 1,5 часов. Сейчас современные жилые комплексы недостаточно обеспечены зарядками для электрокаров. По данным «Метриума», они предусмотрены всего в 15–20% жилых комплексов Москвы, в основном в классах бизнес, премиум и элит. В ряде ЖК возможна установка по желанию 13 клиента. При этом застройщик, в большинстве случаев, только обеспечивает подводку мощностей. А покупкой и установкой зарядного устройства занимается собственник. Тем не менее, есть надежда на изменение ситуации в ближайшие годы — в 2022 году Минстрой внес изменения в Свод правил градостроительства СП 42.13330.2016 . Согласно правилам, на автомобильных стоянках должно проектироваться не менее 5% машино-мест с зарядными устройствами. Правда, эти правила носят рекомендательный характер. Напоминаем Оборудовать одну зарядную станцию для электромобиля стоит в среднем 250–300 тыс. рублей. В эту сумму входят как сама станция, так и расходы на ее установку, а также согласование всех разрешений. Если же планировать инфраструктуру заранее и подвести розетку к каждому машино-месту, то обеспечение медленной зарядки обойдется застройщику намного дешевле.

Подготовлен законопроект о продлении выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям В Госдуму внесен Проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам займам и о внесении изменений в статью 132 Федерального закона «Об актах гражданского состояния». В чем суть Продлевается выплата многодетным семьям в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Выплата предоставляется матери или отцу, которые являются гражданами РФ и у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Полученные средства должны быть направлены на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года. #ипотека